原文標題：
國銀房貸連10個月惡化 壞帳近逼「9」字頭 發生甚麼事？
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8831352
發布時間：
2025/06/25 21:43:35
記者署名：
記者游智文
原文內容：
據金管會統計，2025年5月底國銀房貸逾期放款餘額已連十個月走升到近88億元寫45個月
新高紀錄，離前波2021年7月「9」字頭的高逾放僅咫尺；逾放比連兩個月維持0.08%的33
個月高點，房市違約風險罩頂，市場已密切關注，壞帳壓力是否已從短期轉為明確趨勢。
「逾期放款」是指客戶積欠本息超過三個月，換言之，5月逾放額續攀升，是反映今年首
季房市急凍、經濟環境動盪兩相力道疊加的結果。
一家民營銀行高層說，這波房貸高逾放是從去年8月「起漲」，先反映了央行從2022年首
季起升息六次，加重借款人利息負擔，寬限期滿無力償還。
央行隨後再嚴控各銀行不動產貸款總量，使房市急凍，讓過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉
貸續命者，因房市無人接手又難轉貸，出現資金周轉失靈，最後一根稻草，則是今年金融
市場動盪，企業戶經營陷入困境，最終波及房貸。
銀行圈觀察，這波房貸高逾放中，有半數借款人都是中小企業戶，因今年經濟情勢動盪，
使其公司經營不善，影響個人還款能力，導致發生逾放。
一家銀行主管說，近年房價高漲，單筆房貸額變高，一旦有一件倒帳，自然墊高逾放額，
也是可能導致房貸逾放比節節攀升的因素之一。
那麼，銀行為何不積極轉銷呆帳，讓逾放下降？另一家銀行主管坦言，若房貸逾放比未急
速惡化，多數銀行仍優先採「催收」處理，而非立即轉銷，避免進入法拍程序拖慢資金回
收，導致逾放高掛。
金管會公布2025年5月底國銀承做房貸餘額11兆2,082億元，年增7.97%連八個月走低並是
17個月低點，顯示房貸總餘額增幅持續收斂，壞帳卻加速竄升，結構性風險正在升溫。
同月房貸逾放餘額攀升到87.86億元寫45個月高點，連續十個月走高，月增3.44億元，月
增額是至少近七年同期最大。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛說，市場融資或再融資條件緊縮，堵住了賣屋
減壓的機會，使房貸逾放緩步增加，加上到年底都不會鬆綁信用管制，高逾放情況恐難緩
解。
心得/評論：
#1e2lcCzC (Stock)
4月時也有相關報導
那時的文章是這麼說的
3月房貸逾放比0.07%
3月國銀房貸逾放餘額82.3億元，月增2.8億元，月增額是至少近七年同期最大
現在則是
4、5月房貸逾放比0.08%
5月房貸逾放餘額攀升到87.86億元寫45個月高點，連續十個月走高，月增3.44億元，月增額
是至少近七年同期最大
房版最近的文章跟氛圍也顯示
房價疑似在下降
股房連動
股市走在房市前面
股市漲跌房價也會跟著漲跌
股票賺錢
錢就會往房市流動
但在已知房市放貸緊縮的情況下
股票賺的錢還會往房市去嗎?
