小弟40歲，最近剛結清原本的房貸
最近才比較聽說有用房貸存股/理財這回事，
目前房子可以再貸款1000萬左右，
有問到利率2.2%，寬限期三年，可貸30年的方案，三年後可還清不會產生違約金
目前計畫如下：
1. 在第一年，因為只需要歸還利息，主要目標先賺價差，會拿大部分來買美債 & 市值型etf, 美債會一次買齊，etf定期定額分一年買齊
2. 第二年，美國也差不多降息一陣子了，賣掉美債換成高股息etf
3.第四年開始要還本金，因次賣掉市值型 etf, 全部換成高股息etf, 大目標是不動用到本?
但目前想到以下風險：
A. 若台股現在是歷史高點，一次投這麼多風險太大，分批貸款是否可行？
B. 若特殊事件（疫情，戰爭，金融海嘯..）造成腰斬, 停損的話付房貸又會動用到本薪，?
可以請各位給我一些建議嗎？
謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.166.6 (臺灣)
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推 tensinya : 你借理財型額度比較好 動用才有利息 07/23 00:48
→ tensinya : 一開始只有開辦費+地政設定費用支出 07/23 00:48
推 qweaaazzz : 蒸丸 07/23 00:48
推 crystal0504 : 借就對了，晚了銀行就不借了，因為會被借光 07/23 00:49
推 neo5277 : 為啥要選現在嘞... 07/23 00:50
推 TameFoxx : 3. 不要還本金 07/23 00:50
推 Lenney33 : 糕 07/23 00:52
推 TameFoxx : 現在這點位用理財型比較好 雖然利率比較高 07/23 00:53
→ huabandd : 你現在要進就定期定額，不然再摔你會哭 07/23 00:53
→ TameFoxx : 做好最壞的打算 07/23 00:54
※ 編輯: chenwj (39.9.166.6 臺灣), 07/23/2024 01:01:33
推 linfuon : 上面都好人 難得 07/23 01:11
推 HardyJJ : 房貸理財…結果房子不見.. 07/23 01:14
→ mirror487 : 你要先看看，你是不是會因為漲跌嚴重影響你心情的人 07/23 01:17
→ mirror487 : ，如果是請用閒錢。 07/23 01:17
推 xc2v : 長期看漲就是歐印賺最多 分批就越多批越穩 分1年 07/23 01:25
→ fluffyradish: 還本金再借出是要維持槓桿，現金流強的好操作 07/23 01:25
→ xc2v : 2年 3年買完 怕遇到腰斬就是要留一部分現金 07/23 01:26
→ operatorm : H1已借滿,H2開始2大銀已停止收房貸件啦 07/23 01:27
推 kaimuggle : 看到有人這樣問是不是也是一種指標 07/23 01:28
→ fluffyradish: 掛4應該沒有吧 07/23 01:28
推 budaixi : 怕就是中華電 07/23 01:28
推 RaiGend0519 : 全債，除非你的收入足夠在回檔時能繳增貸款項 07/23 01:30
→ PTTpeter : 風險很大，不要借!! 07/23 01:31
→ RaiGend0519 : 不然像919除息完盤在26元你買下去結果川普一個嘴就 07/23 01:31
→ RaiGend0519 : 炸到低點24.21，你會睡不著 07/23 01:32
→ operatorm : 留3成回檔加碼/回馬槍/川投顧收保護費,有保命錢在 07/23 01:36
→ operatorm : 手就行 07/23 01:36
推 ChikanDesu : 你的心態目前還不對 建議多了解怎麼投資大盤再進場 07/23 01:38
→ ChikanDesu : 猜高低是純純的韭菜行為 邏輯矛盾 07/23 01:39
→ ChikanDesu : 你現在預設高點那你就不應該進場 畢竟你會通靈嘛 07/23 01:39
→ operatorm : 借貸溢酬香的很,2倍槓桿,別被넲0%洗出市場就行 07/23 01:39
→ ChikanDesu : 然後你等到崩到你通靈的低點就應該全貸出來歐印 並 07/23 01:40
→ ChikanDesu : 抱到你下次認為的高點獲利了結 07/23 01:40
→ operatorm : +-20% 07/23 01:40
→ ChikanDesu : 我是不知道你認為你自己多神啦 但連大盤停損這種話 07/23 01:41
→ ChikanDesu : 都講的出來的新手 還敢猜高低點阿 07/23 01:41
→ fluffyradish: 唯一支持2330跌就買 07/23 01:42
→ ChikanDesu : 你借30年那就是用30年來凹 隨時買了就不要看了 操作 07/23 01:42
