原文標題：史上最重打房政策！「有房者無寬限期」 第2戶貸款最高成數降為5成
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發布時間：2024/09/19 17:19:00
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記者署名：記者李育道／台北報導
※原文無記載者得留空
原文內容：
中央銀行19日理監事會決議祭出第七波房市管制措施，並再度調升存準率一碼。央行今天
大動作打炒房，宣布六大措施，包括一，新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款
不得有寬限期；二，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全
國；三，公司法人購置住宅貸款由4成降為3成；四，自然人購置高價住宅貸款由4成降為3
成；五，第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；六，餘屋貸款最高成數由4成降為
3成。至於央行貼放利率則是連兩季按兵不動，維持現行的2%
央行在8月下旬對34家國銀總經理祭出「房貸降溫令」後，是否再加碼啟動房市管制措施
，今天理監事會議的決策結果出爐，為抑制高房價，央行毅然決然祭出第七波房市管制措
施，避免銀行信用資源過度集中不動產放款。
央行宣布，理事會一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施及調升新台幣存
款準備率0.25個百分點。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年
息2%、2.375%及4.25%。
未來央行仍將持續關注國內通膨發展情勢，並關注主要經濟體貨幣政策動向、中國大陸經
濟下行風險，以及地緣政治風險、極端氣候等對國內經濟金融情勢之影響，適時調整貨幣
政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。
央行強調，自2020年12月以來，六度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低
不動產授信風險，不動產貸款之逾放比率仍維持低檔，信用品質尚屬良好。
惟2023年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上
升，至本年8月底為11%，為2006年5月以來新高，另建築貸款年增率亦回升，至8月底為
5.0%，致全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高，至本年8月底為
37.5%，接近歷史高點之37.9%。
為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無
自用住宅者購屋貸款，茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自
本年9月20日起實施。主要修正重點如下：
1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成
數由4成降為3成。
4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
此外，本行認為搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，以強化本行道德勸
說措施及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新
台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自本年10月1日起實施。
未來本行仍將持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施之執行成效，並密切關注房地產相
關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
四、新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定，但若有不規則因素(如短期資金大量進出)與
季節因素，導致匯率過度波動或失序變動，而有不利於經濟金融穩定之虞時，本行將本於
職責維持外匯市場秩序。
心得/評論：看來上次喝咖啡不是閒聊而已，政府有決心要打房了
房市亂象，直接用手段才能降溫，這次的議題很大
房市股市資金又會如何流動，明天營建股會如何呢?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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推 g11121s : 明年台股噴出！ 09/19 18:18
推 e04x8 : 是事實証明之前不是不能打房，是不想打房 09/19 18:18
→ aewul : 類次貸風暴開始醞釀了 09/19 18:18
推 nakayamayyt : GDP火車頭沒輪子了 09/19 18:18
→ benson502 : 小房蟲要崩潰了 09/19 18:19
→ Joelai : 沒實價課稅都是打假球 09/19 18:19
→ chilagow945 : 喔喔喔喔還手握營建股的人 尖叫聲！！！！ 09/19 18:19
→ Alwen : 蛋殼區直接毀滅啊 09/19 18:20
