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原文標題：
【內幕】北市府欲以30多億與新壽解約 再讓輝達投百億在北士科造「星艦」
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=1&SerialNo=235161
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發布時間：
2025年07月16日 21:00:00
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：
何醒邦
※原文無記載者得留空
原文內容：
【內幕】北市府欲以30多億與新壽解約 再讓輝達投百億在北士科造「星艦」
何醒邦 2025年07月16日 21:00:00
https://www.upmedia.mg/upload/article/20250716210442013707.jpg
北市府目前已著手訂定「輝達條款」，擬先和T17、T18的地主新光人壽解約，屆時再將土
地移轉給輝達。。（資料照片／王侑聖攝）
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳5月來台時宣布，將在北投士林科技園區T17、T18基地設立
台灣總部，但因地上權歸屬問題卡關；北市府目前已著手訂定「輝達條款」，擬先和T17
、T18的地主新光人壽解約，屆時再將土地移轉給輝達。不過，新壽並不同意合意解約，
問題出在哪？
「中間可能有其必要的利潤，所以新壽不願合意解約，」台北市副市長李四川在15日的記
者會上如此解釋。簡言之，就是新壽想趕快出場，直接將地上權移轉給輝達還能賺一手，
不過若與北市府合意解約形同「空手而回」，兩者之間的落差頗大。
與新壽解約估需30多億 輝達蓋「星艦」約百億
第一太平戴維斯資深協理及估價師丁玟甄則分析，即便是地上權，經過了這幾年，T17、
T18的地價依舊往上漲，目前市價約有80至100億元。丁認為，輝達要打造的「星艦」總部
，條件是3公頃以上土地、低密度、建蔽率大的「大地景、小建築」風格，大約為3至5層
樓的建物，充分具備ESG低碳排的風格，建築費用加上土地成本，初估也要逾百億元。
https://www.upmedia.mg/upload/content/20250514/XF250514182548363421.jpg
輝達在台打造「星艦」總部，建築費用加上土地成本，初估逾百億元。（取自NVIDIA官網
）
市府官員說，2021年底新壽以約44億元權利金標得T17及T18兩街廓地上權，但由於標金是
按期繳納，目前包含地租在內，新壽共繳給市府約32.7億元；而合意解約大抵上就是新壽
付出多少，市府就還款多少，頂多再加上一些設計顧問費等。
「不然新壽就按照契約，將建物蓋好後，再出售或出租給輝達，到時新壽賣多少錢，市府
也不會管你！」官員不滿地說，新壽標到土地後已3年多，都還擱在那邊，隔壁的T16土地
與新壽同期標出，金仁寶早就快蓋好了。
至於輝達要用多少權利金取得地上權？市府官員則說，這還要請估價師估價。市場人士觀
察，估價師普遍都估T17與T18的土地價值約80至100億元，而同期標售出去的T16街廓，仁
寶電腦也是以80多億元得標。
先解約再買回地上權 市府新壽再拉扯2個月
李四川15日率相關局處召開輝達進駐北士科進度說明會。李四川說，新壽上周發函北市府
，願意將T17、T18的地上權直接轉移給輝達，不過李指出，契約明訂新壽須將建物蓋好取
得使照後，才能轉移，且若就這樣直接轉讓地上權，讓新壽獲得巨大利益，市府還會有圖
利的問題。
李四川認為，最好的方式是先與新壽解約，由市府買回地上權，再依照輝達需求重新設定
地上權，但因回收後須重新招標，所以已函文詢問內政部；內政部已回覆只要市府訂定辦
法，就可以專案設定地上權給特定企業，等同是解決北市府要將T17、T18轉移給輝達的很
重要一塊拼圖。
https://upmediawebmag.upmedia.mg/imagedata/upload/photo/20250526073542246978.JPG
李四川認為，最好的方式是先與新壽解約，由市府買回地上權，再依照輝達需求重新設定
地上權。（資料照片／陳愷巨攝）
不過由於新壽還不同意合意解約，北市府會同時與新壽協商，並訂定出相關辦法，時間約
需要一兩個月。
新壽因禍得福 開發落後靠素地獲輝達青睞
