原文標題：獨／財政部通令八大行庫 禁新青安搭售房貸壽險為條件
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://udn.com/news/story/7239/8274566
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間：2024-10-07 07:17
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：朱漢崙
※原文無記載者得留空
原文內容：
房貸資金吃緊，「限貸」改善有限，現在首購族連申請新青安，都要吃「閉門羹」之外，
據了解，已有公股行庫以搭售房貸壽險，作為放行通關新青安的條件，之後由於貸款戶向
央行檢舉，並透過央行通報財政部，已引起兩大部會高度重視，財政部更通令八大行庫，
不可在承作新青安時，要求以搭售房貸壽險作為交換條件。
過去很多借款戶申貸新青安房貸，除了利率為1.775%、都能貸到40年借款期限、5年寬限
期、8成成數這些條件，但行庫主管指出，這是先前八大行庫房貸資金寬裕時的情景，現
在則不一樣了，行庫主管也特別提醒，上述的條件都是「最優」情況之下，現在則不論是
借款期限、寬限期、成數這三大要項，全面大打折扣。
現在資金吃緊，亦使銀行的「限貸」問題短期內仍難以解決，央行也發現這個問題，因此
，雖然先前在9月19日的理監事會議之後，調高存款準備率，要收緊市場資金，但另一方
面又怕效果「太超過」，因此近來也減少向銀行發行定存單，公股金融圈人士指出，央行
對市場資金緊縮效果之所以更為敏感、調度頻率更高，就是不希望妨礙到首購族的購屋。
但儘管如此，各大行庫在新青安承作上，仍全面緊縮，除了資金吃緊問題之外，另一個則
和預期價格下跌會使風險擴大有關。
尤其最近成交量大幅萎縮，一家銀行主管就表示，上個月成交量才減少2至3成，但才隔一
個月，竟然預期數字已來到4至5成，而且觀察房市的價量：「量會比價先行」，一定會把
價格一起拉下來，這也使各銀行在鑑價上，更為小心。
舉例來說，借款戶一棟1千萬成交的房子，銀行恐怕在鑑價時只會鑑到900萬元，這時若貸
款戶希望透過新青安借到800萬元，但銀行只會依照自身900萬的估值，給到720萬元，中
間就短差了80萬元。
大型行庫主管私下坦言，因為上述的問題，包括寬限期從5年降為3年、2年，甚至沒有寬
限期、成數從8成縮水到6、7成，借款年限從40年縮減為30年、20年，這些都時有所聞，
但比起透過條件縮水來拒絕貸款戶，主管機關更不能接受的，是透過搭配房貸壽這種「有
條件」放行的方式，不但央行、財政部反對：「也踩到金管會的金融監理紅線。」行庫主
管也表示，金管會5年前，就已通令銀行不可透過搭售金融商品的方式作為民眾申貸房貸
業務時的談判條件，不只基金理財，房貸壽險也不行，對此各大行庫也將再通令各分行，
不要「誤觸紅線」。
心得/評論：
新青安政策鬧得沸沸揚揚
也引起央行總裁楊金龍的關注並祭出限貸令
但府院後來又說沒有限貸
央行只好頻頻修正
現在搭配房貸壽也被禁止
營建股, 代銷股股價會不會又繼續往下呢...
各位投資人怎麼看?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.203.18 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1728260423.A.01F.html
推 Sex5F : 蛤？房屋險這扇門也要關？ 10/07 08:21
推 benson502 : 人道走廊沒了，條件不符 10/07 08:22
推 EvilJustice : 這次玩真的？各種關門 10/07 08:22
推 alwaysalone : 笑死 10/07 08:22
噓 Heyer : 所以推新青安幹嘛的 10/07 08:25
→ faultless : 現在真的有去辦貸款的就知道，銀行屎尿條件一推 10/07 08:26
推 deathoflove : 就房版有一個房蟲跑去投訴阿，結果是拆了自己同類 10/07 08:27
→ deathoflove : 後路，現在拿什麼籌碼跟銀行談貸款？而且銀行還有 10/07 08:27
→ deathoflove : 基金、保險可以跟你完，買那種東西還不如房貸壽 10/07 08:27
推 baddaddy : 那就更貸不出去了 10/07 08:27
推 cerwvk : 非公股銀行的放貸，管不到的。 10/07 08:30
推 Xray2002 : 房貸大禮包，大家瘋搶的後果 10/07 08:32
推 sirins : 還以為在搶PS5（p） 10/07 08:32
推 Lhmstu : 謝謝新青安 10/07 08:32
推 Somebody99 : 要徹底關門了？ 10/07 08:32
推 ataky : 讚！ 一招連一招 後面還有嗎 10/07 08:34
推 nozomi3845 : 40+5 真稀缺產物 10/07 08:36
推 carkyoing : 政腐：禁止阻擋炒房 10/07 08:37