→ MOMO0478 : 光沒有寬限就差很多了 09/19 18:20
推 cblade : 五年五折 09/19 18:20
推 lobotime : 假球繼續打 09/19 18:20
推 sanxiao : 房蟲快點跳樓 09/19 18:21
推 hook99 : 史上喔 謝主隆恩 09/19 18:21
推 justin531xx : 真的要打一個自然人怎麼不改成夫妻就算 09/19 18:21
推 felaray : 甚麼意思?首購無寬限期了? 09/19 18:21
推 hate56 : 所以以前是在廢幾點的 09/19 18:21
噓 aramis188 : 打房？ 語畢哄堂大笑 09/19 18:21
→ b9513227 : 有種東西叫人頭戶 09/19 18:21
推 endlesswaltz: 德宗：那個雞籠我們來喝杯咖啡 09/19 18:21
→ justin531xx : 不敢動到夫妻名下有就算喔，呵呵 09/19 18:22
推 acd311 : 樓下說，大戶都現金買，不用寬限期 09/19 18:22
噓 j5a5m0e4s : 打房？打在首購族身上笑死，建商空屋與房屋稅仍然 09/19 18:22
→ j5a5m0e4s : 看不見。阿不就限貸令 09/19 18:22
推 PPPGGG : 哪裡重了 白癡新青安才是問題好嗎 09/19 18:22
推 b2060027830 : 還要貸款買房，乾脆不要買了 09/19 18:23
推 piolet : 名下有房首貸無寬限期 最簡單的舉例是繼承 09/19 18:23
→ kao00917 : 打了這麼久,越打越高,看看就好 09/19 18:23
推 j198811 : 竹南頭份率先爆炸，原本要接新竹的人現在一起下去 09/19 18:23
推 piece1 : 史上最重，以前都是演的！ 09/19 18:23
推 WuLo : 會去規定夫妻名下有房才是笑死人 09/19 18:23
推 nofear2101 : 不錯哦 手骨不夠粗的要慘了 09/19 18:24
推 kevin540 : zzz 09/19 18:24
→ happyjames55: 代表央行還是看漲 但是不想讓投資客太爽 09/19 18:24
推 baddaddy : 都貸給新青安首購這群人，銀行怕怕 09/19 18:24
推 DALUGI : 名下有房就買在配偶、子女名下啊！傻蛋 09/19 18:24
推 carbooming : 等房蟲跳樓（物理）再殺一波 09/19 18:24
推 mystage : 不痛不癢啦，有錢人根本不需要管你什麼信用管制， 09/19 18:25
→ mystage : 口袋掏一掏，現金買就好了 09/19 18:25
→ happyjames55: 漲勢 投資客利用寬限期真的太無敵 09/19 18:25
推 Tohkachan : 投資房地產績效降低 股票噴噴 09/19 18:25
噓 goodjop : 資金回來股市 09/19 18:25
→ lookinto : 個人覺得 高房價造成少子化 每年剩13多萬嬰兒出生 09/19 18:25
→ lookinto : 數 每年可徵役男只剩6萬多人 以後造成嚴重的國安國 09/19 18:25
→ lookinto : 防問題 你囤再多房 以後被共產黨統一 也都是共產黨 09/19 18:25
→ lookinto : 的 所以 如果只要囤房數”曾經”超過生活所需數目 09/19 18:25
→ lookinto : 就管制其子輩 孫輩兩代 服兵役役期時間 必需比一般 09/19 18:25
→ lookinto : 義務期更長 譬如多囤一房 役期多一年 畢竟國防保衛 09/19 18:25
→ lookinto : 了你龐大的房產權益 囤房者多付出義務也是應該的 09/19 18:25
推 a26893997 : 台灣人滿手現金 最好是有在怕的啦 09/19 18:25
→ f204137 : 又升準 貸款槓桿 壓力更巨大 就是要別再炒了 09/19 18:25
推 gunlinuu : 合理啊 09/19 18:25
推 kurtis0359 : 笑死人 繼續漲 09/19 18:25
噓 hook99 : 為什麼不升息！ 09/19 18:26
→ stanleyplus : 打在哪???年底前美國還會降息 我看阿龍要撐多久 09/19 18:26
噓 Dong02 : 推文真的那麼單純認為這樣就可以打房？？XDDD 09/19 18:26
推 LTpeacecraft: 如果這些政策有效，房價怎麼會爆衝到這地步？事實 09/19 18:26
→ LTpeacecraft: 上，有錢人多的是，少借點繼續炒。當然如果有錢人 09/19 18:26
→ LTpeacecraft: 覺得這麼買房不划算，那才能說有點效果！ 09/19 18:26
噓 wappie3524 : 房價又要大漲嘍！ 09/19 18:26
推 hcwang1126 : 有用的話 也表示之前可以用這招賺錢 09/19 18:26
推 jacket664 : 賴清德方方面面都比蔡英文強硬 09/19 18:27
推 piece1 : 台商資金回來這麼多,接著炒什麼不好說 09/19 18:27
→ wappie3524 : 越打，房價越高 09/19 18:27
→ happyjames55: 房地合一 5年搭配寬限期 根本錯誤政策 09/19 18:27
推 amhs : 打夫妻可能年底離婚潮爆炸 09/19 18:27
推 dickey2 : 噗，搞笑嗎？不趕斷眾多人的後路 09/19 18:27
