[新聞] 全美房價漲勢趨緩 全球房價明年走升

作者: humbler (獸人H)
時間: Mon Sep 4 23:17:45 2023

原文標題：
全美房價漲勢趨緩 全球房價明年走升

原文連結：
https://udn.com/news/story/6813/7415190

發布時間：
2023-09-04 14:29

記者署名：
陳韻涵、林聰毅

原文內容：
全美房價1月以來穩步上漲，如今可能再次反轉走跌；房貸軟體數據分析公司「Black
Knight」指出，最新房價數據顯示7月全美房價再創歷史新高，較去年7月上漲2.3%。另據
路透報導，全球房價走出低谷，但考量家庭儲蓄增加、市場物件供應有限、移民人數增加
等因素抑制房價跌勢，預期明年行情依然走升。

追蹤房價指標的Black Knight指出，7月全美房價再創歷史新高，比6月時的1%年漲幅更大
，時至8月，因去年8月房價大跌，可能導致年漲幅更形擴大；而若以跨月比較數值來看，
房價整體走低。

美房價漲幅低於25年平均
每年此時的房價通常會逐月上漲，目前走勢仍是如此，但漲幅低於25年平均；反觀今年2
月至6月的房價大幅超越歷史均值，相互比較，這是房價可能再次趨緩的訊號。

Black Knight企業研究副總裁沃爾登(Andy Walden)表示，利率鎖住和銷售交易數據也顯
示，近期成交的平均買價和經季節因素調整的每平方呎價格都比過去低，綜合考量這些因
素，更需要注意季節因素調整後的逐月變動，而不只是倚重傳統跨年房價漲幅。

房貸20年新高致房價降溫
房價降溫的原因與房貸利率息息相關，房貸利率去年夏、秋季驟增，導致房價下跌，冬季
大部分時間和春季房貸下降，房價再次走高；如今，房貸利率重回7%以上，8月飆至20多
年來新高。

此外，7月、8月新掛牌求售房屋數量增加，這種情況並不尋常，賣家可能試圖利用歷史高
價獲利，有效待售物件約較2017年至2019年期間減少48%。

Realtor.com首席經濟學者黑爾(Danielle Hale)說，儘管創紀錄的高房貸利率抑制需求，
待售屋的庫存依舊偏低。

房價走跌讓買家鬆一口氣，但可能還不夠。

新冠肺炎疫情爆發帶動房價上漲，加上房貸利率大漲，人們買房的可負擔能力隨之下降。

Black Knight指出，目前每月約需拿出中位數收入的38%支付中價位房屋的房貸費用，陷
入1984年以來最難負擔買房的處境。

路透上月14日到31日訪查尋調130多名房地產分析師的看法報導，全球房地產價格近期的
低迷景況已大致結束，主要市場的平均房價預估跌幅，可望小於今年初的估值，且將在明
年走高。

估今明兩年美房價將停滯
分析師今年稍早預測，房貸利率上升將使主要市場的房價下跌二位數，但此預測並未成真
，因為家庭儲蓄增加、供應緊張和移民增加等因素都抑制房價跌勢。

受訪的分析師認為，美國房價修正可能已結束，預估今、明兩年美國平均房價將停滯不前
，優於5月預測的美國今年房價將跌2.8%。


心得/評論：
明年全球房價續漲
美國房市也沒受到利率影響
創下歷史新高
巴菲特買進營建股看來是早已看到房價上漲的未來
台灣的營建股、代銷股還有房仲股
看來也有機會受惠

