原文標題：
房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款
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https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4745392
發布時間：
2024/07/24 07:30
記者署名：
徐義平
原文內容：
房市買氣火熱，導致房貸餘額一年暴增9304億元，更讓部分銀行房貸放款逼近滿水位紅線，
進而緊縮房貸放款業務，甚至傳出部分銀行不收新案放款業務或是申請房貸要排隊等放款，
此外，近期又碰到央行調升存款準備率藉此收回市場部分資金，最終影響的是新申請房貸民
眾的房貸資金成本變貴。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實從央行調升存準率後，資金就已受影響，
其中最快觸動的是股票質押利率攀升，緊接著因房市火熱，銀行在過去一年放款許多房貸，
導致短期內可放款的部位降低。
新增房貸成本拉高已成事實
目前陸續有銀行採保守態度放款，因此，建議新申請房貸民眾要多跑幾家銀行詢問條件，不
過，可預期的是要爭取房貸地板價的難度已提升，進而衍生出房貸成本拉高的現實。
根據信義房屋彙整，今年5月民眾購置住宅貸款餘額已達10.4兆元，對比去年同期，僅1年時
間便大增9304億元，顯見過去一年時間放款速度與額度驚人。
曾敬德表示，銀行因應自己本身可放款額度就有不一樣的做法，過去也不是沒有個別銀行放
款接近上限的狀況，只是這次似乎明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市太熱導致一
年短期放款太多，另外，央行升存準率回收資金也有影響，而近期市場對於新青安質疑聲也
會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討「銀行法」第72之2條的法令是否過於寬鬆
，種種因素都可能讓銀行稍踩煞車。
曾敬德建議，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，建議民
眾可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看
看，不過要拿到地板價的難度會增加。
心得/評論：
央行提高存準率 銀行也開始緊縮銀根
房貸質押利率上升 借錢越來越困難了
新氰氨還有救嗎？自住真的沒差？
含淚繳貸款 QQ
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推 SRNOB : 很壞心 不給攤平 07/24 22:55
→ Crushredkiss: 營建股續噴 07/24 22:55
推 tom501062003: 房子更難買了 一坪再加10萬 07/24 22:56
→ garlos : 噴阿 緊縮就是噴 07/24 22:56
推 comesome : 貸給自住的比例有？10%有嗎 07/24 22:57
推 ganlinlausu : 可見房市有多HOT！ 07/24 22:57
推 ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 07/24 22:57
推 fbiciamib123: 量縮價漲 台灣買房真的穩賺不賠 07/24 22:57
→ jt13 : 跟股市一樣接盤俠快沒了..就是最後一波邪惡第五波 07/24 22:58
→ jt13 : 急拉出貨 07/24 22:58
推 ccdrv : 接盤俠沒了 投資客 套在那邊 07/24 22:59
→ tsaigi : 現在感覺信貸都很難辦了 07/24 22:59
推 DarkArbiter : 繳不出貸款 拋售的時候 就沒人要進場接盤了 07/24 22:59
推 Senga41 : 貸款難貸 一坪再加5萬 07/24 23:00
推 wisebani : 一間銀行不是只有20-30億影響？搞到大家沒錢借 07/24 23:00
噓 jamie81416 : 空空在替人擔心繳不出貸款ㄏㄏ 07/24 23:00
推 jen1121 : 繼續噴，噴好噴滿，誰先追 07/24 23:00
→ NaouZ : 減少爛帳，好事。 07/24 23:01
→ jamie81416 : 這麼看不起台灣經濟和銀行核貸機制。 07/24 23:01
