每次看到打趴中小
上市大建商棒棒的言論
都覺得這些人是不會看歷史嗎?
100年奢侈稅,105年房地合一稅
先下殺的都是上市櫃建商
2012年就是奢侈稅
當年我剛好在台北一號院
發哥當時出一個房價回到20年前
直接把中山區房價往下扯20%
簡單問題
中小建商如果沒有土建融
公司解散,遣散費發一發
大家回家賣雞排
請問你上市櫃公司每月/每季要不要出報表?
出了報表沒有現金流要怎麼做?
賣地?賣房?
賣不動怎麼辦?
降價賣啊還要我教喔
https://reurl.cc/34YoVR
每次遇到事情
先下殺的都是上市櫃
而且都先殺自己人
投資客買50要賣48斷頭?
我賣45還含裝
k死仲介跟投資客
去看看上市櫃建商股價漲10塊
要賣幾間房子才有得賺這麼多?
早就說不要亂開槓桿了
槓上加槓,貸上加貸
每次會出事都是這群投機仔
: 心得/評論：
: 土建融上一波就限縮過了
: https://i.imgur.com/fGHFofu.png
: 看起來中小型建商還殺不夠
: 往死裡捅捅好桶滿
: https://i.imgur.com/thTkjwd.png
: 對玩大間營建股的來說應該算是好消息(當然空空又要噴喪事喜辦)
: 上市大營建本來資金就充沛
: 這波進一步打土建融基本上就是讓中小建商根本沒有辦法買地推產品
: 中小建商為了要順銷預售產品通常都會比大建商便宜一點
: 這波讓中小建商推不了貨
: 加上中古市場也無法供貨
: 現在供給完全真的是大建商說了算
: 我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.97.32 (臺灣)
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推 davidaustin : 自己買45含裝還有賺 嘻嘻08/19 22:52
推 tigerzz3 : 現在不是大家都拼手速搶預售？你這樣當業界烏鴉很逆08/19 22:52
→ tigerzz3 : 餒08/19 22:52
我針對的是槓桿仔
100年奢侈稅,105年房地合一
出事都槓桿開過頭,預售買超過實力
想要換約或是蓋好賣的一堆
清除這些拉基,房地產才會健康
與其說我是業界烏鴉,不如說是業界啄木鳥
做超過十年的才會知道我在說什麼啦
推 HCYPMGO : 佛心勸世08/19 22:54
→ chrisstar : 槓上開花扛去枱08/19 22:55
推 id99 : 股市房市ㄧ起崩壞......空起來08/19 22:56
→ kitune : 加價賣不會喔 台灣人很有錢的08/19 22:57
→ jimabc : 奢侈稅是102年吧 馬囧卸任前搞出房地合一1.0 奢侈08/19 22:59
→ jimabc : 稅才落日08/19 22:59
→ humbler : 我也覺得這次是針對中大型建商 把預售炒過火08/19 23:00
→ NovaShin : 100年就開始醞釀奢侈稅了~那時候醞釀實價登錄08/19 23:02
推 davidaustin : 預售屋友善時光要來了？08/19 23:02
推 cactusicecre: 真的一堆腦殘在那邊中小倒一倒 市場壟斷 對市場有益08/19 23:02
→ cactusicecre: 處嗎 更何況房市開崩 上市櫃崩更慘 每個財報的負債08/19 23:02
→ cactusicecre: 比都90%08/19 23:02
推 bj45566 : 可是實價登錄實施後不是反而讓房價跌不下來嗎？08/19 23:03
推 YangChang : 從2012年到2024年房價漲多少還用問嗎，趕快上車阿，08/19 23:04
對,前提是要有命放到現在
2012年買在2015年也是扛出去很多人
五股上河園 52>25
中和映象太和 55>40
新莊amax 63>39
土城新綠洲 55>40
族繁不及備載
所以我一直強調
要自用的,一間兩間負得起買就好
要投資可以,不要過分開槓桿就好
一月發這樣的文被一堆人洗臉
如果早聽話不是很好嗎
恐慌到房版都前五名
它們精神領袖又被水桶15+14D
我看八月它們會開始難過了
→ YangChang : 每次打房消息一出來就是噴08/19 23:04
推 cactusicecre: 把一堆亂開槓桿的廢物投資客 再抬出去一次才是王道08/19 23:04
→ brain9453 : 房版2.0了嗎08/19 23:05
推 Joelai : 實價課稅最快,比稿一堆有的沒有的還有效08/19 23:05
推 davidaustin : 不可能課稅啦08/19 23:06
※ 編輯: NovaShin (114.36.97.32 臺灣), 08/19/2024 23:11:36
推 choujim : 房虫死死好溜溜球08/19 23:10
→ soome : 這次的政府不一樣08/19 23:12
