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看好房市多頭延續！受惠5大有利條件 法人點名兩檔營建股
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https://udn.com/news/story/7252/8213347
發布時間：
2024-09-07 19:05
記者署名：
盧宏奇
原文內容：
受惠資金氾濫、科技業紅利、缺工缺料等有利條件，加上後續碳費開徵、租金上漲等，法
人看好，房市多頭可望延續，且營建業剛進入毛利率及獲利上升周期，並給予興富發（
2542）、皇普（2528）等兩檔「增加持股」投資評等。
投顧法人分析，台灣房市自2020年來呈現強勁多頭走勢，不到四年全國平均房價累積漲幅
達50.8%，雖然2022年第1季已見疲態，但2023年第3季政府再釋出預售屋禁止轉讓、新青
安貸款等政策，限縮供給並點燃需求，使房市漲勢恢復，並自2024年第1季總統大選不確
定消除後續漲。
鑒於本波房市上漲的供需背景因素仍持續存在，2025年起更有碳費開徵、租屋市場健全化
轉嫁租金引發租不如買等潛在政策利多，法人維持房市多頭延續的看法。
同時，2024年第3季起銀行陸續開始限貸措施，預期成交量將顯著降溫，房價維持上漲但
斜率將逐漸平緩。
法人認為，只有供需恢復常態後，本波房市多頭才有機會結束，也就是2026年7月新青安
政策到期，或閉鎖的預售屋完工交屋供給解鎖，若現有政策不再延續，則本波多頭可延續
至2026年下半年，屆時政策變化為供需能否恢復常態關鍵觀察點。
房價上漲帶動營建產業獲利及毛利率大幅提升，且基於建商順勢推遲新案開賣時間、建利
差擴大、庫存土地漲幅倍數於房價、建案周期約四至六年等因素，法人看好營建族群獲利
將進入至少二年的上升周期。
此外，營建業更是少數獲利能見度達二年以上產業，且具有高殖利率的現金配息，法人認
為，在房市多頭延續，且營建業才剛進入毛利率及獲利上升周期的背景下，營建股評價具
Re-rating空間，建議擇優布局。
心得/評論：
法人推薦的這兩個名單還不錯，
興富發推微型商辦，
因為不受央行房市管制的影響，
最近也有很多房地產網紅推薦買它的產品。
皇普在桃園的建案做出口碑，
有預約還不一定看的到。
加上未來建商可以用電價、人工、碳稅作為理由繼續漲價，
對於營收來說有助於長期貢獻。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.232 (臺灣)
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推 kurtis0359 : 確實 喊居住正義的都被雞鴨了 營建股利多 09/08 09:30
推 cmh1017 : 不要再騙了 09/08 09:30
推 hortl233 : 這兩家的品質都很X 09/08 09:30
推 suhaw : 這不是點名 這是割韭菜 09/08 09:40
推 a8017700 : 喊居住正義的人都去看房了吧XD 09/08 09:44
推 westmoney : 台灣房價真的不會跌QQ 營建股，噴！ 09/08 09:45
→ SabreN : 房價上漲只有戰爭能阻止了，辛苦一輩子化為烏有， 09/08 09:47
→ SabreN : 希望不要發生 09/08 09:47
推 newlie : 樓上 五年後會有除了戰爭以外房價可以跌的機會了 09/08 09:51
→ newlie : 那就是新青安寬限期後 付不起本金 又賣不掉被法拍的 09/08 09:51
→ newlie : 法拍不會加價賣只會打折賣 錢存夠可以撿法拍的便宜 09/08 09:51
推 zerro7 : 依照政府的調性不會讓樓上講的狀況發生的 09/08 09:52
→ zerro7 : 到時候大概會有什麼新新青安幫忙解套 09/08 09:53
推 cjo76223 : 發新聞也擋不住量縮的 縮久了就 09/08 09:53
推 sa13961387 : 怎麼可能不救，是不打算選了嗎，所以營建股長多阿 09/08 09:54
推 lltools : 看成好市多 09/08 09:55
推 wugesmin : 台積電只要繼續成長... 整體經濟房價都會緩上 09/08 09:55
推 vanii40 : 有政府好安心 09/08 09:56
推 mow1982 : 在罵的都買房剛需，有夠穩 09/08 09:57
推 lolpklol0975: 按讚 留言 分享 出貨 09/08 09:58
推 mow1982 : 一定很多空空沒買房，房價漲就對了 09/08 09:59
推 FatFatQQ : 哪來缺料？ 09/08 10:01
→ tom501062003: 台灣房市天下無敵 只有漲 09/08 10:03
推 cerwvk : 72-2提都不提，是已經不存在了嗎？ 09/08 10:03
推 cloud7515 : 打不贏就加入 09/08 10:04
→ TSMCfabXX : 好市多 09/08 10:07
推 bgover : 預售屋違約，建商收回，難道建商用四年前價格賣嗎.. 09/08 10:11
推 brain9453 : 經濟火車頭 09/08 10:13
