原文標題：
央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋兩族群
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8251622
發布時間：
2024/09/26 00:20:52 經濟日報 記者陳美君、葉卉軒／台北報導
原文內容：
中央銀行第七波打炒房措施，可能視情況排除適用；據透露，央行內部正在討論，因繼承
或有換屋需求，導致「名下有屋」的兩大類民眾，向銀行申請第一戶房貸時，不得適用寬
限期的限制可能適度鬆綁。對此，央行官員回應，目前還在資料蒐集階段，央行內部正在
研議中，目前未有結論。
央行理事張建一昨（25）日透露，有很多理事提醒「繼承者」可能受到波及。張建一表示
，排除條款應不必等一個月，若是繼承，沒有銀行貸款者，應該就會排除。
央行近日下重手打炒房，雖然用意是警惕投資客，但外界憂心恐殃及無辜，央行總裁楊金
龍先前鬆口表示，將在一個月內提出排除條款。消息人士透露，央行這次決策之所以相對
嚴厲，主要是過去的管制措施，都是以聯徵中心的資料為主，鎖定名下有二戶以上「房貸
」者，這次首度變更做法，改以「財產清單」為基礎，只要名下有房，再向銀行申請房貸
，即使是第一戶房貸，也不得有寬限期。
近期央行與銀行接獲陳情，按現行規定，有些民眾繼承了南部的鄉下老家，但長期都在台
北工作、有購屋需求，或因繼承而持有部分房產，都會導致第一戶房貸無法適用寬限期，
或有些民眾有換屋需求，在購進新屋前尚未出售舊屋，也受到央行的「無寬限期」限制。
財經官員說，對於這類民眾是否為無炒房意願的「無辜」者，要定義「排除條款」相對困
難；舉例而言，若民眾主張繼承南部老屋，但因工作需求、在台北購屋時可排除適用，那
在台北繼承老家、在台北購屋時可否適用？或在台北繼承房產、但在新竹工作需要購屋，
可否享有寬限期？另外，在南部繼承老屋、人在台北工作，戶籍不見得會在台北，可能還
是在南部，那如何認定所謂的「實質購屋」需求？
財經官員透露，央行在制定政策前蒐集非常多資料，發現名下有房產，卻持續向銀行申貸
購屋的比例非常高，其中不乏利用寬限期只需繳息規定等候房價上漲，在寬限期結束前出
售房產的炒房客。有官員認為，其實央行只是規定沒有寬限期，並未壓縮貸款成數，民眾
衡量自身購屋能力時須以「本息攤還」為主，若沒有寬限期就會出現財務困難，代表民眾
其實沒有足夠的能力購屋。
心得/評論：
想起我朋友使用萬年寬限期，一直換一直貸都沒還過本金，還洋洋得意跟我分享根本沒什
麼壓力，直到最近我分享寬限期開始限制的新聞，他崩潰了.....
