原文標題：
預售屋市場 買氣退散
原文連結：
https://www.google.com/amp/s/money.udn.com/money/amp/story/5621/8422398
發布時間：
2024-12-12
記者署名：
記者陳美玲
原文內容：
據預售實價資料顯示，10月全國預售屋揭露量約近4,600件，不僅創近20個月新低，更較今年6月景氣高點時月銷約1.66萬件、大減73%，顯示央行重拳打炒房政策同步打消市場不理性買盤、民眾對房價上漲的預期心理，房市買氣已重回剛性自用的基本盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋市場是房市的領頭羊，上半年房市在充斥著「不買會更貴」預期，讓新建案不僅賣得快，且房價節節升高。
曾敬德強調，8、9月銀行緊縮不動產放款後後，雖說預售屋沒有立即的房貸需求，但央行出手已讓市場氛圍轉向，新屋市場宣告狂歡派對結束，一手市場買盤瞬間恢復理性，正式進入自用當道的理性、審慎的購屋期。
據預售屋實價登錄資料顯示，10月全國預售揭露量約達4,573件，交易量創下近20個月新低，不僅較農曆春節當月數量還少，更較今年6月景氣高峰時的月銷1.66萬件驟減約73%。
以縣市來看，六都、新竹縣市交易量全面受影響，桃園市以外，普遍交易量較6月高點時大跌七成；其中又以高雄市衝擊最大，10月交易量僅剩355件、較6月高點2,559件暴跌86%，其次是新北市大減八成、10月成交量僅有499件。
台北市、新竹縣市均驟降77%，其中台北市交易量縮到低於200件，單月銷售平均不到六件；台中市、高雄市10月預售屋成交量也衰退逾七成，單月交易量各低於900件、400件。
心得/評論：
這下子營建股涼定了吧
最近小魯大樓靠炒房致富的鄰居炒房仔把他頂樓二戶打通成一戶的準豪宅住家掛出來賣，看來是撐不太下去惹
板上有房產專家能提供一下高見嗎
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推 leotompp : 你家巷口出租了嗎??沒˙有麻 還早辣 12/15 21:10
→ leotompp : 等你家巷口 房仲收掉沒人租 玻璃破在那吹風 在說吧 12/15 21:11
推 yellone741 : 股市沒跌房價絕對不可能跌 就頂多撐在那邊而已 12/15 21:11
推 william0916 : 有嗎 我這週去看價格還比上個月還高 12/15 21:12
噓 Jerry469 : 我就問 股點？ 12/15 21:12
推 Henry777 : 所以房價到底有沒有跌，沒有，那又有什好擔心的 12/15 21:14
推 Gavatzky : 基本上00後都打算躺平不買房不背房貸了 12/15 21:18
→ j0588 : 高股息的前例可以參考，跌回去需要時間，除非有大戶 12/15 21:18
→ j0588 : 刻意作空例如外資 12/15 21:18
→ Gavatzky : 賺到錢就吃吃喝喝出國玩買衣服 背房貸要幹嘛 12/15 21:18
推 godog : 股點就是營建股阿 12/15 21:19
噓 kiboryin : 啊有跌回去嗎？ 12/15 21:20
→ aewul : 日本房市是以後台灣的樣子 12/15 21:21
推 gameboy0618 : 漲都漲很快，跌要等很久 笑死 12/15 21:21
推 ter2788 : 房價不會跌只是買氣下跌而已 12/15 21:22
→ ter2788 : 要下跌除非股市崩盤斷頭潮 難度很高 12/15 21:22
→ sora0115 : 個人看法 短期應該不會跌但交易量會很低，所以房仲 12/15 21:22
→ sora0115 : 和代銷應該影響比較大，長期就不知道了 12/15 21:22
→ ter2788 : 房仲失業一兩年而已 影響不大 屋主一樣不會降價 12/15 21:23
推 guanting886 : 有本錢的建商怎麼會涼涼 死的是資金不夠小建商 12/15 21:24
推 hortl233 : 好奇房市要怎麼做空 12/15 21:24
→ guanting886 : 就像中古屋就算流動性抽掉大家也不會降價砍 只有屋 12/15 21:25
→ guanting886 : 主缺錢、敗家仔、法拍你才有機會撿 12/15 21:25
推 DALUGI : 買氣退散還好吧! 又不是價崩 又想騙人接盤 12/15 21:25
推 billy791122 : 沒人買不代表會降價 12/15 21:30
推 davidaustin : 兩戶打成一戶更難賣吧 12/15 21:31
推 ter2788 : 現在房價不會漲 有居住需求可以慢慢看 12/15 21:32
→ ter2788 : 建商其實也沒降價 只是有送裝潢加減也算變相降價啦 12/15 21:33
噓 zombiepigman: 賣不掉就加價賣 12/15 21:37
推 kimula01 : 00後的等爸媽死光繼承就爽了 12/15 21:38
推 Brioni : 營建gg 12/15 21:40
→ raymond501 : 賴金龍玩真的 12/15 21:42
推 a089851583 : 新聞出來可以買了 12/15 21:43
推 CRonaldo07 : 量縮價穩洗盤，明年跟著台積爆發噴一波 12/15 21:43
噓 cygnuses : 單純不好貸而已，說買氣退散還太早，有種現在解開信 12/15 21:44
→ cygnuses : 用管制，看會不會退cc 12/15 21:44
推 gtoselina : 跌回去很難，頂多緩漲而已 12/15 21:44
推 CRonaldo07 : 說等爸媽過世繼承的先去看人均壽命好嗎...... 12/15 21:45
推 NEWinx : 不可能跌回去，頂多緩跌，請參照2015後 12/15 21:46
