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央行傳出手 營建股全趴 開發商理事長嘆：小建商慘了
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發布時間：
2024/08/20 11:49 東森財經新聞 記者張琬聆
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2024/08/20 11:49 東森財經新聞 記者張琬聆
原文內容：
近期銀行自發性「限貸令」讓申貸族哀鴻遍野，更傳出央行總裁將祭出「不動產減降令」
，消息一出，今（20）早營建股幾乎趴地，建商公會理事長也示警，沒議價能力的中小建
商受傷最大，還打到沒經濟能力的購屋族，被剝奪感更重。
市場傳出央行總裁楊金龍為避免房市過熱，從上周開始密集個別約談銀行主管「喝咖啡」
，祭出降減房貸與建融放款總量的「不動產減降令」，以斬斷資金供應面、讓房市降溫，
導致今日建材營造指數應聲下跌，截至上午約11時49分已下跌3.39%，在今日台股中成為
最慘的類股。
對於央行有意進一步緊縮放貸的措施，臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟
倫直呼「對中小建商的影響非常大，傷害最重！大建商則完全沒影響」，因為建築量體大
的大建商本來就是銀行極力爭取的客戶，反而因此排擠到小建商。
中小建商受重傷 消費者心生剝奪感
事實上，這波銀行自發性限貸令就已讓部分小建商嚐到閉門羹，黃啟倫透露，有南部小建
商建案蓋好後要分戶貸款，問了多家公營行庫，卻得到「額度已滿、我們不貸給你」的回
應，主因就是小建商沒議價優勢，也導致交屋的消費者找不到願意核貸的銀行，或是只能
接受被提高的利率條件，「等於連消費者也受到傷害」。
黃啟倫也呼籲央行，其實政府相關打房措施都有了，前幾次的打房政策都看不出明顯成效
，原因就出「錢太多，市場熱度不容易滅」，但房市本來就不會一值熱下去，「何必一定
要出手以人為抑制？」所有政策都是一刀兩刃，一定會有人因此受傷害，尤其是沒經濟能
力的消費者，反而因此要付出更多利息，相對被剝奪感更高。
台中市不動產開發商業同業公會理事長暨中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄則認為，
這波銀行滿水位而限貸的狀況，主因是房價漲幅太大所致，業界其實有預期到，也認為屬
於短暫現象，雖然恐導致上市櫃公司原訂年底完工入帳的計畫略受延宕，但推估只是核貸
較慢，不致造成太大影響。
但對於央行將進一步祭出「不動產減降令」的傳聞，林正雄指出，央行其實已祭出8次金
融緊縮政策，對房地產的管控已很嚴謹，甚至許多打房政策疊床架屋之下都讓整體放貸生
態很健康了，實在不必過多管理，只要回歸正常不動產市場就好，並呼籲央行修正金融政
策可以，但不該溯及既往，讓當下購買預售屋的民眾，卻須在未來要交屋時面臨受限的困
境。
心得/評論：
建商出來開始哀哀叫了
中小建商要倒閉啦
上市櫃大建商則完全沒影響
圖利大建商啦
還沒買房跟剛貸款的被剝奪感更重
要央行不要溯及既往！
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→ tctv2002 : 小建商賣便宜一點 不就好了 08/20 13:56
推 peacesb : 根本偷笑吧 越打越高 08/20 13:56
→ tctv2002 : 況且現在小建商都更整合路線 大建商才搞買地 08/20 13:57
推 starport : 會贏喔 08/20 13:57
→ Minihil : 今天跌停都沒有 可以再多殺一點嗎 股價不夠香 08/20 13:57
噓 jeff0025 : 慘了 賺50%變賺40% 08/20 13:57
→ Leo4891 : 台灣建商太多了 淘汰又怎麼了 08/20 13:57
推 zxcv91039 : 大間的沒有對手 穩了 08/20 13:58
推 bolovema : 好了啦 到時候民眾跟建商一起情緒勒索不就軟了 誰 08/20 13:58
→ bolovema : 不知道 08/20 13:58
推 jorden0804 : 小建商現在不是都搞都更嗎 怎麼想都是大建商會比較 08/20 13:58
→ jorden0804 : 慘 08/20 13:58
→ nocash : 要倒啦 要倒啦 快啊 小建商要倒 08/20 13:58
推 Klauhal : 打噴，不打噴，降息噴，升息噴 08/20 13:58
