原文標題：
限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲
原文連結：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175152
發布時間：2024/08/19
記者署名：張琬聆
原文內容：
近期銀行因放貸水位爆滿而發動「限貸令」，逼得不少剛簽約或將交屋的購屋族哀聲四起
，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，將導致換屋族賣房意願下降，且進一步使房租更有
感上漲，「租屋族痛苦的日子才剛開始」，但也判斷買盤將流入預售市場，「預售屋和營
建股會繼續爽下去，漲到不能漲」。
銀行受限《銀行法》第72條之2規定，辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款
時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，近期陸續傳出水位已滿而限制放貸、各行內
部自發性地下限貸令。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，將導
致新辦房貸利率全面調漲，對房市帶來5點顯著影響。
首先是1.「央行升息衝擊力降低」。根據馨傳不動產內部估算，今年下半年央行還有大約
半碼的升息空間，但如今國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%，大部分介於2.35%~2.5%，
還有2.185%地板價的銀行愈來愈少，「就算檯面上還有，也不一定會收件」。
何世昌補充，雖然房貸利率攀升，但申貸仍舊踴躍，說明民眾最在乎的是順利取得房貸，
利率為其次。房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民
眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。
2.「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口
袋比較淺的首購族，何世昌認為，倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自
備款差額，可能就會捨棄成屋改買沒有立即貸款需求的預售屋。
房租將有感上升 購屋需求流入預售
3.「換屋族賣房意願可能下降」。過去不少換屋族會在買新房子的前後階段把舊屋賣掉，
不過何世昌指出，現在換屋族面臨了「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況，可能會捨
不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。
他強調，這種情況類似美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下
的低利，如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7%，所以便不願賣掉手上的房子
，導致二手市場供給緊繃。
最嚴重的問題則是4.「房租將更有感上漲」。何世昌指出，因為各國租金上漲與利率具有
高度關聯性，「各國皆是如此，台灣也不會是例外」，因此斷言「接下來租屋族痛苦的日
子才剛開始」。
至於對預售屋的影響，由於部分消費者轉向預售屋，何世昌認為，在《平均地權條例》中
「預售屋禁止轉售」措施未改變前，「預售屋和營建股會繼續爽下去，漲到不能漲、或經
濟出現「黑天鵝」為止」。但他也強調，說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧。
從推估的結果來看，何世昌語重心長地表示，這波銀行自發性限貸令導致房貸難貸、利率
變高，也有有人會覺得房市要爆炸了，但他的看法卻剛好相反，因為房貸市場如此發展，
「無疑是為預售市場增添柴火，房價反而會愈漲愈不健康」。
心得/評論：
最近許多銀行紛紛傳出限貸令
在中古市場本來貨源就缺少的情況
https://i.imgur.com/pndlLM6.png
加上限貸導致中古沒辦法提供貨源
目前置產剛需全部被迫轉往預售市場
原本平均地權條例已經鎖預售屋之間的流通
現在連中古的流通一起鎖
建商成為市場唯一供貨源
營建股爽麻了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.26.154 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724033961.A.9E6.html
順便跟你說現在水位其實沒特別高
水早就都留給建商了嘻嘻
跟你說建商爽麻了你還不信
不信邪
租屋開心對賭就好XD
推 DAY1986 : 開始漲居家類股 呵... 08/19 10:20
→ keel90135 : 一直打一直漲 越打越漲 08/19 10:20
→ keel90135 : 民眾就想買 各種妨礙搞的成本一直上升 08/19 10:21
→ keel90135 : 預售屋不能轉賣 搞到海悅一年噴500% 真夠扯 08/19 10:22
→ tctv2002 : 什麼理由都可以漲 台灣房市太強了吧 08/19 10:23
推 jerrylin : 還不趕快閉著眼睛買下去 08/19 10:23
