實務上 你冷靜去看 預售屋是唯一瘋狂的地方
中古屋開高價掛在那又不是新鮮事 不買就沒事了
但現在預售屋真的是慢慢賣 案子總共200戶
一個月只賣10戶每月調漲 不信你看實登就一直漲
18個月剛好留20戶成屋再賣
四個政策造成這個完美風暴
1.限縮土建融 小建商借不到錢只能緩推案或不推 大幅限縮供給
2.預售屋禁轉約 這邊注意 紅單 跟轉約 是兩件不同的事
禁止紅單是正確的 紅單有嚴重的履約問題 這邊不展開
但你禁止預售屋轉約 造成現在建商擁有所有籌碼
他一路銷售把售價抬上去 本來最危險的破壞者就是轉約客
開賣1200萬第13個月抬價到1600萬 本來最危險的是前面賣的120戶
這120戶籌碼比建商多 可能想賺一兩百就跑 現在被消滅了
3.預售屋實價登陸 慢慢賣每個月你來看 政府背書驚驚漲
4.新青安 沒錯新青安的貸款條件比較好當然會增進購屋意願
而且這是一個首購專用的政策 誰最容易去簽很貴的預售屋?
誰最容易FOMO無視已經漲到很誇張的物價硬要買預售屋?
當然就首購
但如同之前計算 新青安開辦從去年8月到今年4月共約54k件
年化比率約佔一年30萬左右成交量的24% 如果以交易大年36萬件來看
大約年化20~24% 但不要忘記
現在使用新青安的很多是2020 2021簽約的預售屋
實際上純粹因為新青安新增的交易 大約只佔所有交易量的10~14%
四個政策 造成預售屋的無量瘋漲 不爽不要買 但總有人買單
然而前面三個政策沒有辦法 也沒人敢檢討
聰明的你知道為什麼嗎?
補個股點:
預售屋這麼狂 愛山林 海悅 當然沒在跟你客氣
祝文宇說他沒對手了 為什麼?
他的對手就是開低價 不受控的小建商 和賺100就跑的轉約客
都被政府封殺了 當然沒對手
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607575715.A.BC0.html
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632806774.A.FCA.html
2020 2021房板就討論過了
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢討
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240618701128-430104
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2024.06.18 15:03
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：林惟崧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 新青安房貸政策被質疑淪為炒房工具，行政院長卓榮泰18日表示，下周將召開正式會議，
: 針對政策影響及未來發展進行全面檢討。
: 總統賴清德選前推出新青安貸款政策，青年首次購屋的貸款額度調升，還款年限延長，但
: 國民黨立委廖偉祥質疑，政策推動以來已導致全台房價激升。
: 對此，卓榮泰表示，新青安房貸政策立意良善，主要幫助年輕人用較低的利率購屋，滿足
: 居住正義問題，不過近來各界有許多建議與狀況，行政院都有聽到，預計下周就會開會檢
: 討。
: 卓榮泰強調，房價的漲跌不是單一因素，政府會善用工具，針對市場進行全面檢討
: 廖偉祥追問，是否能保證今年六都房價漲幅，不超過基本薪資漲幅的4.05％？
: 卓榮泰回應，每個縣市狀況不同，政府會從不同角度，包括社會住宅、補貼利息等方面協
: 助，盡力滿足社會需求。
: 心得/評論：
: 有立委質疑賴清德總統提出的新青安貸款政策導致全台房價激升
: 行政院長卓榮泰表示下週會開會檢討
: 新青安貸款政策有可能會轉彎嗎?
: 會不會影響到營建股和金融股的股價呢?
