央行重拳打炒房 營建股重挫…早盤逾10檔跌停
https://udn.com/news/story/7254/8239470
2024-09-20 09:46
經濟日報／ 記者
馬琬淳∕台北即時報導
央行19日祭出史上最嚴的第七波房市管制措施，央行總裁楊金龍還公開向投資客宣戰，直
言投資客不再是想貸多少、就能貸多少，同時也要藉這次機會告訴社會大眾，房市必須冷
卻。央行展現打房決心，營建股20日股價重挫，富宇（4907）、大城地產、富旺（6219）
、新潤（6186）、華友聯（1436）等跌停。
楊金龍宣布第七波房市信用管制，本波鎖定六類貸款，包括：一、新增名下有房者第一戶
房貸不得有寬限期；二、第二戶房貸最高成數由六成降為五成並擴大至全國實施；三、公
司法人房貸、豪宅貸款；四、第三戶以上房貸及餘屋貸款，最高成數均由四成降為三成。
對於央行本次新增規範，名下已有房屋者，第一戶房貸不得有寬限期，楊金龍說，名下已
有房，卻跑到銀行申貸，可能是繼承或以前曾買了房子但已繳清，以前這個沒有管制，但
現在規定不能有寬限期。
另外，第二戶房貸最高成數由六成降為五成，且擴大實施地區至全國，楊金龍坦言，「各
位也看到了，很多地方的房屋，價格實在漲得厲害」。
楊金龍數度強調，8月國銀房貸餘額年增率11.03%，創下逾18年新高，今年不動產貸款占
總放款比率也升至37.5％，雖然還不到歷史最高比率的37.9％，但「我們分析結果，現在
房市情況，比歷史高點時更加嚴峻」。
楊金龍說，銀行法72-2條規定的三成上限，有21家銀行都高達26%以上，而且都是大的銀
行，很顯然銀行信用資源過度傾斜到不動產。且現在的氛圍都預期房市會一直往上，當初
日本、次貸危機甚至全球金融危機，都是如此，因此需要採取措施，讓市場不要有「房價
會一直上去」的預期。
營建股聞訊大跌，早盤多檔跌停，富宇、富旺、富裔（6264）、新潤、華友聯等跌停，跌
幅逾9%的有隆大（5519）、皇普（2528）、聯上（4113）、三發地產（9946），永信建（
5508）、愛山林（2540）、興富發（2542）、長虹（5534）、冠德（2520）等跌幅逾8%，
整體營建指數下跌超過6%，回測8月初股災時的低點。
心得：說是打房，其實是貸款水位快要滿出來了，根本就不是打房，要打房就要課屯房稅
，並且限制房東租金比例，擁有第二戶每年房屋地價稅調高才能有效打房。對於有錢人這
次打房根本不痛不癢。
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→ AGODC : 都很慘，還被買營建的拿來酸，今天算是還我清白了嗎 09/20 10:05
→ AGODC : ？ 09/20 10:05
→ bndan : 想多了 這次這條只要捏著10年不改 就真成了均房令了 09/20 10:05
推 VVizZ : 來不及跑 09/20 10:05
→ VVizZ : 下次可不可以不要下班後宣布 09/20 10:05
→ bndan : 人人一間房 只是不同條件成本而已 09/20 10:05
推 cevs : 接下來等房價跌了 09/20 10:06
推 Detonate : 已經上車的的確沒有影響 事實是72-2卡住銀行沒錢貸 09/20 10:06
→ Detonate : 了沒錯 09/20 10:06
→ bndan : 之前打房重點在打房價 但這波跟本是直接從禁賺通澎 09/20 10:06
推 wheat1130 : 舒服。 09/20 10:06
推 PIN0602 : 銀行水位滿了 出這政策就是叫你各位別來借錢而已 09/20 10:07
→ bndan : 財來下手 真的狠...最慘的是貸7-8成=>4成...寬限期 09/20 10:07
→ PIN0602 : 現金滿手的人繼續買 呵呵 09/20 10:07
推 bcismylove : 爽喔 09/20 10:07
噓 steven04090 : 嗚嗚 不買營建股買房就好 09/20 10:07
→ bndan : 更別說...想白嫖通澎財 政府說不給你就沒有了 XD 09/20 10:07
推 bolovema : 沒事 房板高利貸大神還在吹哨壯膽 09/20 10:08
→ AMATworker : 翻嗎 09/20 10:08
→ asjh612 : 真的不是在打房XD 只是資金都跑去房市希望冷卻而已 09/20 10:09
推 goldjade : 等政策鬆綁一點囉 09/20 10:09
→ asjh612 : 真的打房要看到行政院連持有稅都一併打 逼出資金從 09/20 10:10
→ asjh612 : 事實業 央行都說台灣人根本不想從事實業 只想炒地 09/20 10:10
→ sunday0913 : 打房(x) 打窮逼槓桿房蟲(o) 09/20 10:11