→ ChikanDesu : 什麼都是多餘的 07/23 01:42
推 TameFoxx : 樓上太兇了XDD 07/23 01:42
→ ChikanDesu : 你唯一需要知道的是你現金流要怎樣不要爆掉 07/23 01:42
→ ChikanDesu : 操作方面很無聊的 買大盤ETF就是抱到你需要用大筆錢 07/23 01:43
→ ChikanDesu : 的時候 或自己賣零股配息出來嘎現金流 07/23 01:43
→ ChikanDesu : 一般人是歐印0050 但大仁哥流派是正二一半+現金一般 07/23 01:45
→ ChikanDesu : 現金可以幫你嘎現金流 蜈蚣流派是買00713配合質押 07/23 01:45
→ ChikanDesu : 買正二 景氣燈號大致猜高低點 屬於進階比較多操作的 07/23 01:45
→ ChikanDesu : 流派 07/23 01:45
推 Kronecker : 怕就是債... 07/23 01:46
→ ChikanDesu : 你如果很神很會預測未來 覺得這就是台股高點未來不 07/23 01:47
→ ChikanDesu : 會再突破 那你就不該投資台灣大盤 一毛都不投 07/23 01:47
→ fluffyradish: 懶得思考買大盤就好了除非台灣未來不會發展不然放長 07/23 01:48
→ fluffyradish: 期五年十年都是往上的，中間波動不用太在意 07/23 01:48
→ ChikanDesu : 腰斬事件香的很 能借到多少都進去攤平才是正解 誰跟 07/23 01:48
→ ChikanDesu : 你停損 笑死 07/23 01:48
→ operatorm : 1千萬,7張GG,300萬保命錢。川投顧毒嘴要保命,別爆 07/23 01:48
→ operatorm : 掉。+-20%殺起來很要命的,300萬現金在手作保險,能 07/23 01:48
→ operatorm : 睡好覺 07/23 01:48
→ ChikanDesu : 停損的恕我直言都是腦殘 07/23 01:48
→ ChikanDesu : 個股跟期貨看錯才需要停損 因為可能有斷頭 可能有根 07/23 01:49
→ ChikanDesu : 本性的產業沒落 07/23 01:49
→ ChikanDesu : 買大盤不能睡好覺是你廢 廢就不要投資 去好好工作 07/23 01:50
→ ChikanDesu : 心理素質那麼廢還想賺錢 天底下有那麼好的事情？ 07/23 01:50
推 Jerry469 : 難得推文佛心 07/23 01:51
→ elite31307 : 問就是0050 07/23 01:52
→ ChikanDesu : 現金流Check 台灣前途Check 不會有突然大筆支出被迫 07/23 01:52
→ ChikanDesu : 賣股Check 那你還有什麼好怕的 0050一年平均就是7-8 07/23 01:52
→ ChikanDesu : 趴 下去上來不甘你的事你也無力改變任何事情 抱久了 07/23 01:52
→ ChikanDesu : 就是給你那麼好的報酬 07/23 01:52
→ oread168 : 正二5050穩定贏大盤，手上有有錢 請勿貪婪 07/23 01:53
→ ChikanDesu : 新兵心理建設要做好 免得淪為脆上面那群智障 大盤買 07/23 01:53
→ ChikanDesu : 兩天就停損 笑死 07/23 01:53
推 a71y242 : 質押成2千萬 一年利息50萬 全買6%公司債 一年套 07/23 01:53
→ a71y242 : 利70萬 07/23 01:53
推 jack529 : 懂抄底 07/23 01:54
→ a71y242 : 70萬買0050 or正2 直接退休買00713 07/23 01:55
推 ChikanDesu : 公司債要確認是不是能被強制買回 還有公司倒了你報 07/23 01:57
→ ChikanDesu : 酬就涼了 07/23 01:57
推 a71y242 : 00937b 下去 07/23 01:58
推 madhate : 買完1千萬gg，按時繳貸款，結案 07/23 02:01
推 Sonas : 00933+00937 等降息 07/23 02:06
噓 kadolong : 快被借光了啦 07/23 02:11
噓 cityhunter04: 台股高點拿房貸來存股？都不怕大崩盤的嗎？ 07/23 02:19
推 TameFoxx : 其實距離借光還很遠 07/23 02:24
→ q09701023 : 你計劃都有了就等實施別人的意見不一定會好 07/23 02:41
推 z71954011 : 來這裏問魯蛇有何用 07/23 02:47
推 Arkzeon : 1.貸款1000萬出來。 2. 買175張00713。 3.沒有開玩 07/23 02:52
