原文標題：水龍頭開了水不夠？新青安豁免天條、傳央行再鬆手「計算放款集中度」
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https://money.udn.com/money/story/5613/9005352
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發布時間：2025/09/15 09:50:26
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記者署名：經濟日報 記者夏淑賢／台北即時報導
※原文無記載者得留空
原文內容：金管會日前宣布將八大公股行庫承辦的新版青年安心成家房貸（新青安），排除在有不動產房貸天條之稱的銀行法72-2條適用之外，為房貸水龍頭開大一點，金融圈盛傳央行可望豁免新青安免計入放款集中度，水龍頭才有效開大，本周四央行理監事會有關房市管制央行決策，是否為房市與營建股再打強心針，市場高度關注。
房貸荒、房貸戶排隊等待撥款時間長達半年之久，大幅影響民眾購屋、交屋與資金安排等，行政院長卓榮泰感受民怨宣示針對首購、新青安等房貸水龍頭要開大一點，之後金管會即拍板八大公股行庫承辦的新青安，9月起排除適用銀行法72-2條，也就是不動產相關放款不得超過存款與發債總額的30%，新青安放款可免計入，此舉讓相關水位多在28%警戒線附近的八大行庫，可以放鬆承作新青安，以紓解持續排隊等待撥款的吃緊狀態。
不過，不適用銀行法天條對公股行庫承作新青安雖多少有幫助，但其實央行控管不動產放款集中度，也掐住公股行庫脖子，讓公股行庫承作新青安放款步步為營，水龍頭開大效果有限。也因此金融圈盛傳央行控管放款集中度，也可能響應卓揆開大水龍頭方針，予以豁免計入。
央行本周四將召開第3季理監事會議，金融圈盛傳在金管會開大水龍頭之後，央行屆時對房市信用管制措施也可能有所調整，除了日前央行已針對換屋族切結換屋過渡期賣掉舊屋一年為期，延長至18個月，金融圈傳出央行也可能對新青安鬆綁，豁免新青安計入不動產放款集中度計算，但央行迄今對此未鬆口，市場屏息等待本周四央行理監事會揭曉答案。
法人分析，新青安相關的鬆綁或者豁免等政策變化，對於推案量以首購產品、相對低總價物件為主力的建商，將可望率先受惠，包括推案量大的大型建商，以及中南部建物總價相對低、約一、兩千萬元內為多的建商，都可望受惠新青安鬆綁。但仍須關注央行週四理監事會有關房地產管制措施最終調整結果的變數。
心得/評論：
又有消息指出
放款集中度央行要放寬
新青安不佔額度
這樣無疑是大開水龍頭
不過要等919才會知道真實性
消息一出來代銷龍頭海悅明顯是大V
愛山林二哥也是持續走強
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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推 sova0809 : 這個空間就出來了 09/15 11:20
噓 repast : 黨又要炒房囉 炒到絕子絕孫喔 09/15 11:20
推 Skydier : 抓穩囉 09/15 11:21
→ fluffyradish: 腦空被放生QQ 09/15 11:22
推 sspider0829 : 沒事 別放款 等清德被教訓就來教訓阿龍了 09/15 11:22
推 alwaysalone : 開水龍頭不夠，那直接把水龍頭拆掉就好啦，計畫通~ 09/15 11:23
推 lyxiang : 之前大家討論的bug解決了，可以安心放水啦 09/15 11:24
推 benen : 噴了，要噴了 09/15 11:24
→ Leo4891 : 讓房價回落就買得起房了 用新青安撐在那裡有啥好 09/15 11:26
→ Leo4891 : 處 09/15 11:26
噓 beatles12 : 鬆你妹 怎不把水庫直接洩洪? 09/15 11:26
推 alwaysalone : 之前護航說沒要炒房的真的笑死，阿現在要怎麼護怎麼 09/15 11:27
→ alwaysalone : 不再出來講講，嘻嘻 09/15 11:27
→ jean9898 : 炒房黨去死 09/15 11:27
推 xdbx : 這個開下去不得了 海悅噴回400 09/15 11:28