推 jumilin927 : 海悅！懂得都懂 08/19 10:23
→ azhu : 我無法想像台灣房價怎樣能夠不漲 08/19 10:24
推 AirLee : 現金買就好 嘻嘻 08/19 10:24
→ tctv2002 : 預售就只是個未爆彈而已 等到對保交屋 銀行不撥款 08/19 10:24
→ tctv2002 : 甚至提高利率 08/19 10:24
72-2是一個會持續漏水的水桶啊
除非一直維持在高交易量(往這個桶大量加水)
現在掐中古市場的供水
自然可以給比較後面交屋的預售補上水位
所以預售屋交屋期晚的建商這波真的賺麻了
推 gtrzero : 什麼? 新一波的炒房政策要上路了?? 08/19 10:24
推 ebeta : 無腦all in營建股 08/19 10:24
推 fantasyscure: 還是不買 08/19 10:24
推 dearevan : 賣不掉加價賣的概念 08/19 10:25
推 cerwvk : 總覺得有人會逼著降準備金,提高水位.等看看 08/19 10:25
推 tonylolz : 銀行沒錢怎麼還叫銀行 08/19 10:26
→ Fezico : 又不是不借你，只是沒便宜利率借給你而已 08/19 10:26
→ tctv2002 : 大家都往預售跑 怎麼會認為 水位會降 08/19 10:26
噓 anti87 : 柴火被抽走，炒房仔末日到了 08/19 10:27
推 rrroooqqq : 內容幾個論點很奇怪...反正就是房價繼續漲就對了， 08/19 10:27
→ rrroooqqq : 看來有人急了 08/19 10:27
問就是急了
疫情急
升息急
好急好急
推 SilentBob : 總之就是要漲 台灣真的瘋了 08/19 10:27
→ tctv2002 : 而且現在滿水位是之前低房價累積的 現在房價更高了 08/19 10:28
→ tctv2002 : 怎麼會認為水位會降低 只有提高利率才能降水位 08/19 10:28
都講這個水桶會持續還款漏水了
為什麼水位不會降低
https://i.imgur.com/K8dFpF2.png
推 freshman : 謝謝政府打房 08/19 10:28
推 kl0408 : 海悅噴起來 08/19 10:29
→ b0364864 : 只做表面而已 讓只看標題的人爽 08/19 10:29
推 keel90135 : 預售要不撥款 比股市跌到1萬點還難 銀行最愛預售了 08/19 10:30
推 sansiaman : 利空漲，利多漲，做啥科技業，大家都去蓋房子就好啦 08/19 10:30
推 Plumpy : 謝謝政府替大家房子漲價 08/19 10:30
→ keel90135 : 而且大多預售首購居多 新青安又不受這次限制 08/19 10:30
※ 編輯: empliu (156.59.26.154 日本), 08/19/2024 10:31:15
→ Lowpapa : 政府真的不錯 讓年輕人更加努力打拼 08/19 10:31
推 s56565566123: 供需法則 08/19 10:32
→ cerwvk : 等預售屋主流變成10~15坪,印象中日本/中國泡沫未破, 08/19 10:32
→ zxcv12300 : 漲就對了,現在還太便宜 08/19 10:32
推 tzjjkonuj : 但有另一批交屋的建案，建商資金還款給銀行，又能 08/19 10:33
→ tzjjkonuj : 放貸 08/19 10:33
推 kl0408 : 我第二屋最近也要交屋 除了很刁以外 其實都貸得下來 08/19 10:33
→ cerwvk : 都沒這麼小過, 蠻想看到台灣在歷史上留名. 08/19 10:33
→ tctv2002 : 現在銀行撥款要排隊呢 一個月起跳... 08/19 10:33
→ GN02209611 : 建商大噴 08/19 10:33
噓 tagodbless : 放寬漲，收緊也漲，這些房蟲有沒有腦啊 08/19 10:33
推 adwn : 噴 08/19 10:34
推 Plumpy : 怕大家資產縮水 政府主動幫你抗通膨XD 08/19 10:34
推 linx210145 : 全世界最會炒房的政府 08/19 10:34
→ tzjjkonuj : 反正建商借錢買地蓋房，蓋好完售還錢，銀行又開放貸 08/19 10:34
→ tzjjkonuj : 款。 08/19 10:34
推 tamynumber1 : 笑死 什麼理由都能扯漲價 08/19 10:35
推 jerrylin : 現在就是要讓你覺得你怎樣都買不起才會放棄買房 08/19 10:35
推 tongmove0503: 有多少人能不賣舊屋就買新屋？ 08/19 10:35
推 water198102 : 反正不管怎樣都會漲就對了啦 講那麼多 08/19 10:35
推 jympin : 搞笑 貸不到錢拿什麼買 全款買嗎 08/19 10:35
→ jerrylin : 不然一堆人搶著買房甚麼打房政策都沒用 08/19 10:35
推 mystage : 反正就是放貸房價漲，限貸也是漲的概念，懂啦 08/19 10:36
推 blitz1991 : 漲到不能漲？ 公三小 08/19 10:36
→ jerrylin : 等不買房的人變多 你要漲就難了 08/19 10:36
大家都想買
抱歉這就人性QQ
