原文標題：救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
原文連結：https://udn.com/news/story/7239/8202176
發布時間：2024-9-2
記者署名：朱漢崙
原文內容：
房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國
銀開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸
，目前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之
後，全面擴大到全國都一體適用。
目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、
高雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的
成效打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中
流往非自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。
而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大
明確的方向，一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸；二是對土建融案，至少已經
動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不下去！」但據了解，目前土
建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的水準，銀行除了必須向建
商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都不見得結束。
三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出
首購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整
批性分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量，
此時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸
，A建案恐怕要找其他銀行想辦法。
銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來
共襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，
現在能找到2、3家就要偷笑。
此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被
滿足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買
房民眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，
「二房」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。
除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必
須向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投
資，也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸
收更多半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資
金，也只有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上
。
至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、
天條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現
有的客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。
心得/評論：
總統說了要讓首購族一定貸得到
不過行庫貸款仍然緊戒
所以金龍有可能9月會管制除了6都外的其餘地區第二間
真的會這麼硬嗎？
窩們繼續看下去
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※ 編輯: DrowningPool (1.160.245.234 臺灣), 09/02/2024 23:25:54
推 onekoni : Cccc還好我是首購 09/02 23:28
推 justice0926 : 德政 09/02 23:28
推 fasterbook : 這樣首購有機會套在最高點，感覺慘 09/02 23:30
推 chongwen : 賴的談話，也是不動72-2啊，然後本來就都貸的到啊 09/02 23:32
推 nocash : 炒房本來就要擔風險，憑什麼要政府掛保證 09/02 23:32
→ chongwen : 只是沒有便宜的，貴的一大堆 09/02 23:32
推 tswen : 爽啦 第二戶為啥能跟首購 09/02 23:33
→ tswen : 族平起平坐 09/02 23:33
推 starport : 你就裝吧 09/02 23:34
推 saladbread : 自住沒差，沒有套的問題 09/02 23:35
推 tswen : 新聞寫公股房貸額度只剩下5000億元。大概只能給新 09/02 23:37
→ tswen : 青安五萬戶而已。各位想想多久額度會被搶光光吧。 09/02 23:37
→ tswen : 可能半年就全沒額度了 09/02 23:37
推 barryliou01 : 買第二戶限制嚴苛點剛剛好 通通去買預售吧 09/02 23:37
推 cjo76223 : 貸的到 利率勢必要調高了 09/02 23:38
→ Kewseq : 不動72-2直接限貸最快了 09/02 23:38
→ cjo76223 : 只會更嚴而已 不用妄想其他的 09/02 23:39
→ cjo76223 : 利率提升勢必壓縮其他消費 基本上是一連串的效應 09/02 23:40
推 PTTVERTWO : 不全面取消寬限期，讓水源逐漸回到健康的循環，枯 09/02 23:40
→ PTTVERTWO : 水狀況只會越來越惡化。 09/02 23:40
推 johnny5411 : 幹得好 09/02 23:41
→ fallinlove15: 要爆炸囉 09/02 23:41