→ Leo4891 : 川普快宣布移民和工作護照政策 把台灣科技人才吸 09/15 11:28
→ Leo4891 : 走 讓這些炒房仔套山頂 09/15 11:28
推 agvnol : 明年重要的智力測驗要來了！為了掌權大成功，炒起 09/15 11:29
→ agvnol : 來！ 09/15 11:29
推 jim70142 : 不限戶數、可貸9成5、寬限期5年起跳，開一開，要死 09/15 11:29
→ jim70142 : 一起死 09/15 11:29
推 lu3yao : 哈 法規擋到財路了 趕快解決這條法規 09/15 11:31
→ EDhsiao : 水龍頭打開水不夠，不會從地下壓水出來嗎 09/15 11:31
噓 YOYOISGOOD : 反正房子要買好了 沒差 09/15 11:33
推 CAFEHu : 建商：沒現金流很不方便 09/15 11:33
→ YOYOISGOOD : *早買好了 09/15 11:33
噓 davidaustin : 傳 09/15 11:34
→ CAFEHu : 滿手營建股仔：等發車 09/15 11:35
→ CAFEHu : 散戶大軍：營建股Q4大機會！快上車！！ 09/15 11:36
→ fatb : 送分題啊 09/15 11:37
噓 ck326 : 淫賤一直放消息也沒救了，笑死 09/15 11:38
推 bcismylove : 來 繼續炒 09/15 11:38
推 CAFEHu : 超貸蛙：未來你只會後悔當初營建買的不夠多 09/15 11:38
推 hirorei : 上個月剛考過 送分題 09/15 11:39
推 westmoney : 哈，就說這政府一定會繼續拉升房價，爽啦~~ 09/15 11:39
推 libramog : 這樣不需要立法院了吧 各部門自己立法就好 09/15 11:39
→ zesonpso : 這水龍頭怎麼開都不夠 預售屋出籠數太龐大了 09/15 11:39
→ CAFEHu : 送分題（X 09/15 11:40
→ CAFEHu : 無條件保送（O 09/15 11:40
推 rancilio : 果然建商才是國家的主人 09/15 11:40
推 jht : 炒營建？ 09/15 11:40
→ Hina : 為什要拉房 因為其他產業快撐不住了 09/15 11:40
推 chimouse : 再不施壓解禁 明年綠營縣市長不用選了啦 09/15 11:40
推 vovovolibear: 遠雄興富發沒有反應是怎麼了？ 09/15 11:40
→ Hina : 所以快把這邊往上拉 09/15 11:41
噓 IsYou : 為何金管會可以跳過立法院直接排除法規？ 09/15 11:41
推 wed1979 : 給一般人貸款，排擠中小建商+危老重建，反正倒的時 09/15 11:41
→ wed1979 : 候一起死 09/15 11:41
推 house911 : 鬼之島 症腐 連法律都不想遵守就對了 ? 09/15 11:41
→ chimouse : 原本穩定向上就很好了 搞到大爆噴後又急煞 09/15 11:41
→ CAFEHu : 營建仔：沒時間解釋了，快上車！ 09/15 11:41
推 xdbx : 營建太多支了 大戶會先拉指標股或好拉的 09/15 11:42
推 Muilie : 炒房爽！ 09/15 11:42
推 guardangle : 傳 09/15 11:42
→ chimouse : 綠營只適合當在野黨 執政能力差到爆 只會滾動修正 09/15 11:43
→ chimouse : 滾動修正白話文就是邊做邊改 船到橋頭自然直 09/15 11:43
推 dongforever : 沒有開水龍頭，哪有政治獻金可以拿 09/15 11:43
推 s7133jeremy : 火車頭動起來動起來 09/15 11:44
推 s155260 : 要選舉了 金主不能得罪 09/15 11:44
→ chimouse : 金主沒錢賺 百姓也虧錢 真的不要搞到人緣那麼差 09/15 11:44
推 CAFEHu : 菁英散戶：已在車上，等發車 09/15 11:45
→ b0364864 : 今天吃了兩顆燈 紅綠都有 碼的 09/15 11:46
推 Shinn826 : 改公式來囉 09/15 11:47