推 comesome : 賣不到明年加價賣 07/24 23:01
推 nocash : 不怕，成本墊高但行政府會跳出來說要補貼。一個黑臉 07/24 23:01
→ nocash : 一個白臉，都講好了 07/24 23:01
→ tony870414 : 整天喊空結果違約率世界前幾名的低@@ 07/24 23:01
推 execute : 貸款滿了房子誰買 07/24 23:02
推 jen1121 : 我就問，投資客跟銀行是最白癡？ 07/24 23:02
推 ardenlee : 好想看到房市崩盤....有機會嗎 07/24 23:02
推 lantimes : 去看看房版 沒事的 07/24 23:03
推 bolovema : 貸不到款怎麼開滿槓桿炒房 07/24 23:03
推 zxcv12300 : 沒事的房價只會漲不會跌 穩 07/24 23:03
推 alvistan : 很難 除非升息幅度跟美國一樣 07/24 23:03
推 deadlyvirus : 支持讓年輕人幫房東打工 07/24 23:04
推 lmc66 : 別再做夢了 台積電跌回500房市才可能崩盤 07/24 23:04
→ comesome : 很難崩 除非土地面積能長到跟日本一樣（咦 07/24 23:04
推 huabandd : 別踩煞車，不然怎麼有機會爆 07/24 23:04
推 wyytw : 升息吧 07/24 23:05
推 gowet : 水位的主要問題不是放貸太多或房價上漲，而是寬限期 07/24 23:05
推 goodkilua : 營建靠新青安逼出最後買氣阿，抓最後一隻老鼠 07/24 23:05
噓 jamie81416 : 空空的精神分裂超嚴重，一邊喊台股No1，經濟奇蹟 07/24 23:05
→ jamie81416 : 一邊喊房貸繳不出來，崩盤在即。麻煩統一口徑好嗎 07/24 23:05
→ gowet : 被政府大開方便之門，以前寬限都是"最多"先給1年， 07/24 23:05
→ gowet : 1年後看你的還款情況再做審核，現在隨便都給3-5年 07/24 23:06
→ goodkilua : 寬限期後要不出事的前提是房價維持高檔且有交易量 07/24 23:06
→ gowet : ，銀行放出去的錢只收利息不收本金，水位不滿才有鬼 07/24 23:06
→ goodkilua : 需要更多的接盤俠T_T 07/24 23:06
推 TosakaSakura: 這問題央行一定會檢討啦，未來可能會走向信用緊縮的 07/24 23:06
→ TosakaSakura: 方向 07/24 23:06
→ AndyMAX : 信用管制成這樣還在等崩盤 Sway信徒？ 07/24 23:06
→ raymond501 : 鬼地方都能炒到3字頭，真的很瘋狂 07/24 23:06
噓 jamie81416 : 喊寬限期的，有人484不知道銀行的放款收支比是看 07/24 23:07
→ jamie81416 : 沒有寬限期的金額啊？ 07/24 23:07
→ jen1121 : 不會崩啦，除非升息升到4%up，但我就問現在誰再追 07/24 23:07
推 comesome : 3-5年房價都噴一倍了 到底能多高 07/24 23:07
推 lmc66 : 不要看太多Sway 他流量賺飽飽你被嘎空手 07/24 23:07
推 Sex5F : 不要啊，我還要增貸 07/24 23:07
→ cerwvk : 沒人住. 去看看點燈率就知道. 07/24 23:07
→ TosakaSakura: 房市又要走2016的緩跌坡了，實價登錄=天花板的時期 07/24 23:07
→ TosakaSakura: 要來了 07/24 23:08
→ gowet : 噓的應該是沒看懂喔? 我當然知道額度是看沒寬限期， 07/24 23:08
→ gowet : 你再想想銀行收本金，水位可以滿多快? 07/24 23:08
→ lmc66 : 被他騙一次台積電不會去高雄還不夠嗎 07/24 23:08
→ gowet : 現在就是本金收回遞延3-5年，水位一下就爆了 07/24 23:09
噓 DHPdotD : 中古屋要噴爆了吧，先搶先貸款 07/24 23:09
推 comesome : 預計噴到五都蛋黃區都接近雙北價格才可能停 現在 07/24 23:10
→ comesome : 還早 07/24 23:10