延伸閱讀：
主管機關盯上寬限期 以往的「萬年寬限期」將絕跡 https://tinyurl.com/ufkyre5r
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推 GenesisXD : 靠 寬限一萬年耶 應該變大地主了吧 09/26 13:06
推 kuojames2580: 東排除西排除 乾脆不要限制 笑死人 09/26 13:06
推 EvilJustice : 「你沒那個能力就別買」 09/26 13:07
推 gisasy001 : 賴清德推新青安，結果是央行在擦屁股 09/26 13:08
推 kapiobhee : 排一排沒人被限制 09/26 13:10
→ b9513227 : 水位滿了就是滿了 少演戲 09/26 13:10
推 c928 : 翻譯：還在查自己人夠不夠多 09/26 13:11
→ aloness : 也不用限貸，拉高利率就好了 09/26 13:12
噓 fbiciamib123: 有政府好安心 09/26 13:12
→ wind2k : 跟房東租完房子是房東的 無限寬限期跟銀行租才爽 09/26 13:12
→ aloness : 要是3%還搶著貸？ 那就4% 09/26 13:12
推 edison901 : 手上10間寬限一夕取消一定超爽 09/26 13:13
→ aloness : 水位上限就在那邊，剩餘額度都給放款那就是銀行自 09/26 13:15
→ aloness : 己調利率而已 09/26 13:15
推 roche : 寬限期無限制年份吧 09/26 13:15
推 iiqwer : 有政府 不用怕房價跌 09/26 13:16
→ piece1 : 你先準備第八波吧！ 09/26 13:16
推 tom77588 : 把豪宅線降到0，房價就下來了 09/26 13:18
推 TIPPK : 第二間5% 持有2%，這樣就好了吧，往上各+1% 09/26 13:19
推 huk40199 : 反正72-2不改都是打假球啦 09/26 13:19
推 saihao : 廢除寬限期，再增加持有稅就好了 09/26 13:20
推 ffxx : 可以準備看到第八波 第九波了 09/26 13:21
推 cosmite : 開後門羅 09/26 13:21
推 twin2 : 其實722不改，誰貸都不會改變房地產的水位死期 09/26 13:21
→ aloness : 只能一筆勾銷寬限期來處理，不然想脫手也沒買家 09/26 13:23
推 EvilJustice : 好像是耶，水位滿了，又都被新侵安佔走，排擠效應 09/26 13:24
→ EvilJustice : ，剛出社會就可以買房，現在搞得人人有房住 09/26 13:24
噓 iversones : 操你媽的 演猴戲給民眾看 炒房政府 09/26 13:25
→ aloness : 即便不談核貸，五成自備款也會逼退許多買家 09/26 13:25
推 chasegirl : 都擬幾年了…三讀通過再說吧 09/26 13:25
推 WANGSH : 強制回收房屋 全民樂透分配房子 09/26 13:26
推 onekoni : 營建元年 09/26 13:27
→ lalamio : 開後門啦 水 大家假意換房換起來 09/26 13:28
推 patrol : 金龍大仔果然還是給台幣多蛙一個lesson了 09/26 13:28
推 leon1757tw : 沒寬期就買不起的本來就不該買吧 09/26 13:28
→ b9513227 : 寬限期不拿掉=沒救 09/26 13:29
噓 searchroy : 2028總統選舉再推出一個新新清安 09/26 13:29
推 g0t24568 : 讚的啦 09/26 13:30
推 kei1823 : 很多繼承也是用買賣省稅金，慘 09/26 13:32
推 kkchen : 現在每年至少十萬人在繼承房子，十年後每年有二十 09/26 13:32
→ kkchen : 萬人繼承房子。 09/26 13:32
→ panghsing : 不要限貸，買房貸款前要提出是買來住還是投資，買 09/26 13:33
→ panghsing : 來住房就限制15年內禁止交易，投資的就提告利率取 09/26 13:33
→ panghsing : 消寬限期，要打房就認真打 09/26 13:33
噓 monster104 : 本來就該做好的事情 講得好像德政一樣 09/26 13:35
噓 sonyvaio : 這麼快就軟了啊 09/26 13:35