推 hotdogmc : 炒房黨真的厲害 09/15 11:47
→ pziix : 找替死鬼 抓交替 09/15 11:48
推 CAFEHu : 呆股學霸：連保送都不會做，那沒救了 09/15 11:48
→ pttstock : 理事都是我們的人 誰能跟我鬥! 09/15 11:49
→ nekomo : 992348 看看5508.. 09/15 11:49
→ moon1991 : 笑死，誰說台灣不會有金融風暴 09/15 11:50
推 mashcool : 請工作人員開啟最大水龍頭！ 09/15 11:50
推 mack860120 : 繼續炒 泡泡越來越大了 09/15 11:50
推 fhill12 : 直接不限貸款金額/不限戶數吧～ 09/15 11:51
推 CAFEHu : 炒股蛙：白送錢的營建來囉 09/15 11:51
推 cdcardabc : 繼續炒房ㄎㄎ 09/15 11:51
推 joe0934 : 水喔。繼續炒房繼續炒股 09/15 11:52
推 longlongyi : 歐印營建==懂的就懂 09/15 11:52
推 snoopyoh1224: 這才是都我們的人 09/15 11:52
噓 pru5566 : 這國家的總統是建商嗎 09/15 11:52
噓 robinnibor : 炒房政府 09/15 11:52
→ CAFEHu : 跟風仔：打不贏就加入，賺錢就是這麼簡單 09/15 11:53
→ Dhack5321 : 先不論政治 營建股隔日沖一波 09/15 11:53
→ tamynumber1 : 政府又帶頭炒房 09/15 11:53
推 sid3 : 房價不能跌 09/15 11:53
→ ethan0419 : 急了 09/15 11:54
→ rbelldandy : 唉唷知道做太濫再騙票囉 09/15 11:54
推 woker : 那乾脆不要72-2啥都例外 09/15 11:54
推 ggking3030 : 炒房黨 09/15 11:55
推 j891004 : 泡泡要加速了好刺激 09/15 11:56
噓 BlueBird5566: 不要懷疑炒房的決心 09/15 11:56
推 aimgel : 好爽喔 買股買房要怎麼輸 軋死空手 09/15 11:57
推 stanleyiane : 太早了吧 明年沒利多腫模辦 09/15 11:57
→ ethan0419 : 金主要出貨了 該不會真的要打了? 09/15 11:58
推 Kelite : 大炒房 大成功 09/15 11:59
→ Dia149 : 不過10月了成交超爛欸 09/15 12:01
推 Kelite : 沒辦法 2026選舉快到了 政治獻金前幾名的是什麼行業 09/15 12:01
→ Kelite : 大家都知道 不能惹金主把拔不開心 09/15 12:01
推 ShackMama : 愛山林上禮拜不是一根向下這樣也算走強喔 09/15 12:02
推 hunteryoyoyo: 真假，經濟最好，股市創高，人人應該都現金買房了吧 09/15 12:02
推 A0908 : 太棒了，台灣出生人口已經快要不到十萬人了，每人 09/15 12:03
→ A0908 : 出生就可以分到1.5間房子！繼續炒下去，我想看人類 09/15 12:03
→ A0908 : 史上最低的出生率 09/15 12:03
推 castral : 給你上車機會還不把握，但是失速列車還是火車頭? 09/15 12:03
→ searchroy : 開開開全部打開。 09/15 12:04
推 DustinFu : 這政府吃相真的有夠難看 09/15 12:04
推 joy2105feh : 看來是穩了這政府最愛用新聞測風向 09/15 12:04
噓 hjgx : 選不上 講什麼理念都是屁 09/15 12:05
推 SSS120329 : 這個國家沒救了 09/15 12:05
推 cerwvk : 廢銀行法不就得了, 簡單明瞭. 09/15 12:05
推 vanii40 : 有政府好安心 09/15 12:05
推 qk3380888 : 看看選舉都誰在抖內就知道了 09/15 12:05
→ joy2105feh : 只是不敢相信GD這麼軟爛 被中分龜督一下就軟了 09/15 12:05
