看到這個論述
真的覺得房蟲很多沒什麼邏輯
72-2的起爆點
會是資金不足又不想接受高利率的人爆發的違約潮
交屋的時候
如果找不到銀行貸款或是貸款利率4%以上
就有一堆人被逼著違約了
對建商來說
這是一個極高的不穩定風險
未來預計要交屋的
到底能不能順利交屋都是問題
他哪會去借6%這種超高利息來蓋房子
建商接下來會想的就是盡量增加手上現金部位
減少買地和蓋房
已經預售賣出去的確保順利交屋
還沒賣出去的 降個價也是合理措施
對消費者來說
已經買房子還沒交屋的
也只能盡量增加手上現金準備交屋
沒有足夠現金的就要開始考慮違約了
還沒買房的
哪一個傻瓜現在還會想買房子
到時候沒有銀行可以借貸
或是要借高利率貸款
這誰要冒這個風險?
而且72-2多虧政府新青安政策
五年寬限期導致銀行收款速度極慢
要在短期內增加存款水位不可能
所以72-2造成的資金緊縮還會持續很長一段時間
除非央行升息否則短期房市根本不樂觀
※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：
: 這波房貸限貸吹哨第一人R大的文
: 看起來後續租賃業者中租非常有料
: 當然建商拿著租賃的高利率去蓋房
: 蓋房成本增加
: 連帶的影響只有一種可能
: 崩!
: 就像雞蛋崩回5元 雞排崩回20元一樣
: 雞排珍奶一套50有找
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1cmsWiep ]
: 作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale
: 標題: Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
: 時間: Mon Aug 19 23:43:38 2024
: ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: : 連結：
: : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: : 內文：
: : 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央
: : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占
: : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下
: : 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: : 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央
: : 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一
: : 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: : 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是
: : 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: : 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先
: : 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對
: : 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: : 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: : 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未
: : 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更
: : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，
: : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在
: : 計算範圍。
: : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋
: : 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐
: : 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: : 目標值。
: : 心得：無
: 央行根本低能
: 土建融本來就有72-2在管制了
: 現在購地要興建計畫
: 只能貸5成，開工前只能撥款4成
: 而且限定18個月內開工
: 這只針對銀行
: 但是租賃呢?
: 租賃根本不受這些規則的限制
: 你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?
: 答案是8成
: 甚至我看過10成的
: 而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
: 你有買賣合約他就借你
: 18個月內沒申請到建照?
: 隨便找個理由展期就好
: 租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~
: 就算你拿到建照你也很難轉貸銀行
: 成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
: 銀行借5成租賃借8成
: 中間的落差怎麼補???????
: 那會結論會發生什麼事?
: 會變成整條土建融都用租賃的啦~~
: 金管會不要在台北看天下了