推 guanting886 : 房地產能爆發是靠資金堆出來的 沒那個資金就不會爆 12/15 21:48
→ guanting886 : 發 想太多惹 而且這不是股票效率沒這麼快 12/15 21:48
推 jen1121 : 解約越來越多人 12/15 21:48
→ guanting886 : 要跌是真的很難跌 連建商要收土地都收不動 鄰居一 12/15 21:49
→ guanting886 : 個個都比你還貪心XD 12/15 21:49
推 Plumpy : 明年經濟展望不是很好 你想要噴哪邊? 12/15 21:50
推 pttstock : 等法拍爆量再說 12/15 21:51
→ sora0115 : 如果房地產急跌 政府應該也會怕系統性風險推個政策 12/15 21:51
→ sora0115 : 救市 12/15 21:51
推 westmoney : 新聞狂發，但實際上還在漲=.= 12/15 21:51
推 Terry157 : 有錢就買 12/15 21:52
推 zbar411387 : 還會漲啦不要恐嚇大家 12/15 21:52
推 ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 12/15 22:00
推 followwar : 不喊跌 建商怎麼收土地 12/15 22:01
噓 ericseak : 股市沒跌房價會跌？ 12/15 22:01
推 dearrain : 群眾心理很奇怪 衛生紙 口罩 雞蛋 鹽巴都要搶著買 12/15 22:02
→ dearrain : 連房子也是 身邊一些朋友本來都慢慢看 突然今年全 12/15 22:02
→ dearrain : 部急著要買房 12/15 22:02
推 zxcv91039 : 恐嚇文 房價穩了 12/15 22:05
推 Plumpy : 就fomo 12/15 22:06
→ loom0et0bust: 新屋是不會跌啊影響比較大是中古、非熱門款物件吧 12/15 22:07
推 MorrisChang : 賣不掉就自住沒差啦 12/15 22:15
推 waeting : 不會太久真的！台中高雄不賣地活不久 12/15 22:16
推 Demonic1013 : 政府不徵屯房稅就是支持炒房啦，別怕 12/15 22:17
→ waylank1234 : 有財務觀念的房仲這幾年早就賺翻了 12/15 22:17
→ magomago : 感覺是建商房仲在下新聞 反帶風向 12/15 22:17
推 happysales : 房仲自己都會吃一兩間投資，等他們 12/15 22:19
噓 ssdd740419 : 房價只漲不跌 屋主開價一坪100000億賣 透支到2345年 12/15 22:20
→ b9513227 : 預售屋沒差 因為跌了會出事 中古屋才慘 12/15 22:25
→ lusifa2007 : 交易量下降是不想買還是貸不到 科科 12/15 22:25
推 eddie04 : 背高價房貸真的不如去歐洲爽玩還比較實在 12/15 22:25
→ b9513227 : 沒有救房政策 接下來中古屋每年基本緩跌幾% 12/15 22:25
推 webka : 去年家附近地點好/30年大樓現在+300賣加句誠可談=.= 12/15 22:27
→ linchw : 新青安讓套牢的都解了 剩魯多套著 12/15 22:32
噓 wiki67la : 通膨期待房子跌？你家便宜賣我啊，笑死，又在恐慌蛙 12/15 22:32
→ cchh179 : 預售屋本來就不該存在 糾紛一堆 12/15 22:33
推 homerunball : 多蛙開始喝酒壯膽 12/15 22:33
→ linchw : 囤房稅沒玩真的以前別跟我說政府打房 12/15 22:34
推 carkyoing : 坐等台灣出現大量爛尾樓和房蟲墜樓 12/15 22:34
推 Phamalpha : 要搭配股市大修正才可能房價修正 12/15 22:35
推 simo520 : 加價賣。 12/15 22:35
推 lolwtfnow : 政府從來沒要房價跌 哪有經濟成長房價不漲的道理 12/15 22:36
推 chlechin : 沒有囤房稅房價不會跌 12/15 22:38
推 repast : 74樓在公三小，通膨哪年沒有？房價以前沒跌過？多 12/15 22:38
→ repast : 蛙還在吹口哨壯膽 笑死 12/15 22:38
推 jboys75 : 應該是指數式下跌吧 12/15 22:41
推 davidaustin : +300-500 12/15 22:41
推 x20165 : 屯房這種龐大可以收稅還不推動 12/15 22:42
推 fourkg : 只漲不跌的商品 12/15 22:45
推 joshua1226 : 靠炒房致富，不可能這次就掛 12/15 22:45
→ HsiangFly : 股市沒崩 投資客都能一直撐 沒囤房稅就是玩假的 12/15 22:48
推 cetus : 想太多 科技業持續爆賺房價要怎麼跌 12/15 22:50
→ dannyao : 因為持有稅太低 大不了放著出租 市場不好不用急著賣 12/15 22:53
→ dannyao : 除非現金流有問題的人 不然現在賣肯定被砍一大刀 12/15 22:54
→ dannyao : 這是中古屋市場 12/15 22:54
推 rocktu214 : 那是10月的數據吧 12月有回溫 12/15 22:57
→ surferblue : 放心啦 建商叫一叫 新腥青胺就會推了 12/15 22:57
噓 lionel20002 : 打假球也在信 12/15 22:58
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