※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: ※ 引述 《chjh20223》 之銘言：
: : ※ 引述《torrest (torrest)》之銘言：
: : : 看着許多討論
: : : 都說著債被套怎麼又被套怎樣的
: : : 說真的債市就是一個風險轉移
: : : 穩穩領配息
: : : 就像是etf本來也就是配息沒在搞價差
: 個人看法啦
: 台灣人很喜歡買一種
: “可以長期放著”
: “少賺一點沒關係”
: “可以無腦買就好”
: “最好可以不用研究”
: “放個三五年甚至更長都好”
: 最久之前是中鋼 中華電信
: 後來台灣大 富邦金
: 基金 ETF之亂
: 這兩年的房地產
: 這些都被炒高追不到
: 或是變成辣雞之後就沒人要
: 接下來找下一個標的
: 美債就是一個符合上述條件的產品
: 長天期公債不是不好
: 只是他本來就不是短線可以做價差的東西
: 但就一堆笨蛋網紅 笨蛋KOL
: 教人家說美國降息美債就會漲
: 然後看到2024H2-2025啟動降息循環
: 美債就好像天降的禮物一樣
: 還有人增貸跑去買
: 這種群體智商掉線的行為
: 2024H1也有發生過
: 但已經在船上的人如果不跳船
: 也只能說船好棒棒
: 就算一隻腳已經泡到水也不離不棄
我應該就是你說的智障，
去年年中做了債務整合，將名下有貸款房先繳清，
並將自住透天塗銷轉貸出1050萬，分批下了00937B，
兩週前，再將名下三間沒貸款房掛四增貸出1200萬，
買了一堆公司債、20年美債，
目前總貸款數約3500萬，房貸30年本利攤還每月約14萬，
房租每月收入10萬，債息+基金每月配息約8萬，大概是這樣
附上人權圖：
https://imgur.com/a/MYT8Ppq
https://imgur.com/a/mOD4P1z
https://imgur.com/a/YiiTATu
PS:我也是白手起家，家裡沒有礦產，
這4年多來學會開槓桿，慢慢放大本金滾上來的。
另外，不用替我擔心會不會撐不住，
身邊還有1/2~1/3資金還沒進場，如果美債殖利率到5%，還會再加碼。
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推 fhjqwefs : 你會被很多窮多蛙酸爆 先幫補血 11/08 12:12
→ thinking : 你會贏 11/08 12:13
推 ts012108 : 樓下說都買gg NV的話 早就已經 11/08 12:13
推 alex5566 : 你沒有哀哀叫 不是n大說的人吧 @O@ 11/08 12:13
推 Fezico : N大說的是聽網紅投顧操作進來被套現在唉唉叫的那群 11/08 12:14
→ Fezico : 人吧？ 11/08 12:14
推 Mankind69 : 其實就資產配置而已，沒有對錯 11/08 12:15
推 BBFish55 : 債酸會說買債的都是... 11/08 12:15
→ Fezico : 知道自己在幹啥什麼都不是事，不知道在幹啥的比較慘 11/08 12:15
推 stlinman : 正2沒利息，慎之! 11/08 12:17
推 yannicklatte: 贏麻了 11/08 12:18
噓 Nodens : 早知道政府這孬種不敢升息，也不敢針對房產惹 11/08 12:18
推 avmm9898 : 債酸：升息 違約 破產 內戰 11/08 12:19
→ tedliu1024 : 資產夠花配置好睡的安穩即可，畢竟等進棺材後一股也 11/08 12:19
→ tedliu1024 : 帶不走 11/08 12:19
推 xephon : 房租每月收入10萬 11/08 12:21
推 DustinFu : 你會贏，輸的是那些短線價差受不了的是被套住帳面 11/08 12:21
→ DustinFu : 虧損的fomo仔 11/08 12:21
推 bpq302302 : 事實是很多人在幫千萬級億級債蛙擔心，非常有熱心 11/08 12:21
噓 aa00788 : 好噁心 每月吸血無殼蝸牛十萬喔 11/08 12:24
推 newvote : 可是我這輩子沒開過任何槓桿....我還有房子土地... 11/08 12:26
→ newvote : 股市也有幾千萬 11/08 12:26
噓 ssarc : 白手起家四間房？ 11/08 12:26
→ newvote : 也是靠死薪水而已 11/08 12:26
→ newvote : 我也不覺得我方式有錯啊 11/08 12:27
→ newvote : 賺慢一點 是真的... 11/08 12:27
→ Lowpapa : 穩了 11/08 12:28
推 nightop : 不賺價差的債蛙是好債蛙加油 11/08 12:28
推 elven : 贏麻了 11/08 12:34
