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新青安持續發酵 房市多頭來了？營建類股指數創新高
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發布時間：
2024/03/28 15:08:38
記者署名：
朱曼寧
原文內容：
房市前景好不好投資人也會用錢投票，營建類股指數28日再度寫下歷史新高的495，今年
以來營建類股指數就上漲14%，專家指出，一方面台股大漲帶動，一方面有些建商去年完
工入帳表現亮眼，不過背後更反映了市場資金對於房地景氣看法偏向樂觀。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察過去有重大影響房市政策宣布時，營建
類股隔日都會有明顯反映，營建類股指數也可作為房市信心的指標之一，觀察這波營建類
股指數2022下半年平均地權條例開始發酵後，營建類股指數也出現一小段修正回檔，不過
營建類股指數開始發動時間落在2023年的11月，當時也是新青安政策開發發酵的時間點，
反映市場交易量增溫，且當時預售市場買氣同樣表現熱絡，從2023年10月開始預售市場的
揭露量單月又回到1萬件以上，營建類股指數與景氣表現走勢一致。
營建類股指數在2023年11月突破創高，不過大盤指數在今年2月才突破前高衝上兩萬點，
營建類股指數表現相對大盤強勁，主要還是去年下半年平均地權條例上路後利空淡化，政
策上又有新青安帶動，下半年建物買賣移轉棟數轉為年增，加上預售交易量在第4季也快
速回升，若從營建指數來看，反映市場資金對於後市看法相對樂觀。
曾敬德表示，除了開發商去年有些公司繳出不錯的獲利外，近年受惠開發案眾多，營建類
股也受惠工程增加帶動獲利成長，而近期央行升息更可看出市場並不擔心房市景氣轉空，
營建類股指數在今日也一度寫下新高。
心得/評論：
新青安上路還不到半年，
但是帶來的效果舉目可見，
帶動成交量、房價上漲，
建商賺、代銷賺、仲介賺、政府賺，
四贏的局面，
營建股的長期利多。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 kinki999 : 把底價拉高的，真棒 03/28 20:15
推 qazsedcft : 春燕 03/28 20:15
推 blue6308 : 升息噴第一段發新聞只能看崩了 03/28 20:16
推 chongwen : 寬限期到的時候，不知會發生什麼事 03/28 20:16
推 kis28519 : 抓最後一隻老鼠 03/28 20:16
→ chongwen : 今年收到超多建案的簡訊廣告 03/28 20:17
推 sixkeeper : 不是說平均地權要降房價，腫麼又上去了辣！！？ 03/28 20:17
推 ga278057 : 4個賺 不愧是經濟火車頭 03/28 20:17
→ chongwen : 我都沒有去看，也沒有留任何電話資訊，但就一直收到 03/28 20:17
推 NeihuSnape : 3/29這波應該會出量 03/28 20:17
→ chongwen : 不是賣的很好，怎麼一直在廣告，叫人去看房、買房 03/28 20:18
推 yuen1029 : 四贏！輸的是平民.. 03/28 20:19
推 cblade : 你不買 我不買 讓他崩 03/28 20:21
→ jasonkey123 : 板上說沒人買的起房...實際上房市熱得很 03/28 20:24
推 Takadanobaba: 大家都買完了 完蛋了 03/28 20:24
→ MakingMoney : 真的很熱 親戚漏水的沒裝修市價一樣賣出去 03/28 20:26
推 newvote : 營建股 是最多人有的吧... 03/28 20:27
推 sdf0419 : 華固噴 03/28 20:27
推 sw9294 : 營建股超多臉書社團分析，屹立不倒 03/28 20:28
推 castral : 房市割完，股市割... 03/28 20:28
推 darkcena : 升息趕緊的發新聞囉 03/28 20:34
推 x221x221 : 達麗 03/28 20:36
噓 kidd085 : 真的是87政策耶 03/28 20:37
推 zxcv91039 : 護國群山 政府認證 03/28 20:37
推 jceefailurer: 新青安不是都拿去買940了嗎？？ 03/28 20:40
→ vanii40 : 有政府炒房請安心 03/28 20:43
