※ 引述《addy7533967 (火爆刺香腸)》之銘言：
: 原文標題：興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！
: 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606
: 發布時間：2024.11.21 18:05
: 記者署名：工商時報 蔡惠芳
: 原文內容：
: 興富發（2542）今（21）日舉辦法說會，央行最新政策下來，買氣已經減少，預期明年房
: 地產市場應會有一波「洗牌」，可以觀察到的趨勢是，「小業者肯定會倒！」至於量縮之
: 後的房價走勢，預期明年「降價是必然！」興富發仍依照政府政策，以開發首購自住產品
: 、以及商辦產品為主。不過，為因應政策轉變，購買素地的計畫，也已經喊卡，暫停買地
: 。
早就講過了，還提前10個月講
這幾篇都寫得很清楚
如果有持續投資台灣房地產跟營建股
都可以參考一下
#1bazC93b (Stock)
#1cQnDUIT (Stock)
#1blIXizf (home-sale)
#1bldb7as (home-sale)
#1cNzyDaa (home-sale)
#1cx1u8BD (home-sale)
其實應該是說
這兩三年進房地產的剛好遇到大多頭
他們的認知就是 "房價只會漲不會跌"
不要說房版那些菜鳥
連業界都會有一些人跑來跟我說
"房價只漲不會跌耶"
聽到這話就知道差不多要結束了
101年進房地產
剛好經過奢侈稅，房地合一1.0，實價登錄
房地合一2.0，七波打房
中間經歷過105年大逃殺，107底部反轉
108中美貿易站，109疫情，112新青安
這波房價暴漲
就是中美貿易站＋疫情後紅利
https://imgur.com/Lw6ihk2
https://imgur.com/DotQJbW
但每個區域的房價都會有一個基準線
那個基準是由生活機能，工作機會
交通建設，薪資所得
所畫出來一條很不明顯的線
而這次的紅利，就跟掛TURBO一樣噴上去
但既然房價被紅利噴上去
那紅利消退後自然就會下來
其實觀察PTT就可以看出來消退的跡象
比方重機崩盤，二手豪車崩盤，電動車可議價
反觀疫情時缺晶片
連腳踢尾門，無限充電都要拔
重點是還沒得談
現在想買車的去談談看BMW i4
哪裡有可能不二價
YAMAHA台積6也是跌
CBR650跑不到五千半價招待
台灣房地產有僵固性，有產業群聚性
所以竹北這波大漲就是因為AI單
後來擴散到中科，南科
房價不管有沒有電子業支撐
全部跟著漲價
就是前一陣子很常提到的FOMO
AI還是強，股價還是高，大盤還是猛
但問題是政府把銀行緊縮
台灣房價會高最大原因就是成本超低
自備款低，利率低，持有成本低
但這3低已經被龍哥抽掉兩個了
https://imgur.com/UKuTiel
沒錯
有海外資金潮，有AI賺錢潮
錢很多沒錯
但這些企業這些電子業這些拿到錢的人
徹夜去排隊搶房子
難道是要自己住的嗎？
還不是要賣下一手賺錢
你電子業AI好棒棒
但你要賣的下一手被銀行限制貸款
那這個房子還有誰要接手？
如果下一手還不是電子業
連頭期款都拿不出來
其實這些東西是想發在房版
但被投資客惡意檢舉＋仲介版主連續水桶
只好發在這邊
但房股本來就不用分離
而且對總體經濟的看法
某方面也是對股市的看法
補一下股點
房版某咖說建商都在買地
所以房價一定穩啦
穩有兩種
https://imgur.com/5iVuVU9
另外一種是上市櫃公司
會因為報表而降價
107年我就賣過22萬的國家一號院(預售37
85萬的中山凱宴(預售100
65萬的台北晶麒(預售75
107萬的松江一號院(預售175
隔壁棚的皇翔當年天價買地
https://imgur.com/G6DHZia
撐了五年還不是隨便賣
https://imgur.com/I9GwfKp
上市櫃為了現金流量跟報表
背刺投資客又不是一天兩天的事情
你說背刺之後就不跟建商買？
別騙了拉＝＝
這103年 105年都聽過
109房市一反轉多頭
投資客還不是馬上衝進去搶
這波冷盤應該會到2025H1底
後續要看那些買到溢價區域的
什麼時候會斷完
就跟股票說的一樣
融資不死，多頭不死
房市要回暖
起碼那些開槓桿掛四增貸質壓的
全部都出局
房地產才會重回正軌
房版那些去南科補幾間，去A7補幾間
把房子拿來當作炒作商品的
下半年的天罰已經降臨
但真正打下去會是在明年Q2
理由很簡單
明年的農曆年跟329是傳統旺季
建商的確有很多預售屋可以收錢
但新聞一定會報預售去化量
如果冷盤新聞出來
會造成反向的FOMO
就跟105年在內湖五期
電視打開就是房地合一打房
原本螺旋向上恐懼買不到房
會快速反轉成螺旋向下
"買到貸不到怎麼辦"
"買到賣不掉怎麼辦"
當沒收金額從5% 6% 7%上限到15%
發現不太對就會有停損盤出來
畢竟再怎麼停損就15%
教屋後賣可能跌超過15%喲
躲在這邊發文應該不會再被房版的槓桿仔發現吧
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