原文標題：
傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％ 恐現破盤價
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https://money.udn.com/money/story/5621/8843438
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發布時間：
2025/07/01 16:24:40
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記者署名：
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
※原文無記載者得留空
原文內容：
建商降價大潮來了，市場傳，推案量最大的建商寶佳機構，全台旗下線上個案將「降價15~20%」，所有代銷都已收到此消息，本周即將執行，據悉，有別其他建商的讓利模式，寶佳的策略是「真正降價」。
除了寶佳機構旗下的資優生櫻花建設曾公開表示要讓利10%至15%外，其餘寶佳機構旗下的關係建商則表示，由於不少區域買氣停頓，目前個案因應市場的狀況，的確會在價格上做滾動式調整。
建商推優惠活動促買氣
房市自去年9月19日央行打房後，買氣迅速下滑，加上今年又有川普關稅戰干擾全球經濟，多重因素下，都讓房市買氣持續低迷，預售市場紛紛開始出現「賣不動」的現象，許多建商坦言，現階段銷售期都拉到非常長，一個案子可能都要一年到一年半。
市況不佳下，建商紛紛推出優惠活動促進買氣，北台灣以愛山林建設喊出讓利價打頭陣，新案單價打七到八折，每坪下調20萬元；中南部方面，興富發位在高雄的個案，亦喊出送裝潢、家電等大幅度讓利策略，台中建商櫻花建設新案則喊出平均比市場行情價格讓利10%至15%。
此外，近期還有位在台南市善化區的某一個新建案，因市況不佳，建商退錢給已購戶的狀況，該案原成交價簽約價再打85折，每戶退200萬元。對此，致電求證建商，建商表示，配合政府政策，個案依區域市場行情調整，確實有退錢，但每戶調整幅度依各戶條件、狀況不同，並沒有退到200萬元，與實際狀況有差。
寶佳機構出手降價 市場罕見
建商讓利大戰下，近日網路傳，寶佳機構要出手了，全台旗下線上個案將降價15~20%，且已經知悉所有代銷人員，據悉，此次的降價策略，極有可能看到實價登錄破盤價，不少民眾相當期待。
寶佳機構多年來都是全台推案量榜首，集團旗下建設公司眾多，推案策略以「案海戰術」為主，且產品定位多以剛性需求住宅為主，不少個案常常比周邊建案價格親民，此次大出手頗有「殺價取量」的意味。
住展雜誌企研室總監暨陳炳辰表示，這類降價情勢雖非首例，但過去案例大多是小建商個案，還不乏在實價揭露前的案例，因此在價格的操作上有較多空間，此次建商品牌與降價策略的規模來看，確實為歷史上相當罕見，除了走高價位路線產品外，連鎖反應將帶動同質性建商、產品的價格修正，以傳出建商的產品規劃來看，多為首購物件，量體不小，加上帶動效應，將撼動整體市場，民眾期待的房價鬆動確實美夢成真。
至於價格上的降幅，陳炳辰表示，判斷應是以代銷接案價格下修，可以實價資訊來衡量，因此有可能出現越來越多的破盤價，不過或許各案狀況不同，應在二線地帶或銷況較差的產品，建商動作會較明顯，比方桃園市的這類新興區域就可注意，其餘還保持一定銷售績效或穩健地帶，應在讓利策略上會有所不同。
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心得/評論：
櫻花建喊讓利
寶佳現在實施了
整體8-85折
雖然是寶佳
但也是台灣有頭有臉的大建商
營建股感覺又可以佈局
金龍看了應該很開心
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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※ 編輯: DDDDRR (36.229.170.24 臺灣), 07/01/2025 17:26:37
推 Waitaha : 已購戶表示 07/01 17:27
推 Muilie : 先漲100%再降20%，謝主隆恩 07/01 17:27
→ Muilie : 188戶只賣出10戶，是個警訊了 07/01 17:28
→ DDDDRR : 台南善化那個不要太在意 07/01 17:28
推 CAFEHu : 已賀成交戶：Am I a joke to you? 07/01 17:29
推 zephyr105 : 買到撞到 07/01 17:30
→ CAFEHu : 代銷：補送你家電啦，好咩？ 07/01 17:31
→ turndown4wat: 上課 07/01 17:31
推 sixkeeper : 登愣！！！不是說缺工！！工人薪資很高、碳稅、土 07/01 17:31
→ sixkeeper : 地越來越貴，現在不買以後更貴，這樣這一兩年買的 07/01 17:31
→ sixkeeper : 已購戶情何以堪 07/01 17:31