: 去看看雙北以外
: 土建融用租賃的有多少
: 原本3%的利息變6%
: 建商成本變高
: 房價當然壓不下來
: 繼續噴
: 你現在又總量管制
: 讓原本在銀行可以借到錢的建商
: 全部湧去租賃
: 用高利率蓋房子
: 會發生甚麼事?
: 央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
: 腳痛醫腳
: 目光短淺
: 跟市場脫節
: 以為推個總量管制就能管控房價
: 真是無敵低能
: 我保證這個政策出來
: 情況一定更糟
: 更何況
: 推這種總量管制的政策
: 到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
: 害購屋者賠違約金
: 這種案例一多
: 引起民怨
: 你金管會還不是被K
: 現在已經不只一件對保後不動撥的案例
: 金管會還沒感覺嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.9 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724127184.A.443.html
推 s56565566123: 建商不會輸 其他不知道 08/20 12:15
推 EvilJustice : 樓下幫忙喊！！ 08/20 12:15
推 Kobe5210 : 平衡論述 08/20 12:16
→ deann : 現金很多的人啊 08/20 12:16
→ deann : 房子本來就給有錢人買的 不是給窮人買的 08/20 12:16
推 frank01 : 還有一堆大媽,解約定存改投高股息ETF 08/20 12:18
推 budaixi : 不這樣誰要上班，借貸炒房炒股就好了，後面上車韭 08/20 12:20
→ budaixi : 菜風險高罷了。 08/20 12:20
推 b03o20y : 這篇觀點沒錯，如果政策沒有開後門，未來3年的交屋 08/20 12:20
→ b03o20y : 潮會很可怕，管你條件再好，沒錢借就是沒錢 08/20 12:20
噓 KrisNYC : 邏輯錯 銀行存款大額影響722是企業發股利 08/20 12:20
推 deann : 怎麼可能會沒開後門 再來個新新青安就好 08/20 12:20
→ KrisNYC : 現在央行請喝咖啡的基本邏輯是限縮234房和土建融 08/20 12:20
推 kanx : 按照前面幾篇說的房價大漲,買方違約是建商大利多啊 08/20 12:21
→ deann : 現在借不到錢的應該是沒包括新青安吧 08/20 12:21
→ KrisNYC : 首購還是給直通+優惠 中小建商土建融差不多預備完蛋 08/20 12:21
推 b03o20y : 就看政府會不會給首購開一點小灶，不然...... 08/20 12:21
→ KrisNYC : 台灣的存款餘額60幾兆 房貸總餘額只有9兆多 08/20 12:22
推 ColdM : 銀行大水庫也會隨每年資金而增加啦 變成信用很重要 08/20 12:22
→ KrisNYC : 寬限期影響72-2的比例非常低 08/20 12:22
→ rainf : 大媽定存還沒拿出來呢 08/20 12:22
→ deann : 這波其實也都是因為開個首購玩才會這樣漲阿 08/20 12:22
→ b03o20y : 反正我是營建先減碼一半，等政策明朗我在追就好 08/20 12:22
→ deann : 很多人乾脆首購當人頭來玩 08/20 12:23
→ KrisNYC : 這篇基本邏輯全錯 評論經濟不要用左派腦要看數據 08/20 12:23
→ KrisNYC : 預售這3年簽的 管你用什麼首購新青安 都還沒對保啦 08/20 12:23
推 Senga41 : 利率還好 貸款成數比較可怕 放款收手鑑價肯定也會保 08/20 12:24
→ Senga41 : 守 要買房就多準備點頭款 08/20 12:24
→ KrisNYC : 是預售實登造成的fomo 08/20 12:24
推 b03o20y : 現在可怕的事未來有多少等待放款的預售要交屋，大家 08/20 12:24
→ b03o20y : 寬限期用好用滿，每年能空出來的活水很有限 08/20 12:24
推 hanslins : 本來就該降溫，跌回去年底才合理 08/20 12:24
→ KrisNYC : 我有文寫過了 預售屋實登 和 禁止轉約 08/20 12:25
→ KrisNYC : 是這一波暴漲的最大元兇 08/20 12:25
推 noviko : 縮一點點而已啦 08/20 12:26
推 yugi2567 : 漲價賣就好了 08/20 12:26
噓 Adrian : 所以3年後不用選總統了嗎？ 08/20 12:27
推 b03o20y : 可是水位不是一到明年就重置欸，這2、3年的預售有多 08/20 12:27
→ b03o20y : 熱，現況來看，不修法，滿到2～3年 08/20 12:27
推 b03o20y : 未來會不會有一條故事線是賣股籌交屋款，股房雙殺 08/20 12:30
推 leon1757tw : 近幾年房貸餘額成長率高於存款餘額成長率 水庫只會 08/20 12:30
→ leon1757tw : 持續縮小 而且後面還一堆高價預售等著抽水 08/20 12:30
→ b03o20y : 現在就是看政策走向隨時調整了 08/20 12:31
推 day10560 : 哪次成功過？ 打完繼續噴啦 營建無腦多 08/20 12:31
→ Joelai : 實價課稅,少子化可以提前增加稅收 08/20 12:32
推 a96932000 : 現在就是壓低水位，讓未來幾年交屋的不至於更慘 08/20 12:32
推 andy810306 : 實價課稅會怎麼樣政府比你還清楚，所以不會做 08/20 12:33
推 b03o20y : 政策不改，未來手上有錢的是老大，準備加碼銀行股 08/20 12:33
→ andy810306 : 如果有確定不連任的準備可能會當個勇者搞一波 08/20 12:34
