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原文標題：
央行房市管制決策現場 張建一：總裁對建商投資客炒房很著急
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原文連結：
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發布時間：
2024.09.25
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：
潘姿羽
※原文無記載者得留空
原文內容：
（中央社記者潘姿羽台北25日電）中央銀行19日理監事會決議重拳打炒房，被稱為史上最重管制措施，央行理事、台經院院長張建一今天還原會議實況，直言央行提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」，發現土建融授信過度集中在1、2家建商，且建商、投機客有點像是集體炒房，「央行不得不重視」。
張建一今天於台經院記者會上，談及央行最新房市管制措施時，分享他當天開會歷程。
張建一指出，房價不是不能漲，國家經濟好的時候，不動產自然會上漲，但從各項房市資料、數據來看，當天理事真的是看了直搖頭，除了先前提過的不動產放款集中度、房貸餘額過高，信用資源過度傾斜不動產，央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後，也發現很多購屋族「非自住比重很高」。
央行提到，今年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）為37.5%，接近2009年10月底37.9%歷史高點，但當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜情勢更為嚴峻。
張建一說明，會認為現在情況比金融海嘯時期更嚴重，是因為當年景氣很差、企業不願意借錢，分母變小，導致數值往上升，現在卻是分子大幅拉高。
此外，張建一透露，央行調資料發現，土建融授信過度集中在少數一兩家建商，「這是很嚴重的問題」，如果國際突然飛來黑天鵝，房價下挫，這一兩家建商沒辦法如期交屋，步入中國後塵、衍生一堆爛尾樓，進而影響銀行授信金額、產生呆帳，後續會很嚴重。
張建一更指出，部分資料顯示，現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房，央行不得不重視，當天會議也感覺到「總裁（楊金龍）蠻急的」。
張建一也說，央行關注的是金融體系的風險，但任何政策不可能面面俱到，因此央行本來就打算持續關注市場狀況，若有必要時，會進行調整。（編輯：楊凱翔）1130925
心得/評論：
數據不只顯示放貸過於集中於不動產
還有土建融授信過度在兩家建商
很怕變成中國的狀況
變成台灣版恆大 碧桂園
所以是哪兩家呢？
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推 JoyceTong : 急了 09/25 19:43
推 tony15899 : 急了 09/25 19:43
噓 Chilloutt : 直接炸掉就不急惹 09/25 19:44
→ conundrum : 很著急會打了七次還這樣而已？ 09/25 19:44
推 pmes9866 : 胡說 是小屋換大屋 09/25 19:45
推 huk40199 : 沒差啊就放寬後面爆起來才爽^^ 09/25 19:45
→ M2Z588 : 原物料成本剛需求都增加，且房地產上漲是全民共識 09/25 19:46
→ M2Z588 : 體現，多慮了 09/25 19:46
噓 ter2788 : 不就是新青安害的嗎？ 不敢說? 09/25 19:47
推 cuteSquirrel: 小老鼠貼圖 09/25 19:48
→ ter2788 : 當時之前沒有新青安的時候 房地產 緩慢下滑 是一個 09/25 19:48
→ ter2788 : 健康的發展 結果政策一下 直接壓到72-2紅線 09/25 19:49
推 wiki67la : 你營建空多少？？很急齁 09/25 19:49
→ ter2788 : 新青安停不了 等於 房貸大家都不要貸啊 09/25 19:49
推 M2Z588 : 72-2應放寬到43%還給台灣健全的房市機制！！ 09/25 19:51
推 aegis43210 : 金龍很努力在拆炸彈加上甩鍋，但最近行政院和國會 09/25 19:51
