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傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：中小型建商會倒得更快
原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8171957
發布時間：2024/08/19
記者署名：朱曼寧
原文內容：
今年房市交易熱絡，市場傳，央行找十多家國銀陸續喝咖啡，針對「不動產占放款比重的
總量管制」將採取新措施，最大的任務就是要各銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放
款部位。對此，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，貸款愈來愈困難恐將影響市場
交易量，但更嚴重的是，只要繼續緊縮，中小型建商將倒得更快。
近一年房市買氣旺盛，讓銀行放款水位逼近紅線，近期民眾要借房貸開始鬧「錢荒」，倘
若未來將有新的不動產總量管制，恐怕民眾要借房貸將變得更困難。
陳勝宏指出，其實自從信用管制後，所有建商都有受到影響，若未來要繼續針對房市緊縮
資金，只是讓中小型建商經營更加困難，而且市場上許多中小型建商專攻區域都更、危老
等領域，若一直針對房市「打下去」，只是讓中小型建商倒閉得更加快速。若以後市場沒
有中小型建商，不僅會讓都更危老的停滯，城市發展受到阻礙，市場也會被大型建商壟斷
，最終受害的還是消費者。
陳勝宏指出，民眾最關心的還是房價問題，關鍵是物價上漲、大通膨時代下，建商興建成
本難降，房價當然易漲難跌，若未來央行針對不動產總量管制有新措施，影響到的仍是量
，因為貸款變得困難，直接影響到的就是民眾的購屋意願，也會減少到預售銷售量，但以
房價來看，還是有剛性需求支撐，應該還是會持穩發展。
心得/評論：
土建融上一波就限縮過了
https://i.imgur.com/fGHFofu.png
看起來中小型建商還殺不夠
往死裡捅捅好桶滿
https://i.imgur.com/thTkjwd.png
對玩大間營建股的來說應該算是好消息(當然空空又要噴喪事喜辦)
上市大營建本來資金就充沛
這波進一步打土建融基本上就是讓中小建商根本沒有辦法買地推產品
中小建商為了要順銷預售產品通常都會比大建商便宜一點
這波讓中小建商推不了貨
加上中古市場也無法供貨
現在供給完全真的是大建商說了算
我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.174.179.6 (韓國)
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推 z23061542 : 轉進大建商 全吃了 08/19 22:05
推 ggian123 : 這是天大的好事啊 08/19 22:05
推 yellone741 : 怎一堆房市文… 08/19 22:05
噓 gp500adsl : 炒房賺爛了吧 哪家這麼廢會倒 08/19 22:05
噓 eden08062000: 做生意倒閉很正常啊 08/19 22:05
→ z23061542 : 營建發哥 噴 08/19 22:05
→ saes0001 : 大建商 笑而不語 08/19 22:06
→ z23061542 : 中小型營建股要出清了= = 08/19 22:06
中小型營建真的要跑
大型營建贏麻
※ 編輯: empliu (140.174.179.6 韓國), 08/19/2024 22:07:45
推 pziix : 可以放空了 08/19 22:07
推 t0333120 : 那很好啊 中小又沒股票= = 08/19 22:07
推 s973311 : 海悅上看500 噴爛 08/19 22:07
推 linfuon : 上市櫃的都大型建商啊 小型建商倒一倒不是更好 08/19 22:07
推 chongwen : 建商又再叫了，都賺多少了，還在那邊裝可憐 08/19 22:08
→ linfuon : 籌碼集中 08/19 22:08
推 vanii40 : 有政府好安心 08/19 22:08
→ kinve1014 : 很好啊 08/19 22:08
→ chongwen : 倒光光最好 08/19 22:08
→ livehouse : 投綠色政腐的結果 08/19 22:08
→ elmer : 大建商真的都那麼財務健全？ 08/19 22:08
推 alfi2016 : 歡迎來到房版 08/19 22:09
→ chongwen : 倒了，有賺頭，會有其他新建商出來的，沒競爭力就下 08/19 22:09
推 baseken : 營建發哥笑而不語 08/19 22:09
→ chongwen : 去吧 08/19 22:09
噓 qq251988 : 貪婪建商死一死 你賺錢有拿出來分嗎 08/19 22:09
推 shinewonder : 我想這次營建真的丸子 08/19 22:09
→ DAEVA : 似曾相識 08/19 22:10
→ kutkin : 大概是1990-2004的感覺 08/19 22:10
推 ga278057 : 上半年經濟成長率 是房子貢獻的？？？ 08/19 22:10
→ chongwen : 看看各各建對商的股價，賺的多爽，少在那麼裝了啦 08/19 22:11
→ YDSK : 中小倒光不是對大型建商更好嗎?爽裝痛而已XD 08/19 22:11
推 lusifa2007 : 中小倒了大建商接手房價更噴 08/19 22:12
推 akwwa : 興富發漲停 08/19 22:12