→ polomi : 小心 不能笑太大聲 要先低調 09/20 10:11
→ steven04090 : 台灣資金不去房產能往哪呢 09/20 10:11
→ calmerrorans: 別怕 收點水錢就縮了 09/20 10:11
推 burgerking : 直接不給借 簡單粗暴 09/20 10:11
推 topfree : 以前就開始買房的誰會在這時候還現金滿手..股市退出 09/20 10:12
→ burgerking : 什麼稅的只會轉嫁買家 墊高房價 09/20 10:12
推 raymond501 : 營建準備跌回20年前吧 09/20 10:12
→ topfree : 來的也不會在這時候拿滿手現金進房市，現在還能現 09/20 10:12
→ topfree : 金滿手的是什麼人？0.0 09/20 10:12
噓 YunJuChuang : 主力騙票中 09/20 10:14
推 MrStone : 金龍海嘯 09/20 10:16
→ fallinlove15: 有重拳嗎？別演了 09/20 10:16
推 Smaragdus : 不是打房 是叫你用現金買 09/20 10:17
推 zzzzzlss : 房價也可以跌停一下嗎？ 09/20 10:17
推 wisebani : 打到買不起房，買營建股的人 09/20 10:18
推 jeff0025 : 漲半年 跌一天 就再叫 09/20 10:19
→ bndan : 房價腰斬 滿手現金買的就多了...但現在這價位不可能 09/20 10:19
→ searchroy : 打「炒房」不是打房價 09/20 10:20
→ bndan : 預售5年的都喊到9成通澎全吃了 誰要現金套利1成? 09/20 10:20
推 ef8637562 : 不會用現金炒嗎 台灣人錢很多 09/20 10:21
噓 Moneytaker : 給你機會上車還不把握 09/20 10:21
推 EASON0213 : 舒服 09/20 10:21
推 fhjqwefs : 少在那混淆視聽 是有房的要再買才有影響 09/20 10:21
→ bndan : 所以這波是殺接盤 房價跌不跌 不好說 XD 09/20 10:21
噓 pippen2002 : 沒殺意~~多沙點? 09/20 10:21
推 ddshu : 房蟲死翹翹 09/20 10:21
噓 deepdish : 蛤？確定不是高歌離席？ 09/20 10:21
→ bndan : 認真說打"炒房"這詞這波算是對的 09/20 10:22
推 z23061542 : 高雄投機客死去 09/20 10:22
噓 TyuzuChou : 心得寫得跟魯空一模模一樣樣 09/20 10:23
推 jumilin927 : 出事啦 09/20 10:23
推 gime0226 : 確實不是針對房價 只是沒散戶接盤 會不會跌不好說 09/20 10:23
→ yunf : 看推文數真假那麼快就知道無感 09/20 10:23
→ piece1 : 看看政府的尿性...我相信央行還有第8波... 09/20 10:23
→ jumilin927 : 賴神打太兇了 09/20 10:23
→ z23061542 : 南部建商直接死翹翹 09/20 10:24
→ yunf : 看推文數增加那麼慢就知道無感 09/20 10:24
推 metam : 今年建商賺太爽 09/20 10:26
推 longkiss0618: 舒服 09/20 10:26
推 WTF55665566 : 爽喔 09/20 10:27
噓 leix2 : 重拳打下去 結果倒地的都是小建商跟頭寸不夠的小市 09/20 10:27
→ leix2 : 民 顆顆 09/20 10:27
推 eddy13 : 營建股準備再炒下一波中...... 09/20 10:27
推 cevs : 好險還沒買房 09/20 10:27
推 lawyer94 : 沒多久又會約談央行了 09/20 10:27
→ dreamnook2 : 搔癢而已 09/20 10:27
推 watertip : 別買房了，錢先投到股市吧 09/20 10:29
→ kanehhh : 房價不可能跌啦！今天是最後上車的機會 09/20 10:29
推 mumeisuki : 頭寸不夠當初就別學人家炒房了zz 09/20 10:29
→ banbee100 : 本來就不是要打到跌吧，只是緩漲而已。房價下跌我看 09/20 10:29
推 a0921387223 : 營建發哥3開頭叫我 09/20 10:30
→ aika5512308 : 沒差啦，打這一下對建商而言不痛不癢 09/20 10:30
