原文標題：
房市熱、代銷賺飽飽 海悅首季大賺9.19億 EP飆7.93元
原文連結：https://estate.ltn.com.tw/article/20631
發布時間：2024/05/17
記者署名：朱語蕎
原文內容：
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房市熱絡，也讓代銷業營收大爆發！不動產代銷產業龍頭海悅日前公告2024年第一季營運
成果，一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元、稅後淨利9.19億元，營收獲利皆較去
年同期成長，每股稅後盈餘（EPS）7.93元，創下單季及史上同期新高。
海悅第一季代銷營建雙軌並進，得第一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元與稅後淨
利9.19億元，年增率分別為252.75％、2775.35％與2922.70％。
海悅表示，代銷業務成長強勁主要有三點，包括新青安政策支持自住房市，剛性需求買氣
顯現；台積電規劃設廠為區域房市帶入就業與居住需求；以及建商開價符合消費者預期房
價期許。
另外，受惠轉投資皇普建設與大華建設經營有方營運漸入佳境，挹注業外獲利表現，得業
外其他利益為2.55億元，推升單季獲利。
海悅表示，台灣經濟景氣逐步回升，於國內金融投資市場資金穩定，加上新青年安心成家
購屋貸款優惠方案支持自住購屋需求，房市氛圍正向且剛性買盤需求顯現。而台積電規劃
設廠為區域房市帶入就業與居住需求，受惠就業人口紅利，區域房市自住需求提升。
此外，台灣房市進入房價新平衡時期，建商開價符合消費者預期房價期許，對於房市交易
仍具有成交機會，海悅憑藉全台代銷策略，淡化區域房市榮枯風險；得以創造營收規模經
濟，帶動獲利揚升。
海悅認列投資大華建設/皇普建設私募普通股的投資評價利益，受惠皇普建設與大華建設
經營有方營運漸入佳境，貢獻海悅轉投資效益顯現。
展望後市，海悅第二季仍須觀察新舊案交接期的業績表現，然公司全台總計逾千億代銷儲
備案量中，百億級的大型代銷建案逐漸於市場公開銷售，第二季業績來源無虞，並持續與
理念契合的建商參與重點都更活化案，公司代銷、營建、轉投資收益多元佈局，且每年亦
將有1～2個投資收益建案挹注代銷與營建收入，旨以維持營運體質良善，隨著區域房市銷
售展望佳，營運中長期審慎樂觀。
心得/評論：
代銷龍頭海悅從去年7月後營收開始穩起來
隨著今年房市火熱
在房地合一閉鎖+預售禁轉+土建融管制組合拳下
房源集中在大建商手上
買方不只怕漲價 更怕買不到貨
買盤紛紛搶進 海悅的營收越噴越高
也跟到前波營建股噴噴潮
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.26.144 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1716130873.A.E33.html
排隊就算了
https://i.imgur.com/q4c3c6u.mp4
https://i.imgur.com/O8jEPOp.mp4
還要出動抽籤機
https://i.imgur.com/i2RbQJI.png
房板有人因為排比較後面沒買到
排到爆氣發文噴海悅
https://i.imgur.com/YQbU3W4.png
新案待售存量也巨幅下降到低水位
現在房市就是搶貨潮的氛圍
大概這種感覺
推 yellone741 : 現在房子據說搶的很誇張 到底多扯 05/19 23:02
海悅在桃園青埔的案子 開價6x萬
https://i.imgur.com/06HWcst.jpeg
→ brain9453 : 到底都誰在搶房 05/19 23:03
→ devidevi : 原來是有海 05/19 23:03
→ devidevi : 搶房子，然後投入股市阿 05/19 23:03
→ fateat : 要抽籤買房真的想不到 … 05/19 23:04
推 mirce : 國巨3.0 勿忘長榮套在23X 05/19 23:04
→ fateat : 另外這陣子去看房，不少建案兩房全完售 三房只是少 05/19 23:04
→ fateat : 少幾間，看來大家真的賺很多 05/19 23:04
推 bustinjieber: 有海一定行 05/19 23:06
推 abc25202003 : 當初買到營造真的雖 05/19 23:07
推 meowyih : 連我媽都叫我去看房子幫小孩買一棟 = =a 05/19 23:08
→ meowyih : 最近大家是錢太多了嗎? :p 05/19 23:08
推 jo4 : 房子用搶的真的笑死 05/19 23:09
股市賺太舒服
台灣人習性賺到錢就想買房
→ Waitaha : 這隻跟華城一樣上看900 05/19 23:10
→ meowyih : 十幾年前的中國好像也有這樣一波過，房子要用搶的 05/19 23:10
台灣2020-2021就搶過一波了