推 u48652004 : 你們搞新青安不就是要增加房貸？到底新聞在講什麼 07/24 23:10
→ u48652004 : 啊 07/24 23:10
推 RaiGend0519 : 房價要噴到月球了 07/24 23:10
推 chouvincent : 嘻嘻 青鳥崩潰 07/24 23:10
推 jamie81416 : 阿這新聞就是出來讓空空啊啊啊～高潮一下咩 07/24 23:11
推 iiqwer : 政府帶頭上車 連銀行的錢都要被借光了 07/24 23:12
推 comesome : 其實也是有解阿 喊一下獨立讓左岸試試武力犯台 07/24 23:13
推 comesome : 逼的年輕人受不鳥就會掀桌子 07/24 23:15
推 Skydier : 不打戰長期房市不可能跌的 別做夢了ㄏㄏ 07/24 23:18
推 nocash : 去鬧行政院就好了。安啦 07/24 23:18
→ owenxeve : 知道有問題了，但敢不敢升息？不敢講再多都是廢話 07/24 23:19
推 riotssky : 台積600多崩回350房也沒崩吧 07/24 23:20
→ jamie81416 : 要房價崩，至少要升息到5%。別講5%，升到4% 07/24 23:20
→ jamie81416 : 你猜台灣經濟會怎樣ㄏˉㄏˉ 07/24 23:20
推 leo3258 : 新青安不夠還會有新新青安 看青安過的速度效率就知 07/24 23:21
→ leo3258 : 道 07/24 23:21
→ jamie81416 : 把升息講成房價萬靈丹的，經濟學怎麼讀的ㄏˉㄏˉ 07/24 23:21
推 comesome : 問題是誰的經濟 目前感覺基層賺的也都只是在交房 07/24 23:23
→ comesome : 租 07/24 23:23
推 luche : 4-5%維持個五年 台積電的成長有本事這樣作 可是最 07/24 23:23
→ luche : 好先買二棟壓壓驚 07/24 23:23
推 AustinRivers: 炒房助手 07/24 23:24
→ learnbao : 他媽的房貸利率再不升啊 07/24 23:26
→ icecubes : 現在炒房都在炒蛋殼區 下一個世代最後有需求的要買 07/24 23:26
→ icecubes : 的還是會買市區 07/24 23:26
推 fivemoonsky8: 連銀行水位都開始限制，量更縮了！明年要噴到哪裡？ 07/24 23:26
→ nina801105 : 房價再漲啊，抓最後一個，全部給我下去 07/24 23:27
推 jamie81416 : 阿就噴預售咩。預售的Quota都是先談好的，這種水位 07/24 23:28
→ jamie81416 : 問題卡的是中古屋 07/24 23:28
推 gowet : 1990年利率5%升到10%建商躺平，如果建商體質不變， 07/24 23:28
→ gowet : 同樣倍數可能升到4%就躺地板了? 07/24 23:29
推 comesome : 利率問題其實占不多吧 主要是一直貸出去... 07/24 23:29
→ gowet : 新青安一言以蔽之，價格是拉長年限導致，水位是寬限 07/24 23:30
→ jamie81416 : 講以前咧。台灣的經濟回到1990的1萬2千點，大家說 07/24 23:30
→ jamie81416 : 好噗好～～ 07/24 23:30
→ gowet : 期隨便給產生的 07/24 23:30
推 comesome : 一直貸款一直洗滾錢 好奇有多少借到銀行怕你倒 07/24 23:30
推 kis28519 : 滿水位就多印錢，要我教? 07/24 23:31
→ b9513227 : 房貸套利買股 嘻嘻 07/24 23:31
→ jamie81416 : 指數回萬2升息升到10%我沒意見啦顆顆。只怕這邊 07/24 23:31
→ jamie81416 : 一堆上天台的 07/24 23:31
推 bluesky2 : 這個政府就是這麼搞笑 帶頭炒房 加速炒房 結果失控 07/24 23:33
推 s074074qq : 質押額度用完結果股市崩 ,房貸額度用完換房市？ 07/24 23:33
→ bluesky2 : 才開始在那邊想辦法緊縮 笑死 之後又排擠消費更慘 07/24 23:34
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