原文標題：房貸餘額暴增9千億！傳銀行拒收新案 專家：借錢恐變難變貴
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發布時間：2024/07/23 13:19:14
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記者署名：朱曼寧
※原文無記載者得留空
原文內容：
近一年房市交易火熱，讓房貸餘額短短一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位
逼近紅線，市場傳出，部分銀行放款動作已轉趨保守，或不收新案、排隊等放款的消息，
專家指出，若加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩
步增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影
響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不
少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，民眾在購屋時應該多
問幾家銀行，雖然不見得貸不到款，但可能貸款條件已經不如前幾年寬鬆，甚至要爭取到
地板利率的難度也會增加，簡單說跟銀行借錢變貴了。
統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已
經增加9,304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4,125億元，由此可見過去一年時間放
款速度與額度驚人。
曾敬德表示，銀行因應自己本身可放款額度就有不一樣的做法，過去也不是沒有個別銀行
放款接近上限的狀況，只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市好
了一年短期放款太多，另外，央行升存準率回收資金也有影響，而近期市場對於新青安質
疑聲也會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令是否過於寬鬆，
也都可能讓銀行稍踩煞車。
曾敬德建議，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，建議
民眾可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以
試看看，不過要拿到地板價的難度會增加。
心得/評論：
營建股,代銷股,金融股等受惠新青安政策
帶動股價一波漲勢
但近一年銀行房貸餘額暴增9304億
部分銀行放款轉趨保守
且貸款條件不如前幾年寬鬆
股價是不是到頂了
還是有機會再創新高?
各位投資人怎麼看呢?
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→ a5687920 : 新青安應該不能擋吧 首購沒影響 07/23 15:52
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推 ddddmomo : 自住沒差，買 07/23 15:53
推 yigune : 你忘了台商解禁那筆？ 07/23 15:53
推 psynanako : 房版推文有人預售屋解約了不曉得真假 07/23 15:53
推 KinoSang : 這算營建的利空嗎 07/23 15:54
→ AtDe : 執政黨要炒火車頭，銀行敢作對？ 07/23 15:54
→ lusifa2007 : 貸不成賠不就要違約金 也太哭 07/23 15:54
推 panjanhon : 銀行不借錢了 房市要再怎麼漲？！ 07/23 15:54
推 chouvincent : 青鳥： 07/23 15:54
推 xephon : 完了，質押到銀行都不借了XD 07/23 15:54
→ panjanhon : 銀行現在質押不借 連房貸也不借 會不會連信貸也不借 07/23 15:55
推 fbiciamib123: 量縮價漲 穩了吧 07/23 15:55
推 hunteryoyoyo: 不時接到有沒有貸款需求的，銀行缺錢？ 07/23 15:56
→ capssan : 我這個禮拜接到三四通銀行推信貸優惠 跟我說沒錢= = 07/23 15:56
推 PitzMan : 金控也會有一點點怕了吧... 07/23 15:57
→ Hina : 阿厚 房貸不借 質押不借 07/23 15:57
推 kobi0910 : 不論升息降息 少子多子 原料漲跌 銀行借不借錢 07/23 15:57
→ kobi0910 : 台灣房價只會漲 07/23 15:57
推 faye2 : 聽到新青安 銀行能推就推 根本不想做 07/23 15:57
推 xephon : 籌碼穩定，台股暴漲上3萬 07/23 15:57
→ KJK7 : 政府水龍頭開下去就有了，信貸頭款，理財2胎投股市 07/23 15:58
→ KJK7 : ，質借提高維持率，財富自由一條路 07/23 15:58
推 cosmite : 早借早享受 晚借沒折扣 還更貴 07/23 15:58
→ diablojonn : 通通不准借錢 YA 07/23 15:59
→ Hina : 貸給年輕人 你是銀行怕不怕 ........ 07/23 15:59
→ cosmite : 借不到(X) 沒有便宜利率可借(O) 07/23 15:59
推 DASHOCK : 九千多億那麼少唷 07/23 16:00
推 MrStone : 黨一定會想辦法 07/23 16:00
推 rebel : 正常吧 每種借款都會設定上限分散風險 房貸額度滿 07/23 16:01
→ rebel : 了 質押滿了 但信貸有可能還有額度 07/23 16:01
推 AndyMAX : 房貸風暴 塊陶啊！ 07/23 16:01
推 zxcv12300 : 房貸風暴要來了嗎 07/23 16:01
→ icecubes : 新青安每天有限額限量 07/23 16:02
推 fajita : 看這種新聞就知道要長期唱衰金融股，有毒資產一堆 07/23 16:03