那時候還有熬夜排的
推 onekoni : 營建股噴 05/19 23:11
※ 編輯: empliu (156.59.26.144 日本), 05/19/2024 23:13:42
→ fdkevin : 有幾成自住的啊 05/19 23:11
→ owenxeve : 到底是自住需求還是投資需求提升 05/19 23:14
推 bamama56 : 股票賺飽飽少年股神前進房市 05/19 23:14
推 pigcat1315 : 沒法 台股沒崩過 台人當然不會怕 05/19 23:24
推 Cheng2042 : 看到房子漲成這樣真的很可悲 05/19 23:27
推 capirex : 經濟火車頭 05/19 23:29
→ gprs910 : ...資訊前幾天就出來 這篇是在推人套吧 05/19 23:38
推 turndown4wat: 相信海 05/19 23:38
推 TosakaSakura: 台股都漲到2019年的兩倍了 房價還漲不到兩倍很客氣 05/19 23:45
→ TosakaSakura: 了吧 05/19 23:45
推 mamorui : 對耶 這也是海！ 05/19 23:45
→ TosakaSakura: 說房價高的怎麼不檢討自己股票漲到這麼多自己資產怎 05/19 23:45
→ TosakaSakura: 麼沒跟上 05/19 23:45
推 keel90135 : 漲太高了 要追很危險 05/19 23:47
→ keel90135 : 這支現在是當沖仔的快樂天堂 05/19 23:48
推 lc85301 : 只要你懂海，海就會幫你 05/19 23:53
推 zzzzzlss : 果然火車頭… 05/19 23:55
推 f204137 : 寧可蹲信義 房市好 它一樣直接受惠 05/20 00:02
推 xboxandone : 又回歸2021那時候 當時在等的人 現在要買更高 05/20 00:05
推 s56565566123: 要買還要排隊 05/20 00:12
推 learnbao : 炒房天堂啊 05/20 00:13
推 fancyrex : 房市好到連樣品屋都還沒蓋好就賣超過6成了 05/20 00:19
推 freeclouds : 新青安助攻 不賺翻也難 05/20 00:24
推 mutohchi : 籠鴿大獲全勝 05/20 00:24
推 LukaSamanic : 你懂海 海就會幫你 05/20 00:28
→ turndown4wat: 這張圖要更新了嗎 05/20 00:34
→ phinexfire : 五年後就知道了 到底會有多少人接盤呢 05/20 00:41
推 b9441118 : 航運要多加一位成員了嗎 05/20 00:43
推 sa13961387 : 要湊個9頭龍嗎 05/20 00:44
噓 jamie81416 : 持有稅不課，夢想人家急著賣？ 05/20 00:47
→ jamie81416 : 空空真的別做夢了 05/20 00:48
推 ruruyanyu : 魯韭只會5年後就知道了，誰像你們什麼毛沒有時間最 05/20 00:48
→ ruruyanyu : 多慢慢等 05/20 00:48
→ xc2v : 賺錢真簡單 05/20 00:52
推 phinexfire : 笑了 說說五年後就知道的人是魯蛇？ 你高興就好 真 05/20 00:57
→ phinexfire : 以為每個有這種想法的都沒房沒資產喔 呵呵 05/20 00:57
推 quanhwe : 樂極生悲 05/20 01:05
推 ayai555 : 房市好到連模型屋不用蓋 DM不用印就能賣6、7成 05/20 01:15
推 luckysmallsu: 現在的預售跟新青安哪有關係蓋好都四五年後了 05/20 01:17
→ Syuichi : 人多的地方不要去.. 05/20 01:29
→ Syuichi : 現在出生人口真的太少了 能維持價位的剩蛋黃區 05/20 01:30
→ Syuichi : 以後都得下去的 05/20 01:30
推 erowii : 台灣人真的很有錢 05/20 01:43
推 DreamW : 00940換股著重營建與金融 05/20 01:57
推 nanako81240 : 這一批都想著5年後有人接盤..當大家都這樣想 05/20 02:10
推 caity : 這不就中國幾年前的搖號買房嗎 05/20 03:42
→ m9315030 : 覺得5年後會跌,手上又有房可以趁現在高點賣掉阿 05/20 04:11
→ m9315030 : 5年後再低接回來,甜甜的價差不好嗎? 05/20 04:12
→ Warez : 真的好到,我住南部人家口中偏鄉,附近透天開價快五 05/20 04:18
→ Warez : 千萬。同坪數三角窗開價快七千萬。 05/20 04:18
推 Lowpapa : 讚讚 世界最高的房價 05/20 05:02
→ split1000 : 營造成本目前是25萬！ 05/20 05:42