而據新光金原本規畫，新壽在2021年10月以約44億元權利金標得T17、T18兩街廓的50年地
上權案，面積合計3.89公頃（約1萬1767坪），T17欲打造為20幾層的大樓，T18則為10幾
層樓的建物，合計總樓地板面積約有6萬坪，並投資140億元以上。
但後來新光因財務問題，開發案進度嚴重落後，至今仍是素地；但也正因如此，才讓北士
科竟還保有這樣的處女地，進而被輝達看上。
https://www.upmedia.mg/upload/article/20250711145915571816.jpg
新光因財務問題，開發案進度嚴重落後，至今仍是素地，也正因如此才被輝達看上。（資
料照片／張哲偉攝）
市場人士說，如果今天是被富邦或國泰人壽標走，或其他科技產業如華碩、緯創標走，早
就蓋起來了，像是在2021年11月由仁寶電腦公司以權利金81.98億餘元得標的T16街廓，如
今早已在興建中，接近完工。（責任編輯：殷偵維）
https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=1&SerialNo=235161
心得/評論：
看看接下來發展，總之新光應該是穩賺不賠的
然後輝達必然會進駐的，傾國之力都要留下這個世界第一股
然後接下來就是聚焦台美關稅了
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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→ sam21sam21 : 仁寶快蓋好是做夢？ 07/16 22:13
→ AndyMAX : 笑死 真是傑作 07/16 22:14
推 TAYLOR888 : 好可怕 會不會圖利 07/16 22:16
推 KEYSOLIDER : 解約不用給其他順位的嗎 07/16 22:16
→ sing60905 : 是金仁寶冤大頭 還是新壽估價超強呢 07/16 22:16
推 typhoonghi : 新光真爽 空地轉賣 大賺幾十億 07/16 22:21
推 ycjcsie : 西瓜賺爛了 謝謝土城王 07/16 22:21
→ jimmy6594 : 解約不付違約金還退還新壽30幾億？這圖利新壽了吧？ 07/16 22:22
推 jkilonger123: 笑死 蔣萬安要被羈押囉 07/16 22:22
噓 substitutor : 又是柯文哲 07/16 22:22
推 fay001 : 新光跟北市前市長關係可不一般，說到這就好，省得 07/16 22:22
→ fay001 : 扯到政治 07/16 22:22
推 DiviNeLuke : 不知道這次誰要進去土城了 07/16 22:24
推 luckydogasdf: 看到北市府在做事，讚 07/16 22:25
→ bnn : 土城找安 07/16 22:25
推 CGDGAD : 賺爛了！賺爛了！ 07/16 22:26
推 f12sd2e2aa : 幸好給新光才能替輝達保留素地留在台北 07/16 22:26
推 smallroad : 給輝達沒事，給新光圖利，嗯……不好說 07/16 22:27
推 leon1757tw : “照輝達需求重新設定地上權” 好像聞到圖利的味道 07/16 22:27
→ f12sd2e2aa : 西瓜終於爛在對的時機 07/16 22:27
噓 SRadiant : 是市府要解約，要違約金也是市府付好嗎？ 07/16 22:27
→ tokeep : T16仁寶快蓋好是哪個低能官員講的 07/16 22:28
推 sam79106s : 流標兩次，T17 T18最後只有新光投標，這眼光該有多 07/16 22:29
→ sam79106s : 好啊 07/16 22:29
→ Hecc : 要進去蹲了嗎 07/16 22:31
推 jorden : 賺爛咯 阿麗 07/16 22:31
推 pp5270 : 萬安等市長卸任我看也需要被雞鴨一下 07/16 22:31
推 robin101246 : 圖利的味道好濃 但西瓜卡著不放 該怎麼辦 07/16 22:31
→ carkyoing : 完了 下賤狗撿準備好了 07/16 22:31
→ newknight913: 柯文哲快要有伴了 07/16 22:32
推 fourkg : 一個弄不好 換安進去蹲 07/16 22:33