→ z256418 : 坐等政府轉彎，新氰胺不算在72-2額度內 07/23 16:04
→ DASHOCK : 年輕人很會理財 幹嘛不貸 07/23 16:04
→ goodjop : 所以才說要買預售屋 有銀行專案貸款 跟履約保證 07/23 16:04
推 cosmite : 這可以視為房貸放款的公股銀行利空消息嗎 07/23 16:05
→ cpc0908 : 你借信貸都會跟你說不能拿去當房貸頭期 07/23 16:05
推 Detonate : 就是這樣才要跟建商買預售啊 慢慢交屋 07/23 16:05
→ tmdl : 不怕 房子有無限增值之術 07/23 16:05
推 b03o20y : 條件不好貸不到錢的應該是少數 07/23 16:06
→ icecubes : 減少貨幣寬鬆對台灣現況應該是比較好 07/23 16:06
推 andre9 : 看起來要次貸風暴囉 有人跟你借錢為啥不借 呵呵 07/23 16:06
→ b03o20y : 貸款條件變嚴格利率拉高，銀行利多 07/23 16:06
→ goodjop : 現在戶頭閒錢要300萬起 07/23 16:07
噓 MaxGDAM : 垃圾政策害國害民 07/23 16:07
推 nk10803 : 房價又要噴噴惹 07/23 16:08
推 metallolly : 不管怎樣房價都會噴 現在都變有錢人才買的起房! 07/23 16:09
推 piece1 : 信貸永遠在打....不用怕不借吧！ 07/23 16:09
推 yashiro : 買房投資夕鶴,買股投資叫小鶴 07/23 16:10
噓 Mingleez : 說房貸風暴是87 ？ 就不借哪來風暴 07/23 16:10
→ piece1 : 額度都只給到1百萬 07/23 16:10
→ nk10803 : 現在紅單禁買賣 為何預售屋解約這麼多 15%送建商都 07/23 16:10
→ nk10803 : 沒問題 魯空仔細想想吧 07/23 16:10
→ frank01 : 可是我群組的房產菁英說高雄現在進場勝率100%, 利 07/23 16:11
→ frank01 : 息2%的借不到沒關係,去找5%的銀行借就好 07/23 16:11
推 qaz630210 : 開個會調整一下放款水位不就解決了 07/23 16:11
噓 yukiinsummer: 那來的磚家 07/23 16:11
推 co80040814 : 這跟次貸有啥關係== 07/23 16:11
推 ChikanDesu : 還好已經借了7500萬 舒服 07/23 16:12
推 a5687920 : 解約率不是才1%嗎? 哪裡多? 07/23 16:12
推 floatandy : 台版雷曼兄弟金融海嘯？夢回2008？ 07/23 16:13
推 cosmite : 這跟風暴無關吧 房貸餘額本來就有限制總量 07/23 16:13
推 turncolan : 請去喝一下咖啡就乖乖放款啦！ 07/23 16:13
推 metallolly : 一定會贏啦~10%借下去也不會輸!借起來 07/23 16:14
推 pns215 : 銀行賺爛了，一堆利息可以收 07/23 16:15
→ sspider0829 : 也好 幹嘛讓人上車呢 坐著好爽 07/23 16:17
噓 WWIII : 次貸風暴 快逃阿 當脫衣舞孃都在買房 07/23 16:17
推 gooff : 自住客沒差 趕快通通給我買 上車 嘿嘿嘿嘿嘿 07/23 16:17
推 dot0911 : 之前好像也有一次，就修規則讓比例提高 07/23 16:18
推 Chilloutt : 安啦 07/23 16:18
→ tctv2002 : 我記得2014也有這樣過 07/23 16:20
→ aewul : 接著就次貸風暴？ 07/23 16:21
噓 camoont : 又要噴了, 直接不給貸款, 變成明年才能買 07/23 16:22
推 cblade : 應該已經一堆人 不知道次貸內容是什麼了 跟著喊就好 07/23 16:22
推 iiqwer : 次貸風暴是搞笑嗎 購屋貸款一直都有控管上限 07/23 16:24
→ yukari8 : 到上限了吧 記得有規定房貸只能放存款的多少% 07/23 16:24
推 SaiWan : 次貸是房貸再包成金融商品再賣吧，台灣房貸違約率這 07/23 16:25
→ SaiWan : 麼低也沒有這種連結商品，是在次貸什麼 07/23 16:25
→ yukari8 : 如果是到那個上線那新青安也貸不到 07/23 16:25
→ jerrylin : 政府不承認有人炒房 那就全民炒房給你看 07/23 16:25
推 edward0811 : 一堆不懂次貸再喊?那利率和2%能比？ 07/23 16:26
推 XJY13 : 隔壁有人說可以跟農會借 07/23 16:26
推 a5687920 : 新青安不是不能檔嗎? 07/23 16:26
→ edward0811 : 這版87%以為不給貸款，就要法拍吧? 07/23 16:26
推 mow1982 : 列車關門，魯空明年請早 07/23 16:26
推 SaiWan : 預售屋配合的銀行，也不保證一定對保時有額度可以 07/23 16:26
→ SaiWan : 借你 07/23 16:26
推 zukigo : 感謝偉大的政府推出的德政 07/23 16:28
推 FISH0225 : 這版買房都現金的 誰在貸款？ 07/23 16:29
噓 PTTcrazy : 一檔獨大你能怎麼樣~~ 07/23 16:30
推 pastevil : 未來幾年大量的預售屋要搶房貸了喔? 07/23 16:36
→ summer08818 : 打來問要不要貸款跟房貸又不同部門 一點關係都沒有 07/23 16:36
→ CHENXOX : 如過開始走到房市末法時期 真の會狠精彩 07/23 16:37
推 vux : 不買房是白癡 07/23 16:39
推 RungeKutta : 十幾家銀行 總會有要借的啦 什麼爛新聞 07/23 16:39
→ faultless : 高點了嗎 07/23 16:39
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