→ chongwen : 中小建商倒倒光光，會有其他新的中小建商出來的 08/19 22:12
推 breathair : 不是說投資客個個精的跟鬼一樣，只 08/19 22:12
→ breathair : 要反轉絕對跑第一，啊這麼恐怖的鬼 08/19 22:12
→ breathair : 故事，還不跑等噴？ 08/19 22:13
推 LADKUO56 : 就現在狀況繼續吧 小建商吃屎 大建商繼續鎖房 08/19 22:13
→ chongwen : 改個名字，這種模式都玩幾次了，不用替建擔心 08/19 22:13
噓 stationary : 籌碼更穩定，只能加價賣了對吧 08/19 22:13
推 jumilin927 : 有中小營建股的快逃啊 08/19 22:13
→ kelon : 講好幾年了 倒了哪幾間呀 08/19 22:14
推 qrrd : 興富發 冠德 漲停 08/19 22:14
→ kutkin : 皇普是下去又上來 08/19 22:14
推 bonfferoni : 急了 08/19 22:14
※ 編輯: empliu (140.174.179.6 韓國), 08/19/2024 22:16:34
推 allen0080 : 那就倒啊 反正建商那麼有錢 08/19 22:16
推 starport : 要倒快倒 08/19 22:16
推 abs5252 : 有些大建商還能優付 銀行不借我建商借給你 大建商 08/19 22:16
→ abs5252 : 贏麻了 08/19 22:16
推 jerry10307 : 大建商贏麻囉 08/19 22:16
推 zxcv91039 : 大型建商:沒有對手 08/19 22:17
推 fattyeddie : 倒你個頭 08/19 22:17
推 kidd085 : 喔 好啊 08/19 22:17
→ kitune : 沒在怕的啦 08/19 22:17
→ frank01 : 有些ID跟美國華爾街分析師一樣,管你什麼消息,我要 08/19 22:18
→ frank01 : 朝多解釋就是多,朝空解釋就是空,多空都是我說了算 08/19 22:18
推 nocash : 大建商去把中小建商併开來消化掉不就好了 08/19 22:18
推 a0921387223 : Ya~~ 都7414 08/19 22:19
推 webb : 鋼價都崩了..你成本還高嗎？ 08/19 22:19
推 likekaito : 供給減少 噴 大建商才能定價 噴 08/19 22:20
→ frank01 : 就算股市崩盤也有人可以解釋成房市利多, 08/19 22:21
→ frank01 : 因為股市撤出的資金會往房市跑,股市崩盤,房市井噴 08/19 22:21
推 LADKUO56 : 股市崩盤不可能房市井噴 就沒錢了要買什麼房 08/19 22:22
→ LADKUO56 : 即使別人恐懼我貪婪也是少數 08/19 22:22
推 talesh35624 : 營建發哥準備井噴 08/19 22:22
推 rbull : 沒再怕的發言 08/19 22:23
→ Ceferino : 全世界哪個國家不動產廣告大街小巷網路滿天飛的， 08/19 22:24
→ Ceferino : 一群囂張的既得利益者 08/19 22:24
推 Detonate : 能上市櫃的都不是中小型 不能印股票換鈔票的才是 08/19 22:25
→ Detonate : 寶咖咖都借一堆殼上好幾間了 08/19 22:26
推 acb918 : 趕快倒光 不要在那邊裝可憐 台灣人就是很愛演 08/19 22:27
推 bill0205 : 趕快倒光阿 08/19 22:28
推 Linlosehow : 供給不足 還減少供給 偉哉 08/19 22:28
推 turndown4wat: 能上市的都不是中小型營建吧xdd 08/19 22:28
推 m3388 : 明天興富發 壓不住了 08/19 22:29
推 qsx889 : 真的 尤其高雄 大布幕 計程車甚至廣播都是房子 08/19 22:29
推 gime0226 : 情緒勒索摟 好精彩 08/19 22:30
→ frank01 : 中小型建商很多後面老闆就是議員，鄉代，甚至鄉長 08/19 22:30
→ frank01 : ，鎮長，會倒才有鬼！ 08/19 22:30
推 wisebani : 中小建商會賣便宜一點，拼周轉 08/19 22:31
推 tigerzz3 : 跟墾丁一樣 快點倒一倒 08/19 22:32
推 Aerogel : 放管潮要開始囉 08/19 22:32
推 lynn79422 : 前幾年興富發叫你貸款買他股票 有聽的賺爛了 08/19 22:32
推 chongwen : 倒光光最好 08/19 22:32
推 s155260 : 急了 08/19 22:33
→ seemoon2000 : 那就表示中小建商槓桿過大啊 本來就要把泡泡刮掉 08/19 22:33
→ iamsosorry : 銀行早就不給小建商額度了 都留給大間的 08/19 22:33
推 daniel6412 : 能上市櫃根本稱不上中小型好嗎 08/19 22:34
→ iamsosorry : 小建商都是一案結束才有錢開下一案 08/19 22:34
推 g9876500 : 要倒快倒 一堆垃圾炒房仔 08/19 22:34
推 sai82320 : 海悅 愛山林 興富發 代銷三龍頭 抱緊年底準備買帝 08/19 22:34
→ sai82320 : 寶 08/19 22:34
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