噓 PoloHuang : 88 07/16 22:33
推 mecca : 黃爸這題出的真好QQ 07/16 22:35
推 Kobe5210 : 不要給新壽賺，台北市政府要聰明點 07/16 22:35
→ maimss : 北市市長心裡緊張了一下 07/16 22:35
推 james80351 : 土城準備好了XDD 07/16 22:35
推 aaa80563 : 急了 07/16 22:36
→ hk129900 : 這有問題吧 新光沒開發就這樣養地？ 北市府花錢買？ 07/16 22:36
推 a77942002 : 沒重新公開招標 不用想一定土城等你~ 07/16 22:36
→ a77942002 : 更何況這是算新壽違約~ 07/16 22:37
→ milk830122 : 這是在土城那位留下來的爛攤子欸 07/16 22:37
推 leon1757tw : 一堆沒看內文的 合意解約 退還新壽已繳的30億 不是 07/16 22:38
→ leon1757tw : 白送30億給新壽 07/16 22:38
推 zero7810 : 想要不出事就是說新壽違約 逼新壽自己主動解約 獲利 07/16 22:39
→ zero7810 : 讓給市府賺 新壽只要養地造成獲利一塊錢以上都會被 07/16 22:39
→ zero7810 : 究責 07/16 22:39
→ hk129900 : 問題是新光不同意啊 人家提出土地差額 你北市出不出 07/16 22:39
→ milk830122 : 前任市長給新光後就放在那邊長草 07/16 22:39
推 surahinagiku: 四川和萬安 小心一點啊 07/16 22:40
→ hk129900 : 現在是台北市急 新光又不急慢慢跟你打官司都可以 07/16 22:40
推 grayeric : 老黃把新光買下來 不就解了 07/16 22:40
推 leehui12 : 北市府算盤打得好響 地價漲了要求過去買的人原價賣 07/16 22:40
→ leehui12 : 回 再用現在市價轉給後手 為國家謀福利啊 07/16 22:40
→ zero7810 : 這是台新併購完成後要頭痛的 想要撈好處就要取捨 07/16 22:41
推 buyerko : 雞鴨飯熱菜中 07/16 22:41
推 stlinman : 土城找安 07/16 22:41
→ globekiller : 小心喔 西瓜賺個一塊錢都可以把你羈押到死 07/16 22:41
→ milk830122 : 那就都不要喬 讓老黃走人好囉 07/16 22:41
推 noar : 30億不是新壽繳款的 07/16 22:42
推 hkcdc : 看起來還真危險 不小心就變成市府圖利輝達了 07/16 22:42
→ zero7810 : 北市最慘就是輝達不要那塊地換別的地方 所以急的是 07/16 22:43
→ zero7810 : 市政府方 07/16 22:43
→ milk830122 : 最後就是老黃換地方而已 沒甚麼 07/16 22:43
→ zzzzzlss : 故事寫好了 可以出動了 07/16 22:44
推 Virness : 蔣萬安卸任後 要小心 07/16 22:44
推 robin101246 : 西瓜不急啊 輝達可以走人 急的是北市府 07/16 22:44
推 leon1757tw : 阿亮就認賠吧 都讓你便宜吃西瓜了 07/16 22:44
推 angeltear15 : 笑屎 這樣土城仔沒圖利？ 07/16 22:45
→ zero7810 : 解法之一就是北市換綠的執政 這樣什麼困難都會自動 07/16 22:45
→ zero7810 : 消失 07/16 22:45
推 asidy : 運氣好擺爛也能賺大錢 07/16 22:45
→ milk830122 : 土城那個前市長把這塊地給新光就有爭議了 07/16 22:46
→ robin101246 : 輝達等得到你換綠的執政 想太多 07/16 22:46
→ robin101246 : 前市長種下的爛攤子 07/16 22:46
→ zero7810 : 不然照這樣看 這是死局 輝達後續換點比較合理 07/16 22:46
推 JotaroKaga : 莮這時候怎麼不出來吠，嘻嘻，某邪教教主真的在土 07/16 22:47
→ JotaroKaga : 城關掉死就好，敗類一個 07/16 22:47
