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升息衝擊法拍屋變多 第1季增一成 專家：找不到接盤俠
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發布時間：
2024年5月14日 週二 下午12:01
記者署名：
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
原文內容：
央行連續升息，3月又升半碼，衝擊國內法拍屋市場。住商機構彙整內政部資料，國內今
年首季法拍移轉量達902棟，年增一成之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析
部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。此外
，新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68%，專家也說，可能跟年輕族群承貸能力
較不足有關。
央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國
內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟
位居六都冠軍。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可
分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定
。
兩原因衝擊房市，全國法拍量漲一成
根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成
。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環
，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受限於《
平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房
貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。
首購承貸能力低，新北法拍量大增近7成
另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194
棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃
區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較
顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。
賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動
輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配
高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。
心得/評論：
重點整理
房市找不到接盤俠
整體法拍年增10.5%
新北法拍年增68.7%
再升下去房貸族都要撐不住了
該學美國找時間降息了
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→ Crushredkiss: 才升幾碼就一堆法拍屋？那屋摳零... 05/14 14:44
推 ketter : 902棟是講出來給人家笑嗎？ 又是哪來的專家 05/14 14:44
→ ethan0419 : 升多少? 05/14 14:44
→ Crushredkiss: 變多的原因絕對不可能是因為升息05/14 14:44
→ Crushredkiss: 這些是空蛙的房子我還比較相信05/14 14:45
推 EvilJustice : 來了 05/14 14:45
推 kinki999 : 哪來的專家，毀約率有1%嗎 05/14 14:45
→ bamama56 : 寬限期五年還找不到接盤俠就自盡吧 05/14 14:46
推 yisky : 看來一堆韭留美槓爆，才升一點就爆05/14 14:46
推 likekaito : 鬼島房貸違約率低到爆炸，不要亂開槍好不好05/14 14:46
噓 kinve1014 : 升個半碼 就還不出錢 笑死人噢05/14 14:46
推 ddmist : 怎麼可能沒人接 別傻了05/14 14:46
→ Crushredkiss: 我沒買房的都不信這種鬼話了05/14 14:46
推 ketter : 1-2月的六都買賣移轉棟數為3萬9817棟，年增40.1%05/14 14:47
→ ketter : 902棟這種冷笑話 還是騙騙八卦版的人就好05/14 14:47
推 fateat : 怎麼可能沒人接盤啦 我看房版買房都要抽籤了05/14 14:47
推 CaTkinGG : 才半碼耶…央行六月謹慎點啊05/14 14:47
→ deann : 法拍不買 要買新屋?05/14 14:48
推 jc761128 : 年增率笑死 一棟變兩棟是100%XD05/14 14:49
推 rrroooqqq : 有人急了05/14 14:49
→ jc761128 : 不用看房貸違約率嗎？05/14 14:49
→ jc761128 : 違約率0.07%= = 不知道專家腦袋裝啥05/14 14:50
推 harrychen413: 崩崩囉05/14 14:51
推 HiggsBoson : 房蟲斷頭潮笑死05/14 14:52
噓 qwe78971 : 報導是來騙鬼哦 這專家說什麼東西來亂講05/14 14:52
推 marcowang : 這是不是反著看 要吃貨？05/14 14:53
→ s074074qq : 不用懷疑 一堆把自己壓榨到沒有生活品質去買房的05/14 14:54
※ 編輯: bmw606042001 (175.98.141.254 臺灣), 05/14/2024 14:54:10
推 gkkcast : 凶宅太多了。不信去八卦版看 05/14 14:54
推 metam : 完了 鬼故事 05/14 14:54
→ saes0001 : 又沒那麼嚴重 在那恐慌 05/14 14:54
推 TSLA5566 : 噗 違約率世界上找不到低於1%的國家了 何況台灣是 05/14 14:54
→ TSLA5566 : 不到0.1% 05/14 14:54
推 ChikanDesu : 升息跟新青安完全沒關係不是嗎==都補貼掉了 05/14 14:54
→ tctv2002 : 台灣利率要4%才會一堆法拍屋 但不可能會發生 05/14 14:55
推 aaron68032 : 有新青安好心安 接盤俠穩穩接 怎會斷頭呢 05/14 14:56
