原文標題：
信義房屋：門市5月交易量創近4年新高 首購及換屋占比增
原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/5582012
發布時間：2024-05-31
記者署名：鉅亨網記者張欽發
原文內容：
信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市前 29 天交易狀況，2024 年 5 月房市交易寫下近 4
年的同期最高，5 月房市交易量仍有雙位數的年增表現。
信義房屋指出，觀察 5 月成交總價區間，總價 1000-2000 萬元仍是交易量最多的區間，
首購的買氣穩定，不過總價 2500~5000 萬元的交易量也增溫，反映 5 月換屋族也有出籠
跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024 年 5 月房市仍維持熱絡的交易市況，
主要股市上漲帶來資金動能，新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔，同時民眾對於房價
上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡的市況，接下來就要觀察 6 月
央行理監事會議動向。
統計顯示，總價 1000-2000 萬元的交易占比約 4 成，不過變化較為明顯的是換屋族群的
佔比增加，總價 2500-5000 萬元的占比明顯較上月增加，尤其是北市換屋買氣增加最為
顯著，新北市成交最多是總價 10001500 萬元，不過新北也看到換屋出爐，總價
2000-3000 萬元的交易佔比也出現成長。
桃園市則是總價 1000-1500 萬元成交最多，佔比超過 33%，台中、台南、高雄則都是總
價 1000-1500 萬交易最多。
而台灣房屋集團統計內部成交行情，2024 年 5 月價量變化，六都和新竹縣市交易量仍熱
，高雄月增最多，25%，台南月增 15.2%，七都整體交易量月增 13.1%，年增 24.1%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Ai 商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年
經濟成長至 3.94%，達近 3 年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「
晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易
熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。
中央大學台灣經濟發展研究中心發布「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5 月份的調
查結果為 111.09 點，較前月提高 3.29 點；「購買房地產時機」指標為 106.27 點，較
前月提高 3.5 點，兩項指標皆維持於 100 點以上之樂觀區間，民眾購屋意願持續維持於
高檔。
心得/評論：
FJ概念股
最近房市呈現一個非常火熱的狀態
信義房屋自己旗下的統計
今年五月創出近四年新高的成交量
雖然信義這波漲幅比較溫吞
不過就是一個穩字
加上最近市場狀況越來越溫 可以期待未來的表現
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.182.113.54 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1717309636.A.02F.html
推 manlike : 新青安讓八年級都衝出去買房了 06/02 14:31
→ mamorui : 我朋友有房繼承 無動於衷 06/02 14:35
→ Ceferino : 房價再噴四年，沒人有異議吧 06/02 14:38
推 s56565566123: 還是一堆人告訴你不要買房 06/02 14:40
推 jx1512 : 如果沒人叫你不要買那就可怕了 06/02 14:44
推 tinoooii : 這波真的蠻猛的 06/02 14:45
推 s5517821 : 小草哭暈 06/02 14:51
推 democrat : 小草只能在家看著師傅直播哭泣 06/02 14:52
推 s844012 : 這波買完，後面誰買？ 06/02 14:56
推 knus789369 : 青鳥40年貸好貸滿笑你們小草不敢買 06/02 14:57
推 x58420 : 上看每坪百萬 06/02 14:58
推 cysfmc : 不是打房嗎？ 06/02 15:01
推 mini186 : 沒錢買阿物價那麼貴 06/02 15:04
推 suhaw : 消息好亂 八卦還充斥一堆建商欠債的消息(真假未知) 06/02 15:06
推 egg87346 : 房價後面要有人接手 就必須要國民所得更高，刺激移 06/02 15:06