推 fluffyradish: 越干預越慘，七都房價準備飛天囉 09/02 23:42
→ kilo7 : 營建股 噴噴～ 09/02 23:42
→ fluffyradish: 把便宜的錢借給窮人就是悲劇 09/02 23:43
→ FlynnZhang : 來不及了 已經斷頭了 09/02 23:43
→ Crushredkiss: 營建股明天再一根 什麼顏色不好說 09/02 23:45
推 epicurious : 永信建都說9月有1成客人貸款問題要延後交屋，愈打愈 09/02 23:46
→ epicurious : 嚴也會開始觀望縮手了 09/02 23:46
噓 choujim : 房虫被斷水要玩跳房子了嗎？嘻嘻 09/02 23:47
噓 w37661999420: 只有擴大兩房管制也是壓不下來的啦 09/02 23:48
噓 avmm9898 : 房價沒有任何能夠阻止的方法 政府該任命 09/02 23:48
推 leo3258 : 水不夠一定開挖 挖到地層下陷繼續挖 1000w如不夠當 09/02 23:49
→ leo3258 : 然會改上1500w 寬限5年不夠改10年給建商賺才有經濟 09/02 23:49
→ leo3258 : 火車頭 怕崩 就想辦法把屎丟給下一任就好 鬼島日常 09/02 23:49
→ leo3258 : 現象 09/02 23:49
推 dhvaja : 等額度滿了，首購也過不了啊 09/02 23:49
推 cjo76223 : 分母沒辦法增加 分子才正要起漲 真的會炸鍋吧 天條 09/02 23:50
→ cjo76223 : 不能動 09/02 23:50
推 TAYLOR888 : 讚喔 09/02 23:52
推 fbifxxkma : 夫妻一人一戶不就輕鬆躲掉二房規定了 09/02 23:52
→ zer0319 : 寬限5年額度要卡多久 09/02 23:52
→ TAYLOR888 : 很多人在說新氰胺排除72-2 是不是沒戲啦？ 09/02 23:52
→ zuo : 股市融資餘額歷史高點時會多殺多，房市也會吧？ 09/02 23:53
推 Tomince : 一堆呆瓜被騙去買房 一輩子都套在房子裡面 09/02 23:53
推 zaibright : 為什麼不繼續給大家貸款了？ 09/02 23:54
推 drcula : 我學弟28歲辦了新青安,退休65還要繼續交 09/02 23:54
推 leon1757tw : 第二戶直接四成 一個人那麼多間房幹嘛 09/02 23:55
推 sushi11 : 水啦，第二戶刷起來 09/02 23:55
推 amazingwow : 應該取消寬限期 再 升息的 09/02 23:56
推 cjo76223 : 如果只是房市量縮那還好 怕搞到連其他都縮0.0 那就 09/02 23:56
→ cjo76223 : 要抓穩了 09/02 23:56
→ zuo : 總會有人寬限期滿，月付本利壓力太大，只好賣房， 09/02 23:56
→ zuo : 問題是買方沒法貸款買…. 09/02 23:56
→ zuo : 這感覺會引爆…. 09/02 23:57
推 yellone741 : 一半的薪水都拿去房子 想想真的蠻可悲的 09/02 23:57
推 cblade : 還是租屋好 09/03 00:00
噓 Deltoid : 五年寬限期取消就好了啊！ 09/03 00:00
推 eric61446 : 被大家猜到 不給或者四成 09/03 00:01
→ bob120400 : 水位就這麼高 換一批人暴動而已 09/03 00:01
→ eric61446 : 集中給首購 09/03 00:01
推 steveisaman : 5年寬限期取消+溯及既往 應該一堆法拍屋出現XDD 09/03 00:01
推 Smaragdus : 利率不敢動 寬限期不敢取消 最後不就剩這招 09/03 00:02
推 mlda888 : 直接取消寬限期就好了 09/03 00:02
→ leon1757tw : 新青安寬1年鎖2 年禁售啊 一堆槓桿仔想五年賣的 09/03 00:03
推 agvnol : 沒差，繼續噴漲 09/03 00:04
→ smalmal : 新貸款 全沒有寬限期就好了 09/03 00:04
推 sdf90258 : 打死換屋族 09/03 00:05
推 blove : 蝦買投資浪費自住首購資格der 手骨要夠粗了 科科 09/03 00:05
推 minikai : 規定新青安要先乖乖繳兩年才能寬限期，就一堆該爆 09/03 00:05
→ minikai : 的爆炸，而且又可以降低水線 09/03 00:05
推 nbcb : 新青安持續下去 就是會排擠到其他正常的融資 09/03 00:05
→ nbcb : 卡在表上前五年水位都不會降 回報率又爛 是要銀行 09/03 00:06
→ nbcb : 虧死嗎 09/03 00:06
推 z1231002 : 我想看一堆腦殘慘套 09/03 00:09
推 jiansu : 新青安應該加上禁售期限條款 再給寬鬆優惠 不然只 09/03 00:18
→ jiansu : 是拿寬限期來炒 然後非首購不給寬限期 不想配套新 09/03 00:18
→ jiansu : 青安就炒房或是無法持續 09/03 00:18
推 sova0809 : 意料之中 就沒錢了 要保住守購族其他人就得去吃屎 09/03 00:19
→ sova0809 : 乖乖排隊或是跟銀行說願意加錢貸款 不然就是只能等 09/03 00:20
推 cvnn : 借好借滿 但不能爆 央行撐住啊 09/03 00:20
→ sova0809 : 另外這族群就是金流很不穩定的一群 銀行風險可不小 09/03 00:21
推 chang1202 : 敢修法 那真的泡沫化就要來了 現在沒泡沫就是72-2頂 09/03 00:22
→ chang1202 : 著 09/03 00:22
→ sova0809 : 等優惠期一過 要是斷頭潮發生 現在的執政者要負全責 09/03 00:22
推 fateat : 限量的包包大家會更瘋狂不知道嗎 09/03 00:22
推 gime0226 : 趕緊放一放 崩一崩 歹戲拖棚 09/03 00:24
噓 amotea : 總統不是說沒有限貸令嗎 央行大還是總統大阿? 09/03 00:24
推 cocogogo : 不會漲的房子，首購也不想買了啦 09/03 00:27
→ yoluyolu : 房市還很健康 支持要全面放貸 09/03 00:28
推 yellone741 : 房貸是還要吵到什麼時候 一堆房貸文都看膩了 09/03 00:28
→ baan : 首購會不會被當肥羊 09/03 00:31
推 ken50104 : 哈 房蟲可憐哪 09/03 00:33
推 ks1014 : 寬限期先拿掉啦，沒錢買什麼房？ 09/03 00:34
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