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原文標題：獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青安排除72-2限制、回溯至9月1日
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://money.udn.com/money/story/7307/8982639?from=ednappsharing
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發布時間：2025/09/04 09:33
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：余弦妙
※原文無記載者得留空
原文內容：
行政院4日院會拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《
銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。此舉意味未來銀行辦理新青安貸款時，不再
受30%上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題。
根據今日金管會報告內容顯示，新青安自2023年8月上路以來，截至2025年7月底已累計核貸
近13萬戶、金額逾9,900億元，七成以上借款人為40歲以下青壯年族群，顯示政策確實協助
部分剛性需求。不過，由於公股銀行在72-2比率上逼近預警線，導致部分符合資格民眾貸款
遭卡關，甚至出現無法順利交屋的情況。
金管會分析，目前新青安核貸情形，截至2025年7月31日，共核貸12萬9,464 戶，金額約 9,
994 億元，年齡分布為39歲以下佔 73%、40–49歲佔 22%、50歲以上佔 5%。然根據銀行法
第72-2 規範，住宅建築及企業建築放款總額 / 存款總餘額及金融債券 30%，目前，現
況本國銀行平均為26.04%，餘額 23,376 億元；公股銀行平均27.61%，餘額 6,005 億元；
合庫銀行最高28.38%；樂天銀行最低9.46%。
金管會提到，房貸逾放比率低（在所有授信產品中最低），但銀行仍考量房市前景與72-2壓
力，核貸意願降低，公股銀行因配合政策辦理自用住宅貸款，72-2 比率偏高，甚至接近內
部預警值（28.5%），因此影響到自住及首購需求，形成「房貸荒」。
為解決此狀況，行政院會今日將拍板，自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款之撥款案件
，不計入銀行法第72條之2限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款。
此項調整將大幅擴大新青安貸款量能，縮短民眾等待時間，避免因銀行額度受限導致的「貸
不出」問題。財政部將責成公股銀行落實授信「5P原則」，並強化防範投資客炒房、人頭戶
申貸等管控機制，確保資源真正用於自住購屋。
在配套措施部分，金管會強調，銀行不得要求借款人購買房貸壽險商品作為搭售條件，也不
得在貸款過程中進行不當推銷，避免增加民眾負擔。此外，民眾若在貸款過程中遇到爭議，
可透過銀行公會或金管會專線，以及各銀行總行申訴窗口提出申訴，相關資訊已公開於銀行
公會網站。
心得/評論：
水龍頭真的要開了！最近看好多新聞都在說沒辦法貸款，讓真的想買的人也買不了，結果沒
多久就放寬了，在台灣炒房無敵了吧（？
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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→ HNCB2880 : 確定了？ 09/04 09:42
推 pziix : 真的會害死這些人 早點放水 也不用一堆人認賠 09/04 09:43
推 HiuAnOP : 大爆噴！噴噴爽！ 09/04 09:43
推 MIT5566 : 原本新青安會被卡嗎 09/04 09:43
→ HiuAnOP : 空軍紀念日！ 09/04 09:43
推 camoont : 德政 09/04 09:43
→ stanleyplus : 這是套人之路 09/04 09:43
→ HNCB2880 : 反正沒差 新青安能買的早就套在上面了 09/04 09:43
推 harrychen413: 還好有小買一些營建放著 嘿嘿 09/04 09:43
推 jcgood : 現在抄底太慢了 09/04 09:44
→ HNCB2880 : 也沒聽過新青安會被卡 只有收入不足硬要買的被卡 09/04 09:44
噓 hollowlife : 太扯了 09/04 09:44
推 ctct0513 : 噴了噴了 09/04 09:44
推 BBKOX : 要換人在山頂洗碗了 lol 09/04 09:44
推 xephon : 5P原則，好色喔 09/04 09:44
噓 daydream50 : 炒房黨 以後全台一坪200萬 09/04 09:45
※ jayemshow:轉錄至看板 home-sale 09/04 09:45
噓 love80 : 繼續炒高房價真的害死下一代….年輕人一輩子工作養 09/04 09:45
→ love80 : 房 09/04 09:45
→ HsihHan : 多空雙巴 09/04 09:46
推 bamama56 : 無恥開大 09/04 09:46
→ xephon : 營建股 井噴 09/04 09:46
推 agvnol : 哇靠，噴漲了 09/04 09:46
推 Lowpapa : 最後一批 安心上路 09/04 09:46
推 aa882223 : 營建買太多是不是 找人洗碗 09/04 09:47
