每次只要有打房政策
就會有人跳出來
說房價上漲不是因為炒房
而是成本增加
https://fubon-ebrokerdj.fbs.com.tw/z/ze/zeq/zeqa_D0200960.djhtm
可是建築鋼價明明大跌
從2022年的每噸25000台幣
現在已經跌到每噸18500台幣
都跌26%了
鋼價已經跟2018年一樣
土地成本一般大建商都是養地
五到十年前就買的
那時候根本沒多少錢
只有最近幾年加入的小建商
才會買到盤子土地價
建造成本明明已經下降很多
自己空地買到盤子價
現在找不到盤子接手
所以一堆建商很慌是嘛
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2024-09-20 13:52
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：張雅雲
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最
: 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變
: 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。
: 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（
: 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。
: 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡
: 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。
: 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著
: 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地
: ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。
: 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市
: 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無
: 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。
: 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成
: 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間，
: 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」
: 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次
: 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大
: ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。
: 心得/評論：
: 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯
: 將營建股打趴
: 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響
: 受害的是中小型建商
: 但看9/20營建F4股價
: 除了華固跌快4%外
: 其他三間都快跌停板
: 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎?
: 是不是可以彎腰撿鑽石呢?
: 還是營建股都先吞幾根?
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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※ 編輯: enunion (57.140.96.39 臺灣), 09/22/2024 12:19:09
推 haves560 : 每間建商今年eps都賺爆 09/22 12:21
→ cmh1017 : 你會跟早餐店老闆爭這個嗎 09/22 12:21
噓 seiya2000 : 要是害經濟火車頭熄火怎麼辦 09/22 12:21
推 cmh1017 : 不想高房價可以做的就是錢不要存銀行，不要買房， 09/22 12:22
→ cmh1017 : 不要買保險，這是大家可以做的最簡單事情 09/22 12:22
推 tteeccddyy : 還有碳稅欸 09/22 12:23
→ tteeccddyy : 現在工人薪資也大幅上升 09/22 12:23
推 fbifxxkma : ㄟ老闆你這個蛋餅的蛋啊已經跌26%了! 09/22 12:24
→ fbifxxkma : 你這小早餐店老闆484想找我接盤 急了! 我不吃了! 09/22 12:24
推 cmh1017 : 你錢交給銀行，銀行放款給我買房，互利 09/22 12:24
推 PINKMAN : 看建商 投資客荷包滿滿 成本增加只是個拉高利潤的 09/22 12:24
→ PINKMAN : 藉口 工人薪水根本沒有跟上物價 09/22 12:24
推 Aerogel : 建商講的聽聽就好，缺工是缺便宜的工 09/22 12:24
推 AGODC : 唬爛不用錢啊，你意外嗎？就跟政府說燃氣石油漲價所 09/22 12:24
→ AGODC : 以電價要漲一樣，結果石油跟天然氣都跌爛回去疫情前 09/22 12:24
→ AGODC : 了 09/22 12:25
→ Aerogel : 接下來漲價會說是因為碳權 09/22 12:25
推 cmh1017 : 建議你明天把戶頭的錢都提領出來，保險解約，中止 09/22 12:26