→ aegis43210 : 很不想讓楊總裁如願以償 09/25 19:51
噓 kensmile : 沒什麼好擔心，爆掉再說 09/25 19:54
推 a0808996 : 之前金龍哥 殺爆投資客 09/25 19:54
→ Minihil : 集體炒房你現在才知道 09/25 19:55
→ speedythief : 幹麻不讓他炸掉,反正我只要回台爽用健保和收租就好 09/25 20:09
→ jerrylin : 哪一兩家建商 09/25 20:10
推 cerwvk : 新青安 09/25 20:18
→ zxcv12300 : 想看怎麼爆掉 09/25 20:20
推 ethan0419 : 急了 09/25 20:29
→ bndan : ??? 台灣房貸不是交屋才開始? 爛尾樓只影響頭期吧? 09/25 20:34
推 Plumpy : 應該看到"非自住比例高" 過度槓桿 09/25 20:35
→ Plumpy : 假換屋族快點站出乃~~ 哭哭 09/25 20:36
推 iamthebest08: 最好炸掉 09/25 20:50
→ bulabowu : 政客官員要繼續干預要求央行開後門的話 真想看銀行 09/25 20:56
→ bulabowu : 錢被搬光的場面 09/25 20:56
推 lc85301 : 急了 09/25 20:57
推 darktasi : 是沒想到新青安對房市影響巨大 09/25 20:59
推 iamthebest08: 一堆都是非自住吧 用膝蓋想也知道 有寬限期 09/25 21:01
推 PINKMAN : 非自住比重很高 房版還一堆說主力是成家首購族 ？ 09/25 21:02
推 Madridtop : 大建商 投資客：是又怎樣，你是敢動我膩，廢X 09/25 21:02
推 jerrylin : 幹嘛放寬到43%這麼小氣啦 09/25 21:03
→ jerrylin : 要爭取當然就爭取完全解除限制 全台大炒房 09/25 21:03
→ jerrylin : 哪個產業能保證永遠沒有景氣循環 只會漲不會跌? 09/25 21:03
→ a8521abcd : 央行出來講這麼嚴重還真少見 09/25 21:04
→ jerrylin : 無風險槓桿開爆五年後人人都是億萬富翁不好嗎 XD 09/25 21:04
推 iamthebest08: 建商照他們的邏輯 沒有虧本的生意 Y 09/25 21:04
→ jerrylin : 還五倍槓桿 應該學炒匯的來個一百倍一千倍槓桿 09/25 21:04
→ iamthebest08: 應該營建股所有EPS都會是正的 不會有負的 09/25 21:04
→ hutten : 我想知道是哪兩家0.0 09/25 21:05
→ iamthebest08: 東森背後老闆嗎? 09/25 21:05
推 yellone741 : 看得出來楊金龍真的急了 09/25 21:05
推 PINKMAN : 選舉完才發現隨便丟出的政策直接讓年輕人都買不起 09/25 21:06
→ PINKMAN : 了 急著回收 連雞蛋都跌不回來 真的越晚出生越慘 09/25 21:06
→ civic5thsi : 都一直預售了 還要土建融？賺錢都你家再賺風險都給 09/25 21:06
→ civic5thsi : 全民承擔？建商跟投客配合媒體不斷炒作土地成本是 09/25 21:06
→ civic5thsi : 漲 09/25 21:06
→ civic5thsi : 出售價大大轉嫁 09/25 21:06
→ iamthebest08: 下個世代的人 都不用買房子了 等繼承就好 09/25 21:06
→ iamthebest08: 活到現在第一次看到媒體鋪天蓋地都是建商廣告 09/25 21:07
推 yesu219 : 聽了錄音檔,情況太嚴重,政策先上,打壓漲價預期 09/25 21:08
推 forbake1 : 就炸啊，一直打假球當然 09/25 21:08
→ yesu219 : 誤傷的晚一點再處理, 不然要爆炸了 09/25 21:08
推 iamthebest08: 也沒看過一個政策 如此可笑 幾個人叫叫叫 就可以轉 09/25 21:09
→ dotober2005 : 叫你上頭道歉認錯啊... 09/25 21:13
→ silentence : 現在才發現 真是棒棒 09/25 21:16
→ silentence : 該緩跌調整市場的時候在那放水 09/25 21:16