→ whatyousay : 那個立法院我們不要啦～～反正立了也沒在遵守 09/15 12:06
推 cospergod : 台灣價值 讚 09/15 12:06
推 xephon : 井噴 09/15 12:06
→ stpada : 萬一新青安放了買氣沒回來 下一個目標是誰 09/15 12:06
推 Tohkachan : 這也是爽中古阿 預售交屋都結束了 但如果延長當我 09/15 12:07
→ Tohkachan : 沒說 09/15 12:07
推 bigheaddon : 果然房產是投資 09/15 12:07
推 chou3321 : 說個笑話 天條XD 09/15 12:07
推 gowang19 : 第二季之零售消費年減 汽車銷量持續下滑 這還是經 09/15 12:07
→ gowang19 : 濟成長率狂飆下的數據 09/15 12:07
推 woker : 確實金主急著出貨 加速掏錢該不會…… 09/15 12:08
推 xcompaqx : 馬的 全球都在打 台灣在開水龍頭 09/15 12:09
推 NovaShin : 聽到的消息是層峰沒有放，說賣不動就降價賣 09/15 12:09
→ NovaShin : 實際去跑銀行就知道沒有想像中那麼簡單 09/15 12:09
推 Innofance : 今年就有機會看到人類史上最低出生率了，Wakuwaku 09/15 12:09
推 b1izzard2000: 急了 09/15 12:10
推 woker : 以後小島可以上論文研究 少子化 09/15 12:10
→ cerwvk : 有考慮過, 為了打消新台幣債務, 讓新台幣不值錢? 09/15 12:11
推 gene51604 : 不投資實業 都把資源放在在炒房 未來堪憂 09/15 12:11
→ cerwvk : 然後一輩子的辛苦, 就直接變泡沫了 09/15 12:11
推 holypiggy : 這跟瘋狂印鈔票有什麼兩樣 09/15 12:11
→ holypiggy : 鈔票還是砸在房地產不是發展新技術 09/15 12:12
→ KoBuKoLa : 集中度根本沒法源依據..不要空空欸 09/15 12:12
推 Innofance : 台灣實業很強阿，尤其AI產業，所以只要AI沒崩盤就 09/15 12:12
→ Innofance : 不用擔心像日本那樣爆炸 09/15 12:12
推 CAFEHu : 股蛙：保送！這種跟OO 掛勾的還不敢買 09/15 12:12
→ KoBuKoLa : 訊號來了還看不懂 難怪空一輩子 09/15 12:12
→ visadanny : 乾脆0利率 我一定跟隨政府炒 09/15 12:13
→ mokumoku : 反正房地產再怎麼救就那樣了 09/15 12:14
推 CAFEHu : 炒股仔：最後說一次，你不買一樣會有其他OO去炒 09/15 12:15
→ CGDGAD : 跌了沒有？ 09/15 12:15
推 lucakooptt : 採棉花的奴隸快死光了。蓄奴農主希望運奴船多載點 09/15 12:15
推 Beee09 : 信義房屋會漲回30幾塊嗎 09/15 12:16
噓 cs005337 : 為何金管會可以跳過立法院直接排除法規？+1 09/15 12:16
→ p602142000 : 路邊一堆建案蓋好晚上黑媽媽 房價繼續上漲或撐著 09/15 12:17
→ p602142000 : 有趣… 09/15 12:17
推 chimouse : 海悅甜甜價 若再開 穩回150 09/15 12:17
推 bear2008 : 好爽喔 09/15 12:17
噓 allmygod : 這才是真正大的 集中度不放銀行根本沒扣打 不要小看 09/15 12:18
→ allmygod : 政府機器炒房的決心 09/15 12:18
推 rtwodtwo : 這串要桶多少帳號 09/15 12:18
→ azhu : 建議 苦民所苦 降息降準 09/15 12:18
→ JH10 : 水龍頭原本滴一滴變成滴兩滴而已，看得到吃不到XD 09/15 12:18
推 cct1121 : 再放嗎 09/15 12:18
推 chou3321 : 快碰到水位不思考是不是政策有問題 而是直接無視水 09/15 12:19
