打房＋限貸令 上市櫃營建崩跌

【時報記者郭鴻慧台北報導】
央行第七波打炒房政策一出，房地產市場個案成交及來客數大降，房市觀望氣氛濃厚，另外，限貸令是否使得建商原先預期要交屋入帳的個案產生變數，也讓市場擔憂，營建股連日來肅殺之氣未消，今(23)日頹勢持續，新潤(6186)、富旺(6219)、欣巴巴(9906)、聯上(4113)等19檔曾躺平跌停；截至發稿，上市櫃營建指數跌幅超過3%、6%。

台北市不動產代銷公會指出，央行政策有助房市更健康，不過，土地成本營造成本居高不下、缺工缺料始終無法舒解，恐難期望房價下跌。

這次政策尤其應避免首購及換屋族群在預售屋交屋時，無法快速籌措資金而面臨違約風險，或與中央銀行實施該信用管制的初衷相悖。

台北市不動產代銷公會期待，央行能及時給與補救措施以免影響正常購屋者權益。

房市專家李同榮指出，這波房市甩尾起源於去年8月選舉產物「新青安」之亂，造成剛需市場搶購風暴，進而變成搶貸風暴，在過去一年中七萬戶新青安專案中就已經讓約兩萬戶投資客或未量力而為貪圖獲利的小白提早上車，5年寬限期如同小白們的安非它命，只要籌足自備款，就能以原付的租金就足夠在5年內繳納寬限期的利息支出，這些假性需求問題不解，炒作的火苗永遠存在。

李同榮說，央行從2021年到現在一共祭出七波限貸打房政策，無效的藥方總是在藥效未產生之前，就先引起不良的副作用而傷及無辜，包括換屋者無辜先中槍，買預售難交屋的糾紛將會層出不窮、中小建商將面臨求貸無門困境等等。

他呼籲，防堵政策解決不了房市炒作亂象，只有終結新青安政策引發的投機炒作，才能防止炒作，真正斬草除根。


來源: Yahoo