→ tctv2002 : 台灣房市至少還有七年可以漲 跟著人口在炒的 看看 7 09/08 10:18
→ tctv2002 : 8年級人口最多的成長階段發生過什麼就知道了 09/08 10:18
→ tctv2002 : 炒嬰兒用品 補習班 學校一間接著一間開 錄取率創新 09/08 10:20
→ tctv2002 : 高 畢業後人口太多 薪資22k 企業還會挑 看看現在 09/08 10:21
→ tctv2002 : 這些人口變成現在的消費 剛需主力 09/08 10:21
推 v58264579 : 出貨喔誰要接趕快 09/08 10:21
推 centiyan : 好市多+1 09/08 10:21
推 cblade : 你不買我不買讓他崩，可惜現實是你想買我想買他也 09/08 10:31
→ cblade : 想買 09/08 10:31
推 doritos100 : 只要提到打房，一堆建商捧黃金給你跪下，看看前桃園 09/08 10:31
→ doritos100 : 市長 09/08 10:31
→ cblade : 還有跑去唱歌的 09/08 10:34
噓 newlie : 目前政府就是挖東牆補西牆 挖建商款去補首購族貸款 09/08 10:34
推 ahg : 真的的笑死，幾個禮拜還在哭現在笑到快死 09/08 10:34
→ newlie : 問題是 72-2天花板就在那邊 要靠還本回水還要算算 09/08 10:34
→ newlie : 30年貸款 一個月頂多還1/360 也就是要360戶還本金 09/08 10:35
推 Adevil : 看成好市多 09/08 10:35
→ newlie : 才能有一個新貸戶可以有額度放款 要怎麼補才夠呢? 09/08 10:35
推 stu93666 : 台灣房價只漲不跌 09/08 10:38
推 ray2000 : 這騙的太假了 09/08 10:38
推 lynn79422 : 預售屋禁止轉讓、新青安貸款 房版大神去年就講過了 09/08 10:39
→ lynn79422 : 限縮供給增加需求 去年房版早說過了 只能等賣壓出 09/08 10:39
→ lynn79422 : 來才會盤整 還會繼續噴兩年 狂啊 09/08 10:39
→ lynn79422 : 看不懂的真的話被嘎一輩子 牛b 09/08 10:39
推 dowbane : 好市多 09/08 10:40
推 Refauth : 現在不買你以後只會看到房子變得更貴而已 09/08 10:41
推 lynn79422 : 72-2首購優先 打壓小建商土建融 減供給又要噴了 09/08 10:41
推 IDF5566 : 台灣房價只漲不跌 09/08 10:43
→ cerwvk : 72-2水位就這麼多，能提供多少所謂的首購戶？唯一 09/08 10:44
→ cerwvk : 能解套的是，廢除寬限期，讓本金能回來，不然就是 09/08 10:44
→ cerwvk : 廢除72-2，其他都是假的。 09/08 10:44
→ cerwvk : 此外，投資客戶變成首購很難？沒聽過人頭戶？ 09/08 10:47
→ tamynumber1 : 看成好市多 09/08 10:48
推 snowdraught : 問就是等繼承 09/08 10:55
推 eriker : 如果現在買房的真的都要付40年房貸 那確實是看多 09/08 10:55
推 YangChang : 綜觀台灣房地產曲線就是不會跌阿送分題 09/08 10:58
推 Jaygo5566 : 這2家要出貨了 09/08 10:59
推 stb1981 : 哪個政治人物沒房沒地沒建商關係？ 09/08 11:00
推 TIPPK : 關係好的能打折，基本都有7折… 09/08 11:01
推 TIPPK : 一直想炒房 真的是要爆炸 09/08 11:09
推 digodi : 新青安只剩八千億，用完就沒了。 09/08 11:12
推 kurtis0359 : 沒建商關係的進去蹲了 09/08 11:18
推 q541700 : 怕啥啊台灣炒地龍頭就政府無腦買就對了 09/08 11:20
推 m3388 : 完了 09/08 11:21
推 lovingbase : 沒跌就不錯 09/08 11:26
→ zx610176 : 看成好市多… 09/08 11:26
噓 NEWinx : 哪家法人要說啊，先看看過去準確度 09/08 11:29
推 ndilavril : 這兩家 ？ 要確欸欸 不要鬧了吧 09/08 11:33
推 baolidab : 這個產業歪成這樣，還要繼續炒嗎 09/08 11:35
推 lnonai : 真的瘋了…房市根本就是在榨取人礦的勞動價值 09/08 11:44
→ abc5555990 : 讚 台灣房市越來越熱了 09/08 11:51
噓 ansem : 急了 09/08 12:04
推 tist : 洗地新聞開始，恐佈鵝～ 09/08 12:09
推 ggerger : 哇噻 還多頭喔 台灣房市真的無極限 清德宗讚讚 09/08 12:41
推 m3388 : 炒股是正道 炒房就該死 哪裡怪怪 09/08 12:44
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