推 aq2272353712: 營建打趴，股市也一樣啦 08/20 13:58
→ bolovema : 說個笑話：政府打房 08/20 13:58
噓 HCYPMGO : 打假球 連跌7%都沒有 08/20 13:58
→ calmerrorans: 小建商該賤售了吧 我還要買2間 08/20 13:59
推 wj115 : 倒一倒啊 沒競爭力就下去 08/20 13:59
推 lc85301 : 急了 08/20 13:59
推 yslimit : 每次都幫小建商講話 哈 08/20 14:00
→ brain9453 : 跪了沒 08/20 14:00
推 luche : 請大建商入股小建商併購 08/20 14:00
推 rtwodtwo : 把手上養的降一點賣就不會倒 08/20 14:00
→ guardangle : 爽太久了 08/20 14:01
→ WJHinbbs : 連續跌十個交易日再來講 08/20 14:01
噓 miku5566 : 兩個字 噁心 08/20 14:01
推 pastevil : 被騙上車準備省吃儉用買房的低薪族慘了 08/20 14:02
→ littleshan30: 沒人跌停 08/20 14:02
推 paericsson : 有多少消費者是買來自住的要不要說說看 08/20 14:03
→ adngg579 : 沒法拉利賓士也很好啊 08/20 14:03
推 ebeta : 來了來了，央行建商一搭一唱的戲碼開演！ 08/20 14:03
推 fuhoho : 今天小跌意思一下，不要被騙了 08/20 14:03
→ jian0202 : 信義房屋先跌停再說 08/20 14:04
推 lise1017 : 慘三小 已經賺翻了好嗎 08/20 14:04
→ TT913913 : 大建商不影響，那你叫屁 08/20 14:04
推 yellone741 : 自住有能力的沒差 那些想五年後+500萬賣的活該 08/20 14:05
→ lise1017 : 先給你賺一千億 然後跟你說休息幾個月 這叫慘 08/20 14:05
推 sam2255 : 漲2星期跌1天真的慘了 08/20 14:05
→ lise1017 : 鬼島一堆有錢幾兆身家的在那邊賣慘 08/20 14:05
噓 ak8118 : 好慘 賺80%變賺70% 08/20 14:05
→ tamynumber1 : 笑死 建商還有小的勒 08/20 14:06
噓 lltools : 不急 等一下賴功德就會推出補貼方案 大家又開心了 08/20 14:06
推 Brioni : 小建商死不完，不用擔心 08/20 14:06
推 luche : 第一套劇本的演員都在行動了 08/20 14:06
推 newaqua : 建商死好 08/20 14:06
推 ravelson : 大者恆大 好拉價的時代 08/20 14:06
→ baseken : 爽啊刺啊 大場面 08/20 14:06
→ rbull : 捐錢仔先去捐上人吧 08/20 14:07
推 junnn : 台灣:建商的獲利 需要全民的生活痛苦來守護 營建股 08/20 14:07
推 tigerzz3 : 嘆個P啊 股價都漲300% 500%了 08/20 14:07
推 iamthebest08: 裝模作樣 08/20 14:08
→ elmer : 讓不動產變成真正的動產吧 08/20 14:09
推 wald5566 : 每年都這樣說啊 08/20 14:10
→ alex5566 : 每次都這麼說 要死掉了~結果獲利一直創新高 =.= 08/20 14:10
→ kelon : 哪次不是先趴後飛 08/20 14:12
→ ffxx : 怎麼樣都會噴 只是演個戲 08/20 14:13
推 fattyeddie : 小營建股從2023噴百分百的 自己看看 08/20 14:13
→ calmerrorans: 不能變大建商了 好慘 08/20 14:13
→ dream12305 : 上次小建商又復活? 08/20 14:14
推 x58420 : 小漲200% 大跌20% 08/20 14:15
推 ting74942 : 很會唉唉叫，要糖吃 08/20 14:15
噓 ccvs : 沒經濟能力還要購屋是三小 08/20 14:16
推 dirk007 : 房價股價漲成這樣有建商真的賠錢？ 08/20 14:16
推 siki588 : 不會啦房價對折就沒剝奪感了 08/20 14:18
推 kwpttw : 鱷魚的眼淚 08/20 14:20
→ simo520 : 悲天憫人？笑死 08/20 14:21