→ silentence : 說是換屋 還不是想博個1+1成功翻身 09/25 21:17
推 dream1124 : 急有屁用，只要一樣分自住投客，然後財政部繼續亂搞 09/25 21:44
→ dream1124 : 那你早晚還是要被摸頭陪著政客們去賭沒有黑天鵝的 09/25 21:45
→ dream1124 : 還不如現在加速毀滅，這樣等我老到認知退化前，才有 09/25 21:46
→ dream1124 : 機會看到重生後的樣子，那樣不是很棒嗎 09/25 21:46
→ LNR : 不就台銀土銀，看數據就知道了.... 09/25 21:57
→ LNR : 內部人都說你看看皇翔那幾個董事們.不都是土銀出身? 09/25 21:59
推 pppopp : 現在才覺得房價誇張？現在才知道新成屋點燈率低都 09/25 22:07
→ pppopp : 是置產？ 你TM認真？ 09/25 22:07
推 tist : 反著看，囤房惜售老神在在 09/25 22:14
推 apac : 房價降才說，一直放話也沒用 09/25 22:15
推 pilimew : 原物料早降價了 看看中鋼和台泥 09/25 22:18
→ guteres : 寶X搞不好在列 09/25 22:20
推 Wilsly : 興富發我看一定有吧 09/25 22:20
噓 YangChang : 笑死，台灣經濟那麼好，那是中國經濟不好才會出事 09/25 22:26
推 stuppi : 也別太苛責 有做比沒做好 而且央行能管控的就只有 09/25 22:30
→ stuppi : 那些... 就算一開始看到房價炒 但跟物價與銀行水位 09/25 22:30
→ stuppi : 比較無關的時候 央行的立場做什麼也很奇怪 09/25 22:30
推 myheartest : 推案量最多不就那幾家 09/25 22:35
→ myheartest : 小建商就算融資比高爆炸影響也不大 會這樣講肯定是 09/25 22:36
→ myheartest : 大大大建商 但實際上要這些大建商爆掉也沒那麼容易 09/25 22:36
→ myheartest : 啦 09/25 22:36
→ myheartest : 那幾家大量推的都經歷過金融危機幾次了 駕輕就熟啦 09/25 22:37
推 wyytw : 急還一直不升息 09/25 22:38
→ Everforest : 台灣恆大 台灣B桂圓 信賴產業+1 09/25 22:41
推 sid3 : 經濟火車頭 09/25 22:42
噓 AGODC : 都炒了20年了現在才在急？！再過幾年台灣都快要沒人 09/25 22:45
→ AGODC : 生了啦 09/25 22:45
噓 xinWu : 現在才知道... 09/25 22:48
→ fallinlove15: 別演了 寬鬆政策什麼時候拿出來 09/25 22:50
推 faye2 : 金龍敢得罪老闆的老闆嗎？笑死人 09/25 23:00
→ faye2 : 當然一起掏空台灣銀行 然後移民國外 09/25 23:01
推 suzu1 : 國家經濟好的時候，不動產自然會上漲，自己都這麼說 09/25 23:05
→ suzu1 : 了，那有什麼辦法呢：） 09/25 23:05
→ dreamnook2 : 還在豪洨 你說擔心次貸還比較能凹 09/25 23:15
推 cosmite : 錢被新青安搬光 09/25 23:15
推 tmdl : 營建明天通通ㄧ根 ㄧ個都別想跑 09/25 23:21
推 waeting : 可憐央行明明打炒房不是他們的任務 09/25 23:21
推 cutesuper : 我猜發哥跟寶哥 09/25 23:23
推 way3125way : 水啦 總裁打死炒房仔 09/25 23:24
推 tt333925 : 笑死！這樣就想打炒房，總裁怎麼這麼可愛又天真 09/25 23:33
噓 sonyvaio : 所以代替過去都不急嘛 09/25 23:34
→ sonyvaio : 代表 09/25 23:34
推 s77329 : 新青安準備佔滿30% 09/25 23:35
推 lusifa2007 : 集中哪兩家 說來聽聽 09/25 23:38
推 joety1103 : 新氰胺就是這樣，央行也太笨動作太慢 09/25 23:39
推 seed6561450 : 好像沒人在意集中在哪兩家建商 09/25 23:41
推 krej : 就寶X跟興X發啊！ 09/25 23:46
