※ 引述 《cjol》 之銘言：
: 住展不動產發言人陳炳辰接受《TVBS新聞網》訪問分析，川普的關稅政策可能會對不動產
市
: 場產生兩種截然不同的結果：首先，隨著股市的震盪和物價的持續上漲，台灣不動產可能
成
: 為抗通膨的穩健投資選項，吸引資金流入、市場將逆勢成長；但若是股市震盪過大，甚至
發
: 生台股崩盤的情況，房地產市場也難逃滅頂之災。投資人恐走向「賣房救股」一策。
住展就專門收建商代銷廣告的
你會怎麼寫你的業主？
老實說沒什麼參考價值
不酸隔壁班了
分享一下未來的走勢好了
這波主要是有2023/7/1預售限轉
所以才能呼吸到現在
不然一定崩得比106還慘
https://i.imgur.com/pMbgsvh.jpeg
雙北基本上沒有被這波台積電拱上去
漲也是跟著通膨跟缺工料漲
所以再怎麼反應空間有限
而且雙北門檻高
有些案子賣的時候直接明白說七成
所以再怎麼跌機會不大
東邊有lalaport 軟體園區
一個內需餐飲 一個軟體
關稅相對影響比較小
南港 汐止 基隆影響有限
西邊有一個雙子星
基本上那就國力象徵
再怎麼不堪還是可以撐一下
中正 大同 萬華
外擴的三重 板橋 永和 新店
影響也不會太大
有空可以去看看六日的西門町
人真的超級多
很多人酸萬華
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1655006268.A.266
有空可以參考我寫的這篇
2022寫的 隔了三年都有驗證
基本上北萬華有撐
南萬華也不會太差
現在比較擔心的是建商背刺
這個講很多次了
在隔壁班被噴得滿臉都是
我跟各位報告 這是現在進行式
只是牽涉到太多朋友 點到為止
我們先把2023/7/1後車門焊死的排除
關稅下去 百鬼夜行 百股跌停
房市一定會有調整
但不管你是換約 還是成屋
再怎麼不濟
1000萬的房子就算自售
免仲介費 免契稅雜費
自備快也要200
建商為了報表好看
就會開始推29 39 49
什麼意思？
兩房29萬
三房39萬
四房49萬
不夠？
送! 送你CD隨身聽!
送! 送你河合電子琴！
送! 送你高手俄羅斯!
送! 發燒卡帶和T恤!
好啦送你家電和冷氣
39萬簽約 工程款分四五年
送一堆家電 狠一點一簽約再送iphone
你覺得誰要去接你的200萬？
至於為什麼建商要這樣送
很簡單啊
1:衝銷售率 銷售率高才好請建融
https://i.imgur.com/nGRcfev.png
2:要三四年後報表好看
你各位真的以為建商是蓋房子的嗎？
錯
蓋房子是營造
建商只負責把錢搞出來
簽約下去就等著三年後收你70-80%
https://i.imgur.com/si66UkL.jpeg
就跟岸邊丟釣竿一樣
丟出去三年後釣大魚回來
這邊是股板
大家應該都有yoy概念
建商跟一般行業不一樣
看季看月甚至看年都不太準
因為全部完工法
要交屋後才能認列
各位股版大大
因為2023-2024FOMO朝
2026-2027大收穫已經成定局
https://i.imgur.com/fTa37GB.png
那麼2025-2026的銷售額
就會決定2028-2030的報表
如果報表斷崖式下跌
那麼股價會上去還下來？
所以建商一定要想辦法趕快出貨
那麼中間買黃牛票的
就準備喜提新屋了
之前還有無限寬限大法
還有增貸掛四質押洗一洗大法
現在已經都不能用了
https://i.imgur.com/JBlwfq9.jpeg
你覺得建商會
1:怕已購投資不開心持續拱價
導致報表炸裂股票下跌
2:背刺低自備先跑再說？
覺得是1請噓我
覺得是2推一下
總而言之
這個過程就跟105-106十模九樣
多的不一樣的就是這傢伙
https://i.imgur.com/UgEYbTs.jpeg
我千算萬算也算不到主委加碼
好在我嚴格貫徹去槓桿
新屋沒意外6成現金四成貸款
老屋881萬兩房租25000剛好過關
畢竟我媽沒給我三千萬
錢都是一塊一塊存起來
好雙北講完了
雙北以外的地方
會回歸到基本面
也就是區域薪資扣掉支出後
實際可支配所得就是支撐房價的棟樑
這波下來大家自己算一下
補充一下
有時候描述事實
你看了不順眼不代表我在踩你
說中南部現況 不代表我踩中南部
分析現況是投資前必做的工作
如果加入個人喜好
那就不叫理性投資
因為做代銷做十幾年
接了三千多組客戶
有些都還有在聯絡
問一下就知道產業好不好
齒輪 工具機 零組件
問一下就知道好不好
用單一產業去推估房價
就是一件很危險的方法
因為當單一產業優勢消失
那麼該區域就會回到基本面
所謂基本面就是服務業 製造業
台灣這波24000
就是紅色供應鏈被關稅擠壓過來
沒錯 這次齊頭式平等關稅
但房市跟股市有一個一樣的
就是氣氛與恐慌
當恐慌性出現時
觸動程式單就會有一鍵停損
而房市亦同
我一直常說剛性需求
比方結婚 不想跟家人住
付得起就買
但如果投資要轉售就要看市場
當今天恐慌性賣壓出現
建商為了營收低自備背刺
你覺得買來賣的輪得到他嗎？
如果是有錢買來賣
家裏有礦可以撐好棒棒
但如果質押 增貸 掛四 洗一洗的
遇到這個狀況要怎麼辦？
很幸運的是
雙北那個貴死人的價格
質押掛四增貸也買不到什麼屁
用股版術語就是融資極少籌碼穩定
那低單低總好開槓桿
增個100萬可以買一戶的地方
就是融資過高
今天市場反轉是殺現貨還是殺融資？
股票融資還能補錢
房市有僵固性能一鍵停損嗎？
更何況是2023/7/1後禁轉又創高價
然後又質押開槓掛四增貸
這根本就B52深水炸彈
本文沒有要酸任何人
理性分析
覺得不滿意的我希望你回文
寫出你的觀點
不要在推文罵罵咧咧
我也想聽聽你的真知灼見
會一直回房點
是因為個人認為
取之於社會 用之於社會
房市水很深 我深耕十多年
能分享給大家豈不樂哉
覺得有用就看 沒用就封鎖
今天心情特好 就不吵ㄌ
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