預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款
但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸
最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合
買方上個月都已經對完資料了
下個月銀行突然不收件不貸款了
這間新竹預售屋也不是什麼小建商蓋的
別以為預售屋就是免死金牌
到時候銀行沒水位就是沒水位
你就還是得自己去多跑幾間銀行
除非你的建商夠給力能夠跟銀行喬額度
就算有額度條件不好的人也是要高利率硬吃下來
現在已經有銀行開出4%高利率了
沒有說建商配合的銀行就要給你地板價
建商再大咖也沒有銀行大咖
現在限貸還敢一窩蜂的去追高搶預售屋的人自己保重
尤其是那些條件差剛出社會的新手小白
預售屋只是把問題延後到兩三年後爆發而已
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.227.79 (臺灣)
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推 s56565566123: 繼續恐嚇08/19 11:57
→ MOMO0478 : 新聞不是說 就沒有餘額放貸了阿 還限貸哩?08/19 11:57
→ MOMO0478 : 大媽都不存錢了 都拿去買股票 因為也有準備金要弄08/19 11:58
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/19/2024 11:59:04
推 lmc66 : 高就高 兩三年後再轉貸就好08/19 12:00
推 Muilie : 大不了10%，以前房貸不就這樣（X08/19 12:00
推 s800525 : 所以預售屋是等完工後才能貸款？08/19 12:00
→ soome : 反正之後繳不出來，賣掉也是大賺，剩沒買的窮緊張08/19 12:00
推 a0989876 : 反過來講我只要付少少的訂金就可以享受2-3年的漲幅08/19 12:00
推 Senga41 : 和尚都懂解定存買高股息ETF 誰還想存錢啊 蠢08/19 12:00
→ a0989876 : 怎麼好像是優點08/19 12:01
→ Muilie : 現在就走不到繳不出來，是連貸都不知道去哪生08/19 12:01
推 Smaragdus : 好笑的是 明年還要出主動型etf08/19 12:01
→ galleon2000 : 抓最後一批老鼠08/19 12:01
推 Lowpapa : 安啦 以前房貸都7-8%起跳的 大家還不是買很爽08/19 12:01
推 Jerry9453 : 回樓上 如果到時候限貸 想買房的那群人不見 你覺得08/19 12:01
→ Jerry9453 : 誰要接手？08/19 12:01
→ Smaragdus : 所以誰還要去銀行存錢讓銀行可以放貸08/19 12:01
推 s800525 : 貸款下不來，還沒成交會卡"預收屋禁止換約轉售"嗎？ 08/19 12:02
→ Jerry9453 : 回樓上 會 因為你就是預售 房子還在建商手上 08/19 12:03
→ hunchisin : 房貸7-8%的時候房價才多少 08/19 12:03
→ Jerry9453 : 貸款給建商拿到權狀 房子所有權是你的才有辦法買賣08/19 12:03
推 stlinman : 房貸4%比質押3%還貴!難道股票比房子更是優質抵押品?08/19 12:03
推 waeting : 加價賣不會？08/19 12:03
推 jerrylin : 交屋的時候賣掉不就有錢了08/19 12:04
→ intointo : 3年內應該是穩的？08/19 12:04
→ jerrylin : 有人是這樣跟我說的 ㄎㄎ08/19 12:04
推 kurtis0359 : 想太多 明年選舉前党就出來解套了08/19 12:04
推 b2060027830 : 找沒綁約的，之後再轉貸就好了！別再恐嚇了08/19 12:04
推 qwert1122 : 4% 真的還好。但比去年買的2%多利息多快1倍08/19 12:04
推 Gipmydanger : 找跟土銀配合的建商啊，土地銀行身為國內唯一的土08/19 12:04
→ Gipmydanger : 建融專業銀行，不受第銀行法72條之2限制，08/19 12:04
→ Jerry9453 : 加價賣誰要收呀 真覺得現在的漲幅都是誰在買… 大08/19 12:04
→ Jerry9453 : 部分還是得用貸款支撐你的金流08/19 12:04
→ qwert1122 : 房價比較貴 利息也較多08/19 12:05
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/19/2024 12:05:29
推 ts012108 : 爸爸當年買台北市就10%可是一坪才1x萬 08/19 12:05
推 lovingbase : 房蟲我好怕喔 剛剛才核貸2.185% 2300萬… 08/19 12:05
推 suzu1 : 好，營建指再漲1% 08/19 12:05
推 jerrylin : 一堆人打的主意是交屋馬上賣掉賺價差 08/19 12:06
推 a0989876 : 無解，台積電就是台灣炒房元兇！ 08/19 12:06
噓 jamie81416 : 不知道484裝傻。預售跟成屋兩個給銀行，銀行是優先 08/19 12:06