推 Moon0 : 現在公務人員類的無敵了吧 極度好貸款 10/07 08:38
推 jerrylin : 恭喜走後門的漏洞也被關上了 笑死 10/07 08:38
→ jerrylin : 為什麼要搭壽險 就等於給你向銀行行賄走後門啊 10/07 08:38
→ dreamnook2 : 癢.jpg 10/07 08:39
推 house911 : 蛤 ? 10/07 08:39
→ jerrylin : 現在全部都乖乖去排隊或著用高利率搶 10/07 08:39
→ ActionII : 這樣哪裡關人道走廊 10/07 08:39
→ ActionII : 首購新青安真的有出問題是不是？ 10/07 08:40
推 asdfonly : 政府越打只是越大尾...投資客鎖5年少了貨源大漲... 10/07 08:40
→ piece1 : 不要把錢存銀行!不要把錢存銀行!我想看好戲... 10/07 08:40
推 xxxxqay : 這是好事吧 人家買房就買房為什麼要搭那些有的沒的 10/07 08:40
→ jerrylin : 這招就炒房大戶教的 不然他們憑甚麼比較好搬錢出來 10/07 08:40
推 jackgn : 本來你有急需，可以插隊，現在就請你回去排隊 10/07 08:41
→ cerwvk : 利息這麼薄,定存的越來越少. 10/07 08:42
噓 Leo4891 : 取消新青安不就好了 搞一堆限制還不如取消 10/07 08:42
→ ActionII : 這招哪需要大戶教，你去貸款行員都會暗示你 10/07 08:42
噓 scm0007 : 難道要換炒塔位？新青塔 10/07 08:43
→ john65240 : 都炒房仔吧......誰想要70了還有房貸 10/07 08:43
推 yukiinsummer: 笑死 10/07 08:44
→ ActionII : 讓首購仔的條件跟投客的條件拉開，再怎麼看人道走 10/07 08:44
→ ActionII : 廊都變成更大條吧 10/07 08:44
推 ChikanDesu : 趕快取消新青安阿 會辦新青安的根本沒幾個房蟲好嗎 10/07 08:44
→ ChikanDesu : 根本排擠到其他人貸款 呵呵 10/07 08:44
→ ActionII : 首購青安仔貸款條件卓越、交易量減少可以慢慢看， 10/07 08:47
→ ActionII : 代銷房仲心態大幅調整 10/07 08:47
→ ActionII : 人道走廊怎麼看都變更爽了吧 10/07 08:47
推 scorpioman : 今天營建又ㄧ根了 10/07 08:47
噓 hank1215 : 笑死，那這下真的貸不出來了 10/07 08:50
噓 tree1992 : 看到還有人在越打越大尾，我就放心了，空 10/07 08:50
推 gghost1002 : 還有人在越打越大尾 真的笑死XDD 10/07 08:52
推 miyazakisun2: 有看到 申貸完後隨手關門 10/07 08:53
推 calase : 因為房版前幾天有個得了便宜還跑去投訴央行跟總統 10/07 08:53
→ calase : 府的… 10/07 08:53
推 ahg : 根源就是價格太高….怎麼都不想面對？ 10/07 08:58
推 k22015987 : 蒸丸 10/07 09:00
→ he12345623 : 禁止也沒任何罰則 10/07 09:01
推 nocash : 賣房子的會先哭說自己沒工作了，講的好像只有賣房子 10/07 09:02
→ nocash : 的才算勞工 10/07 09:02
推 stosto : 市場決定價格啦，現在水位就卡在那邊 10/07 09:02
→ stosto : 急著用錢的就會拋售了 價格自然下來 10/07 09:02
→ turst : 很多銀行要求綁房貸壽 也不是秘密了 10/07 09:03
推 a64186401 : 關門囉 沒上車的好慘 10/07 09:04
→ xulzj524 : 銀行表示 10/07 09:06
→ xulzj524 : 沒有搭啊 10/07 09:06
→ xulzj524 : 貸不到的就是自己本身的條件有問題的嗎～ 10/07 09:06
推 PIN0602 : 搞一堆限制 這幾乎等於沒有新青安了吧XD 10/07 09:06
→ PIN0602 : 政府還不想承認這就是一個失敗的政策 10/07 09:07
推 rivaille : 敢不敢每戶限貸1000萬，看看房價會不會降 10/07 09:12
推 caity : 那就調高利率啊，新青安是地板價但又沒說一定給刁 10/07 09:12
→ caity : 你條件差最終解釋權在銀行 10/07 09:12
推 douxid : 哈，投訴人還沾沾自喜呢！ 10/07 09:13
推 fafcfh : 房版有個買幾百萬的投客，貸不到40年5寬新青安到處 10/07 09:14
→ fafcfh : 去投訴，現在要申請的就慢慢排隊吧XD 10/07 09:14