有沒有大佬要出來說明一下
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1751420427.A.061.html
推 rxsmalllove : 投資客要跳樓了嗎 期待期待？ 07/02 09:41
→ knives : 太棒了，金龍自己搞的自己想辦法收尾 07/02 09:41
※ 編輯: rz2x (61.220.173.25 臺灣), 07/02/2025 09:47:12
→ jerrylin : 一堆寬限期用到極限的出現壞帳不是很正常嗎 07/02 09:42
推 a1234567289 : 這不反而證明金龍是對的？ 07/02 09:42
→ jerrylin : 銀行要借錢給不想還本金的吃壞帳剛好而已 07/02 09:43
推 stepnight : 匯貸股三殺人民要怎麼有錢 07/02 09:43
推 rxsmalllove : 為什麼要收尾 他就是要打房啊 07/02 09:43
→ piece1 : 又沒人跳緊張什麼?台幣繼續給我升才會有大腸麵... 07/02 09:44
噓 godman362 : 沒有投資客跳樓我就不信你講的 07/02 09:44
推 junior020486: 0.08%這種不用拿出來講了吧 07/02 09:44
推 GODLP : 金龍有遠見阿 及時止血 一堆買不起的硬買 如果不限 07/02 09:44
推 jerrylin : 前幾年一堆人推的無限轉貸大法早就知道要出事了 07/02 09:44
→ e246809416 : 仰賴寬限期賣屋套利本就活該下去，不值同情 07/02 09:44
→ GODLP : 後果不堪設想 一群87房蟲死好 趕快去抓交替吧 07/02 09:45
推 baolidab : 炒房原本就是死路一條，看誰跑得快 07/02 09:45
→ junior020486: 美國是1.78%，約是台灣22倍，美國完蛋啦好可怕 07/02 09:45
推 web1379 : 富豪居那群傻B要GG了嗎? 07/02 09:45
噓 tbiarenas : 空 07/02 09:46
推 ssarc : 都還沒人跳樓哪有惡化 07/02 09:46
推 corner0111 : 0.08% 放貸根本超保守 07/02 09:46
→ junior020486: 台灣0.08%好可怕噢，美國1.78%好安心 07/02 09:46
→ jyan97 : 0.08%能算烏雲罩頂嗎== 07/02 09:46
推 YSJ543 : 沒有像中國那樣房子打五折賣都還好 07/02 09:46
推 ChikanDesu : 0.08阿不就好可怕 07/02 09:46
推 zesonpso : ...0.08也說嘴 隨便一個弊案都幾百E的 07/02 09:47
推 GilGalad : 房蟲版不是都不怕不怕嗎 07/02 09:47
推 b54102 : 2027 2028 那幾年應該會很精彩 07/02 09:48
推 wts4832 : 雖然說惡化，但是數值還是很低好嗎，繼續打房沒啥 07/02 09:48
→ wts4832 : 問題的 07/02 09:48
推 rxsmalllove : 看會不會繼續上升兒 07/02 09:48
→ rxsmalllove : 不過要發生也不是今年就是了 07/02 09:49
推 jerrylin : 美國收的利息高cover的回來 台灣收的利息才多少 07/02 09:49
→ jerrylin : 美國房貸利率7% 4年就收回快30%了當然沒在怕的 07/02 09:49
噓 WolFDragoN : 房價不會跌啦，放心，只有漲價才賣得出去 07/02 09:50
噓 sam188321 : 大旱 07/02 09:50
→ jerrylin : 高利貸的逾放比更高 你怎不去問高利貸怕不怕 07/02 09:50
→ jerrylin : 幾年就靠利息把本金全收回來了 怕屁喔 07/02 09:51
→ NITERRO : 看央行何時介入吧，誰要被犧牲，犧牲多少 07/02 09:51
推 jei01 : 萬分之8和萬分之9差別在哪裡？ 07/02 09:51
推 fourkg : 新聞根本無感 房價還是高攀不起 07/02 09:52
推 eliteark : 0.08%活存大家根本不在意 0.08%倒帳就忽然很在意了 07/02 09:52
推 k543k5 : 半數借款人都是中小企業戶？ 是拿法人掛房產嗎？ 如 07/02 09:52
→ k543k5 : 果是的話死一死吧 垃圾 07/02 09:52
噓 tteeccddyy : 要降息了沒 通膨都2%以下了 07/02 09:53
→ redbeanbread: 股票會漲就好不是嗎 07/02 09:53