推 Detonate : 歐印營建股三個月30%+了 真的舒服 03/28 20:44
推 qkla : 造就很多房奴，政府德政 03/28 20:45
推 denniss : 拜託救救營建發哥 03/28 20:46
推 beagle2001 : 股板就是要賺錢，跟著政策走跟著賺就是了 03/28 20:52
→ beagle2001 : 扯有的沒的是有多 87 03/28 20:52
→ beagle2001 : 看某 K 中幾條？ 03/28 20:55
→ jerrylin : 好難加碼喔靠ㄅ 一直漲都不拉回 03/28 20:59
噓 Ceferino : 多頭有結束過嗎 03/28 21:03
推 Reichenau : 我不買 因為我買不起QQ 03/28 21:03
→ cerwvk : 繼續用下面幾代的嬰兒,繼續做房市祭品而已. 03/28 21:04
推 kinki999 : 有人在自介? 03/28 21:05
推 jay0117 : 股版剩空軍買不起而已 03/28 21:07
推 ebeta : 現在路上招牌掉下來，隨便砸一個都有辦新青安 03/28 21:16
→ dannyao : 有政府幫忙維持低房貸利率 營建當然噴 03/28 21:18
推 jo4 : 因為高通膨現在把錢借滿就是在吃銀行豆腐 03/28 21:24
→ jo4 : 高通膨低息還不去貸的不知道在想什麼 03/28 21:25
→ jo4 : 沒錢的勇敢貸下去 10年後就莫名變有錢了 03/28 21:26
噓 xhenryz : 低調 發哥我還買不夠多 03/28 21:27
→ jo4 : 你笑人家房奴他們也在笑你 呵呵~ 03/28 21:30
推 luche : 全台青年背房貸平均800多萬=.= 03/28 21:31
→ luche : 比十年前多250左右 03/28 21:32
→ jo4 : 現在年輕人很有想法阿 我年輕時就是太蠢了 03/28 21:32
推 luche : 他們都知道以後還會漲=.=我年輕時就是被某些人洗腦 03/28 21:35
→ luche : 說會泡沫 03/28 21:35
推 luche : 能源都一直漲 還要用昂貴的綠電 我國又購買特別昂 03/28 21:37
→ luche : 貴的燃料 建築物料不太可能下跌 而政府售地的標價 03/28 21:37
→ luche : 基本都是倍增起跳 03/28 21:37
推 cerwvk : 依照樓上的理論,歷史上的房市泡沫都是假的. 03/28 21:42
→ cerwvk : 直接否定以前發生過的歷史事件. 03/28 21:42
推 linfuon : 現在股市這麽好 半年就多一筆頭期款了吧 要房市不好 03/28 21:43
→ linfuon : 股市一定要先爆才比較有機會 03/28 21:43
→ cerwvk : 近一點的話, 就是否定中國現在的房市泡沫. 03/28 21:43
→ cerwvk : 具體事實就是,房價所得比越來越高(虛坪,那實坪制?) 03/28 21:45
→ cerwvk : 少子化越來越嚴重. 就看漲說漲,看跌說跌那一派而已. 03/28 21:45
→ cerwvk : 反正貸款40年,別遇到一次經濟危機,出事的話,再來問 03/28 21:46
→ cerwvk : 這群人要怎麼辦? 如果沒意外的回應會是, 03/28 21:47
→ cerwvk : 不關我的事, 已移民. 03/28 21:47
→ jo4 : 一直聚焦在泡沫真的很低 重點是通膨和低息 03/28 21:48
推 zzzz0516 : 嘻嘻，2022下半年跟2023房市有點冷下來的時候不買， 03/28 21:49
→ zzzz0516 : 現在要買又噴囉 03/28 21:49
→ cerwvk : 40年... 都是低通膨,低息? 隨便想都會想到的點... 03/28 21:49
→ cerwvk : 更不用說台灣CPI的公信力了. 03/28 21:50
→ GN02209611 : 房市哪一年不多 03/28 21:52
推 gillian21 : 520前都是多頭 03/28 21:52
→ cerwvk : 聽說台灣房市可以漲200年以上. 03/28 21:53
→ cerwvk : 泡沫有多大, 威力就多大, 我是認為破了話, 會遠比 03/28 21:54
→ cerwvk : 日本/中國房市泡沫,威力更強,這兩國可沒急遽少子化 03/28 21:55