→ fafcfh : 買幾百萬名車 10/07 09:16
推 kurenaiz : 真首購政府幫你撐傘開路 其他的就乖乖排隊 10/07 09:18
推 ssarc : 貸款審核是銀行權益，他要投訴什麼？ 10/07 09:18
推 candyrainbow: 笑死，新青安掰掰 10/07 09:20
推 calase : 那個人被三家拒絕，第四家拜託他做房貸壽險，他一 10/07 09:25
→ calase : 開始答應結果後來越想越不對就跑去找央行跟總統府 10/07 09:25
→ calase : 申訴，然後上版分享他維權的心得… 10/07 09:25
推 vvnews : 笑死 新青安被房蟲弄死XDD 10/07 09:27
推 icelaw : 就炒房客槓桿玩太兇 被封門這樣 10/07 09:27
→ icelaw : 新青安 開槓上剛+寬限期 根本炒房神器，被濫用太兇 10/07 09:28
→ icelaw : 了，早該廢止了 10/07 09:28
→ takeda3234 : 被北七政府玩爛感覺 10/07 09:29
噓 DUFTON : 慘 房地產幾根？ 10/07 09:30
推 newlie : 那維權的很不錯 跟直行遇轉彎不減速一樣 有87%像lol 10/07 09:32
→ demangel : 真的搞笑 10/07 09:33
→ sova0809 : 很好啊 就是喜歡這樣把路跟漏洞統統堵死 讚 10/07 09:34
推 spoilede0824: 白癡政府做白癡事 10/07 09:34
→ sova0809 : 真沒錢 最慘還是有高利貸可以借 我想開槓桿的絕對 10/07 09:35
→ sova0809 : 沒問題 10/07 09:35
噓 kkbox0800 : 什麼都不行 還想要貸款 去死吧 10/07 09:44
推 riderfish : 講市場決定價格笑死，那政府還用政策影響市場？要政 10/07 09:46
→ riderfish : 府幹嘛？ 10/07 09:46
推 wzshi : 其實買個基金還能接受 10/07 09:53
噓 Wolverin5566: 有罰則嗎？沒有就打假球ㄚ 10/07 09:55
→ Wolverin5566: 然後沒有限貸 =沒有缺蛋 =沒有走私 10/07 09:56
→ Tenging : 槓上槓 槓桿又槓 10/07 10:05
推 ssarc : 重點是他同意，銀行也核貸，最後跑去投訴，就個白 10/07 10:08
→ ssarc : 目嘛，自己爽完讓別人都沒得爽，借問銀行有沒有權 10/07 10:08
→ ssarc : 利取消核貸？ 10/07 10:08
→ bndan : 資金有限不賺錢的新青貸不想借 所以各種花式包成大 10/07 10:12
→ bndan : 禮包賣 XD 10/07 10:12
推 sova0809 : 真要說 銀行撥款前其實都有變數 10/07 10:14
推 fafcfh : 銀行不敢不撥貸，客訴到總統府跟央行都回覆了 10/07 10:15
推 MoWilliams : 後門也不給走，感覺政府有認真演演戲 10/07 10:15
推 ck901372 : 繼續往下，稻草已經壓到最後一根 10/07 10:22
推 A80211ab : 就條件很爛 也想爽阿 10/07 10:22
→ nicolasbear : 一個政策，狀況一堆，擾民 10/07 10:23
推 skullno2 : 沒小門可走 只能憑實力了 10/07 10:24
推 calase : 如果我是那間分行的人未來看到他大概都是用看垃圾 10/07 10:30
→ calase : 的眼神… 10/07 10:30
→ bndan : 就額度有限 後門至多各種花式讓特定人貸而已 沒辦法 10/07 10:42
→ bndan : 影響大局 10/07 10:42
→ cerwvk : 一切照規矩,銀行可以決定寬限期要不要給. 10/07 10:48
噓 cityhunter04: 年初就知道了，有公股銀行為了讓你分數更好，就會 10/07 10:55
→ cityhunter04: 叫你買保險…. 10/07 10:55
→ alex00089 : 就限貸啊能做不能講 10/07 10:58
推 JT0624 : 就直接說新青安有問題 停掉吧 10/07 10:58
噓 pig789 : 用新青安搞死大家，還立貞操坊 10/07 11:04
推 wei9898 : 新青安應該立刻停掉，不然買進都套在裡面 10/07 11:07
推 anaydh : 房貸壽險真的是… 10/07 11:09
噓 iamstrong706: 笑死 喜迎炒房仔 10/07 11:17
推 cblade : 後面的人倒楣，只能吞更差的條件 10/07 11:22
推 Flyingheart : 哪就慢慢等撥款 10/07 11:34
推 CaTkinGG : 新青安真是騙票政策 10/07 11:49
沒有留言:
張貼留言