→ ChampionYe : 雖然金龍政策下得太慢，但早點限制總比後來發生系 07/02 09:54
→ ChampionYe : 統性風險要好，泡泡越多吹越大戳破會威力越大，現在 07/02 09:54
→ ChampionYe : 趕快先戳破幾個小的是好事 07/02 09:54
推 goodevening : 經濟不景氣斷金流第一個倒的就是中小企業啊，個人 07/02 09:54
→ goodevening : 最後 07/02 09:54
推 Pilger : 舒服 07/02 09:54
→ ChampionYe : 先把一些投機客高槓桿的戳破比較健康 07/02 09:54
→ ChampionYe : 不然企業賺的錢也一堆拿去炒房而不是研發這不是好 07/02 09:55
→ ChampionYe : 事 07/02 09:55
推 tranquilmare: 不是說買房只會賺錢嗎 怎麼賠錢了 科科 07/02 09:56
噓 ck326 : 新氰胺仔瑟瑟發抖 07/02 09:57
→ ken85 : 講美國的是不懂美國利率多高拉= = 07/02 09:57
推 cityhunter04: 是好事啊！大家不是期待房市崩盤？ 07/02 09:57
→ ken85 : 台灣升到美國利率一半就好 違約率可能就超過美國ㄌ 07/02 09:57
推 junior020486: 美國是固定利率的，前幾年買的根本不會升息好嗎？你 07/02 09:57
→ junior020486: 不知道美國房貸固定利率？ 07/02 09:57
→ junior020486: 還台灣升到美國一半利率XD 07/02 09:58
推 camoont : 央行割新青安韭菜, 是不是很爽 07/02 09:58
→ ken85 : 固定利率跟升到美國利率一半有衝突嗎= =?? 07/02 09:58
推 fajita : 樓上說房價不會跌的，去問問你家附近的房仲 07/02 09:58
→ junior020486: 你拿浮動利率房貸跟固定利率房貸比噢XD 07/02 09:58
推 louis2323 : 台灣不可能發生不會跌的 07/02 09:58
推 goodevening : 房市崩盤就代表個人金流受影響 股票市值應該先砍三 07/02 09:59
→ goodevening : 分之一了 07/02 09:59
推 douxid : 找不到老鼠了。 07/02 09:59
→ junior020486: 固定利率的情況下美國沒有人會在高利率的時候辦房貸 07/02 09:59
→ junior020486: 好嗎？ 07/02 09:59
→ goodevening : 房價最好還是緩跌啦 07/02 09:59
→ fajita : 很多房仲都跑去做外送了（咦 07/02 09:59
推 theurgy : 無限轉增貸加寬限期大法 現在還能用嗎 07/02 10:00
→ zer0319 : 都是死無限轉貸法的吧 07/02 10:00
→ ken85 : 美國房貸利率固定都4% UPㄟ 固定利率你在工三小拉 07/02 10:00
推 u987 : 寧願違約也不願降價賣嗎?那就死吧. 07/02 10:00
→ ken85 : 近十年大概都4%左右八 07/02 10:01
推 fajita : 大魔王金龍：買不起你就不要硬買，最後還要殺出 07/02 10:02
→ ken85 : 最近還更高30年期6.84% 台灣升到1半3.42%違約率就G 07/02 10:02
推 goodevening : 美國基準利率都4趴多，房貸利率也才4趴多啊 07/02 10:02
→ ken85 : 台灣利率升到近十年4% 違約率會高過美國八~~~ XDDDD 07/02 10:03
→ dreamnook2 : (° ∀。) 就給他爆啊 07/02 10:03
推 OEC100 : 槓桿拉滿現在不降槓是有什麼毛病 07/02 10:03
推 g27834618 : 騙人的吧 我聽房版說穩中向好欸 07/02 10:03
→ ken85 : 美國房貸利率就是高 違約率根本低好嗎= = 07/02 10:03
→ huabandd : 沒事啦，不要怕 07/02 10:04
推 Jeff1989 : 大場面 07/02 10:05
推 qwe78971 : 炒房還壞帳笑死 槓桿二十倍到底怎麼搞爆的 07/02 10:05
→ yunf : 不查那些主管機關都放任那些人亂搞 07/02 10:05
推 CAFEHu : 貸蛙：我的寬限期沒有極限 07/02 10:05
推 haganin : 金龍海嘯要來了？ 07/02 10:06
推 royli : 台灣出租報酬率比定存還低 07/02 10:06
→ yunf : 國小程度王永慶都能把台塑管好這些主管機關不如國小 07/02 10:06