推 on32 : 白手起家 四間房子 真的是天大笑話 11/08 12:34
→ Nodens : 樓上搞不好中樂透啊 11/08 12:36
推 rizman28 : 一生奏摺 11/08 12:36
噓 NTU303150195: 那個就房版小丑不用理他 11/08 12:36
推 lynn79422 : 貸款3500 本利月還14 （利息6.5），債息14房租月10 11/08 12:36
推 firstneko : 你好我月入3萬的債酸，我覺得你買債不好 11/08 12:36
→ lynn79422 : 總收入24 還款14 =淨利10 11/08 12:36
推 venusvirus : 大哥，你房產+房租就贏這裡很多人了 11/08 12:37
→ lynn79422 : 債不漲就放著 漲了20%就賺700萬 賺錢很容易的 11/08 12:37
推 on32 : 四間房子還能都還清 在重新貸款 說白手起家 誰信 11/08 12:37
推 lynn79422 : 如果沒貸款 頂多月10 賺不到價差20%的部分 11/08 12:38
推 billy791122 : 請說明白手如何買4間房好嗎 11/08 12:39
推 duriel3313 : 四件無貸款白手起家，只有創業或是年紀很大比較有 11/08 12:42
→ duriel3313 : 可能 11/08 12:42
推 aa00788 : 有手有腳的 白手起家買四間 很簡單吧 11/08 12:42
→ alanjiang : 空手套白狼 11/08 12:42
→ alanjiang : 簡稱白手 11/08 12:42
推 zzz50126 : 還好吧 三間房增貸1200萬 那可能每間才600萬 年薪百 11/08 12:43
推 joy7658x348 : 這成本 這獲利…. 不忍噓… 11/08 12:43
→ zzz50126 : 萬的人工作20年就做得到了 更不要說人家可能雙薪400 11/08 12:43
→ zzz50126 : 萬 在園區或台北隨處可見吧 11/08 12:43
推 gg01233277 : 說真的 你不行不代表別人不行 11/08 12:43
推 billeric : 白手起家四間 年紀有40應該很正常 11/08 12:43
推 s973311 : 推 11/08 12:43
→ zzz50126 : 質疑人家白手起家幹嘛== 11/08 12:43
→ gg01233277 : 我老婆薪水鳥到翻也能買房 11/08 12:44
推 Morphee : 白手起來買四間前幾年很容易啦 11/08 12:44
→ gg01233277 : 前4 11/08 12:44
→ gg01233277 : 2年 無限轉紅單比你股市還賺 11/08 12:44
→ Morphee : 花10年一定辦得到 11/08 12:45
推 aa00788 : 囤多間低總房吸血無殼蝸牛收租就是這麼爽 11/08 12:45
→ Morphee : 從雙薪150拼10年到雙薪400以上，每年或每兩年買一 11/08 12:46
→ Morphee : 間。十年可完成。 11/08 12:46
推 gg01233277 : 股票賺韭菜的錢 就可以…… 11/08 12:46
→ Morphee : 四十歲保底淨資產三千萬，算科學園區低標。 11/08 12:47
推 opcomtt : 現在白手起家一出手就是四間房，看來時代變了 11/08 12:47
推 breathair : 穩中之穩，部位又夠大，睏霸數錢 11/08 12:47
→ calmerrorans: 這叫債務整合嗎???? 11/08 12:48
推 Morphee : 中產白手起家的確四間房及格，今年不行了，要怪怪 11/08 12:49
→ Morphee : 賴總吧。現在家庭及格是兩間房。 11/08 12:49
噓 tom1234203 : 你好棒喔 11/08 12:49
推 jo611 : 哈哈 一堆低本金的在幫高資產的人擔心 11/08 12:50
推 Morphee : 股房BTC黃金資產滿手，不怕通膨。 11/08 12:51
推 fish10151987: 我也是這麼玩，家裡沒礦，不要求超高報酬率，只要 11/08 12:53
→ fish10151987: 求晚上睡的著，小孩不用餓肚子就好 11/08 12:53
推 Morphee : yes抱好滿手房跟美債，每年房價漲7% 搭配五倍借王 11/08 12:56
→ Morphee : 拳，債配4%。怎麼輸? 怎麼會怕通膨？ 11/08 12:56
推 Morphee : 再怎麼廢40歲之前一定要跟銀行往來破千萬，銀行才會 11/08 12:58
→ Morphee : 當你是個人。 11/08 12:58
推 ferrari293 : 真想看看債酸又紅又腫的臉 11/08 12:59
