原文標題：
房貸「一貸難求」驚動賴總統 央行今找國銀開會
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https://money.udn.com/money/story/5613/8200254
發布時間：
2024/09/02 01:33:32 經濟日報 記者廖珮君／台北即時報導
原文內容：
新青安政策熱炒房市，銀行房貸水位暴漲，央行要銀行自主控管不動產貸款量，銀行紛控
管新房貸進件，舊案全面排隊等撥款，讓購屋族「一貸難求」惹民怨，驚動總統賴清德；
據了解，央行今（2日）一早找銀行開會，了解各銀行對首購族房貸，及客訴案怎麼處理
。
央行今天一早邀集各銀行，主要討論兩大議題，一、對首購族，各銀行的放貸怎麼處理？
二、若有客訴，又該怎麼處理？
據了解，央行與金管會已採一致做法，若有民眾陳情、一律請銀行處理，基本原則是，已
「對保（指客戶來申請且被核准）過了」，等於已承諾貸款額度了，當客戶要交屋時，不
能還讓客戶「排隊等撥款」。
總統賴清德接受年代新聞台「雅琴看世界」專訪，9月1日晚間正式播出，他重申並沒有所
謂「限貸令」，只是很多金融機構對不動產融資已接近30%上限（指銀行法72-2條），央
行只是提醒他們要注意。
賴清德說，結果各銀行去處理這件事，就是不借你了，或是你談好了、簽約了就給妳中斷
了，「我認為各銀行因應這件事情是過當了，簽約了、首次購屋了都要給人家」。
一家民營銀行主管私下說，這波從七月初開始蔓延的房貸「緊」報，是因房貸量衝太快了
，如大水倒灌，一時無法消化，的確是有行庫、大型民營銀行已逼近《銀行法》72-2條
28%內部警戒水位，被迫快刀斬。
但也有多數銀行管控房貸額度，並非是72-2條到頂，而是房貸增量已遠超過內部風控指標
、快要「破表」了，基於銀行風險控管才暫喊停。
事實上，央行是擔心國銀不動產集中度（不動產放款占總放款水位）及房貸水位暴漲問題
。據央行6月底統計，國銀不動產放款占總放款是37.4%已逼近史上新高水位。
據金管會7月底統計，依銀行法72-2條，全體銀行不動產放款占總存款及金融債平均比率
是26.61%，較6月小幅下滑了0.01個百分點，占比28~29%者有五家，27~28%則有八家，等
於占比逾27%者有13家，與6月相當。
心得/評論：
感覺僅是針對首購族放寬，不是所有房貸都放寬，所以營建股又沒戲了？
延伸閱讀：拚央行總量管制 大型行庫將出三招因應 https://tinyurl.com/mr26b2bx
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※ 編輯: kof70380 (111.242.28.174 臺灣), 09/02/2024 08:25:58
→ Fezico : 奉天承運 09/02 08:26
推 TIPPK : 工沙小 開會不是上周的事嗎 09/02 08:27
→ baddaddy : 可憐的銀行第一線，低能官員 09/02 08:28
推 thetide0512 : 因為有人昨天訪談抱怨吧 09/02 08:29
推 nemea007 : 不要再拿人民稅金補貼房貸利息就ok 09/02 08:29
推 yslimit : 房價要噴 09/02 08:30
推 luche : 再有下一次直接把法人代表雞鴨 09/02 08:31
→ nightwing : 清德宗抱怨 央行找銀行喝咖啡 09/02 08:32
推 pp02358 : 這次房價噴就是靠首購，想也知道政府會出來解套， 09/02 08:32
→ pp02358 : 接下來又要噴爆了 09/02 08:32
推 luckydogasdf: 不要打房啦 拜託 09/02 08:33
推 second155T : 還有人在幻想房市會崩，到時候30%上限改為50%房價就 09/02 08:33
→ second155T : 又繼續衝衝衝了啦 09/02 08:33
噓 chrissale41 : 30%改50%…多讀書好嗎 09/02 08:35
→ thinksilver : 說個笑話 獨立機關 09/02 08:35
推 nightwing : 銀行法72-2 要修還是要廢呢 09/02 08:36
推 luche : 政府直接多發行50兆貨幣放銀行 09/02 08:36
→ kelon : 新青安寬限期五年 不知會調到多高 舉國拼房地產 09/02 08:36
→ nightwing : 清德宗 果然不會讓人失望 09/02 08:37
→ mabilife : 感覺驚動好多次了 09/02 08:37
→ hanslins : 我上周五才辦貸款，目前銀行根本不是對保，是不收 09/02 08:38
→ hanslins : 件 09/02 08:38
→ hanslins : 不收件就沒有對保問題 09/02 08:38
→ Ceferino : 翻譯：安心炒房 09/02 08:38
→ MagicMomo19 : 不用修不用廢，條文就有說主管機關可以調阿 09/02 08:38
→ hanslins : 現在只是擦屁股，但新案就不會成立 09/02 08:39
推 cvnn : 繼續印鈔票注水 調高水位限制 繼續炒就對了 09/02 08:39
推 naloer : 每次都重重拿起輕輕放下 09/02 08:40
推 cmuse : 高端雲豹都沒跟到 這次上車！ 09/02 08:40
噓 shevchen : 火少 09/02 08:40
推 tony15899 : 說違反憲法第22條就解套了 09/02 08:41
推 DHPdotD : 央行知道錯了 09/02 08:41
→ DHPdotD : 首購強力過 09/02 08:41