→ jamie81416 : 承擔預售的額度。所以泥講的3-4年後交屋預售沒額度 08/19 12:06
→ jamie81416 : 中古只會更慘 08/19 12:06
→ a0989876 : 台積電不倒，台灣不會好！ 08/19 12:06
→ jerrylin : 45%稅金沒差 就算借4%利息只要撐到交屋又有什麼差 08/19 12:06
→ jerrylin : 反正房價一直往上噴 當交手續費就好 08/19 12:07
推 mynumber55 : 我爸媽以前也是三十歲湊頭期，買八趴利率 08/19 12:07
推 jerry921 : 房屋恐慌蛙 08/19 12:07
推 Jerry9453 : 現在房價 一般人想三十湊頭期 除非做黑的吧...... 08/19 12:07
→ jamie81416 : 這摸講好了喇，現在水位滿是因為收了一大堆中古喇 08/19 12:07
→ jamie81416 : 單純收預售水位會滿才怪ㄏˉㄏˉ 08/19 12:07
推 jerry20151 : 現在利息才4%難道你等20%才買？？歐印買房跟建商一 08/19 12:07
→ jerry20151 : 起躺著財富自由啦 08/19 12:07
推 qwert1122 : 現在4% 不保證下個月會不會變5% 08/19 12:08
推 icosahedron : 扯台積電的真的是韭菜，賠錢也是應該的 08/19 12:08
→ Muilie : 30湊頭期不難，是後面被每月繳款壓跨生活品質問題 08/19 12:08
→ Muilie : 更大 08/19 12:08
→ qwert1122 : 貸的人多 能貸的錢少 注定要往上調 08/19 12:09
推 Senga41 : 也對 平均1年獲利10%以上的一大堆 真的不用替人擔心 08/19 12:09
→ Senga41 : 3~4%的房貸 股板一堆不也一堆信貸質押的出來套利 08/19 12:09
推 a0989876 : 四大畢業進GG豬屎屋30歲前買很輕鬆，房價就是這些 08/19 12:09
→ a0989876 : 人炒出來的，台積電不倒，台灣不會好 08/19 12:09
推 jerry10307 : 打不贏，不想加入。 08/19 12:10
推 jamie81416 : 後面有水位，銀行就極端限縮中古，只保證預售額度 08/19 12:10
→ jamie81416 : 我就看到時候空空會不會崩崩喊怎麼會這樣 08/19 12:10
推 baseken : 房版不喜歡你這篇文章 08/19 12:10
推 cityport : 現在爆炸的是前幾年買的預售屋吧 08/19 12:10
噓 YOYOISGOOD : 買房變這麼困難 你還不趕快買房 以後想買沒辦法買 08/19 12:10
→ YOYOISGOOD : 怎辦 08/19 12:10
推 xephon : 斷頭潮要來了，房地產風暴！ 08/19 12:10
推 onekoni : 預售屋合約要押成數啊 08/19 12:11
推 Muilie : 前幾年預售總價便宜，怎麼爆都還好 08/19 12:11
推 ebeta : 2024最大的風險是，看到利息4%就不敢借房貸！現在就 08/19 12:11
→ ebeta : 算去借民間高利貸買房都還是爽賺！ 08/19 12:11
推 Dontco : 股房版大戰又要開始了 房版已經瘋到要借高利貸交屋 08/19 12:11
→ Dontco : 了 笑死 08/19 12:11
→ zxcv12300 : 噴就對了 最穩的就是房地產 08/19 12:11
推 Smaragdus : 新青安讓一堆人跑去買成屋當期貨在玩 08/19 12:12
→ Smaragdus : 結果幾年前買預售屋的要交屋被卡到 08/19 12:12
推 mynumber55 : 要買房還要生活品質？ 這麼貪心喔，怎麼不覺得你是 08/19 12:12
→ mynumber55 : 賺不夠多 08/19 12:12
→ Kyameron : 限制越多 越是漲 信不信 08/19 12:14
推 a13132006 : 好啦 那就都別賣中古的 大家去跟建商買預售就好了 08/19 12:14
推 vanii40 : 丸子 08/19 12:14
推 icosahedron : 台積電賺了多少外國人的錢進台灣，你賺不到，房子你 08/19 12:14
→ icosahedron : 也沒有，怪東怪西就是不怪自己喔 08/19 12:14
推 jamie81416 : 單純買預售水位根本用不完，現在水位滿是因為中古 08/19 12:15
→ icosahedron : 均貧仔就乖乖去鄉下住啊，為什麼要給你市區房啊？ 08/19 12:15
噓 knives : 恐嚇三小 08/19 12:15
推 topninjayen : 最後找土銀就好 就算利率5% 三年後房子都漲30%以上 08/19 12:15
→ topninjayen : 了還會在乎嗎 08/19 12:15
→ diablojonn : 什麼情況下2.3年都會沒水位？ 08/19 12:15
推 picaroon : 準備交屋的預售 現在會抖嗎 08/19 12:16
推 jumilin927 : 那也是2-3年後的事 股票先噴就對了！ 08/19 12:16
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