推 tist : 一邊主力鎖盤，一邊法拍激增 05/14 14:56
推 alex5566 : 覺得效應要出來，最少要等利率補貼+寬限期過後 05/14 14:56
推 happyptt : 我都找不到法拍可買了 05/14 14:56
→ alex5566 : 所以現在一邊繳房貸 一邊攢錢，五年後準備抄底 05/14 14:57
→ aaron68032 : 不然再升個1碼試試 05/14 14:57
推 realtreasure: 那是因為去年是過去十年最低好嗎 想帶啥風向 05/14 14:57
推 pttstock : 3%一堆就要跳樓了 扣掉新青安 05/14 14:57
推 wyytw : 才這樣就掛了 05/14 14:57
推 jim70142 : 這篇會吸引房蟲出征嗎？ 05/14 14:57
→ realtreasure: 今年法拍增加結果還是過去十年次低 笑死 05/14 14:58
噓 jean9898 : 鬼話連篇，什麽專家 05/14 14:58
推 dream1124 : 不要急著嚷嚷，我希望黃牛多鎖點錢在台灣房市裡面 05/14 14:58
推 jc761128 : 反正下好離手 要賭五年後的 不要到時候看錯還巨嬰 05/14 14:58
推 KIDDLEE : 買起來，多死點人 05/14 14:59
推 chungj : 房屋蓋的已過剩 營建股GG 05/14 14:59
→ dream1124 : 外面不管股債都很美好，必須留人吹泡泡不買美金 05/14 14:59
推 luche : 降到便宜價黑道就過來了 05/14 15:00
→ tctv2002 : 19 20 21的法拍屋還比現在多好幾倍 05/14 15:00
推 alex5566 : 我是說要五年準備抄底第二間 是要巨嬰啥? =.= 05/14 15:00
→ adairchang : 法拍的都是韭菜吧 房蟲怎麼可能這麼簡單就嘎不過去 05/14 15:01
推 nidhogg : 基期超低，在那邊騙魯空 05/14 15:02
推 jen1121 : 剛剛開始，慢慢來 05/14 15:02
推 laogiby : 應該都是少年股神 幫QQ 05/14 15:02
→ laogiby : 空蛙的悲鳴 05/14 15:02
推 ravelson : 首季才902 等到9020再說吧 05/14 15:03
推 cyl61123 : 升！息！ 讓他升 ！讓他升！ 05/14 15:03
噓 qwertymax56 : 平行時空？現在都封盤不賣了 05/14 15:03
→ piece1 : 新北新房越蓋越多...誰要買法拍阿 05/14 15:04
推 jc761128 : 巨嬰又不是說買第二間的. 現在的言論是第一間都沒 05/14 15:04
推 DREAM21 : 我活在平行時空嗎 上週青埔房子不是賣超好 還上新聞 05/14 15:04
→ jc761128 : 的在喊五年後撿屍體阿XD 05/14 15:04
推 abc0806449 : 低能法拍仔連房子都可以追高 05/14 15:06
推 fantasy2600 : 台灣房貸利率低 升息就差很多吧 05/14 15:07
→ alex5566 : 其實現在法拍根本沒賺頭....跟市價買差不了多少 05/14 15:07
推 fattyeddie : 笑死 放新聞想壓低吃貨嗎 台灣房價怎麼可能跌 05/14 15:08
→ alex5566 : 還不能進去看屋況，沒省多少錢還要開箱盲盒 05/14 15:08
推 nidhogg : 現在法拍數根本少的可憐，基期低波動看起來大，但 05/14 15:08
→ nidhogg : 數字根本還是很低。 05/14 15:08
→ alex5566 : 想要五年後撿屍體 要快先上車....最少進可攻退可守 05/14 15:09
推 wekaytw : 政府要洗媒體了嗎 05/14 15:11
噓 powerkshs : 只有柵欄仔會高潮ㄏㄏ 05/14 15:11
推 a2080259 : 還早 05/14 15:13
噓 doremifasola: 賣不掉就加價賣謝謝！ 05/14 15:14
→ calmerrorans: 法拍不是都會被圈嗎 5555 05/14 15:14
→ laechan : 這只是剛開始,祈禱未來五年景氣都不會反轉 05/14 15:14
噓 yollen : 靠北房價的人又會拿這篇高潮自慰了 05/14 15:15
推 yiersan : 笑死 明明違約率歷史的低 05/14 15:16
→ yiersan : 錢多到可以在裡面游泳 怎麼違約 笑死 05/14 15:16
推 smb1013 : 可以貸款買 何必現金買 05/14 15:17
→ george31708 : 進法拍一定跟房貸有關係？不會有其他原因嗎？專家 05/14 15:19
→ george31708 : 根本大外行耶 05/14 15:19
推 jc761128 : 法拍買過一次 風險又高也沒便宜. 05/14 15:19
推 Gipmydanger : 大增近7成=總共194棟，是要笑死誰？ 05/14 15:19
推 ardenlee : 胡說八道，台灣房價只會漲，先搶先贏 05/14 15:21
推 huabandd : 這篇轉去房板肯定還是漲 05/14 15:22
噓 sspider0829 : 一季 增加了90.2棟 意思是？？？ 05/14 15:22
推 manlike : 沒看到跳樓新聞都還好～ 05/14 15:24
推 jc761128 : 不用轉啊直接有人PO了 05/14 15:24
→ agvnol : 笑死，根本是賺飽飽 05/14 15:24
→ aloness : 這法拍數量尚沒有討論的價 05/14 15:24
→ srwhite : 投資客：收到 馬上進場 05/14 15:29
推 ksmeng : 法拍+保險解約 05/14 15:30
噓 LMgogo : 屁啦 房價穩的很 05/14 15:32
推 g1254501 : 放屁啦 都鎖盤了還有法拍？ 05/14 15:34
推 dai26 : 讚喔！期待更多好產品，我最近再去看法拍屋 05/14 15:40
→ ppbro : 無限轉貸大法 05/14 15:42
推 q09701023 : 升息沒多少就撐不住 ???? 05/14 15:43
→ bndan : 才1成..等增加5成 而且一直增加再說吧= = 認真說還 05/14 15:46
→ bndan : 沒到3%前都還不明顯啦 05/14 15:46
推 vatog : 我也覺得和升息無關 05/14 15:47
推 jake080449 : 看了這幾年的絕對數字，嗯...空空加油 05/14 15:50
→ brain9453 : 不急 違約率那麼低 05/14 15:53
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