--
如果還有來世，我想當一個獸人


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→ freeclouds : 台灣房價只漲不跌的 米國怎麼比 09/04 23:19
推 Nodens : 救救家具股QQ 09/04 23:19
推 madhate : 台玻 09/04 23:20
→ madhate : 蓋房子是吧，鋼鐵 09/04 23:20
推 jen1121 : 跌再來報 09/04 23:20
推 Lushen : https://i.imgur.com/6poIVzW.png 09/04 23:21
→ Lushen : 米國爸爸一直創新高 完全看不懂 都升息升爆了 09/04 23:21
推 AndyMAX : 大成鋼要重返榮耀了嗎 09/04 23:22
推 panzerbug : 讚 09/04 23:23
→ panzerbug : 美國利息這麼高房價還可以飆，這不科學ＸＤＤＤ 09/04 23:23
推 Lushen : https://i.imgur.com/DapHpPZ.png 09/04 23:24
→ yinaser : 利率太高建商不敢蓋供給不足反倒逼房價上升 09/04 23:26
→ kilo7 : 賣股求房啊～ 09/04 23:27
→ thinksilver : 不知道台灣升到5%會變怎樣XD 09/04 23:29
推 chocoball : 剛性需求阿 還是很多有錢人會買 直接不用貸款 09/04 23:36
→ allgood123 : 股票賺錢不買不動產？ 09/04 23:38
推 richaad : 美國買房利率是採取固定式，升息前便宜利率就買房， 09/04 23:42
→ richaad : 就算利率升到100%也跟他們沒關係，升息後便宜利率 09/04 23:42
→ richaad : 的房子沒人要賣、高利率下新建案又很少，導致房價 09/04 23:42
→ richaad : 本來就會緩漲，房空酸酸們是不是都不知道？ 09/04 23:42
推 cityport : 美國房價在漲的地區是沒有空屋的..台灣則是一大堆 09/04 23:43
噓 choujim : 加油繼續炒奧利給 09/04 23:43
→ cityport : 環境好的地區還是一屋難求..再舊都是一上市就被搶光 09/04 23:44
→ cityport : 美國房蟲不會屯著..一定會租出去..租金比房貸更貴 09/04 23:47
→ cityport : 台灣就是房貸太便宜..利率拉高到比租金貴..誰還會屯 09/04 23:48
推 Madridtop : 大陸 香港 台灣，營建都在大漲，明天肯定要買了 09/04 23:51
推 cgs99999 : 00712股價暖身中 09/04 23:54
推 iamten : 1M以上的房子很難賣 能夠讓人買得起的房子很少 09/04 23:55
推 SunRoy : 美國是特例吧 全世界最安全的地方 09/04 23:57
推 iamten : 在美國也不用擔心的 沒錢就住公屋就好 09/04 23:57
→ iamten : 公屋租金不會超過你收入1/3 房價漲爆也沒差 09/04 23:58
推 wald5566 : 台灣歐印房子啦 台灣房市世界第一 09/05 00:02
推 cjo76223 : 這幾天營建股的確有在動了 青安真的不錯 09/05 00:10
→ s56565566123: 領先指標看台灣 09/05 00:18
→ IBIZA : 美國公屋? 美國公屋只有120萬間, 只有1%的美國家庭 09/05 00:31
→ IBIZA : 住在公共住宅耶... 09/05 00:32
→ ter2788 : 蠻奇怪的 明明庫存沒有很多但是價格卻漲不上去了 09/05 00:35
→ ter2788 : 另外美國租金漲幅也是趨緩了 09/05 00:36
推 jympin : 利率這麼高還能漲 真的錢太多 09/05 00:37
推 moustique : 大成鋼鋼好 09/05 00:47
推 aegis43210 : 美國現在利率很高所以經濟放緩了呀，只是營建業也少 09/05 01:09
→ aegis43210 : 蓋房子，所以價格才維持住 09/05 01:09
→ aegis43210 : 明年美國房市沒意外是價平量縮，要等降息才會有一波 09/05 01:10
→ aegis43210 : 高潮 09/05 01:10
推 Mewtube : 美國房價至今仍是超級便宜 09/05 01:15
推 George728 : 看來台灣可以安心升息了吧 09/05 02:05
→ Eriri : 美國買房時利率是固定的 已經買房的人不會因為升息 09/05 02:07
→ Eriri : 而有影響 自然房價不可能太崩 09/05 02:07
推 Brioni : 美國房價所得比大多落在5左右，除非你硬要擠紐約跟 09/05 02:41
→ Brioni : 灣區 09/05 02:41
推 a0921830077 : 這高息房貸真有人要背？ 09/05 02:46
推 leaveleft : 房價所得比有時候不準...有些地方雖然5-6左右，但 09/05 03:33
→ leaveleft : 是房屋稅2.5%...負擔不小 09/05 03:33
→ cityport : 紐澤西有些地方的房屋稅比房貸還高，租金又比房貸高 09/05 03:40
→ cityport : 不論租或買都很想屎 09/05 03:41
推 andylu1207 : 美國加州房仲朋友說加州未來幾年有機會再翻倍 800K 09/05 03:58
→ andylu1207 : 房子會漲到1.5M 09/05 03:58
推 andylu1207 : 基本上美國房價大城市上看100% 中等或是小城市漲幅 09/05 04:01
→ andylu1207 : 也至少50% 09/05 04:01
→ SILee : 如果科技公司像現在這樣繼續把人一直帶進來加州，翻 09/05 04:01
→ SILee : 倍不奇怪啊。 09/05 04:01
→ SILee : 加州大城市的問題就是人口已經遠超過幾十年前都市規 09/05 04:03
→ SILee : 劃時的設計負荷了。 09/05 04:03
→ SILee : 跟台北市一樣，民主國家又不能隨便強迫老住戶拆遷都 09/05 04:04
→ SILee : 更。大家就只能一直往外圍搬，矽谷現在已經搞到連外 09/05 04:05
→ SILee : 圍都沒地了。LA則是蛋白區擴張到非常非常外圍，遠到 09/05 04:06
→ SILee : 上下班通勤會讓人吐血。這種狀況人口還繼續被就業帶 09/05 04:06
→ SILee : 進來，房價和房租不井噴才奇怪。 09/05 04:07
推 ck326 : LA 那有啥蛋白可言 09/05 04:18
→ LDPC : LA蛋白區超大的!!!!! 09/05 04:43
推 boy1031 : 開放亞洲人移民就行，可以忍受多加班不消費，只為了 09/05 06:23
→ boy1031 : 買房，也能從事高端的科技業，美國如果願意30年內人 09/05 06:23
→ boy1031 : 口增加到十億都不是問題，要不要開放更多移民而已， 09/05 06:23
→ boy1031 : 全球至少50億人等著當美國人 09/05 06:23
→ Eriri : 美國又不會為了維持房價而開放移民 09/05 06:35
→ Eriri : 南加北加房價當然一直漲 美國很大 但亞洲人住得慣 09/05 06:41
→ Eriri : 的地方就那幾個 賺夠多的當然一直進去 09/05 06:41
推 icexfox : 跟上台灣好嗎 09/05 06:46
推 allenmusic : 買房固定利率居多 但高利率當下 吃虧的是銀行 09/05 06:47
→ SRadiant : https://i.imgur.com/YYs2sh5.jpg 09/05 06:47
→ SRadiant : 租金太便宜(笑) 09/05 06:48
→ allenmusic : 加州移民最多 房價漲到流浪漢變超多 研究說9成流浪 09/05 06:49
→ allenmusic : 漢是當地人買或租不起房 當然0元購治安也惡化 資本 09/05 06:49
→ allenmusic : 民主主義的下場 反觀北歐社會民主主義好多了 09/05 06:49
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