推 eliteark : 價格都盤上去 讓利完結果還是高點 建商真的很愛演 07/01 17:31
推 a52655 : 認真問，降價幹嘛 07/01 17:32
推 tomdavis : 這就知道去年都在唬爛說成本上漲 根本爽賺 07/01 17:32
推 brendon7831 : ….你降價啊之前買的不還錢喔 07/01 17:32
→ CAFEHu : 現金流大師：畢生唯一軟肋就是斷金流 07/01 17:32
推 leotompp : 成本100萬 賣230萬 說讓利15% 騙鬼逆 07/01 17:33
→ tomdavis : 隨便降都降15% 去年賺爽爽 某董A還在那說成本很貴 07/01 17:33
推 lolic : 成本上漲 這幾年建商毛利率還能創高 說說這有多屌 07/01 17:33
推 ambrosio : 現在不要買，真心建議 07/01 17:33
→ a0916983116 : 漲250 降20 07/01 17:33
→ calmerrorans: 還沒交屋的不會抗議嗎 07/01 17:33
推 playboy007gy: 不想交屋了？ 07/01 17:33
→ GinginDenSha: 可憐蟲兒們每天在群組繼續做夢 07/01 17:33
→ tomdavis : 毛利一間比一間還狂 都靠詐騙首購族在賺的 真爽 07/01 17:34
→ CAFEHu : 建商：我勸各位別多管閒事！ 07/01 17:34
噓 jerry0821 : 小漲2倍 大降20%讓利～ 07/01 17:34
推 bightg30098 : 新青安割了一波韭菜 07/01 17:34
→ z256418 : 說要退錢給已購戶，但沒有到一戶200萬0.0 07/01 17:34
推 AustinRivers: 我只服發哥 07/01 17:34
推 umaga1 : 15%~20% 2千萬就是降300萬~400萬 看看毛利多高 07/01 17:34
→ umaga1 : 這兩天新青安割了一堆首購韭菜進去追高 偉哉我的國 07/01 17:35
推 xonba : 缺工 ㄎㄎ 07/01 17:35
→ umaga1 : 這兩年 07/01 17:35
推 momochacha : 鄉下地方漲的跟都市一樣 崩 07/01 17:35
→ CAFEHu : 建商：早餐店加蛋20你都接受了 07/01 17:36
→ CAFEHu : 老子150萬才加到200萬怎了？ 07/01 17:36
推 westmoney : 便宜的房子永遠在新聞上，帶風向？顆顆 07/01 17:36
推 jerrylin : 潮水退了看誰沒穿褲子 07/01 17:36
推 glenn608 : 先砍個50%再說 都漲幾倍去了 07/01 17:36
推 ycjcsie : 那個已經沒用了 07/01 17:37
推 billkira : 你不買我不買 明天一坪降1萬 07/01 17:37
→ bndan : 重點在交屋潮..爆量交屋潮衝擊銀行可貸 接下來房子 07/01 17:37
噓 ChanHoPark : 建商讓利你跟我說是買點? 07/01 17:37
推 nightop : 教主：你有看過炒飯炒蛋殼嗎 07/01 17:37
→ CAFEHu : 建商精算師：銀行借貸時效和金流，趕緊再去搞下一 07/01 17:38
→ CAFEHu : 攤 07/01 17:38
→ bndan : 就會進入真正的冷市 = = 到那時的價格和風險會比較 07/01 17:38
→ calmerrorans: 說個笑話 建商沒賺錢 07/01 17:38
→ leotompp : 一堆921 交屋潮後 開始甩賣了 準備芭樂價 07/01 17:38
→ bndan : 對稱點.. 07/01 17:38
→ bndan : 還沒到殺到成本價(含預期通澎的部份)之前都還不算被 07/01 17:39
→ bndan : 逼著賣... 07/01 17:39
→ umaga1 : 現在就怕引發連環效應 一堆預售如果都退訂 建商GG 07/01 17:40
推 chikan : 你不買 我不買 明天降一百 07/01 17:40
→ yunf : 又吹 07/01 17:40
→ umaga1 : 很多跟建商簽約 2~3年後交屋的 07/01 17:40
→ calmerrorans: 退訂光預售款就可以降30%賣了吧 07/01 17:41
推 CAFEHu : 竹科賞房團：哪邊有好建案？ 07/01 17:43
→ CAFEHu : 要團購價，還要保5年內增值唷 07/01 17:43
推 Iperfection : 降價你就完了 等著看 07/01 17:43
推 umaga1 : 預售屋退訂最高15%而已 房價的跌幅可能不止 07/01 17:44
推 sova0809 : 銀行嚴審貸款 沒有下一個接盤俠了 買到撞到 07/01 17:45
→ calmerrorans: 到時候678坡就會被解開了吧 封印解除 07/01 17:46