推 x58420 : 穩了 抄底 09/26 13:36
推 Roderickey : 房蟲 : 我換屋 09/26 13:37
噓 bill0205 : 換屋有啥資格== 09/26 13:37
→ bndan : 寬限期解綁反而是壞事 XD 假設把這兩人類劃出可以比 09/26 13:39
→ bndan : 照青貸有寬限期 這代表本來玩無限貸的可以繼續玩 然 09/26 13:39
→ bndan : 後這波房價又噴了30-50% 代表這些人一樣繼續不用還 09/26 13:39
→ bndan : 本金+新青貸一直參與 = 銀行金源沒太大變化下 30%大 09/26 13:40
推 Roderickey : 寬限期不太可能放寬 09/26 13:40
→ bndan : 限就此會一直套在房地產頭上 本來想說凹個1-2年 銀 09/26 13:40
→ wailman : 雖然期待，但從沒相信是玩真的，被酸也是活該。 09/26 13:40
→ bndan : 行水位降下去 就可以跟以前一樣馬照跑舞照跳 沒想到 09/26 13:41
→ bndan : 這波一鬆綁 本來可能真能凹1-2年現在變成這情況要凹 09/26 13:41
推 luche : 內政部好像沒事一樣=.=這樣央行一個人在忙什麼 09/26 13:42
→ bndan : 3-5年..要記得台銀利息低到爆 金源跟本不可能往銀行 09/26 13:42
→ WunoW : 魯蛇都覺得買一間房你就活該住到死不能換 笑死 09/26 13:43
→ bndan : 所以解除水位的機會只有1. 72-2解除(這會爆) 2.別人 09/26 13:43
推 Roderickey : 大家都買etf跟債券 誰要放錢在銀行 傻了 09/26 13:43
→ Roderickey : 放銀行給房蟲貸出去炒跟慣老闆借? 09/26 13:43
→ WunoW : 底層邏輯只會逼迫人順從自己 自己就是全世界 可悲 09/26 13:43
→ s111228s : 笑你不敢升息 09/26 13:43
→ bndan : 房貸還錢.. 沒了 這是一場大風吹 沒人站起來被吹走 09/26 13:43
→ Roderickey : 白癡才往銀行送錢 09/26 13:44
推 piece1 : 鼓吹大家錢不要存銀行，青安寬限用好用滿可以解決 09/26 13:44
→ piece1 : 很多問題！ 09/26 13:44
→ bndan : 就代表會一直吹下去..燒血戰就此開打 解限寬限期?這 09/26 13:44
噓 cdcardabc : 政府超好笑 名下有房 就不會炒房了嗎 09/26 13:44
→ bndan : 代表更多人能死耗在倚子上 銀行水位滿位時間拉更長 09/26 13:44
推 luche : 連公股銀行股東也變成87 09/26 13:45
→ piece1 : 說個笑話，擬張工業用電14%，民生用電不漲 09/26 13:45
推 Roderickey : 反正那些高槓桿的 等到經濟下行收入降低就知道了 09/26 13:46
→ Roderickey : 銀行是不會少收你一毛利息的 09/26 13:46
→ Roderickey : 到時就賣房吧 09/26 13:46
噓 DALUGI : 買新房 舊房出租 待價而沽 嘻嘻 炒房炒起來 09/26 13:47
推 intointo : 隔壁經濟上行 槓桿怎麼開都沒爆 09/26 13:47
→ intointo : 現在就 09/26 13:48
→ DALUGI : 我要賣舊房 我又不想賣了 咬我呀 09/26 13:48
推 lantimes : 不買房 的人 還是不買 09/26 13:51
推 zero7810 : 真的幫換屋解套 一堆假換屋真投資客要來騙貸了 09/26 13:53
→ zero7810 : 寬限期不強制解開 水位肯定下不來 09/26 13:54
推 DreamW : 有錢買股票就可以 買房不行 09/26 13:56
推 KotoriCute : 開後門就是打假球 09/26 13:57
推 chargee : 這波房價沒有回檔3成，絕對不投DPP 09/26 13:57
推 alex5566 : 第二戶寬限期應該是不會再鬆綁 別再想了 09/26 13:57
→ alex5566 : 最多讓你換屋 或繼承 貸款成數拉高 09/26 13:58
推 ayai555 : 投資客跟換屋怎麼分辨？果然又要開後門 09/26 14:01
推 InMemoria : y 09/26 14:03
→ andieschen : 除了繼承者可看謄本不會有漏洞外 換屋真假很難去認 09/26 14:07