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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→ blue1204 : 為什麼 06/18 18:32
推 leota : K大必推 06/18 18:34
推 leweixx : 講啊 06/18 18:35
推 ziff : 因為要打房啊 06/18 18:35
推 jerrylin : 中古屋沒禁轉問題啊 06/18 18:36
推 tttt0204 : 要打死年輕人啊，越晚出生約該死 嘻嘻 06/18 18:37
推 ziff : 用股市的籌碼來看。籌碼集中在大建設公司 06/18 18:37
推 bluesky2 : 現在預售真的都是被鎖住 只有要與不要 沒有談價的 06/18 18:37
→ jerrylin : 只想買預售屋 那是買家的問題. 06/18 18:37
→ bluesky2 : 空間 06/18 18:37
推 epoche : 請解釋一下你所謂的「紅單」跟「轉約」哪裡不同？ 06/18 18:37
紅單是類似一張紙民事契約買權 5/10萬就可以鎖定一間房子1000萬的買權
氾濫的時候一個代銷房仲拿50萬可以簽5間 100萬簽10間
但是他的買賣不等價 可能真的上法院判賠建商可以拒賣你 賠你20萬了事
如果A拿一張紅單1000萬房子漲到1500 紅單賣給B200萬
B要求建商履約建商拒絕 上法院法院判賠B20萬 B還是虧180
這會有嚴重的後續問題一定要禁止
預售屋合約是定型化契約 要繳滿頭款才有效力 違約要賠15%合約總額
你拿100萬去跟建商簽10間 建商會先調查你財力不然他不會跟你簽的
→ ziff : 中古屋也是看周圍行情開價啊 06/18 18:37
所以預售抬上去他就有底氣跟抬阿
推 topboy561 : 沒錯，關鍵就在預售屋可自行抬價，預售上漲又推升 06/18 18:38
→ topboy561 : 成屋上漲形成螺旋。建議要買的要有賠錢的準備。 06/18 18:38
推 metallolly : 懂得都懂! 06/18 18:38
→ jerrylin : 建商鎖住預售屋的籌碼 但建商沒辦法鎖住所有籌碼 06/18 18:38
推 CaTkinGG : 無敵了 06/18 18:38
→ jerrylin : 拿這點來說政策有問題 我是覺得怪怪的 06/18 18:39
會螺旋 就樓下說的 中古屋本來沒底氣 預售漲上去他就有了
而且會很多中古屋用預售屋最高價的89折開價
推 topboy561 : 建商鎖預售，成屋會參考預售調價，等成屋起來了， 06/18 18:39
→ topboy561 : 建商再調升預售。 06/18 18:39
→ jerrylin : 預售屋禁轉主要就是把短線炒作的掃出去而已 06/18 18:40
錯 這些人是不安定籌碼 唯一可以穩住建商讓建商不敢亂抬價的炸彈
推 elite31307 : 明年5月囤房稅要上了 到時再買就好 相信政府！ 06/18 18:42
推 agvnol : 愛山林真的超級強 06/18 18:42
推 robot456 : 禁轉造成投資客無法扯建商後腿，建商拉價更容易 06/18 18:42
噓 paulgao : 預售不會影響中古嗎？ 06/18 18:43
推 topboy561 : 建商調價根本不講理的，開個會說調就調，賺錢就是這 06/18 18:43
→ topboy561 : 麼簡單，真的沒對手。 06/18 18:43
→ piece1 : 沒有人會去破壞螺旋... 06/18 18:44
噓 cityhunter04: 版友不是最討厭炒短線的投資客嗎？ 06/18 18:44
推 realmd : 房版都講到爛的東西 還不是一堆酸房版的房蟲 06/18 18:44
推 robot456 : 不信的就是不信，歡迎再提出智障政策，嘻嘻 06/18 18:44
推 lynn79422 : 去看實價登錄一樣物件不同樓層幾個月單價漲10萬 狂 06/18 18:45
→ lynn79422 : 吧，還是有人會買 瘋狂拉價 06/18 18:45
推 Bnchu : 預售屋轉約跟紅單 06/18 18:45
→ Bnchu : 本來就不好 你那個歪理 06/18 18:45
→ Bnchu : 是建立在整體市場建案稀少的前提下 06/18 18:45
建案稀少也是限縮土建融造成的 歪理不歪理
我以為資本市場是看事實和數字說話? 難道你講的才是真理 我講的就歪理?
推 Dimitre : 就限制籌碼 跟處置股一樣 越關越大尾 真心要打房就 06/18 18:45
→ Dimitre : 是要把籌碼逼出來 有賣才會跌例如課稅或升息 但政府 06/18 18:45
→ Dimitre : 都做做樣子給選民一個交代而已 06/18 18:45
→ robot456 : 政府幹嘛打房，有好處嗎？ 06/18 18:46
推 lynn79422 : 預售屋推案哪有這麼快 不給轉約導致最後幾間拉價超 06/18 18:47
→ lynn79422 : 高 06/18 18:47
→ Dimitre : 就表面功夫啊 政府怎麼會直接表明我們在炒房 06/18 18:47
推 mcgrady12336: 但很多人都覺得預售賣五千萬我家跟他差不多也可以 06/18 18:48
→ mcgrady12336: 賣五千萬耶 06/18 18:48
→ lynn79422 : 再推案時就會用附近最新的實價登錄當作底部瘋狂墊 06/18 18:48