→ egg87346 : 民進場，然後移民也能買的起房 一言以蔽之 沒有進 06/02 15:06
→ egg87346 : 場套的理由 06/02 15:06
推 wekaytw : 快買啊 實質負利率還不買？政府跟你講答案了 06/02 15:11
推 lesbian5566T: 林口這麼遠都能一坪=一人年所得中位數了,不信多少 06/02 15:12
→ lesbian5566T: 人買得起. 06/02 15:12
→ faultless : 新青年貸好貸滿 06/02 15:14
推 akway : 最近股市大漲 都有錢買房了 06/02 15:16
推 ImCPM : 賺爛了 06/02 15:21
→ wekaytw : 政府最大莊家 不買不給面子 06/02 15:21
推 heatsink : 市場趨勢就是漲，不買以後更貴，沒辦法上車就躺平吧 06/02 15:30
推 KnightLee : 反正家裡有房 無感 炒股就好 06/02 15:41
推 snoopyboy123: 房市噴爛 沒房的要哭了 沒跟上這波等於資產縮水... 06/02 15:41
→ KnightLee : 新青安讓買房的門檻低很多 寬限期又五年 等他漲 06/02 15:42
→ budaixi : 新青安是房市股市都漲啊，不然幹嘛狂推etf，不就是 06/02 15:44
→ budaixi : 股版教的好，貸出來買股票，再質押信貸財富自由。 06/02 15:44
推 Dimitre : 感謝黨 房價創新高 06/02 15:49
推 jjoonnyy : 新青安， 讓我們家族每個20歲以上都買一間房先放著 06/02 15:57
推 loopdiuretic: 滿手房產股票雙漲 舒服 06/02 16:01
→ loopdiuretic: 這隻30以下就跟fj買了 放著配都 06/02 16:03
推 NEWinx : 新青安真的幫房價推到新高點 06/02 16:04
→ NEWinx : 不需要所得變高，改推貸50年就好 06/02 16:06
→ ProJ : 經濟火車頭 台股上看25000 06/02 16:10
→ owenxeve : 最近認識的人幾年前買的預售屋終於交屋了，聽說很 06/02 16:16
→ owenxeve : 小，我相信未來房子只會越來越小，所以買這些房子 06/02 16:16
→ owenxeve : 自助就免了，投資用而已 06/02 16:16
推 w08445566 : 大家沒房仔 真的以為會跌 殊不知現實就是ㄧ直漲 雖 06/02 16:18
→ w08445566 : 然漲不多 但至少是自己的資產 06/02 16:18
→ owenxeve : 現在不婚不生，以後沒年輕人買房了，新青安就是把 06/02 16:19
→ owenxeve : 未來漲幅提前到現在 06/02 16:19
推 capirex : 經濟火車頭 噴噴 06/02 16:21
噓 rrroooqqq : 可以升息了吧，經濟大好、股市大好、房市大好，想 06/02 16:32
→ rrroooqqq : 不到不升息的理由耶 06/02 16:32
推 KnightLee : 40年推不動就50年 不然就60 總會有人買的 06/02 16:32
→ KnightLee : 政府真好當 06/02 16:32
→ dly : 用力噴！大力噴！ 06/02 16:44
→ jingbaby77 : 籠哥：低調好嗎 大家不要知道最好 06/02 16:46
→ jingbaby77 : 沒年輕人買房 都更也是必須的 06/02 16:47
→ jingbaby77 : 呆丸雖小 在地震帶 06/02 16:48
推 yellone741 : 這個房市已經漲到太誇張了 兩房16.17坪賣2千萬 06/02 16:50
→ qss05 : 現在都室內20坪左右的，要嘛不生要嘛只能生一個， 06/02 16:50
→ qss05 : 朋友北部漲前買19坪2房，漲後去南部只能買20坪3房 06/02 16:50
→ qss05 : … 06/02 16:50
推 brainpowered: 新青安就是來救房市的 06/02 16:52
→ qss05 : 持有成本低，寬限5年把房地合一的抵掉，不會跌的話 06/02 16:54
→ qss05 : ，5年後怎麼輸 06/02 16:54
推 f204137 : 營收要衝刺了 06/02 16:56
→ Alwen : 尼們以後有錢 都是買大中古屋 然後再花錢翻新 06/02 16:56
→ Alwen : 總價還是1500以下熱賣 注定越蓋越小惹 06/02 16:56
推 hypolen : 讚 支持青安 06/02 16:59
推 ledmstony : 絕對還有高點 至少漲四年 06/02 16:59
推 xboxandone : 存房了 還存什麼股 06/02 17:02
推 richaad : 連我這種年收100出頭的廢物魯蛇這兩年都賺到從2房 06/02 17:03
→ richaad : 換3房了，更不用說頂級猛男猛女了 06/02 17:03