→ yunf : 生 07/02 10:06
→ yunf : 都打假球沒人用心在管 07/02 10:07
→ z256418 : 要看nim 跟spread ，單看放款利率就覺得倒帳可以輕 07/02 10:08
→ z256418 : 鬆賺回來的是北七嗎，銀行資金不用成本是嗎0.0 07/02 10:08
推 fajita : 台灣長期低利養出一大批房蟲，也是業力引爆時刻 07/02 10:08
→ yunf : 吃定你抓不到他的瑕疵就像詐團律師一樣 07/02 10:09
推 junior020486: 你談違約率跟房貸利率不考慮房貸價格就是搞笑啊，就 07/02 10:10
→ junior020486: 像你談房價不談持有成本一樣 07/02 10:10
推 fairwarning : 支持打房 07/02 10:11
推 zzz50126 : 固定利率你升息也不太影響違約 不能一起比 07/02 10:11
噓 winner112 : 說很危險或要爆炸的是數學不好？ 平均1000個人違約 07/02 10:11
→ winner112 : 不到一個 很危險？ 07/02 10:11
→ ken85 : 美國持有稅很重1%實價 所以違約率真的不高拉= = 07/02 10:13
→ ken85 : 等於不只付房貸 還有每年持有稅1%實價 這樣違約率 07/02 10:13
推 Muilie : 泡沫化！泡沫化！ 07/02 10:13
推 herrowui : 打房?打貪婪才對 07/02 10:14
→ yunf : 少在那玩數字遊戲 這只不過是沒人去檢舉 07/02 10:14
→ ken85 : 才1.78% 你換到台灣同樣機制 早就違約到天邊了 07/02 10:14
噓 operatorm : 趁你病要你命,6折房產就靠這爆彈,喜迎爆掉啊 07/02 10:14
→ zagato : 房蟲死了嗎？沒死說個雞巴… 07/02 10:14
→ yunf : 沒打仗不會爆 07/02 10:14
推 wei9898 : 安啦，一切都在金龍的掌控內 07/02 10:15
推 hook99 : 原來可以吸收，那沒事了 07/02 10:15
推 gene51604 : 繳不出來便宜賣就好了 07/02 10:15
推 askker : 投資客急了，自住客無感 07/02 10:15
推 ltflame : 跟股票一樣抱住不賣就好啦 07/02 10:16
推 gk1329 : 大的要來惹 07/02 10:16
推 junior020486: 還換成台灣機制我快笑死，你就是張飛打岳飛啊 07/02 10:17
→ yunf : 都那些人在亂搞知法玩法在早期早就拉去槍斃了 07/02 10:17
→ ken85 : 所以你比較美國跟台灣幹嘛 起手就張飛打岳飛怪我?XD 07/02 10:17
→ junior020486: 你要單純談逾放比1.78%就是遠大於0.08%，還什麼台灣 07/02 10:18
→ junior020486: 機制，難不成你在美國房貸違約了，可以跟銀行講按台 07/02 10:18
→ junior020486: 灣機制我沒違約？ 07/02 10:18
→ ken85 : 認真跟你說美國違約率算很低的原因 張飛打岳飛XDD 07/02 10:18
→ ken85 : 所以你比較美國跟台灣幹嘛拉 工三小 不是你先比ㄉㄇ 07/02 10:19
→ yunf : 樣 07/02 10:19
推 fajita : 去年最後一批接盤俠腥氰氨仔入場，這些是最慘的 07/02 10:19
推 junior020486: 1.78%很低，那0.08%不就非常低XD 你看到0.08%還不就 07/02 10:20
→ junior020486: 直接高潮了 07/02 10:20
推 chun47 : 0.08是在怕啥？ 07/02 10:20
推 shakesper : 快選舉了 國安基金進場救援 07/02 10:20
→ yunf : 怎麼過的？ 07/02 10:20
→ yunf : 講風涼話的還是人嗎？ 07/02 10:21
推 junior020486: 好啦，日本政策利率0.5%，房貸違約率也比台灣高，這 07/02 10:21
→ junior020486: 下子台灣是不是真的低 07/02 10:21
→ ken85 : 好的 我直接高潮了~~~OK阿XDDDD 07/02 10:21
推 baz06 : 問題不是在中小企業戶嗎？樓上是在… 07/02 10:22
→ ken85 : 真的低!!!! 07/02 10:22
→ junior020486: 真的低那你可以跪安啦XD 07/02 10:22
推 podon : 老蘇說房市不好對股市是利多 07/02 10:22
