其實這件事情是非常詭異的 在龍哥祭出第七波信用管制政策限制房貸擴張下
房市買賣的交易量移轉棟數已經下滑了
https://imgur.com/w7a8ysp
央行理監事會後，房仲統計旗下成交狀況後發現，全台房市交易量減少26.4%，比起去年
同期減少28.6%，其中桃園最慘。業者表示，成屋交易雪上加霜，區域表現全面蕭條，第
一線狀況慘淡。在政府重手打炒房下，9月買賣移轉棟數公布，高雄市除外的五都9月買賣
移轉合計2.05萬棟，月減7.4％。預期第四季移轉將出現疲態，房市進入盤整期。
但這個新聞卻告訴大家 房貸餘額還大幅成長了11.2%
交易量下滑 房貸卻成長 表示 願意用現金交易的買方 反而縮手了
所以目前購屋的主力已經只剩下 貸款戶再買 反而現金置產投資的人 不願意進場
這對股市應該是個好消息 表示原本這些置產戶 會把現金用在投資股市而不是房市
最近應該可期待台股應該會再來一波資金行情吧 這些現金大戶資金總是要找個去處
不買房 當然是 買股阿
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.26.68 (臺灣)
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推 jj782995 : 9月的房貸 不就7.8月的等撥款 10/19 02:00
難道可以先移轉 再撥款?? 應該是撥款了才會移轉吧
※ 編輯: freeclouds (1.200.26.68 臺灣), 10/19/2024 02:01:53
→ jyan97 : 建物移轉棟數是增加的吧，降的是房仲的二手屋成交 10/19 02:01
→ jyan97 : 量，預售交屋潮還在 10/19 02:01
→ jyan97 : 你的圖不是都寫了 10/19 02:01
買賣移轉棟數含預售屋交屋喔 上面有人說是大量交屋潮 沒算進移轉棟數
但大量交屋潮的話 移轉棟數也會相應上升
所以現在的情況就是用大量現金買房的人減少阿
就算是預售屋交屋 你也可以現金交屋阿
→ jj782995 : 有沒有縮2個月後就知道 10/19 02:01
※ 編輯: freeclouds (1.200.26.68 臺灣), 10/19/2024 02:04:45
→ jj782995 : 先移轉才能設定抵押權 你第一天買房嗎 10/19 02:03
推 jj782995 : 房屋交易期本來就很長，又不是股票買賣馬上就好 10/19 02:05
→ jj782995 : 9月的就算實價登錄快也要等30天才會揭露，但通常都 10/19 02:06
→ jj782995 : 是抓2-3個月 10/19 02:06
→ jyan97 : 買賣移轉棟數是增加的== 10/19 02:06
→ jyan97 : 減少的是二手屋成交量 10/19 02:06
推 lusifa2007 : 另一個角度是即使被打到 只能貸六成 大家還是願意 10/19 02:17
→ lusifa2007 : 籌錢出來買 10/19 02:17
推 qwe78971 : 知道為啥叫第七波嗎 大膽預言將來會有第七十波 其 10/19 02:18
→ qwe78971 : 實也沒辦法 畢竟政府裡面很多人收錢要包二奶 台灣 10/19 02:18
→ qwe78971 : 房市真得要解決 兩三年內就搞定了 10/19 02:18
→ qwe78971 : 有時不確定是酒囊飯袋太多還是真得內部大部分人程 10/19 02:19
→ qwe78971 : 度不如我 10/19 02:19
推 nfreddy611 : 沒買過房子齁，房屋是先轉移產權後銀行才撥款，因為 10/19 02:20
→ nfreddy611 : 房屋要先轉到你的名下，銀行才能設定抵押權，不然抵 10/19 02:20
→ nfreddy611 : 押物不在你名下銀行怎麼敢借你錢… 10/19 02:20
推 q09701023 : 目前紅燈股市相對高點,買房投資的有機會買股? 10/19 02:25
推 b22779200 : 解決？怎麼解決？第一戶最多貸5成第二戶3成就解決 10/19 02:41
→ b22779200 : 高房價了 然後台灣經濟也崩了 這三年買房的會完蛋 10/19 02:41
→ b22779200 : 這樣算解決嗎？ 10/19 02:41
→ welly7566 : 我朋友在預售屋代銷中心，他是說央行管制後 10/19 02:50
→ welly7566 : 他們就閒到不行了，上班都在滑手機等客戶上門 10/19 02:51
推 IsoRoy : 對啊，就是先移轉才撥款啊，有問題嗎？ 10/19 02:54
→ foxbrush : *交易量下滑 房貸卻成長 表示 願意用現金交易的買方 10/19 03:19
→ foxbrush : * <= 這個推論怎麼怪怪的… 10/19 03:19
推 qwe78971 : 所以才說酒囊飯袋太多 第一個想法居然是減少貸款成 10/19 03:24