推 okbon : 保保集團一定有 投資客最愛 09/25 23:52
推 moustique : 有時我會覺得民進黨朋友，是不是才是習主席的快樂 09/26 00:06
→ moustique : 夥伴?!否則怎麼一直想把台灣淘空呢?? 09/26 00:06
推 chanel1259 : 擔心景氣反轉可能導致蓋不出來爛尾，所以直接抽銀 09/26 00:12
→ chanel1259 : 根讓你蓋不出來爛尾嘻嘻 09/26 00:12
→ Domore8832 : 大建商風險還好，畢竟都用優付、低首付的方式用比 09/26 00:20
→ Domore8832 : 成屋更高的價格轉嫁給投資客了。預售屋炒成大幅正 09/26 00:20
→ Domore8832 : 價差，房市一旦反轉，正價差搞不好又變回以往正常 09/26 00:20
→ Domore8832 : 逆價差 09/26 00:20
推 lusifa2007 : 土建融趴數高 期限短 借給大建商風險還低 難過銀行 09/26 00:22
→ lusifa2007 : 愛借 大建商用銀行的錢買地也很划算 根本炒地產業 09/26 00:22
→ lusifa2007 : 鏈 09/26 00:22
噓 Somebody99 : 急？難不成炒房是今年才有？都炒多久了還在演戲 09/26 01:44
推 foxbrush : 民間和立委抱怨限貸太兇新聞+央行很擔心房貸新聞=> 09/26 03:35
→ foxbrush : 一個月後央行鬆綁限貸並非不害怕泡沫，只是顧全大局 09/26 03:35
→ foxbrush : 而稍取平衡 09/26 03:35
推 GanKer : 每個人都知道建商與投資客炒房，就央行裝死，房價暴 09/26 04:36
→ GanKer : 漲的過程中，政府、建商、投資客爽爽賺，殊不知不健 09/26 04:36
→ GanKer : 康的上漲是要付出代價的 09/26 04:36
噓 happyday890 : 不懂耶 這些不是金融界大佬嗎？從16年後房價成長曲 09/26 04:56
→ happyday890 : 線這麼不自然，去年還搞新青安，漏洞一堆變放款邊 09/26 04:56
→ happyday890 : 補，現在才跟大家說央行很著急？現在才著急是不是 09/26 04:56
→ happyday890 : 太晚了？還是太晚也是台灣價值？ 09/26 04:56
噓 happyday890 : 這種眼界還能當A級總裁喔 09/26 04:58
推 corner0111 : 政策為首購族讓路是對的 非自住該用力打 09/26 06:30
推 kuosos520 : 茂茂發發？ 09/26 06:35
噓 aqwe : 不升息都是廢話 09/26 06:57
→ suijojo : 打了七次才在急，前六次都打假的 09/26 07:02
推 amury : 集中在某一兩家建商？ 到底是誰 09/26 07:05
推 AirLee : 一堆白癡 爆了納稅人會買單 09/26 07:13
噓 start0917 : 現在才急？還是演演猴戲 09/26 07:18
推 doranako : 建商不炒房不然…？ 09/26 07:23
→ doranako : 建商找幾個立委出來就有解套方案了啦 09/26 07:23
噓 dharma123 : 炒房仔死全家 09/26 07:37
推 chenyeart : 央行急政府大概更急了，經濟火車頭被踩煞車 09/26 07:37
推 luche : 選舉前二年大家再來好好看這些人在幹嘛 09/26 07:49
噓 aaron68032 : 急啥就讓他爆阿 一堆人以為台灣不會爆 09/26 07:52
推 surelose : 你（央行）那邊還來得及 趕快all in 台G電 09/26 08:04
→ surelose : 在台灣要變成有錢人 就是要想辦法搬公家錢 09/26 08:05
噓 Arodz : 行政院沒配合的話 看看就好啦☺ 09/26 08:19
推 miyazakisun2: 建商爆炸 拖全台灣下水 台灣火車頭 09/26 08:19
推 jerrylee666 : 不去增加持有成本，去打交易量，不怕硬著路？ 09/26 08:31
推 anachronism : 之前彭淮南時期炒房時，央行都在睡覺 09/26 08:38
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