→ andieschen : 定 到最後就是漏洞一堆 09/26 14:07
推 oyaji5566 : 被打電話罵了齁 09/26 14:10
噓 LPCbaimlly : 直接跟股票一樣設漲跌幅上限不會，一年最多3%打死 09/26 14:10
噓 vokey : 寬限期根本智障政策 09/26 14:13
推 vincent0911x: 這換屋要怎分得出來 = = 09/26 14:15
推 s74109630 : 說說而已 房仲繼續開香檳慶祝 09/26 14:19
→ wind2k : 全面取消寬限期&溯及既往啦,本利繳不了還買什麼房 09/26 14:23
→ ashjkn5586 : 一直開後門 再來幾百波都沒用 09/26 14:26
→ alex00089 : 越打越高 09/26 14:26
→ lokoo : 72-2就是天條，除非你修改法律 09/26 14:27
推 Roderickey : 寬限期就是推漲房價的罪魁禍首啊 09/26 14:30
→ Roderickey : 一堆人買房只繳寬限期一直轉手賣 09/26 14:30
噓 believemysky: 自住通常沒用寬限期，亂給寬限期 09/26 14:32
推 zerro7 : 後門來囉 不要阻擋我們的經濟火車頭 09/26 14:34
推 bezlin : 這下子 大家都成了繼承換屋族 09/26 14:35
推 lolo0129 : 最後一段族群：你是不是窮到買不起啊？ 笑死我了， 09/26 14:36
→ lolo0129 : 這年頭是要多窮才會買不起？ 09/26 14:36
推 good10740 : 排除都更才是良性發展 不會導致房屋太多 09/26 14:36
→ adairchang : 換屋不就投資客嗎 09/26 14:36
推 diyteam : 解套囉！投資客都是換屋族群。 09/26 14:47
→ diyteam : 阿德凌駕於專業龍。 09/26 14:48
推 kl0408 : 快點把新青安的寬限期取消 09/26 14:48
推 woker : 不要定存了，放etf比較實際 09/26 14:53
推 william826 : 取消寬限期不就好 罪魁禍首 09/26 14:54
推 wekaytw : 哈哈 才說央行有嘎ㄘ 結果說完就軟了 09/26 14:54
推 leo3258 : 說明白了就是多虧政府支持炒房 現在沒中產階級 不開 09/26 14:54
→ leo3258 : 槓桿房價夠壓死中位數及以下家庭 09/26 14:54
推 woker : 會不會之後變成以户為單位計算 09/26 14:55
推 woker : 但最開心不就銀行趁機調利率 09/26 15:02
→ Ceferino : 炒房仔：我買幾間鳥籠房換屋啊 09/26 15:04
推 zero7810 : 先騙到換屋貸款下來 一屋裝死說賣不掉要展延 以拖待 09/26 15:04
→ zero7810 : 變 銀行要強制收回二屋成數就聯手一起去金管會鬧 癱 09/26 15:04
→ zero7810 : 瘓銀行 後面劇本怎麼演都知道 反正投資客臉皮世界厚 09/26 15:04
→ zero7810 : 的 你央行算甚麼 看你沒有 09/26 15:04
推 g007 : 老實說一樣沒用，降低貸款成數和寬限期沒辦法炒房， 09/26 15:05
→ g007 : 沒炒房就沒交易量，營建GG了 09/26 15:05
→ zero7810 : 央行真的要開放二屋換屋方案 下場就是弄死銀行端而 09/26 15:06
→ zero7810 : 已 衍生更多金融爭議案件 09/26 15:06
噓 g1254501 : 硬沒兩下就軟了 央行要不要去看泌尿科？ 09/26 15:08
推 zero7810 : 繼承沒話說 投資客裝假換屋太容易了 真的問題是銀行 09/26 15:11
→ zero7810 : 資金收回不易 強行收回最後變成銀行要催收拍賣物件 09/26 15:11
→ zero7810 : 嗎？完全增加銀行法務人員困擾 不如一開始就不要開 09/26 15:11
→ zero7810 : 放 09/26 15:11
→ bojan0701 : 72-2若鬆綁，大家資產還會放在台灣的銀行嗎？ 09/26 15:13
推 zero7810 : 72-2想鬆 直接換美金黃金了 傻等新台幣變辛巴威幣嗎 09/26 15:14
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