→ split1000 : 屏東跟南投已經看得到3字頭的案子 05/20 05:42
→ split1000 : 總金額不超過2000萬在今年都算是熱門款 05/20 05:42
→ split1000 : 版友如果最近有去看房就知道到底多扯 05/20 05:42
→ split1000 : （代銷公司4月時手上就沒啥東西能賣） 05/20 05:42
→ split1000 : 5月新案推出才有商品 05/20 05:42
→ split1000 : 所以代銷雙雄今年都很熱 05/20 05:42
→ split1000 : 如果有關注房市迴龍第一綻說明會當天完銷 05/20 05:43
推 boy1031 : 那可不一定，人口2300萬人均3萬5，跟30年後人口1800 05/20 05:52
→ boy1031 : 萬人均10萬的房產購買力還不知道哪個高呢！台灣人 05/20 05:52
→ boy1031 : 的資產就是多，錢滾錢則更猛 05/20 05:52
推 boy1031 : 2千年時，百萬美金富翁只佔全台人口0.7%，22年就占3 05/20 05:56
→ boy1031 : .4%了，如果台灣經濟還是這個趨勢的話，2052年全台4 05/20 05:56
→ boy1031 : 5%人口都是百萬美金富翁翁，這時我是不信，房價多便 05/20 05:56
→ boy1031 : 宜啦。房市=股市，一家台灣公司的土地=股票就這麼 05/20 05:56
→ boy1031 : 少，誰要便宜賣你，怎麼不賣外勞呢？ 05/20 05:56
→ potato300 : 他們行銷手法蠻惡劣的 05/20 06:01
推 boy1031 : 尊重百萬美金的富翁人數，至於乞丐的確可以不把他 05/20 06:01
→ boy1031 : 當成有購買力的人。富翁人數還在上升，那就是房產上 05/20 06:01
→ boy1031 : 升。或許幾年後富翁就要改成5百萬美了，大家要努力 05/20 06:01
→ boy1031 : 啊。 05/20 06:01
→ lij1243 : 代銷撤場不計入的數據也太自圓其說了 05/20 06:40
推 x221x221 : 代銷朋友賺爛 05/20 06:47
推 nedsonyy : 代銷比在現場蓋房子賺的多很多 05/20 07:15
→ xsoho : 現在股市高點，大多人都想獲利了結買房 05/20 07:24
→ xsoho : 不然現在沒有投資標的了，漲不動了 05/20 07:25
推 giips111078 : 當初一間1080出價3間3000都不行 05/20 07:25
→ Feting : 大家股票都獲利了結了，我是不是要被套滿手了QQ 05/20 07:25
推 KnightLee : 幾乎都是投資的 每次看到新建案幾乎沒人住就覺得很 05/20 07:26
→ KnightLee : 可悲 05/20 07:26
→ xsoho : 晚婚族增加也會造成房屋需求增加 05/20 07:27
→ xsoho : 配上供應不足變成死亡螺旋 05/20 07:27
→ Feting : 同事的岳母退休沒事幹，每天跟著貴婦團到處看房掃 05/20 07:28
→ Feting : 房... 05/20 07:28
→ xsoho : 目前空屋率也還在歷史低水位吧？ 05/20 07:29
→ xsoho : 反而金門才是真的一堆沒人住的房子XD 05/20 07:31
→ Feting : 持有最多的是資產好幾個億不缺錢的那群富人，根本 05/20 07:31
→ Feting : 不會擔心賣不出去現金週轉的問題... 05/20 07:31
→ xsoho : 竹科超多這種貴婦團 05/20 07:32
→ xsoho : 隨便去一家早午餐店就有機會遇到 05/20 07:32
推 a58805082 : 最近去看房 代銷真的超秋的 狗眼看人低 05/20 07:38
→ xsoho : 哪天台積電倒了大家就有便宜的房子可買了 05/20 07:38
推 xsoho : 跟保時捷一樣，業務都在催趕快試等下還要接下組客人 05/20 07:41
→ xsoho : ，要不要訂隨便你，不要浪費他們的時間 05/20 07:41
推 BruceChen227: 水啦 20年來經濟最好 買不起房都是自己不夠努力 05/20 07:43
→ BruceChen227: 反正我沒要後代 瘋狂ㄎㄟˊ砲租房就好 05/20 07:43
推 julian42 : 所以eps 來自業外嗎？ 05/20 07:49
推 aaron68032 : 就投資客要搶好賣的產品阿 正常 05/20 07:51
推 TSLA5566 : 追價程度比2021還扯就是 好多建案五月成交價都比去 05/20 07:54
→ TSLA5566 : 年底開價貴20%以上 真的用噴的 05/20 07:54
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