→ cmh1017 : 所有金融活動，可以幫助一些 09/22 12:26
→ sdiaa : 保險可以買啦 是不要買各種以儲蓄為噱頭的還本險 09/22 12:27
推 jokerlin7026: 盤子土地是真的 09/22 12:27
→ jokerlin7026: 看看最近高雄標售前鎮，就知道多盤 09/22 12:28
→ elmer : 小建商多少是大建商的馬前卒 09/22 12:29
→ Leo4891 : 人力 油電 上漲 09/22 12:29
推 EXDes : 想太多 建商錢太多 只是配合政府出來叫一叫而已 09/22 12:30
推 cmh1017 : 我個人因為新光金股權問題，融資兩個禮拜現償六十萬 09/22 12:30
→ cmh1017 : 了，不爽給賺，下禮拜要繼續還，之後轉出所有股份， 09/22 12:30
→ cmh1017 : 你也可以跟上 09/22 12:30
推 grtfor : 要賺飽飽同時也想站在道德制高點上 09/22 12:30
噓 goodjop : 你都買超級毛胚屋 電線 水管 磁磚 衛浴 自己安裝? 09/22 12:32
→ goodjop : 吃米不知米價 09/22 12:32
推 kausan : 工人都移工雖然工資有漲但成本搞不好比以前低 09/22 12:33
→ goodjop : 建築師設計費 水電消防設計費簽證費 都不用錢? 09/22 12:33
→ goodjop : 房子還是去房版討論 有夠不專業 09/22 12:34
推 hotfeer : 先去問問擴廠工人一天現領多少 就不會有這篇了 09/22 12:40
→ kausan : 看eps就知道了 傳產賺這個多 你就知道誰當羊了 都和 09/22 12:41
→ kausan : 和泰一樣 09/22 12:41
→ dannyao : 早餐店加蛋有下降嗎? 蛋價不是也下來了? 09/22 12:46
→ dannyao : 如果那麼簡單看原物料漲跌決定物價就好了 09/22 12:46
→ dannyao : 日本升息前日幣破底 你買日本進口車有降價? 09/22 12:49
推 kkman1123 : 人力不是錢？水電不是錢？什麼通通都漲我漲一點合理 09/22 12:49
→ kkman1123 : 吧？經濟20年來最好股市24000沒賺到誰的問題？ 09/22 12:49
推 lu19900217 : 中鋼每年讓利，春燕都變焦阿巴惹，除人事哪樣建材 09/22 12:51
→ lu19900217 : 有漲價讓每坪成本增加? 09/22 12:51
→ theropod : 人工要不要錢、撿貨要不要錢、包裝要不要錢 09/22 12:52
→ theropod : 水電要不要錢、維護網頁要不要錢 09/22 12:54
推 ctes940008 : 早餐店老闆：加蛋20 09/22 13:36
噓 young123 : 你只看鋼價？ 09/22 13:38
推 playerd : 工人薪水根本沒漲多少，不要在那邊牽拖 09/22 13:38
→ owenxeve : 建商eps成長就是賣太貴才會成長 09/22 13:41
推 Qzzzz : 缺工是缺便宜的工 09/22 13:41
→ Qzzzz : 那些領日薪的幾十年沒調過薪水了，都給層層包抽掉 09/22 13:42
推 WindSucker : 4 09/22 13:45
推 julian42 : 鋼鐵水泥因為大陸經濟差都沒漲啊 09/22 13:49
推 shlee : 幾乎都賺爛了 只是嫌賺不夠多在那邊哭夭而已 09/22 13:52
→ theropod : 現在連代理淘寶貨都要再加個7、800賣你了 09/22 13:53
→ theropod : 我可以高價賣你，你不能高價賣我 嘻嘻 09/22 13:55
推 raymond501 : 早餐店概念 09/22 13:57
推 way3125way : 生意人的嘴不能信 09/22 14:07
推 olp123 : 若是大公司,佔成本最高還是原物料 09/22 14:10
→ PttWaHaha : 房價沒跌倒600w 都是暴利 09/22 14:21
噓 ginus : 講得好像五到十年前買地不用錢一樣 五到十年前怎麼 09/22 14:26
→ ginus : 你家不買地買多一點養看看 不用利息 不用成本嗎？ 09/22 14:26
推 cablate : 外面飲料成本1元賣你30元喝得好開心，怎麼同樣道理 09/22 14:26
→ cablate : 套用房子就想不通了 09/22 14:26
→ cablate : 講買地的，炒地皮就不是炒==？ 09/22 14:27
推 KS571 : 看建設公司這兩年獲利就知道了啊 不是炒的才怪 09/22 14:33
推 woker : 看eps就好啦，管啥成本，都賺翻了 09/22 14:36
推 ssarc : 你用10年前的房價賣我房子吧，我現金購買不囉嗦 09/22 15:08
推 tinkle : 工資根本就沒漲多少 而且占比低 09/22 15:08
→ amyforestry : 應該要取消72-2天條吧，立法委員到底在幹什麼 09/22 15:12
推 LonzoBall2 : 工資是沒有漲很多，家人從事模板，日薪也只比以前 09/22 15:21
→ LonzoBall2 : 台灣錢淹腳目時代多個幾百 09/22 15:21
推 nutrino : 笑死惹 怎麼一堆幫財團建商說話的 09/22 15:24
推 hltion : 給推 建商就是發記者講幹話 09/22 15:26
推 pilimew : 原物料 水泥 鋼鐵早就是銅板價 建商還說成本 當台灣 09/22 15:31
→ pilimew : 人不會看財報嗎 09/22 15:31
推 facefear : QQ 房價已經超高 09/22 15:55
→ JOKO58802218: 漲一倍降1%很痛 09/22 15:55
推 waterydan : 反正不管有沒有影響先哀阿，哀給人民看的 09/22 16:01
→ jerrylin : 因為台灣死命攔阻中國鋼鐵進來低價競爭 09/22 16:07