推 now99 : 安安被挖洞要跳進去嗎 07/16 22:47
推 leon1757tw : 西瓜在士林還一堆地 放手這塊換輝達 其他地反而能 07/16 22:47
→ leon1757tw : 一起喝湯 07/16 22:47
→ now99 : 轉移完就換蔣萬安去關了 傻傻的 07/16 22:48
→ hk129900 : 當初台北市推薦這塊地太過於想當然 踢到鐵板了喔 07/16 22:48
→ zero7810 : 幾十億的價差 新光目前最缺獲利 你要他放手 股東們 07/16 22:48
→ zero7810 : 也會追殺經營團隊 07/16 22:48
→ milk830122 : 四川也不是傻子 都有前市長的經驗 07/16 22:48
噓 win8719 : 有合約在誰轉誰死喔~新光還可以跟你打官司慢慢打 07/16 22:48
推 legendrl : 合法標下來的，你北市府想逼他祼退不要賺錢？ 07/16 22:48
推 jecint1707 : 感覺是北市府或老黃亂開支票耶 07/16 22:49
→ win8719 : 喔對了這塊地照合約來說他可以跟市府耗到2029年 07/16 22:50
→ win8719 : 炒地發大財~~~ 07/16 22:50
推 davidaustin : 沒有其他順位了 07/16 22:51
推 lmc66 : 合法標下來卡在那邊不蓋沒差啊 找其他地就好 整天 07/16 22:51
→ lmc66 : 想炒地皮 哪有那麼爽的 07/16 22:51
噓 ChampionYe : 沒有規定多久要建設完畢就蠻有問題的吧，圖利財團養 07/16 22:51
→ ChampionYe : 地嗎 07/16 22:51
推 robin101246 : 西瓜發大財 07/16 22:51
→ win8719 : 有阿規定2027年阿~但是可以不用經過市府同意延到 07/16 22:52
→ win8719 : 2029年阿 07/16 22:52
→ lmc66 : 難道輝達也想當炒地皮幫兇嗎？ 07/16 22:52
→ win8719 : 所以就是說新光可以跟你耗到2029年~看你市府急還是 07/16 22:52
→ win8719 : 西瓜急 07/16 22:52
→ lmc66 : 最後誰讓新壽什麼都不蓋就能獲利誰就是炒地皮幫兇 07/16 22:53
推 cosmite : 李四川加油 台灣的未來靠你了 07/16 22:55
推 zero7810 : 這題變政治才能解決了 可期的是會變成北市選舉的核 07/16 22:55
→ zero7810 : 心議題 07/16 22:55
推 lianhua : 圖利新光還是圖利輝達 選一個進去蹲吧 07/16 22:56
→ lianhua : 綠的怎麼可能讓你當政績 07/16 22:57
推 lmc66 : 什麼樣的人才會想把炒地皮當政績？ 07/16 22:58
推 amury : 新光金這招不開發真的厲害，養地養成這樣 07/16 22:58
推 lianhua : 炒地皮當政績？高雄表示： 07/16 22:59
→ v9300087 : 沒拿對黨證就是圖利!!!呵呵 07/16 23:00
推 addy7533967 : 有這張牌我們亮哥絕不可能沒換到東西就放手的 07/16 23:02
推 win8719 : 高雄表示我把台積電搞進來了確定建了，台北是輝達還 07/16 23:03
→ win8719 : 沒進來就給一塊地炒了 07/16 23:03
推 eawu7777 : 川就是台北變爛的元兇之一 07/16 23:03
推 jose38gy : 老黃換地方，最好解套的方式，不然圖利啊 07/16 23:03
→ win8719 : 然後最近狂賣土地蓬勃發展房地產的叫台中 07/16 23:04
推 ww0w0w0ww : 四川萬安 吃雞鴨了 07/16 23:04
推 weilunchen : 一個不小心又變成圖利了!! 07/16 23:05
推 robin101246 : 老黃跑了 萬安下屆也不用選了 07/16 23:05
→ win8719 : 其實股版最近越來越好玩，從討厭炒地皮，到變的沒啥 07/16 23:05
→ win8719 : 了 07/16 23:05
推 oyaji5566 : 坐等北檢羈押老黃 07/16 23:07
→ lyhorcish : 新壽已經給了32.7億元，市府現在是想加點顧問的便 07/16 23:07