→ qwe78971 : 數 幻想經濟崩潰 光調稅弄政策 我就可以保證經濟起 10/19 03:24
→ qwe78971 : 飛 人口暴增 少子化一併解決 我去搞 每年出生率至 10/19 03:24
→ qwe78971 : 少3.0以上 10年內實質薪資成長每年至少15% 用現在 10/19 03:24
→ qwe78971 : GDP 去算 薪資第一年至少調高50% cpi可以控制在0. 10/19 03:24
→ qwe78971 : 3%到1.0% 10/19 03:24
推 CRonaldo07 : 不過下半年台股成交量比上半年少欸 10/19 04:12
推 CRonaldo07 : 台積電都喊未來五年成長，台灣經濟不可能崩盤拉 10/19 04:15
→ aewul : 股價跟房價都被炒高，崩盤就知 10/19 05:08
推 kcman : 表示現金交易？表示最後fomo買在天價然後用新青安去 10/19 05:34
→ kcman : 借錢吧 10/19 05:34
→ bojan0701 : 時間差？ 10/19 06:38
→ klwei : 這位大哥，房子本來就是要先移轉才撥款 10/19 06:43
推 klwei : 不然簽本票幹嘛 10/19 06:45
→ dosiris : 原PO記得 撥款後要把本票從建商那拿回來唷 10/19 06:47
→ Rafallos : 房屋沒過到你名下，銀行不會撥款給你唷！ 10/19 07:02
→ doitlasting : 大戶才不會買一堆房你根本狀況外 10/19 07:06
→ doitlasting : 房地產是中產階級翻身最好的機會，央行打壓中產你 10/19 07:06
→ doitlasting : 還在叫好 10/19 07:06
推 zebirlin : 就兩年前的預售大量交屋了 10/19 07:16
→ ter2788 : 因為排隊的關係阿 10/19 07:32
推 easygo : 繼續觀望 10/19 07:33
→ ter2788 : 上面還沒搞懂 真正降低貸款的是72-2 央行政策只是導 10/19 07:34
→ ter2788 : 引貸款給收購新青安 所以現在持續上升是正常的 等 10/19 07:34
→ ter2788 : 到水位接近滿的時候就會開始減緩然後下滑 10/19 07:34
推 GinginDenSha: 嘻嘻好爽 感謝金龍 10/19 07:36
→ ter2788 : 所以貸款還會增加一段時間因為新青安還在貸 但其他 10/19 07:36
→ ter2788 : 換屋之類的就被排擠了 10/19 07:36
推 KickAcer : 帥過頭稱股市準備上3萬點 投資客不買房來投資股市 10/19 07:41
推 ter2788 : 不要被這種不炒股的給騙了 炒房炒股是互相拉高的 看 10/19 07:45
→ ter2788 : 看各國的經驗就知道了 股房是一起漲的 10/19 07:45
推 ywbBetter : 今年貸款的是前幾年購屋的喔跟現在的房屋買賣無關 10/19 08:10
推 kmtkmtkmt : 喔喔 放心文 看來房子還有得漲 10/19 08:11
→ edison901 : 不炒房單純用現金炒股？是不是傻？ 10/19 09:11
推 WTF55665566 : 股房是一起漲的>馬桶時代表示： 10/19 09:22
→ WTF55665566 : 台灣就表演過股市大崩 房子還是繼續漲的案例了 10/19 09:22
→ WTF55665566 : 股房會一起漲的原因是大部分經濟好人民有閒錢自然 10/19 09:23
→ WTF55665566 : 投資這兩個地方產生榮景 但政策導向跟還是可能造成 10/19 09:23
→ WTF55665566 : 其中一邊沒那麼熱絡 這本來就是政府可以做的 10/19 09:23
推 diskck : 房地產本來就比較慢反應 10/19 09:32
→ diskck : 又不是股市 跟升降息一樣不可能 10/19 09:32
→ diskck : 這個月公布馬上看到效果 有點常識好嗎？ 10/19 09:33
→ dly : 不要阻止台灣人買房，不要跟趨勢作對 10/19 09:37
噓 lltools : 某樓別幻想了，你不知道台灣越會做事的越選不上？ 10/19 09:37
推 Shepherd1987: 房蟲表示:股市會漲一大部分都是因為房價上漲 10/19 09:37
→ Shepherd1987: 增貸產出的流動性 10/19 09:37
→ tctv2002 : 水位越滿 利率越高 在目前水位 每高1% 利率大概多1% 10/19 09:39
→ chun19802345: 前面排貸款的啦！ 10/19 09:44
推 assian : 也才宣布幾天,哪有馬上反應的啦 10/19 09:52
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