推 joshua1226 : 現在白手40歲資產不可能這麼多 11/08 12:59
推 PitzMan : 去年入手債的都賺翻了~~~over the 債蛙 body... 11/08 13:04
→ strlen : 你要自己拉椅子坐 誰也攔不住你阿？人家說的明明就 11/08 13:06
→ strlen : 價差仔 你領息仔硬要搶板面？到底關你什麼事啊 11/08 13:07
→ strlen : 領息就跟定存一樣 這篇文一點意義都沒有啊 11/08 13:07
→ strlen : 不然你要來討論定存？定存有啥好討論的？笑死 11/08 13:07
推 NTU303150195: 看完推文，貧窮限制想像力 11/08 13:08
噓 hsupaijay : 股板邏輯:500萬領25萬好廢，5000萬領250萬好厲害 11/08 13:08
→ strlen : 你有辦法貸一億買債領息又如何？各國央行都在做的事 11/08 13:08
→ NTU303150195: 原po年薪沒多高啦，不然三間貸款不會只有1200 11/08 13:08
→ strlen : 債會討論一堆 就是價差仔套死在那邊哭夭被笑而已 11/08 13:09
→ strlen : 領息是在哭什麼？跟你們一點關係也沒有吧 11/08 13:09
噓 cactusicecre: 阿不就很厲害 口憐幾歲了 這種資產 11/08 13:14
噓 kobe245566 : 債就領息阿北七 11/08 13:14
推 mrYiDa : 有房 白手起家 嗚嗚嗚嗚 11/08 13:18
推 MrStone : 四間房沒貸不太相信白手起家那麼猛 11/08 13:19
→ rooberte : 柯文哲搞不好都沒有四間無貸款房 11/08 13:29
推 hihi29 : 因為會買債券etf的99%都是價差仔 真的領息了會去買 11/08 13:32
→ hihi29 : 直債 11/08 13:32
→ eternal0327 : 投報績效沒有很好吧 11/08 13:33
推 kokohata : 債酸：債蛙做價差多 多蛙領股息 11/08 13:35
噓 hh800315 : 就靠時代紅利無腦丟房產就能賺到錢的人而已 白手起 11/08 13:37
→ hh800315 : 家這四個字被污染惹ㄅ 11/08 13:37
推 veter : 時代紅利這理由我真的是會笑死，啊海運是不是也是 11/08 13:40
→ veter : 時代紅利？啊你怎麼沒大賺一筆 11/08 13:40
→ veter : 08年金融海嘯你怎麼沒抄底大盤？你說的時代紅利怎 11/08 13:41
→ veter : 麼沒抄 11/08 13:41
→ veter : 酸人很會卻不敢危機入市，最後再來酸人賺時代紅利 11/08 13:42
→ veter : 的錢笑屎 11/08 13:42
推 a0921387223 : 會win 喔 11/08 13:52
→ hemixx : 炒房吸血蟲真好 11/08 13:52
推 werty982730 : 這種資產，績效這樣，其實有點差 11/08 13:54
→ shorty5566 : 別瞎忙了 放大盤吧 11/08 14:02
→ swicer : 今年房價漲幅+淨配息應該近500…績效比大盤好吧 11/08 14:04
噓 hh800315 : 你叫他現在買四間看看啊 買的起嗎XD 11/08 14:15
→ repast : 呃 白手起家怎麼四間房的 11/08 14:20
推 losehope : 看本篇推文，可以發現眼紅且股票績效差的人很多！ 11/08 14:25
推 pooiuty : 強，你會贏。一堆社畜講股票投資講的天花亂墜，結 11/08 14:28
→ pooiuty : 果還是每天在公司讓別人狗幹，這麼強就專職就好， 11/08 14:28
→ pooiuty : 為何還要這麼卑微呢？ 11/08 14:28
推 fatb : 看了一下應該是有完整跟到大行情才會這樣 11/08 14:50
推 swingman : 有些人怪來怪去就是不怪自己 11/08 15:23
→ howhow801122: 買債的都蠻有錢的！窮酸倒是很多 11/08 15:35
推 asolitary : 債卷+基金每月8萬,一年就96萬,總貸款數3500萬 11/08 16:01
→ asolitary : 96/3500=2.743%的年化報酬率??? 11/08 16:01
推 asolitary : 有超過3000萬的流動性,找個有牌的純做套利應該更好 11/08 16:06
推 zzz50126 : 3500萬買股再質押2100出來 也不是買不起 悲憤啥 11/08 16:06
→ zzz50126 : 回那個再買4間的 11/08 16:07
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