刻在基因裡面的
先去問問另一半想不想要一個穩定遮風避雨的家
不會有女人跟你說他喜歡租房到處被房東趕的
這就是人性
推 westmoney : 以後的年輕人真的可憐，沒未來… 08/19 10:36
推 shinfaang : 火山式噴出 08/19 10:36
推 keven92110 : 限貸結果房租會漲的理由是什麼？ 08/19 10:36
→ jerrylin : 為什麼敢無腦買 就是覺得不怕沒有盤子接啊 08/19 10:37
推 a0616123 : 利率跌 刺激買氣 漲 利率升 商品變少 漲 打房 漲 不 08/19 10:37
→ a0616123 : 打房 漲 租屋補助高 更多人要買 漲 租屋補助低 沒人 08/19 10:37
→ a0616123 : 要租 都直接買 漲 結論 房價沒有利空 全是利多 08/19 10:37
→ mystage : 其實要讓房價正常化真的很簡單，漲價歸公，投機價 08/19 10:37
→ mystage : 值減少，剩下的就是實際價值 08/19 10:37
→ DPP48 : 反正結論就是房價一定漲，繼續漲 08/19 10:37
→ n1234560a : 越來越有當初日本經濟泡沫的味道 08/19 10:37
推 Plumpy : 再說一次 供給不提升 什麼政策都是漲 08/19 10:37
→ zxcv12300 : 買就對了 不要擋人買房 08/19 10:37
→ mystage : 沒有加高資本利得稅，都是在喊假的。 08/19 10:37
→ Ceferino : 利率升到5%看會不會漲啊 08/19 10:38
→ cerwvk : 主建坪不可能無限縮小,少子化也不可能無限容許. 08/19 10:39
香港表示:
※ 編輯: empliu (156.59.26.154 日本), 08/19/2024 10:39:16
→ tctv2002 : 趕快歐印壽險 壽險不屬於72-2的範圍 推出個壽險綁 08/19 10:39
→ tctv2002 : 房貸 還不賺爛 08/19 10:39
→ cerwvk : 坐看台灣的歷史高光時刻來臨, 不好嗎? 記得跑就是. 08/19 10:39
推 whynot0629 : 股市賺這麼多 不買房要幹嘛 08/19 10:39
推 ImCPM : 呼吸都會漲了 當然什麼都漲 08/19 10:39
推 smilefred : 不打屯屋稅都是隔靴搔癢 08/19 10:39
推 Plumpy : 升5%+台幣升值 中小傳產會先死 08/19 10:40
→ lmc66 : 需求就在那邊 你一直擠壓供給頂多讓市場降溫 但不 08/19 10:40
→ lmc66 : 可能讓降價 08/19 10:40
推 debris : 當初人道走廊開這麼久 租屋少年股神還是不急啊 08/19 10:40
→ brain9453 : 乾我屁事 要貸款還敢買房（x 08/19 10:40
→ KY1998 : 利率2.5%都一堆人買，升到3%搞不好一樣搶破頭 08/19 10:40
推 piece1 : 房子值錢的功能就是押給銀行..... 08/19 10:41
→ Plumpy : 有可能為了壓房價拖垮產業？不想選舉了？ 08/19 10:41
推 Senga41 : 現在買是為了他會漲才買 住宅需求才買越來越少 08/19 10:41
推 BigBird110 : 關我闢室 沒錢還想買房子阿? 08/19 10:41
推 cevs : 好險還沒買 08/19 10:41
→ lmc66 : 大家都想買房 一降價就搶便宜買 沒降價怕未來會漲 08/19 10:41
→ lmc66 : 價也只好買 漲價怕未來漲更多更要快點買 08/19 10:41
→ cerwvk : 今日香港, 明日台灣. 各種意義上的. 08/19 10:41
推 schula : 這人太誠實，但我們財劃法稅制就是政府圍繞在用土 08/19 10:42
→ schula : 地賺錢，所以..中央跟地方政府也不會讓這塊倒嘻嘻 08/19 10:42
推 menpoor1234 : 中產階級以上都有留房給小孩。不怕 08/19 10:42
推 a28200266 : 放寬漲 收緊更要漲 漲漲漲 08/19 10:42
→ chanel1259 : 抓到！「這群人」炒房 08/19 10:43
推 nanako81240 : 反正都漲啦~~~~~ 08/19 10:43
推 wekaytw : 快上車就對了 晚了只會繼續井噴 08/19 10:43
推 jeff22aa22 : 覺得會崩的人趕緊把家裡房子趁高點賣掉 08/19 10:44
→ aloness : 這篇在搞笑什麼，營建業要怎麼收錢啊… 08/19 10:44
推 firemothra : 反正快上車就對了 08/19 10:45
推 YangChang : 就說不可能跌了，還在那邊幻想 08/19 10:46
→ qaz12453 : 然後預售建商弄弄變爛尾樓捲款跑掉? 08/19 10:46
噓 ppmaker : 都是胡說八道 只有繼續漲 是真的 08/19 10:47
推 Colin777 : 反正建商怎樣都是漲，沒有再跌的啦 08/19 10:48
推 satosi011 : 你問不動產從業的人 當然是永遠無限上漲 08/19 10:48
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