→ lyhorcish : 當錢就合意解約呦？如果新壽能吞下去就厲害了 07/16 23:07
推 cake10414 : 海外人士吃的了雞鴨飯嗎= =? 07/16 23:07
推 umaga1 : 圖利罪的好 柯文哲最知道 07/16 23:08
推 win8719 : 老黃會為這塊土地去吃官司風險我是不信 07/16 23:08
→ chaunen : 案案相連到天邊 07/16 23:09
推 cancer6170 : 難怪投信一天買了20萬張 永遠都是有人早____ 07/16 23:09
→ umaga1 : 到時別說自己只是蓋章而已 07/16 23:09
推 robin101246 : 有官司風險老黃才不會碰 大不了換地方或其他國家蓋 07/16 23:09
→ umaga1 : 這招柯文哲已經用過了 07/16 23:09
推 robin101246 : 蓋章要負責的 07/16 23:12
噓 MorikonHase : 糟了 07/16 23:13
推 adma : 這塊確定乾淨嗎 別京華城查完改查這欸 07/16 23:14
推 tidus1102 : 傻鳥加班啊 07/16 23:14
推 jagger : 土城找安 07/16 23:14
推 josephpu : 真慘 連NV來投資也得看這群小丑表演 07/16 23:15
推 hosen : 霸王條款解約，沒有法律問題 07/16 23:16
→ cornwall : 萬安如果無法將輝達留在北士科 還想連任嗎 甚至更上 07/16 23:18
→ cornwall : 一層樓 07/16 23:18
推 sus304 : 讓中央先說看看有沒有圖利啊？ 07/16 23:18
推 wu73 : 我沒有釣 07/16 23:20
推 hosen : 中央內政部已經回函，重新設定發標案沒問題 07/16 23:20
推 balaking : 圖利財團，準備被關了 07/16 23:21
→ talesh35624 : 圖利？ 07/16 23:21
推 tenorlan : 這個圖利坑 07/16 23:21
推 jo4 : 不管怎麼做幾乎都會圖利 cc 沒圖利早就硬幹了 07/16 23:23
推 robin101246 : 現在中央是說市府拿到地後專案給輝達沒圖利問題 07/16 23:23
→ robin101246 : 可是拿回土地的過程明顯很容易就有圖利的問題 07/16 23:24
→ robin101246 : 1.西瓜除了養地啥都沒幹 可是一定想賺價差 07/16 23:24
推 hosen : 圖利要違法國家法令、設定條件只要一條：開發AI晶 07/16 23:24
→ hosen : 片、也就只有輝達能得標 07/16 23:24
推 jo4 : 西瓜只要賺到價差 就會踩線了 好難喔 07/16 23:25
→ hosen : 霸王條款本來就可以買回 07/16 23:26
推 heremattis : 南港 07/16 23:26
推 birdskingla : 合法標案 解約勒 笑死草包一個 07/16 23:26
推 robin101246 : 2.市府想解約不圖利只能頂多只能退回當初標的金額以 07/16 23:26
→ robin101246 : 及後續投入的金額 但地價已經漲了西瓜不願意 07/16 23:26
推 ray811209 : 這塊地當初也是要醫療健康事業才能用 幫輝達解套的 07/16 23:26
→ ray811209 : 話也是可能要去蹲XD 07/16 23:26
→ hosen : 你付多少我還你多少、不然怎麼會叫霸王條款 07/16 23:26
→ robin101246 : 所以除非西瓜願意放棄賺這一筆 不然就卡住 07/16 23:27
→ jo4 : 反正等著看 台灣就喜歡自己把自己綁死~ 07/16 23:27
推 lmc66 : 就讓西瓜繼續卡著啊 反正輿論多數也不會站在炒地皮 07/16 23:29
→ lmc66 : 這邊 除了周邊的地主或屋主 呵 07/16 23:29
推 robin101246 : 問題是西瓜卡著 輝達就要跑了 萬一放棄在北市.. 07/16 23:30
推 mp5good : 覺得這案子都沒問題的都是__ 07/16 23:30
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