→ cerwvk : 的加成. 反正台灣未來不重要不是嗎? 03/28 21:55
推 bj45566 : 少作夢了，台灣現在的房市根本不存在泡沫 03/28 21:56
推 mcrobert : 期待泡沫的快來戳吧 03/28 21:58
推 dofu1943 : 少作夢了，台灣現在的房市根本不存在泡沫+1 03/28 21:58
推 hihi29 : 沒錯 建議大家都不要買房用租的就好 03/28 21:58
→ hihi29 : 但跟誰租 我就不說了 03/28 21:59
推 bj45566 : 而且中國的房市「泡沫」被某些媒體過度誇大報導， 03/28 22:00
→ bj45566 : 比起日本上世紀末貨真價實的房市泡沫，中國的房市現 03/28 22:00
→ bj45566 : 在最多只是「疲軟」，遠遠稱不上泡沫化 03/28 22:00
推 cblade : 租屋才是最大贏家，有沒有租屋概念股 03/28 22:00
推 jenchieh5 : 新青安好棒 覺得不好嗎 我20年後再來問一次 03/28 22:00
→ cerwvk : 不嘴砲, 反正自己承擔. 會想的人會自己想. 03/28 22:00
→ cerwvk : 不然以為別人會幫忙承擔後果嗎? 03/28 22:01
推 bj45566 : 台灣的股市暴漲、房市強勁、通膨嚴重都說明了同一 03/28 22:03
→ bj45566 : 件事 -> 你手上的新台幣越來越不值錢 03/28 22:03
→ bj45566 : 繼續抱著新台幣不放的人是最傻的 03/28 22:05
→ cerwvk : 31.98 新臺幣 新台幣真的越來越不值錢,傾向一部分 03/28 22:08
→ cerwvk : 外國資產, 新台幣長期看起來, 會對美元續貶. 03/28 22:09
推 islandant : 以房養房的人多的是 現在買房就是穩賺不賠啊 03/28 22:10
→ islandant : 沒看到之前升息還有人直接在群組講說 03/28 22:10
→ islandant : 昇房租反而倒賺嗎？ 03/28 22:10
→ islandant : 要等房價崩其他產業也差不多會被連累了 03/28 22:10
→ islandant : 倒霉的只有租房族還有真的買來自住的 03/28 22:11
→ bbalabababa : 進台灣的錢只會越來越多 03/28 22:11
→ bbalabababa : 買不起房可以買股 03/28 22:11
推 glenex : 結果新青安變成大家買房來出租 03/28 22:11
→ islandant : 新青安有多少是自住？很多都是人頭給房東 03/28 22:13
→ islandant : 然後拿去出租啊 03/28 22:13
→ cerwvk : 台灣七成外匯存底是美債! 總覺得有一堆人認為是美元 03/28 22:18
→ cerwvk : 印象中有個影片有深入分析,外匯存底這麼高,用人民換 03/28 22:19
→ cerwvk : 的,現在找不到那個影片就是,然後對照台灣新生兒出生 03/28 22:20
推 Phineas2635 : 有炒房黨請安心 03/28 22:20
→ cerwvk : 人數,印象中, 2~3年以前影片中講的, 逐步成真中. 03/28 22:21
推 leo3258 : 台灣年輕人買不起新青安直接生出來 建商本來就是政 03/28 22:21
→ leo3258 : 客心頭肉 40年低利不夠 政客也會生出來50年 03/28 22:21
→ cerwvk : 急遽少子化, 記得15年前就有個日本學者警告了, 03/28 22:21
→ cerwvk : 他無法理解台灣政府為啥不作為,很多事情,需要時間發 03/28 22:22
→ cerwvk : 酵的, 等看看之後, 台灣房市, 到底會不會破吧. 03/28 22:22
推 seou : 狂人川普如果當選總統 對台灣科技施壓 股價崩 房價 03/28 22:26
→ seou : 絕對跟著崩 03/28 22:26
推 bj45566 : 根據這個世紀二十多年的經驗，台灣就算股市從上萬點 03/28 22:39
→ bj45566 : 跌破五千點，房市也只是小幅修正而已，絕對不會崩 03/28 22:39
推 cblade : 川普投顧要滅了台灣科技業嗎qq豪恐怖 03/28 22:40
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