推 xboxandone : 八門 開! 09/04 09:47
推 TWeng : 蛤不用修法嗎？ 09/04 09:47
推 Xenogamer : 房價降一點點 建商靠杯一下就又開放炒房了 09/04 09:47
推 piece1 : 利率多少啊？ 09/04 09:47
推 opcomtt : 果然，我就知道 09/04 09:47
推 berserk : 跟噴 09/04 09:47
推 ray88076 : 房價根本沒降多少又要開始炒了 09/04 09:47
推 cchh179 : 火車頭 啟動～ 09/04 09:47
推 x58420 : 全台百萬一坪 不要不信 09/04 09:47
推 Muilie : 炒房炒起來 09/04 09:47
→ xephon : 果然 09/04 09:47
→ asho1018 : 這沒違法嗎? 09/04 09:47
推 jc761128 : 龍頭 開!!!!!!!!!! 09/04 09:47
推 KnightLee : 政府帶頭炒房不是說假的 09/04 09:48
推 Fezico : 誰說島內沒有核彈的，哈哈哈 09/04 09:48
→ zzzzzlss : 說個笑話:政府大房 09/04 09:48
→ lenz0729 : 營建股營收要靠新一波韭菜貢獻營收了 09/04 09:48
推 imba789 : 噁心嘴臉 09/04 09:48
→ zzzzzlss : 打 09/04 09:48
→ rebel : 怎麼前兩天還一堆人在說72-2不是問題？不是問題怎 09/04 09:48
→ rebel : 麼政院還要特地排除72-2 09/04 09:48
推 newvote : 又要炒房了....所以台灣降息又是變數了吧 09/04 09:48
→ KnightLee : 最根本的就是新青安這個垃圾政策 09/04 09:48
推 kaku413 : 房價快降時政府幫忙再拉高 09/04 09:48
推 wuling1001 : 建商哭有用 平民哭還被笑 09/04 09:48
推 g0t24568 : 太扯了吧 09/04 09:48
推 pru5566 : 房蟲們要狂喜了 09/04 09:48
推 tmtm39 : 前面貸不出來認賠的哭死，被政府玩爛 09/04 09:48
推 love80 : 政府炒房，在野黨可以幫幫忙嗎？ 09/04 09:48
推 harrychen413: 那瑪夏上看100w/p 09/04 09:49
噓 a000000000 : 打假球麻 笑死 09/04 09:49
推 Arkzeon : 新青安.改 09/04 09:49
推 Xenogamer : 所以不管哪個顏色的上台都一樣 打房都是口號QQ 09/04 09:49
→ wuling1001 : 沒本事買就不要幻想政府會救你 09/04 09:49
推 pipi2 : 厲害了，都還沒下水餃就開始放水 09/04 09:49
推 wcs516 : 快炒底 09/04 09:49
噓 delnet : 可悲政府 09/04 09:49
推 henrylin8086: 果然政府就是炒房領頭羊XD 09/04 09:49
噓 MA40433 : 開始炒房熱潮了，想炒的人絕對會去借身分 09/04 09:49
推 a0808996 : 炒房黨 09/04 09:49
→ kaku413 : 營建以前天天上酒店現在2天一次受不了了 09/04 09:49
推 dan540760 : 說排除就排除幹脆直接廢掉72-2好了 09/04 09:50
推 nightmare08 : 法律訂一個72之2，遇到問題就有條件bypass掉，那法 09/04 09:50
→ nightmare08 : 律是訂好玩的？ 09/04 09:50
→ rbelldandy : 漲到一坪500萬剛好啦全台~噴暴 09/04 09:50
→ kivan00 : 說個笑話 72-2不是問題 09/04 09:50
推 aa00788 : 經濟火車頭衝衝衝 全民炒房救台灣！ 09/04 09:50
推 miku5566 : 究竟有多少是人頭戶躲在裡面炒房呢，還是真的都是自 09/04 09:50
→ JBryant : 次貸風暴2.0 即將來臨 09/04 09:50
→ miku5566 : 用呢 嘻嘻 09/04 09:50
推 Fezico : 真的讚讚，開始看外幣資產惹 09/04 09:50
推 Muilie : 建商：之前退回的200萬請還給我，不然不交屋 09/04 09:50
推 capssan : 天條比不過皇帝一句話 09/04 09:51
推 jenchieh5 : 真的要害慘這一代 扣連 09/04 09:51
推 rayccccc : 台灣果然是人治國家 09/04 09:51
→ love80 : 法律不用遵守？立法院給過？還是在野跟著大撈特撈？ 09/04 09:51
推 xboxandone : 建商:抱歉 現在沒附裝潢家具冷氣囉 09/04 09:51
→ aa00788 : 炒房他嗎的就是躺賺 大富翁大家都玩過吧！ 09/04 09:51
推 lunguai : 這政府沒救了= = 09/04 09:51
推 lusifa2007 : 呵呵 你要相信政府是做多的 09/04 09:51
→ miku5566 : 限貸買不到對手的民調，現在要顧自家的民調止血 09/04 09:52
→ kivan00 : 銀行法還可以開後門 世界奇觀 09/04 09:52
噓 a210510 : 這政府沒救了 為了救房 09/04 09:52
推 MrStone : 炒房就是躺賺 政府都會幫忙護航 09/04 09:52
推 cosmos506 : 近期解約：…. 09/04 09:52
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