→ schula : 實價登錄要搭配實價課稅但也知道後面只能說不能做08/19 23:12
推 davidaustin : 新莊副都心又要重現了嗎？大學租那邊，整個停車場08/19 23:13
→ davidaustin : 只有我一台機車08/19 23:13
推 vapour1001 : 房價不可能跌，2003預售一坪9萬，2005交屋，現在中08/19 23:13
→ vapour1001 : 古成交40萬！跌了久了就漲回來了08/19 23:13
推 chouvincent : 希望砍中小的白癡超多08/19 23:13
→ chouvincent : 大概根本就是沒上車的窮仔08/19 23:14
→ NovaShin : 自用就沒差呀,這波會死的是質押轉增貸跟無限寬限的08/19 23:14
推 qwert1122 : 早就說預售屋亂象 遲早被盯上08/19 23:15
推 Liberl : 大建商和銀行的關係很好 中小建商則不是08/19 23:15
→ qwert1122 : 每週一價 封盤抬價 這不是炒作是什麼？08/19 23:15
推 aqwa : 有的還是搞不清楚狀況08/19 23:16
推 davidaustin : 準備all-in中租了，08/19 23:16
推 leeccc : 中小也是一堆不借錢的蓋完慢慢賣 但地點就差了08/19 23:19
推 snpr : 急了,笑死08/19 23:21
推 chehsien : 可以去查一下 中大型建商的負債比08/19 23:24
推 LINPINPARK : 這個我要講一下一個業內的，發哥2019-2020曾經有流08/19 23:25
→ LINPINPARK : 動性問題，問題蠻大，後來一個超特例的全台餘屋貸08/19 23:25
→ LINPINPARK : 款聯貸案救了他08/19 23:25
→ chehsien : 如果大型建商倒了 會不會有連鎖反應08/19 23:26
→ LINPINPARK : 後來房價起飛後，2021他就喊停了，因為市況賣很好，08/19 23:27
→ LINPINPARK : 沒餘屋當抵押品了08/19 23:27
推 tigerzz3 : 精神領袖是誰？很久沒去了。我只知道跟股票一樣 不08/19 23:27
→ tigerzz3 : 可能永遠都在右上角08/19 23:27
→ LINPINPARK : 哪一個餘屋貸款讓業內超眼紅，為啥可以北中南合起08/19 23:28
→ LINPINPARK : 來的餘屋做聯貸08/19 23:28
推 humbler : 餘屋聯貸真的是很猛 沒想到可以這樣操作08/19 23:29
推 Liberl : 啊人家和銀行關係好啊 不過那個聯貸案的銀行團成員08/19 23:30
推 LINPINPARK : 政商關係好啊！ 你說吊車打下來打捷運旗下營造商還08/19 23:30
→ LINPINPARK : 能繼續做，這要養多少政商關係08/19 23:30
→ Liberl : 很明顯很多人也不敢碰 那些main bank都沒下去08/19 23:30
推 davidaustin : 關係好08/19 23:32
推 LINPINPARK : 然後後來啊 兩大監管機關反悔，所以以後也幾沒有這08/19 23:33
→ LINPINPARK : 種餘屋貸款08/19 23:33
推 tist : 急了08/19 23:34
推 jerry10307 : 整理個綠色陣營營建股名單08/19 23:34
推 b2060027830 : 股市漲多少，賺的再拿來買房，怎麼輸08/19 23:34
→ LINPINPARK : 所以，回到本文，你說上市櫃就一定安全嗎？也不一定08/19 23:34
→ LINPINPARK : ！ 沒有那個特殊餘屋貸款，發哥的確現金流一度很辛08/19 23:34
→ LINPINPARK : 苦08/19 23:34
→ Liberl : 但是站在資本主義的角度 監理單位管太多了08/19 23:36
→ Liberl : 在美國 不會發生這種監理單位干預個案的情形08/19 23:36
推 Plumpy : 台灣房地產跟其他資本世界相比 很寬鬆08/19 23:37
噓 NeihuSnape : 又來了 西卡大快回來教訓這些魯空08/19 23:38
推 LINPINPARK : 應該這麼說 政治力管太多了08/19 23:38
推 Liberl : 作為專業的法金授信從業人員 我反而覺得很聰明08/19 23:39
推 ahlolha : 推勸世 但完全不用懷疑近幾年政府全力撐房價的決心08/19 23:40
→ lusifa2007 : 2012和2015能和2024的臺灣比嗎？你知道我們的台股08/19 23:42
→ lusifa2007 : 到24000點了欸 這2、3年半導體有多賺 臺灣有錢人很08/19 23:42