推 kuominj : 撐住不要買，還會再下修 07/01 17:46
噓 fbiciamib123: 大賺200%折讓20% 07/01 17:46
推 GhostIsland : 丸了 不是聽說房價只會漲 07/01 17:47
推 Vinccc : 預售現在降價 準備貸款的人感覺會更困難 07/01 17:47
推 sai82320 : 鄉下賣兩千萬 當然賣不動 07/01 17:47
推 sova0809 : 現在是貸不貸得到款的問題 財力不夠誰要借你錢 07/01 17:48
推 jerrylin : 殺回成本價很難啦 那應該就爛尾了 07/01 17:49
→ jerrylin : 如果評估會賣不好乾脆別蓋把地轉賣掉 07/01 17:50
→ CKRO : 不要怕這是技術性調整 07/01 17:50
推 ZengMaktub : 笑死 07/01 17:52
噓 hegemon : 才20%？看起來沒有很緊張呀 07/01 17:52
推 baolidab : 打八折，還是大賺，多恐怖 07/01 17:52
→ jerrylin : 建商出貨當然是慢慢降價多套一點人連環套 07/01 17:53
→ jerrylin : 喊50%的我看這輩子不用考慮買房了 07/01 17:53
噓 ef88041811 : 小漲100% 大跌20% 之後再加價賣賺回來 07/01 17:54
推 royli : 出生數不如死，租房投報率比定存還低 07/01 17:56
推 qwerapple : 房蟲：現在不買 明天更貴 嘻嘻 07/01 17:56
推 Muilie : 已經聽到建商要轉型房仲了，打算兩年後去把收購那 07/01 17:57
→ Muilie : 些繳不出來或是法拍的，整理之後另外賣，韭菜割兩 07/01 17:57
→ Muilie : 次，超狠 07/01 17:57
→ ken86084 : 關稅到底關自然人買房什麼事啊 07/01 17:57
推 PTIMIKE : 三層質壓房蟲QQ 07/01 17:57
→ bndan : 解678波是更早死而已 = = 額度上限沒解 開放更多貸 07/01 17:58
→ bndan : 量只是更快把殘額用光而已 07/01 17:59
推 moon128 : 房蟲:賣不掉 加價賣 你不買 他不買 明年漲500 07/01 17:59
噓 ggggoooo : 貸得到再說 07/01 18:01
→ imlucky : 已購戶會退錢？ 07/01 18:01
推 gkkcast : 夏特啦，大驚小怪的 07/01 18:01
推 tony15899 : 不可能 絕對不可能 07/01 18:02
噓 Win9 : 個案啦 ㄧ堆魯空唉 07/01 18:02
推 tnnua : 早買早享受 別氣不過 07/01 18:04
噓 GODLP : 工沙小 本版教主說故 只漲不跌 不可能跌 只會緩漲 07/01 18:05
推 stepnight : 等等，成本真的有上漲，尤其人力，不是豪洨 07/01 18:07
→ stepnight : 但絕對沒房價漲幅多就是了 07/01 18:07
推 ter2788 : 先漲再跌根本沒變 07/01 18:07
推 ggirls : 降20%還是賺80%。爽 07/01 18:09
推 leon1757tw : 你不賣 我不賣 明天加5萬 洨房蟲加油 07/01 18:09
推 huabandd : 不要降價啊，加價賣，肯定賣報 07/01 18:13
→ huabandd : 賣爆 07/01 18:13
推 peach812 : 打五折差不多 07/01 18:15
推 garyway : 建商不是都在賠錢嗎，寶佳在幹嘛？？？ 07/01 18:16
推 AxelGod : 笑死 台灣糞島未來一定死很慘 07/01 18:16
推 erowii : 會不會是取消ab約而已？ 07/01 18:17
推 piece1 : 說個笑話..缺工工人加價請，建材狂漲，導致房價無法 07/01 18:19
→ piece1 : 下跌！ 07/01 18:19
→ KFC007 : 你不買我不買明天建案降兩百 07/01 18:21
→ zxcv9949 : 房價不會跌！ 07/01 18:22
推 kalapon : 娘 出來看 房子跌了 07/01 18:22
推 homerunball : 個案辣 一坪沒上千萬都便宜 07/01 18:24
噓 Lowpapa : 打4折再說 07/01 18:26
→ myloso : 新青安感覺就是來接刀的 07/01 18:26
推 pooh991 : 現在要比誰跑的快了 07/01 18:27
→ limitlesscit: 先拉上去在給你點折扣 07/01 18:28
推 anyu0805 : 不趕快跑 最後一個最慘 07/01 18:28
推 suddenkiss : 我就好好工作每個禮拜吃大餐 07/01 18:28
→ suddenkiss : 過幾年就有一棟透天一間三房了 07/01 18:28