→ jerrylin : 雖然還是攔不太住 09/22 16:07
噓 SeTeVen : 一堆建商養的狗 09/22 16:10
→ CozyLife : 看到有人這樣算就安心了 09/22 16:10
推 suPerFlyK : 裝潢，水電，冷氣工 薛爆不用繳稅 09/22 16:11
推 wald5566 : 營建股eps都賺爛啦 09/22 16:12
推 KnightLee : 每次講成本都覺得把人當白癡 09/22 16:18
推 billionaire : 很慌喔 09/22 16:18
推 gamixxxx : 房地產已是台灣經濟最後的堡壘，跌了會很慘 09/22 16:19
推 az400570437 : 房蟲會靠北你不懂啦 09/22 16:19
推 Skydier : 看到這麼多等著低接的就穩了 09/22 16:23
推 Tupac : 推推 09/22 16:23
→ TSLA5566 : 人力還是貴阿 你裝潢過就懂了 09/22 16:30
→ TSLA5566 : 建商開價歸開價 但就是有人願意追價加價 09/22 16:31
→ TSLA5566 : 市場機制決定一切 09/22 16:31
噓 fbicba : 還在講工人水電成本，材料都跌這麼多那eps是在賺爽 09/22 16:31
→ fbicba : 的？ 09/22 16:31
→ TSLA5566 : 他講歸講 你可以不要買不要追價吧 09/22 16:34
→ TSLA5566 : 但就是有人願意追價 且瘋狂追價 09/22 16:34
→ TSLA5566 : 這麼多人追價 建商定價當然信心滿滿 市場機制問題 09/22 16:35
→ TSLA5566 : 矽晶圓這麼便宜 你怎麼不叫Fundary降價 09/22 16:38
噓 PaulOneil1 : 你沒買過房子裝潢過吧，我2017年的裝潢費用跟2023 09/22 16:41
→ PaulOneil1 : 差了5成，人力跟建造成本就是漲那麼多 09/22 16:41
推 Betterdays : 建商就垃圾== 09/22 16:50
→ moonthesea : 看看建商最近一季的毛利和淨利，很不錯啊 09/22 16:51
推 sfsgdcd : 其他國家房價都在跌，只有台灣一直漲，不是政府不打 09/22 17:04
→ sfsgdcd : 房是什麼 09/22 17:04
推 surferblue : 他們會跟你說人力漲價 結果一堆建商用便宜外勞 顆 09/22 17:04
→ surferblue : 顆 09/22 17:04
→ TSLA5566 : 一個資本民主國家卻希望政府黑手介入房市打房 ㄏㄏ 09/22 17:05
→ TSLA5566 : 我以為這是共產黨在做的事 可以去對岸 看你敢不敢買 09/22 17:05
→ TSLA5566 : 對岸房子跌了50%大有人在 09/22 17:05
推 Demonic1013 : 沒錯 09/22 17:11
→ happylifewan: 資本主義就是這樣，你爭執合不合理也沒用，搞懂遊 09/22 17:12
→ happylifewan: 戲規則當前段班比較實際 09/22 17:12
推 wvotyyj5 : 營造廠成本增加啊 09/22 17:15
推 olp123 : 那個資本民主國家沒介入市場說來聽聽 09/22 17:23
→ olp123 : 美國也是有補貼半導體業,扭曲市場喔 09/22 17:24
推 setopbox : 便宜的鋼在海上 09/22 17:25
→ olp123 : 遊戲規則都是政府在訂的 09/22 17:25
推 pppopp : 預售屋一定要越賣越貴越賣越貴到底是誰發明的？ 09/22 17:25
→ olp123 : 日本也是補貼農業 09/22 17:26
推 iamthebest08: 每次只有央行什麼動作 一堆人就在叫叫叫 是到底有 09/22 17:28
→ iamthebest08: 多少人在炒地皮 炒到你們家裡決議絕子絕孫 09/22 17:28
→ iamthebest08: 類股只有營建股不會賠錢是不是 09/22 17:29
推 fallinlove15: 你都說完了 09/22 17:32
推 chungfxx : 浮動油價就是造成通膨理由，應該凍跌 09/22 17:43
→ chungfxx : 老闆說少賺就是賠 09/22 17:43
推 peterlee97 : 之前問過當代書的朋友 那些大建商的最終利潤都4-5 09/22 17:46
→ peterlee97 : 成 之前嘴建商夭壽 還有一堆幫建商護航成本大漲的 09/22 17:46
→ peterlee97 : 呵呵 09/22 17:46
推 peterlee97 : 然後扯土地的喔 你土地成本上漲 所以你只蓋一層樓？ 09/22 17:49
→ peterlee97 : 繼續幫建商掰齁 09/22 17:49
噓 HGD1021 : 人力也要錢 09/22 17:50
→ lusifa2007 : 你很矛盾 成本那麼低荒屁 09/22 17:51
推 ImCPM : 看建商毛利就知道了啊 09/22 17:52
推 YJJ : 心想可怕，這些eps 從哪來 09/22 18:03
→ LipaCat5566 : 有人賣有人買大家都想買沒有持有成本 價格就上去了 09/22 18:16
→ LipaCat5566 : 台灣又是少數地方環境好進一步讓物件選擇更少 台北 09/22 18:16
→ LipaCat5566 : 以外有一線大都市水準還會搶破頭嗎 09/22 18:16
推 jimhall : 笑死 以為建築成本不會跌 09/22 18:24
噓 SEEDA : 聽建商放屁 如果成本一直提升 為什麼獲利老創新高 09/22 18:26
→ TaiTY2021 : 他就不要推案慢慢等就好 09/22 18:32
推 ssarc : 市場機制，說的好，順便跟妳說政府也是市場的一部 09/22 18:43
→ ssarc : 分歐 09/22 18:43
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