→ chou3321 : 位 厲害了 你各位千萬別抬頭啊 09/15 12:19
→ ethan0419 : 反正不管顏色都是金主的人 有差嗎 09/15 12:19
推 js0431 : 覺得會漲就去買 09/15 12:19
→ placo : 好棒棒喔！房市繼續漲，不會不生後，然後不活 09/15 12:19
→ rtwodtwo : 要看最低生育率 西台灣現在正在急起直追 09/15 12:19
→ placo : 不“婚”不生 09/15 12:19
噓 dharma123 : 炒房賴 09/15 12:20
→ placo : 沒有其他施政擘劃能力的政府只能飲鴆止渴的繼續推 09/15 12:20
→ placo : 高房價 09/15 12:20
推 mdkn35 : 需要大水庫 09/15 12:20
推 ALDNOAH5566 : 繼續不婚不生人口下滑 09/15 12:21
推 MoWilliams : 建商賺爛了 09/15 12:21
噓 ponkd : 民進黨不是傻是壞 房布好不客易有行無市眼看要跌 09/15 12:21
→ ponkd : 我正準備買房買股 結果又放水了 09/15 12:21
推 PoloHuang : 德政 09/15 12:21
→ rtwodtwo : 一胎化+內捲 支那人口實際上已經負成長 09/15 12:21
→ placo : 除了鬥爭其他都不會 09/15 12:21
→ MoWilliams : 這嚴格來說是蔡英文的鍋，賴神是擦屁股的 09/15 12:21
→ InfocusM510 : 不演惹 09/15 12:21
推 sam91305 : 矛盾大對決 只會一直往上的房價v.s.只會一直往下的 09/15 12:22
→ sam91305 : 生育率 09/15 12:22
→ DDDDRR : 不是 威廉是前前政院長 前副總統 怎麼會不干他的事 09/15 12:22
推 jumilin927 : 衝啊 營建股起飛！ 09/15 12:23
→ Innofance : 西台灣要追還有點距離，台灣今年TFR有機會突破0.64 09/15 12:23
→ Innofance : ，超日趕韓，擊倒澳門 09/15 12:23
推 chou3321 : 先想想不動產放款集中度制訂的原因是什麼，再看看 09/15 12:25
→ chou3321 : 現在政策在做什麼，笑死 09/15 12:25
噓 ponkd : 不修法一直振大解释 偉哉亂政亂法民進黨 09/15 12:26
推 no2muta : 也好啦 泡沫越大越刺激囉 09/15 12:27
推 antigidu : 我房蟲啦 希望不要太快放鬆 09/15 12:29
推 a0921830077 : 那次不炒房 09/15 12:29
→ hoks : 投資客趕快多買幾間 09/15 12:30
推 Heartrock : 營建噴起來 09/15 12:30
推 kingofsdtw : 各部門自己立法啦，不需要法院 09/15 12:31
推 doubleyellow: 一直吸毒一直爽！ 09/15 12:31
→ summer08818 : 日本房價也是穩定上升中 不要幻想會跌了 09/15 12:32
推 Yishanhuang : 終於做人做的事情了 09/15 12:32
推 kapiobhee : 真的要變2077了 09/15 12:33
推 jeffsu : 日本最近也是一直緩漲 09/15 12:35
推 chanceiam : 大水庫來了 09/15 12:35
噓 asas123sdsa : 你們的遺產又要增值了 蘇不蘇湖 09/15 12:35
推 tio2catalyst: 入超這麼多不灌到股市房市錢也沒地方跑 09/15 12:36
推 yau945 : 這是在救建商還是少數人民？ 09/15 12:36
推 tom501062003: 太爽了 果然是最會坑殺未來的黨 09/15 12:38
推 dddc : 不佔額度？新請安條件那樣還可以不占額度？ 09/15 12:39
推 CAFEHu : 散戶軍團：上車囉！ 09/15 12:39
推 super781212 : 感謝黨讓台灣加速滅亡 09/15 12:39
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