→ suddenkiss : 到底為什麼要買房 07/01 18:28
推 DeStory : 樓上正解 07/01 18:29
推 a58805082 : 會有恐慌性賣壓嗎XDDDDD 07/01 18:34
推 turgnev : 聽聽就好 07/01 18:35
推 dai26 : 為什麼要買寶佳？ 07/01 18:36
推 mirce : 所以說建商之前賺多大 每個喊成本降不下來 07/01 18:38
→ mirce : 現在直接打八折還有賺 07/01 18:38
推 angellll : 新竹從800漲到2500 空間很大啦 07/01 18:38
→ afg12 : 先砍50%再來講 前二年都很秋不是嗎 一副不買別人會 07/01 18:39
→ afg12 : 來買 07/01 18:39
推 ardenlee : 之前不是有報導說建商利潤很低嗎，還能讓利20%喔 07/01 18:39
推 good10740 : 用料跟著costdown嗎 07/01 18:40
推 chou3321 : 漲價都翻倍在漲的 降個15 20%有屁用= = 07/01 18:42
推 Sianan : 跌！好好跌！ 07/01 18:42
→ DDDDRR : 房子的成本就是鋼筋>混凝土>other 再來就是看土地取 07/01 18:44
→ DDDDRR : 得成本而已 基本上現在都還在賣祖產 07/01 18:44
推 aEDIoWei : 不買不生 幸福一生 07/01 18:44
推 cysfmc : 便宜屯的地隨便賣都賺 07/01 18:44
→ DDDDRR : 鋼筋已經掉蠻多了22k->17k 07/01 18:44
推 heveninferno: 等建商倒閉新聞出來再說，現在還在撐 07/01 18:45
推 Imgoodjob : 寶咖咖 07/01 18:46
推 NTUT56 : 新青安是拿來軟著陸用的 07/01 18:46
→ NTUT56 : 寶佳是推案量最大的建商 07/01 18:47
推 loking : 看起來送家電沒用 07/01 18:48
→ faelone : 漲兩倍讓利15%還是爽賺 07/01 18:48
→ DreamW : 誰要買寶佳啦 07/01 18:50
噓 miketk : 先漲到爽再砍點毛毛價.. 07/01 18:52
推 gn02620938 : 新青安就是趕最後的韭菜 開割瞜 07/01 18:52
→ b0364864 : 沒意外博眼球而已 寶佳銷售不算差 真的降價會被罵 07/01 18:53
→ b0364864 : 死 07/01 18:53
推 imba789 : 新青安崩崩 07/01 18:53
推 JACC : 真的厲害 炒成這樣 07/01 18:53
推 KIDDLEE : 降價 貸不到還不是一樣 07/01 18:54
→ JACC : 鄉下炒到預售開的建坪比土坪還貴 07/01 18:54
推 gk1329 : 塊陶 07/01 18:58
→ bndan : 一般啦= = 熱門點的地方 成本=地價...其他影響小些 07/01 18:59
推 Muilie : 一坪不含土地成本大概13~15萬，自地自建18萬已經能 07/01 18:59
→ Muilie : 蓋的嚇嚇叫，建商就是把利息攤給買家還是賺兩倍 07/01 18:59
→ g007 : 房價終於要被金龍打下來了耶QQ這是金龍跟彥州的政績 07/01 19:00
推 Adrian : 興富發不跟進一下嘛 07/01 19:00
→ bndan : 當然啦 容積率這些要怎樣增..這就是DLC了 弄得好的 07/01 19:00
推 dudualen : 打五折我在來換屋 07/01 19:01
→ bndan : 就是收益>>增加的成本 弄不好的...那這塊影響成本大 07/01 19:01
推 ccdg : 台中砍2成還是比前幾年高很多吧 07/01 19:01
→ yuen1029 : 好便宜 好便宜喔 表示沒人買 嘻嘻 07/01 19:05
→ bndan : 降價=少賺點+多湊點金流=血條長一點...有些情況跟投 07/01 19:06
推 g007 : 不懂真的不要碰QQ很多人說房價最好賺的已經過去了 07/01 19:06
→ bndan : 資很像 比的不是誰大發 是比誰能活的長 07/01 19:06
推 beyond780705: 原本是200% 有差？ 07/01 19:07
→ jepk007 : 樂見房價降低，但房市要健康需要的是有市的房價降低 07/01 19:08
推 Joelai : 希望可以實價課稅,少子化需要增加稅收 07/01 19:09
→ CYL009 : 小漲300%大砍20% 07/01 19:11
推 stockcow666 : 寶咔咔買到撞到 07/01 19:13
推 turtlebj4 : 這就對了 先降價先止損 太晚就不要了 07/01 19:14
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