→ lusifa2007 : 多比12、15年時多非常多08/19 23:42
推 event1408472: 還好啦 反正他們撐過去就是他們的 跟股票開融資 質08/19 23:45
→ event1408472: 押槓桿一樣08/19 23:45
推 ab4daa : 穩08/19 23:46
→ event1408472: 撐不過去的就檢討自己風險承受能力808/19 23:46
→ davidaustin : 有錢人多很多確實沒錯，但是現在投資標的也比以前08/19 23:47
→ davidaustin : 多很多而且更方便，又不是只有房地產08/19 23:47
→ lusifa2007 : 認識的建商說他在19年拿的地 到現在已經翻兩倍多了08/19 23:47
→ lusifa2007 : 當時貸的購地款現在看根本超值08/19 23:47
→ lusifa2007 : 房地產就全民共識的穩不然怎麼會漲成這樣 閒置資金08/19 23:48
→ lusifa2007 : 一直往不動產跑08/19 23:48
推 ahlolha : 投資標的很多沒錯 但這幾年對普通人而言唯一穩賺不08/19 23:50
→ ahlolha : 賠的就是房地產08/19 23:50
推 clamperni : 這不是房版代銷王嗎 最近真熱鬧08/19 23:52
推 Lenon4561 : 好喔08/19 23:52
推 horseorange : ceca這邊有被桶嗎 你們可以來這吵 記得聊發哥股票08/19 23:53
噓 kadolong : 你要不要看一下那些建商的背景08/19 23:54
推 faye52520 : 小漲100%，大跌10% cc08/19 23:57
推 GUMIGUMI : 外加青埔08/20 00:03
推 potabaw : 覺得央行說話，還是保守一陣子較妥當08/20 00:03
推 PttNoMoney : 好了啦 大家都知道政府就演給買不起的看戲而已08/20 00:04
推 PttNoMoney : 建商這幾年賺得流油流湯的 2-3年賣不出去又怎樣 加08/20 00:05
→ PttNoMoney : 價賣啊 還想降價含裝 XDD08/20 00:05
噓 david0605 : 你知道現在中和太陽帝國實價都在70以上了嗎？08/20 00:09
笑死 我還知道他以前叫台北時上
→ david0605 : 映象太和均價62萬，最高68萬08/20 00:11
菜鳥就是菜鳥
映象太和新聯陽預售我就去看過了
那時後買的全部套牢賠8-15萬
一堆賠售斷頭
直到這兩年多頭+中和國泰
價格才回來
沒開槓桿撐得過就放到現在
槓桿開太多中間全部斷頭賠售
我本來就是講台灣房市長線看好
中間不要亂開槓桿就可以安然度過
菜雞一踢退三步 看你要退還是我來踢
菜比八
→ david0605 : 885筆實價登錄每坪均價62萬08/20 00:13
※ 編輯: NovaShin (114.36.97.32 臺灣), 08/20/2024 00:14:56
推 kendavid001 : 太陽帝國好像是蓋到燒起來那棟 嗎 嘻嘻 08/20 00:15
噓 david0605 : 全部套牢，一堆賠售？要拿證據出來啊！ 08/20 00:16
推 nono168 : 演演戲 別當真 08/20 00:17
推 AirLee : 建商根本不太痛 08/20 00:18
→ AirLee : 反正都只能事後驗證 08/20 00:18
噓 david0605 : 我從2006年住中和到現在，只看到房價從2~30萬一坪 08/20 00:19
→ david0605 : 漲到現在6~70萬一坪 08/20 00:19
噓 david0605 : 在我住的地方沒看到有什麼斷頭潮 08/20 00:21
→ david0605 : 售價全都一路往上走，哪來的斷頭潮 08/20 00:23
→ NovaShin : 08/20 00:29
推 HAHAHUNG : 副都心60崩到去年才解套 又要下去蹲了嗎？ 08/20 00:30
→ david0605 : 這個2021年一坪5X萬，現在一坪7X萬，為什麼我知道， 08/20 00:30
→ david0605 : 因為5X萬賣掉一間，是這2年漲太兇，並不是這2年才上 08/20 00:30
→ david0605 : 漲 08/20 00:30
→ david0605 : 碰上政府政策，會跌的幾乎都是邊緣或是工業區的房子 08/20 00:36
→ david0605 : ，但最後都還是會漲回來 08/20 00:36
→ david0605 : 看遠雄在中和和三峽的房子放多久，現在呢？貴的跟 08/20 00:37
→ david0605 : 什麼似的 08/20 00:37
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