推 jumilin927 : 穩！ 09/02 08:42
推 a0921387223 : Ya 繼續井噴 09/02 08:43
推 qoo10067 : 噴定了 還好四年前就買了 09/02 08:43
推 luck9987 : 賴皮寮拆了沒 09/02 08:45
推 lovetabby : 噴喇沒在怕的槓桿買起來 09/02 08:45
推 agvnol : 繼續噴漲漲漲漲 09/02 08:45
→ gtrzero : 還好我繼承兩套物件~ 感恩長輩讚嘆長輩 繼續炒吧!! 09/02 08:46
推 smb1013 : 再噴一波 衝衝衝 09/02 08:46
推 kis28519 : 央行歸總統府管轄，還蠻少見的 09/02 08:48
推 kenlll : 根本沒有限貸 只是2.5%以下的變少而已 09/02 08:49
→ mow1982 : 恭喜房價再漲八年 09/02 08:49
推 kmshy : 之前有人發文說違反憲法就好 原來是未來人 09/02 08:49
推 fafcfh : 美國人阿公都直說了：央行不要太超過！。營建股今天 09/02 08:50
→ fafcfh : 會噴爛 09/02 08:50
→ kndl : 給他噴給他爆給他噴給他爆 09/02 08:50
噓 Haerin520 : 說個笑話 央行具有獨立性 09/02 08:51
推 dosiris : 半碼龍怎麼跟12A比 09/02 08:52
推 scemoorso : 我以為央行是獨立機關 原來是類ncc嗎 09/02 08:52
推 fateat : 笑死 買不起就不要買 沒能力的房蟲滾下去 09/02 08:52
推 george31708 : 還好我也有買 請等到我賣掉再爆耶 09/02 08:52
推 mcgrady12336: 態度一直很明確對首購開綠燈啊，房市成交主力也不 09/02 08:52
→ mcgrady12336: 是首購 09/02 08:52
推 TIPPK : 如果首購都不算，你可以理解成水位調整到近45% 09/02 08:53
推 cloud7515 : 民主帝制 09/02 08:54
→ TIPPK : 如果新青安+首購都不算，那大概50%+ 09/02 08:54
推 eddy13 : 直接認定新青安貸可適用但書就好了 09/02 08:54
推 day10560 : 現在是皇帝怎麼做就怎麼做 不把法律放在眼裡？ 09/02 08:56
推 camoont : 早說過,政府鼓勵上車不可能再打首購,打第2戶沒意見 09/02 08:56
推 ravelson : 早就說營建沒問題 一堆人不知道怕啥 09/02 08:56
→ ravelson : 台灣是有選舉的 09/02 08:57
→ calmerrorans: 驚個鬼喔 都吵多久了 09/02 08:57
噓 kklighter : 苦民眾不能苦建商，爸爸顧好 09/02 08:59
推 touchbird : 一貸一貸 09/02 08:59
噓 nady0953 : 為安全限水位 為炒房開後門 讚喔 09/02 08:59
推 jeff0025 : VVVVVVVVVVVV 09/02 09:01
→ dly : 趕快上車，越多越好有人罩著的 09/02 09:03
→ nocash : 己簽約的投資客 怎麼認定？5/20以前簽約的給貸,以後 09/02 09:04
推 gowet : 看來以後央行行長要經過總統提名了，這麼不聽話 09/02 09:04
→ nocash : 的不給貸？ 09/02 09:04
推 yichuen : 司法獨立！央行獨立！ 09/02 09:07
→ aska521 : 總統也財經專家？還是要獨裁制總統說了算？ 09/02 09:07
噓 nocash : 當川普當笨蛋總統？向央行下指導棋？ 09/02 09:14
推 cerwvk : 但書，或者其他方式繞過去，實質放貸比例還是增加 09/02 09:14
→ cerwvk : ，風險也不會因此就不見了。 09/02 09:14
→ alex00089 : 沒事兒 09/02 09:17
推 C13H16ClNO : 蠢央行 房子不是用來住的 09/02 09:17
推 leohayashi1 : 差不多吧，因為台灣只有台灣銀行是國銀， 09/02 09:18
→ leohayashi1 : 其他的不是公股就是私營不可能完全配合的， 09/02 09:18
→ leohayashi1 : 就是讓首購的買預售屋不違約，其他就自己 09/02 09:18
→ leohayashi1 : 看著辦吧，我的朋友在富邦做， 09/02 09:18
→ leohayashi1 : 他說上面的命令就是看物件的未來增幅空間， 09/02 09:18
→ leohayashi1 : 如果不理想就不會過，但雙北精華區域沒問 09/02 09:18
→ leohayashi1 : 題，哪怕是50年大樓都ok 09/02 09:18
推 mainsa : 30%上限然後現在整體平均快27% 不就只剩一成的放款 09/02 09:20
→ mainsa : 額度而已 代表是真的要炸了 反正利率拉高 成數降低 09/02 09:20
→ mainsa : 你不貸就拉倒 別家也沒有好的利率給你了 09/02 09:20
→ asjh612 : 央行不要再喝咖啡了啦 自己的爛帳還要國銀負責 09/02 09:21
推 DreamW : 都已經要交屋 結果核貸不下來 當然被罵翻 09/02 09:23
推 amhs : 沒買的還不上車，政策護航，看看台灣神豹….噴 09/02 09:24
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