→ Arkzeon : 笑，你知道這五天00713跌多少嗎？ 2.55%而已。 4 07/23 02:52
→ Arkzeon : .自己抓好每個月兩萬出頭的寬限期貸款就好。 5. 每 07/23 02:52
→ Arkzeon : 季配息自己分配成三等份，每個月買一份正二。 重複 07/23 02:52
→ Arkzeon : 三年。 6. 三年後，轉貸，大概會再花個移動成本2萬 07/23 02:52
→ Arkzeon : 塊左右。 7.重複456步驟。 ———以上都沒有叫你 07/23 02:52
→ Arkzeon : 質押喔。 垂死版正二蜈蚣。 07/23 02:52
推 discory : 買黃金 07/23 02:55
推 eric112 : 自己把房子輸掉總比被詐騙集團騙走好 07/23 03:23
推 kobe760903 : ChikanDesu 好人 07/23 05:46
推 nbalook : 你都說歷史高點 當然做空啦 07/23 06:02
推 c928 : 拿去買奧運 07/23 06:27
推 leota : CD好人 07/23 06:36
→ Reichenau : 怕就買美債 07/23 06:41
推 aika5512308 : 看起來會爆，建議不要 07/23 06:42
→ aika5512308 : 玩短線賠錢佔大多數，真以為你是少年股神嗎？ 07/23 06:44
推 Pluto17 : 正二蜈蚣死不了啦 昨天歐印點位根本神 07/23 06:49
→ Pluto17 : 今天開始大爆噴就賺爛了 07/23 06:50
推 boombastick : 40歲還有好多年工作時間，借了拼一把，反正每個月 07/23 06:59
→ boombastick : 有薪水，沒什麼好怕的 07/23 06:59
→ post91 : 正2教的我都已經增貸信貸下去了…你還在問…前兩天 07/23 07:01
→ post91 : 大跌接很爽耶 07/23 07:01
→ BruceChen227: 從萬八開始我就看到有人說歷史高點歐印是笨蛋 07/23 07:02
推 kmcwblf : 市場都被你安排好了。很棒，照這樣做完美無暇 07/23 07:05
推 web1379 : 很貪心喔！希望托你的福氣台股可以上3萬 07/23 07:10
推 hcwang1126 : 管制中 要確定貸得到 07/23 07:12
推 klwei : 我是增貸歐印美債，債息完全可以cover房貸，然後等 07/23 07:16
→ klwei : 美國經濟衰退，大降息，不降就等，反正不痛不癢。 07/23 07:16
→ klwei : 等經濟衰退降息債噴股崩就賣債，獲利還一點房貸， 07/23 07:16
→ klwei : 其餘歐印高股息ETF繼續凹 07/23 07:16
推 klwei : 借來的錢不要玩什麼狗辟蜈蚣亂搞 07/23 07:19
→ Rickyyy : 趕快借，晚了借不到 07/23 07:26
推 xander1525 : 去買美債 07/23 07:27
推 Messi100 : 幫護台股 07/23 07:32
→ watermilk77 : 完全不能賠的心態，就不要投資 07/23 07:37
噓 brucetu : 貸款出來買房才對去看房板 07/23 07:37
→ hectorbibby : 勸你撤回這想法，all in 正2啦 07/23 07:40
→ sarspieya521: 這準備要被抬出去的… 07/23 07:41
推 premh104 : 房貸理財（？）壓身家（o） 07/23 07:44
推 dfgcvb1025 : 別人像演的菜，你不像 07/23 07:45
推 touchbird : 大賺特賺 大口吃肉 07/23 07:49
推 Stanton : 穩了 07/23 07:50
推 fish10151987: 我也房貸增貸買美債，怎麼我的沒寬限期利率還2.4 07/23 07:50
→ LTpeacecraft: 要買快買，漲了你賺，沒漲大家都一起扛，反正房價 07/23 07:54
→ LTpeacecraft: 多漲的也不是你辛苦賺來的，行動才有更好的可能 07/23 07:54
推 diefish0620 : 你會賺錢 07/23 07:57
推 zi777 : 雲豹all in 07/23 07:58
推 asdfonly : 這樣做兩年多了，本多一點，才不會整天賣a 買b，現 07/23 08:01
→ asdfonly : 在穩的買美債跟營建，同學會標的很多 07/23 08:01
推 zick8932511 : 問就是借 07/23 08:03
推 Stockholder : 買兩口大台，房貸辦理財型的，如此保證金無虞，如果 07/23 08:04
→ Stockholder : 跌到國安基金進場再多加碼一口大台。 07/23 08:04
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