推 Lowpapa : 幫大建商坑殺小建商 08/20 14:22
推 premh104 : 始作俑者的不就是你們這些人和黨，沒有賣不出去的 08/20 14:22
→ premh104 : 房，只有有行無市的價 08/20 14:22
推 schula : 大建商要爽死但不能笑 08/20 14:25
推 fateat : 嘴巴唉唉叫 錢還是賺飽飽啦 08/20 14:26
→ tmdl : 小建商:我要倒閉了 只好加價賣囉 08/20 14:27
推 VincentZeda : 沒實力買什麼房 滾 活該4% 08/20 14:28
→ jalai : 每次建商出來哀哀叫 幾年後 房市又創新高 乾 08/20 14:28
→ jalai : 相對剝奪感 房價高 就是相對剝奪感 08/20 14:29
推 umaga1 : 建商跟銀行借錢蓋房子炒房 限制一下就要出來哭? 08/20 14:29
推 kickflip : 一起演演戲 讓政府不會被罵太兇 08/20 14:29
→ huk40199 : 還在演，大多頭倒閉個屁 08/20 14:29
→ umaga1 : 現在賣房利潤超高 當然能借就多借 畢竟有一堆盤子接 08/20 14:29
推 One102bird : 但大建商今天都跌很慘呢 08/20 14:29
推 roche : 房價漲3倍跌3%，崩盤了 08/20 14:30
→ dbdudsorj : 慘了很好啊 08/20 14:30
→ umaga1 : 新青安的盤子們也是跟銀行貸 泡泡吹破大家就一起死 08/20 14:30
推 f204137 : 漲這麼多 趴在哪裡... 08/20 14:31
→ piece1 : 演演戲先沉靜一陣子！ 08/20 14:31
推 klsd : 要打房房價都還沒掉，股票先跌 08/20 14:32
推 AGODC : 等等錢送到了，綠燈就開了，懂的就懂 08/20 14:32
推 k374318 : 好了不要演了 08/20 14:34
→ k374318 : 我要死囉我要倒囉我發大財囉 08/20 14:35
推 pradalove : 小建商不爽不要蓋阿 08/20 14:35
→ k374318 : 沒升息到4%講個毛 08/20 14:35
推 dandan2001 : 就是回歸自然，人為一直炒作才會限金流阿.一副資方 08/20 14:38
→ dandan2001 : 嘴臉.... 08/20 14:38
推 hook99 : 慘了 房子一直賣出去很不方便 08/20 14:39
推 TOCIBS : 配合演戲而已 政府拿刀 銀行喊遵命 建商哭喊我好怕 08/20 14:39
→ TOCIBS : 觀眾人民拍手叫好 大家都交差了 08/20 14:40
噓 pppopp : 好了啦！不就是房價高貸款自然多，一年合理漲2-3% 08/20 14:41
→ pppopp : ，房貸餘額會滿水位嗎 08/20 14:41
噓 jean9898 : 配合演戲，7414 08/20 14:45
→ faultless : 賺的時候都不嫌賺太多 08/20 14:45
推 start0917 : 大建商有贊助好兔嚕斯 08/20 14:45
推 worshipyou : 小建商都倒了，大建商不就賺了 08/20 14:49
→ pkmu8426 : 世界不是只有小建商 08/20 14:50
→ asirk124 : 怎麼不叫建商讓利 08/20 14:52
推 Tzohjks53 : 我同學是建商，創業超過30年沒賠過錢 08/20 14:52
推 opticalman : 賣便宜點，讓大家都能貸，不就解決了 08/20 14:54
推 lin80673 : 去年底和上半年都炒到賺翻了吧 08/20 14:56
噓 NEWinx : 聽膩了，哪次不說小建商要倒？現在不都生龍活虎，賺 08/20 14:58
→ NEWinx : 爛了 08/20 14:58
噓 SeTeVen : 死全家的垃圾，又在恐嚇 08/20 14:59
→ rrroooqqq : 打了八年的房，小建商還越賺越多耶 08/20 15:01
推 a28200266 : 賺的時候不講話 現在收緊就在哭慘 08/20 15:03
噓 Ceferino : 市場根本認為打假球，幾家跌停了 08/20 15:03
→ Ceferino : 連跌停都沒有好意思恐嚇倒閉勒 08/20 15:03
推 phenomenal : 每次都為小建商著想，真暖 08/20 15:03
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