→ lynn79422 : 高 06/18 18:48
推 robot456 : 從頭到尾都說打炒房，自己看成打房怪誰？ 06/18 18:49
推 wowok : 因為前面是蔡英文的政策 不可質疑？！ 06/18 18:49
推 Joelai : 實價課稅跟囤房跟上就好,日本利息低持有成本高 06/18 18:50
推 kapiobhee : 為什麼不讓不住的人丟出來就好 06/18 18:51
→ boringuy : 看不懂你新青安跟預售的關係,2020.2021簽約的跟現在 06/18 18:51
推 sunsetswish : K大在這po文要解釋很久囉 這版很多魯空的 06/18 18:51
→ boringuy : 預售價格有什麼關係,現在簽的又不一定能用新青安 06/18 18:52
預售屋是交屋的時候才簽貸款 所以
1. 這9個月的新青安有很多是2020 2021簽約的預售屋
2. 現在簽預售屋的人可能很多是基於新青安條件下認為自己付得起簽約的
但交屋4-5年後的事 屆時條件是什麼沒人知道
推 brainpowered: 經濟火車頭 06/18 18:52
推 weidersin : 還有一個房地合一 一套組合拳打爆供給 06/18 18:52
對 但這個說起來複雜了 還要講到換屋退稅
推 twic : 日本so what? 日本一堆人也是租屋 06/18 18:52
推 findwind0826: 台灣的實價登錄玩法真的會笑死人就是了 06/18 18:53
無奈 各種的
→ robot456 : 無法理解有人會希望政府加稅的想法 06/18 18:54
推 Arnol : K大佛心來教育群眾 政府打供給 這些不是必然發生嗎 06/18 18:54
推 rebel : 還是直接漲價歸公最快 把房產的金融商品特性拔掉 06/18 18:55
→ rebel : 回歸純居住需求 是金融商品就免不了炒作 06/18 18:55
噓 jamie81416 : 現在簽的一定適用40年。空空還是不懂新青安跟40年 06/18 18:55
→ jamie81416 : 的差別 06/18 18:55
→ robot456 : 你股票怎麼不漲價歸功？ 06/18 18:55
→ jamie81416 : 新青安退場，40年還是在，懂？ 06/18 18:56
→ rebel : 也許是股票不在食衣住行基本需求內吧 06/18 18:56
→ ActionII : 無法理解要政府加稅的想法=>為什麼有人要讓我多繳 06/18 18:57
→ ActionII : 稅 06/18 18:57
推 topboy561 : 升息絕對沒用，短期房價會跌，但同時籌碼會往有錢人 06/18 18:57
→ topboy561 : 集中（現金買房）等收貨差不多，再出臺政策，瞬間 06/18 18:57
→ topboy561 : 有錢人又可用更高的價格出脫房產了，長期來看房價會 06/18 18:57
→ robot456 : 便當要不要漲價歸公？住是基本需求，買房不是 06/18 18:57
→ topboy561 : 更高，反而持有稅才是合理的手段，讓有價值的物件 06/18 18:57
→ topboy561 : 停留在相符能力的人手上（市價課稅），讓炒作的商品 06/18 18:57
→ topboy561 : 回歸應得的評價。 06/18 18:57
推 aqn23520 : 其實我很好奇第2點，買到預售屋者不說，賣給沒搶到 06/18 18:58
→ aqn23520 : 的人不說、銷售商不說，沒被查到照樣不是可轉，如 06/18 18:58
→ aqn23520 : 何轉心知肚明吧 06/18 18:58
預售屋合約要登錄政府網站備查 所以我說預售屋你要買10間
建商也不會神經病隨便跟你簽
→ esheep : 擁有房子 不是基本需求，因為目前還可以租到房子。 06/18 18:58
→ ActionII : 開放40年貸款就是直接上升的因素啊，可負擔貸款提 06/18 18:58
→ ActionII : 升了，你是建商你能賺100，你會只賺70？ 06/18 18:58
推 hydra7 : 推K大，用炒股的概念，很好理解。 06/18 18:58
就是籌碼全在莊家手上 任何肥羊買單了都要鎖5年
→ ActionII : 以前開案估價格只能算30年，現在能估40年，是你加 06/18 18:59
→ ActionII : 不加顆顆 06/18 18:59
→ rebel : 不住房住那 房產自然牽動到買跟租 除非你要玩新加 06/18 19:00
→ rebel : 坡那套 政府提供基本住房 不過很明顯台灣政府沒要 06/18 19:00
→ rebel : 玩那套 要玩那套我也贊成 06/18 19:00
台灣一年使照發10萬戶左右 營造全力蓋就只有10萬戶
要蓋到每人一間要200年
→ rosepink : 政府又和著建商投資客騙我們，少子化能怪誰？ 06/18 19:00
推 aqn23520 : 反正，有房者越多房，沒房者追不到一間自住的。有 06/18 19:01
→ aqn23520 : 錢人越多，沒錢者要爬上去難。會投胎擁有更多資源， 06/18 19:01
→ aqn23520 : 沒資源努力其實也追的辛苦 06/18 19:01
→ robot456 : 就沒要玩啊，怎麼了？便當是基本需求，可以漲價歸 06/18 19:01
→ robot456 : 公嗎， 06/18 19:01