→ banbee100 : 台灣經濟早就先失落了 09/20 10:30
→ aloness : 別急，坐等房版獻策第八波信用管制給央行參考 09/20 10:30
推 tks9527 : 賺30%還不跑，下場就是留下來洗碗 09/20 10:30
→ z23061542 : 房價不會跌阿 跌的只有你手中營建股 09/20 10:31
推 fire2577 : 一開始恐慌而已吧，每天零股慢慢吃 09/20 10:31
推 darkangel119: 第八波就是管制掛4 掛週轉金的呀 XDDD 09/20 10:32
→ z23061542 : 建商沒有任期 政治人物有阿 09/20 10:32
推 jympin : 重點是政府態度 打炒房 這波沒效 下波又來 投資已 09/20 10:32
→ jympin : 經沒啥肉了 09/20 10:32
推 Smaragdus : 本來就沒打房價阿 整天吹台灣人世界前幾富有 人人 09/20 10:33
→ Smaragdus : 出社會都年薪300萬 多拿兩成自備款怎麼了 沒寬限期 09/20 10:33
→ Smaragdus : 怎麼了 09/20 10:33
→ z23061542 : 持有成本就是低 建商跟你比氣長 09/20 10:33
→ b0364864 : 房子本來就是有錢人的玩具 只是新青安讓一堆資金 09/20 10:34
→ b0364864 : 少的想喝湯一直買 09/20 10:34
推 wcs516 : 打房這詞 幾10年前就一直聽到 根本成效不彰 09/20 10:34
→ faultless : 反正成本低的早賺爛了 09/20 10:37
推 umaga1 : 營建都漲幾倍去了 -10%根本還好 09/20 10:37
噓 rcf150cc : 還有人還沒跳船嗎@@ 09/20 10:39
→ good10740 : 再來波及 銀行 鋼鐵 水泥 09/20 10:39
推 losage : 結果只有股票跌停，房子續漲？？ 09/20 10:39
推 cerwvk : 常看PTT, 總以為台灣人至少年薪600萬起跳... 09/20 10:40
推 jumilin927 : 打炒房比較精準 09/20 10:40
噓 ZakuSIN : 現金不夠還想開槓桿買房R? 下去 09/20 10:41
→ jumilin927 : 不好槓桿的房市就沒那麼香了 09/20 10:41
→ August2006 : 帥過頭 09/20 10:41
推 Waitaha : 融資斷頭啦 09/20 10:42
推 gghost1002 : 才一根 連三天跌停再來報啦 09/20 10:42
推 OhMyHair : 早該跌了 炒出來 09/20 10:43
推 Catdatfat : 賣股救房嘍 09/20 10:44
→ anigu0114 : 還有人說房價不可能跌，營建股就會繼續跌 09/20 10:45
推 x58420 : 放心 下有對策 09/20 10:45
推 yuanss : 推 心得 09/20 10:46
推 hololive45P : 就說昨天那個很痛了，還一堆人覺得沒差== 09/20 10:46
→ hololive45P : 你炒房槓桿開稍微大一點的都要完蛋 09/20 10:46
推 lovemoon1011: 央行就垃圾跟財政部一樣整個政府都垃圾 09/20 10:47
推 jumilin927 : 真的痛 尤其最近要交屋的… 09/20 10:47
推 alex5566 : 痛在技能的範圍加大 從6+1都變全台 09/20 10:47
→ jumilin927 : 突然被嘎了幾百萬 09/20 10:47
推 ebeta : 完全沒殺意啊！央行這次又笑死人 09/20 10:47
→ alex5566 : 薯條三兄弟 會出來救市嗎 09/20 10:48
→ ravelson : 所以說預售賣完的建商不痛但買家會痛啊 09/20 10:49
→ sarspieya521: 建商完全沒差 全都轉嫁到消費者身上☺ 09/20 10:49
推 sam2255 : 打炒房(x 殺炒完的營建股（o 09/20 10:49
噓 transverse : 課囤房稅這麼簡單的答案你知我知 裝睡的人永遠叫不 09/20 10:50
→ transverse : 醒^^ 09/20 10:50
噓 li118 : 狗屁限制租金比例，租屋市場打壞市場規則下場很可 09/20 10:52
→ li118 : 怕，德國演給你看過了 09/20 10:52
推 trewq987 : 房蟲又要進攻股版了嗎 09/20 10:53
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