推 DDDDRR : 這不能不說 政策亂搞 07/02 10:23
→ ken85 : OK 跪~~安~~~~~XDDDD 07/02 10:23
推 YLTYY : 笑死 07/02 10:25
推 zzz50126 : 我也在等股票回萬點 等等黨大勝利 07/02 10:25
→ yunf : 釣出一堆房蟲 07/02 10:26
→ zzz50126 : 來場金融風暴 等美國88收割 07/02 10:26
→ yunf : 真是妖孽 07/02 10:27
推 sky001tp : 房價不會跌啦，已經證明很多次了 07/02 10:27
→ yunf : 這社會真的無法可管這群 07/02 10:27
推 drcula : 才88億，888億再來緊張好嗎 07/02 10:28
推 klinjohndoe : 跳了再慶祝 07/02 10:28
噓 cheug0653 : 很好啊 台幣升值 股票賺錢當然是出境阿 07/02 10:28
→ yunf : 看到沒就這樣氣球越吹越大 07/02 10:28
推 woker : 當然繼續買股啊 07/02 10:28
→ woker : 台幣升值現在買美股都比去年打九折 07/02 10:29
推 ChikanDesu : 經濟壓力大去住對岸啦 房價一直跌 魯空的理想世界 07/02 10:29
→ ChikanDesu : 對岸氣球早就爆了 想必國泰民安 07/02 10:29
→ yunf : 低端也可以來嘴 07/02 10:30
→ ChikanDesu : 東西都便宜 房價直線下滑 當然薪水也便宜呦 07/02 10:30
→ ChikanDesu : 想必通縮社會一定是比較幸福的對吧 07/02 10:31
→ woker : 年輕人變少 養老村未來十年顧客只會增加 當然投資 07/02 10:31
→ woker : 養老村 07/02 10:31
→ ChikanDesu : 薪水領5000人民幣 過得美滋滋 07/02 10:31
→ junior020486: 全部貸款壞帳率（房貸+信貸+企業貸+信用卡），臺灣0 07/02 10:31
→ junior020486: .15%，房貸0.08%，真的低到不行 07/02 10:31
→ asjh612 : 才0.08% 笑死 07/02 10:32
推 nineflower : 是不是有房蟲崩潰了 嘻嘻 07/02 10:32
→ ChikanDesu : 小區一套房不用百萬台幣 買了過一年繼續打八折 給下 07/02 10:32
→ ChikanDesu : 家居住正義的機會 07/02 10:32
推 cblade : 0.08，動搖國本 07/02 10:32
→ thg156yu789 : 沒人跳樓我可不信 07/02 10:33
推 julia66 : 中小企業戶有點不妙，第一季還沒有關稅之亂 07/02 10:33
推 answermangtr: 根本不會崩 壞帳的都是一些被騙去買的韭菜 真正大 07/02 10:34
→ answermangtr: 戶根本沒在怕 07/02 10:34
推 nineflower : 0.08%就有人崩潰狂酸，之後更高不曉得會不會跳樓 07/02 10:34
推 sharkman1793: 瑞士怎麼這麼高 07/02 10:35
推 newstar13579: 等有人跳樓再來擔心房市 現在根本無感 07/02 10:35
推 ChikanDesu : 海峽沒加蓋 何必拉全家人去死呢 不過買個機票或搭個 07/02 10:35
→ ChikanDesu : 船就能幸福餘生 前往魯空的烏托邦 07/02 10:35
噓 aoc3 : 別騙了 大家都說銀行審核嚴格 阿貓阿狗沒辦法借錢 07/02 10:36
→ aoc3 : 怎麼可能過高 07/02 10:36
→ ChikanDesu : 一堆年輕人都在打工度假出國打炮月光沒在怕的 過的 07/02 10:36
→ ChikanDesu : 逍遙自在 寧願漬鯊也不要出國闖闖？ 07/02 10:36
→ NeihuSnape : 0.08% 魯空就興奮成這樣 07/02 10:37
→ ChikanDesu : 你說有小孩怎辦 叫他們工作阿 至少能活的比非洲人吃 07/02 10:38
→ ChikanDesu : 土好吧 人家非洲皮包骨都會想辦法吃土了 是多痛苦要 07/02 10:38
→ ChikanDesu : 登出 07/02 10:38
推 miku5566 : 沒人跳樓就是沒事 07/02 10:38
→ ChikanDesu : 父母生病怎麼樣 丟給政府阿 比你登出好吧 07/02 10:38
推 lazycat5 : 炒房地產 07/02 10:39
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