噓 jamie81416 : 萬惡的不是新青安，而是40年貸。信不信把普通 06/18 19:01
→ jamie81416 : 房貸的年限壓回30年，房價立刻回檔？ 06/18 19:01
→ jamie81416 : 現在很糟糕的是連普通房貸都40年 06/18 19:01
新青安之前 2019就有銀行推40年貸了
推 simo520 : 新青安的宣傳，一年房價漲5%，寬限5年，5年後賣給 06/18 19:02
→ simo520 : 下一個青安 06/18 19:02
推 rewisyoung : 講的好像沒變成40年維持30年那些整天吵著想崩盤的 06/18 19:03
→ rewisyoung : 就買的起一樣 笑死 06/18 19:03
噓 Earlcs : 賣不出去就好沒預售的問題 06/18 19:05
→ twic : 回檔魯蛇還是一樣買不起啊 06/18 19:05
推 topboy561 : 房價未來一定會崩，以投資角度購入的真的要小心了。 06/18 19:06
→ topboy561 : 身邊滿多人的小孩都有房產繼承，且至少2間… 地點 06/18 19:06
→ topboy561 : 不好的真的要小心了。 06/18 19:06
推 cblade : 增加供給 沒人敢提 06/18 19:06
推 rewisyoung : 基本供給問題 一堆人想跌了後入手 每個人可入手的 06/18 19:07
→ rewisyoung : 數字又不同 一個標的掉到1200有人覺得可以入手 你 06/18 19:07
→ rewisyoung : 要1000才能入手 你難道要怪有人能出到1200的加碼嗎 06/18 19:07
→ rewisyoung : ？ 價格是買得起的人決定的 06/18 19:07
推 topboy561 : 增加供給有效呀！ 問題是執政黨不想做，連政績都要 06/18 19:08
→ topboy561 : 偷北市的，應該不用奢望了。 06/18 19:08
推 horse199521 : 房貸年限改成20年呢？ 06/18 19:10
推 turismo : 繼承很多都老屋 現在人要的是新房 06/18 19:11
噓 rolex1953 : 可以一年賣一戶，分200年賣，子孫代代快活過 06/18 19:11
推 joy2105feh : 我大K大終於出來了 早就說新青安沒影響 調查個屁 06/18 19:12
不能說沒影響 只是跟承受的炮火不成正比
→ kainolife : 回檔就是買得起的又可以多買，買不起的也一樣哭 06/18 19:13
推 bustinjieber: 我以為跑錯版了 06/18 19:14
推 walyun : 不就是新青安把中古屋價格提高，寧願買預售，造成飆 06/18 19:15
→ walyun : 漲 06/18 19:15
推 rebel : 你要支持便當漲價歸公我沒意見 不過以台灣的房產現 06/18 19:16
→ rebel : 況 我一定是支持扣除必要成本後獲利100%課稅 不然 06/18 19:16
→ rebel : 真的也解不了 因為可以扣除必要成本 還是會漲 只是 06/18 19:16
→ rebel : 回歸居住需求下的漲 06/18 19:16
推 joy2105feh : 以前的40年貸跟現在的40年貸 我想難易度差很多 06/18 19:17
→ robot456 : 隨便你支持什麼，反正又不會實現 06/18 19:17
推 bustinjieber: 房價天花板是由建商決定的， 06/18 19:17
→ bustinjieber: 天花板不拉高，中古上不去， 06/18 19:17
→ bustinjieber: 建商成本被墊高=漲 06/18 19:17
→ bustinjieber: 沒有競爭對手=漲 06/18 19:17
推 topboy561 : 老房又怎樣？也沒要賣呀！ 反正課稅又不是看市價， 06/18 19:18
→ topboy561 : 放著也不黏手。賣還要被課成交稅，這樣的氛圍，供 06/18 19:18
→ topboy561 : 給怎麼出得來？ 06/18 19:18
推 good10740 : 過個幾年躲房地合一高稅率 量就出來了 06/18 19:19
推 fuhoho : 優文給推 06/18 19:19
→ robot456 : 你家願意原價賣再來談，講其他都多的 06/18 19:19
推 epicurious : 見樹不見林，真正的原因是，科學園區、台積電、股 06/18 19:19
→ epicurious : 價創新高、台商回流 06/18 19:19
同意 其實經濟真的好 你怎麼壓都沒用的
※ 編輯: KrisNYC (122.100.72.231 臺灣), 06/18/2024 19:20:35
推 moto000 : 升息沒到頂 就是央行問題 06/18 19:20
推 topboy561 : 房地合一也不是市價課呀！ 到時老房一樣沒多少錢啦 06/18 19:20
→ topboy561 : ！ 06/18 19:20
推 bustinjieber: 只要資金釋出+經濟穩定成長， 06/18 19:20
→ bustinjieber: 房價成長率 vs 總資金成長率， 06/18 19:20
→ bustinjieber: 兩者之間會有高度正相關。 06/18 19:20
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