→ faultless : 就看寬限期過，看誰頂的住 08/20 12:34
噓 Djuda : 請補充股點喔 08/20 12:34
噓 srx47 : 政府不可能讓房地爆，改72-2上限就好 08/20 12:36
推 yanliou : 賣股補錢而已 現在隨便賣都是好價錢 08/20 12:36
推 a1280547 : 買房子的有4%不借會讓自己信用爆掉違約?? 08/20 12:37
推 jack529 : 政府會救 08/20 12:38
推 b03o20y : 最有機會的調整就是首購不受影響，房地應該就不會爆 08/20 12:40
→ b03o20y : ，死的就只會是槓桿開爆的投機客 08/20 12:40
推 kis28519 : 爆民怨、大量違約刪72-2就好啦! 簡單 08/20 12:43
推 kobi0910 : 房蟲會大聲 最主要的原因就是政策總會開一條活路 08/20 12:44
推 cmh1017 : 建議把供應打掛了，就如同兩三年前連中古屋都沒物 08/20 12:45
→ cmh1017 : 件，逼得我只可以買預售屋，哈哈哈哈哈 08/20 12:45
推 anyu0805 : 跟股市一樣，殺槓桿仔啦，沒錢硬上車 08/20 12:45
推 peacesb : 這政府總是會開一條活路繼續炒 不知道你們在恐慌啥 08/20 12:45
推 letyouselfgo: 72-2就是銀行流動警戒線 不可能有例外 管你是不是 08/20 12:46
→ letyouselfgo: 符合72-2逼近警戒線就不會再準貸 08/20 12:46
→ icexice : 3年後如果水位還這麼滿，現行房價翻倍都有可能，我 08/20 12:46
→ icexice : 再看好房市也不敢想今年的市況再持續三年會多可怕 08/20 12:46
→ peacesb : 這次恐慌下殺營建股最好 彎腰撿鑽石囉 08/20 12:46
→ letyouselfgo: 白話文就是銀行長貸額度滿了，再借下去高機率會出 08/20 12:47
→ letyouselfgo: 事 08/20 12:47
→ enunion : 違約只要一次性付3%,貸高利率房貸是每年4%,不違約? 08/20 12:48
噓 cityhunter04: 升息仔才沒邏輯，啥問題都升息..到時候搞到通縮就 08/20 12:49
→ cityhunter04: 搞笑了 08/20 12:49
推 kurtis0359 : 看到建商降價就知道廢文一篇 台灣只會加價賣 08/20 12:50
推 ebeta : 短空而已，長期還是多 08/20 12:52
推 supereva : 炒股的希望升息？ 內心想什麼一目瞭然XD 08/20 12:53
推 AudiA4Avant : 房價回檔跟持續滿水位就互斥的，一堆人混在一起談 08/20 12:55
噓 take3024 : 這篇有買過房嗎 08/20 13:00
噓 stationary : 笑死，你打的供給比需求大，請問價格會漲還是跌？仍 08/20 13:02
→ stationary : 然共不應求阿 08/20 13:02
推 c41231717 : 有上市櫃的公司借錢的管道很多 反而中小建商王蛋 08/20 13:02
推 lingbei : 有很多分行都是靠建商在挺得 08/20 13:04
→ sbshiu : 頂多就是把買房需求延後，然後喜迎一波大爆發，漲漲 08/20 13:07
→ sbshiu : 漲 08/20 13:07
→ Arashi0731 : 政府會解套的 08/20 13:09
推 j32072 : 最喜歡看魯空講的頭頭是道 08/20 13:11
→ jot70320 : 便宜賣那一段很有問題 08/20 13:14
推 iamaq18c : 現在買中古屋都要簽 貸不到就不買惹的條款 08/20 13:15
推 peteryen : 口袋不夠深、薪水不夠多、後台不夠力的，還是乖乖 08/20 13:17
→ peteryen : 躺平囉 08/20 13:17
→ a9564208 : 現在新青安被影響到要排隊，變成交屋時間延後，但 08/20 13:17
→ a9564208 : 是建商土建融利息還是照樣要繳，就看誰先撐不住了 08/20 13:17
→ a9564208 : 以目前狀況來看多拖半年建商當初收的頭期大概率都 08/20 13:18
→ a9564208 : 拿去繳利息了，政府跟銀行是最大贏家 08/20 13:18
噓 asdlkjfgh : 這篇根本沒考慮到供給 笑死 08/20 13:19
推 MrStone : 台版次級房貸即將降臨 08/20 13:19
→ a9564208 : 依現在的市場行情建商快撐不住會先加價賣手頭上的 08/20 13:20
→ a9564208 : 成屋，真的撐不住也不會降價賣會直接爛尾跑路 08/20 13:20
→ a9564208 : 怕爛尾的就只能含淚買成屋了 08/20 13:20
推 jorden0804 : 還在供給 貸不到款根本沒人接盤啊 08/20 13:21
→ a9564208 : 建商其實很北爛，年初去看的時候談價錢不跟我說， 08/20 13:21
→ a9564208 : 現在打來問我要不要買，誰理你啊 08/20 13:21
推 s880098 : 準備看戲 真的要爆了 08/20 13:23
推 nocash : 會有民間貸款跑出來願意借錢給房蟲，但其實又是個新 08/20 13:23
→ nocash : 型詐騙 08/20 13:23
推 hcwang1126 : 卵著陸 08/20 13:29
推 yurie53 : 失業率沒上升房價根本不會掉 08/20 13:37
推 solomonABC : 這兩個月建商回訪電話真的變多 08/20 13:38
推 solomonABC : 這兩個月建商回訪電話真的變多 08/20 13:38
推 WindSucker : 4 08/20 13:40
沒有留言:
張貼留言