推 carking49 : 政府打房本來就是假的，快點進場 06/02 17:18
推 cerwvk : 現在主力1-2房，過個5年，主力變1房 06/02 17:19
推 bj45566 : 還有的漲呢，尤其台北市五千萬等級的房子，今年一 06/02 17:23
→ bj45566 : 堆人排隊買，供給遠小於需求 06/02 17:23
推 bj45566 : 認識一對牙醫夫妻，四千多萬的台北捷運新房住不滿 06/02 17:26
→ bj45566 : 五年直接換六千多萬的更大捷運新房 06/02 17:26
噓 smart80615 : 還以為這裡是房版 06/02 17:29
推 bj45566 : 房價不可能用打的，台灣資產破億的有錢人本來就很多 06/02 17:37
→ bj45566 : 這幾年又增加一波，有錢人就是愛買房，房價怎麼可 06/02 17:38
→ bj45566 : 能不一直上漲 06/02 17:38
推 siki588 : 青安驚覺這波後 06/02 17:43
→ tayuplay : 呵呵 綠圾3箭 06/02 18:08
→ tayuplay : 党會幫5年後再推政策綁票的 06/02 18:09
推 ebeta : 台灣房價世界猛！ 06/02 18:20
推 bj45566 : 嚼青又在扯政治然後整天幻想換黨執政房價就會跌，嘻 06/02 18:22
→ bj45566 : 嘻 06/02 18:22
推 fajita : 鋅氰氨全梭了！ 06/02 18:23
推 bj45566 : 台灣房價下跌唯一的可能就是台灣整個經濟爛掉了(包 06/02 18:24
→ bj45566 : 括被武統)，最好那是你想要的未來 06/02 18:24
→ cerwvk : 講一堆極端值的例子. 薪資中位數/房價/嬰兒出生數, 06/02 18:28
→ cerwvk : 這個是不會變的事實. 所以真的崩了, 遠比中日嚴重. 06/02 18:28
→ cerwvk : 該說為了利益, 客觀事實都可以當作沒看見? 06/02 18:29
推 ueewen : 別擔心，後面還會有超級全居安！ 06/02 18:31
推 bj45566 : 你講的那些都沒考慮到台灣建商很謹慎控制新成屋供 06/02 18:32
→ bj45566 : 給量這個與中國建商截然不同的事實，繼續催眠自己吧 06/02 18:32
→ bj45566 : wwww 06/02 18:32
推 richaad : 如果到還在講少子化的理由，那你真的很可憐欸，還 06/02 18:33
→ richaad : 弄不清楚市場機制到底是怎樣回事 06/02 18:33
→ bj45566 : 台北市現在五千萬等級的新成屋就是處於供不應求人人 06/02 18:33
→ bj45566 : 搶買的局勢 06/02 18:33
→ cerwvk : 簡單的事實,主建坪減少,貸款年數增加,就延命的動作. 06/02 18:34
→ cerwvk : 5000萬? 哪個建案? 我查一下所謂的供不應求? 06/02 18:35
推 bj45566 : 中國建商是超過廿年一直瘋狂蓋新成屋根本不考慮需求 06/02 18:35
→ bj45566 : 是否跟得上搞到房市崩掉，拿台灣建商去比真是笑死人 06/02 18:35
→ cerwvk : 搶買的話,登錄時間點應該是非常地近. 06/02 18:35
→ cerwvk : 我只談現實,主建坪減少,貸款年數增加,可以無限玩? 06/02 18:36
推 bj45566 : 這篇新聞裏面就有講到五千萬房子的銷售明顯增加，和 06/02 18:37
→ bj45566 : 我的生活經驗一致 06/02 18:37
→ cerwvk : 銷售明顯增加 供不應求人人搶買的局勢 06/02 18:38
→ cerwvk : 話術承認嗎? 06/02 18:38
→ bj45566 : 你繼續做夢你的少子化房價崩跌大夢吧 wwww 06/02 18:38
→ cerwvk : 講不出來道理, 就不講理了. 急了? 06/02 18:39
推 ter2788 : 有房繼承毫無感覺 06/02 18:40
→ ter2788 : 不買房就不會有傷害 06/02 18:40
推 bj45566 : 五六年前就有人講台灣會因為少子化房價崩跌，到了 2 06/02 18:41
→ bj45566 : 024 還在做這個幻夢，你就一直活在夢中吧 wwww 06/02 18:41
→ cerwvk : 我只講現實 主建坪減少,貸款年數增加,可以無限玩? 06/02 18:42
→ cerwvk : 等到那一天爆了. 台灣應該也完了, 遠比中日嚴重. 06/02 18:43
→ cerwvk : 講不出個道理, 看的出來. 06/02 18:43
→ cerwvk : 無法理解,故意將台灣推向泡沫破裂的邊緣,用意? 06/02 18:44
推 victorytim : 某族群哭暈在廁所 06/02 18:45
沒有留言:
張貼留言