推 spa41260 : 打房政策一定有效，炒房的死鴨子嘴硬，到時候就是 09/19 18:27
→ spa41260 : 人踩人 09/19 18:27
→ happyjames55: 應該寬限期後才計算 09/19 18:27
→ f204137 : 打是打惡意上漲的房價啊... 打房價與打炒房 兩碼事 09/19 18:27
噓 Jess12 : 表示真的房市很熱！明天繼續噴！ 09/19 18:28
→ stanleyplus : 打多久了?!哪次有下來???笑屎 09/19 18:28
推 ADS1 : 割新青安韭菜 09/19 18:28
推 Heedictator : 暴衝不就因為貿易順差嗎 09/19 18:28
→ f204137 : 別再妄想回到10年前房價了 這樣 永遠都觀望 09/19 18:28
推 IanLi : 成數小事，無寬限期比較傷 09/19 18:28
→ amhs : 44樓…有錢人的小孩都出國拿綠卡了….看看總統的兒 09/19 18:29
→ amhs : 孫在哪好嗎？有當兵嗎？ 09/19 18:29
推 WuLo : 動寬限期就是要打沒料炒房仔 09/19 18:29
推 cevs : 營建股明天最後上車機會 09/19 18:29
噓 pttouch : 沒用啦，再怎麼打小跌一下，2028選舉前至少回補到 09/19 18:29
→ pttouch : 平盤或小漲 09/19 18:29
推 gary82gary : 7都外都要崩囉，一堆繼承鄉下老房子又在都市工作的 09/19 18:29
→ gary82gary : 年輕人，原本持有放著爛沒差，現在要住都市要急著脫 09/19 18:29
→ gary82gary : 手囉 09/19 18:29
推 ledmstony : 一樣照噴啦 09/19 18:30
推 Parker08 : 台灣最好有過合理的房價上漲 09/19 18:30
→ Heedictator : 台灣現在的利率是金融海嘯以來最高 09/19 18:30
→ baka1412 : ☺ 卒 09/19 18:30
推 asidy : 好重喔，peko 09/19 18:30
→ happyjames55: 央行就是覺得房價會繼續漲阿 但是投資客靠銀行的錢 09/19 18:30
→ happyjames55: 來賺價差 他很不開心 09/19 18:30
噓 SeTeVen : 哪裡重？？ 09/19 18:31
推 blueheaven07: 看不出來種在哪 09/19 18:32
推 s7904018 : 幾十年來都不做 現在才在那邊 09/19 18:32
→ YesNoter : 幹林娘 繼承來的老祖宅也不是我在住 耖你媽龍 09/19 18:32
→ asidy : 應該不溯及既往,不怕 09/19 18:33
推 julian42 : 之前打沒下來是因為內政部推了新青安 但銀行沒水位 09/19 18:33
→ julian42 : 了這次打也不可能出現超新青安來救 09/19 18:33
推 KTR5566 : 結果就是噴 09/19 18:33
噓 stationary : 等著看吧房價指數會降才有鬼 09/19 18:33
推 Samurai : 奢侈稅才是最重的政策，這次就打炒房，愛玩預售屋 09/19 18:33
→ Samurai : 開槓桿的死去 09/19 18:33
噓 Derricklin21: 哪裡不重 覺得不重的真的知道現在用寬限期的有多少 09/19 18:33
→ Derricklin21: 人嗎 09/19 18:33
推 piece1 : 鄉下祖宅賣不掉沒人要的真的慘！ 09/19 18:33
→ happyjames55: 不過最近一定要一堆突然繼承鄉下房子 還不能處理的 09/19 18:33
→ happyjames55: 要上電視哭了 媒體建商關係很好呢 09/19 18:33
噓 sonyvaio : 早8年做不就沒事了 ㄧ定要拖到現在 09/19 18:33
推 danhunter : 無寬限期，資金不足皮繃緊 09/19 18:34
推 DNSKHY : 若只能貸5成，無寬限，去槓桿的結果，那投資房產的 09/19 18:34
→ DNSKHY : 回報率會顯著地下降，應該有不少資金會流向股市，噴 09/19 18:34
→ DNSKHY : 。 09/19 18:34
→ waeting : 賴政府又要關切了 09/19 18:34
噓 j5a5m0e4s : 建商持有稅率超低 空屋率歷史新高 房價也沒跌。代 09/19 18:34
→ j5a5m0e4s : 表根本房市早脫離供需市場，拿平民貸款開刀，不如下 09/19 18:34
→ j5a5m0e4s : 囤房稅。他們都懂，但就是不敢動建商爸爸的利益。 09/19 18:34
→ j5a5m0e4s : 打房個屁，就是保護銀行媽媽現金見底的限貸令== 09/19 18:34
推 s56565566123: 建商銀行才是背後 09/19 18:35
推 NotGiveUp : 有房者有寬限期真的搞笑 09/19 18:36
推 yeh0416 : 哎沒寬限期了 漲個租金叫房客幫忙付好了 09/19 18:36
推 aocboy : 個人大膽預測，以後新生兒不到5萬 09/19 18:37
推 fasterbook : 租金補貼收手才是打房 09/19 18:37
推 yugi2567 : 逼人結婚 09/19 18:37
→ lusifa2007 : 沒叫停新青安都是假動作 09/19 18:37
推 julian42 : 明明有打建商的貸款成數 打平民也是打投資客平民 09/19 18:37
→ julian42 : 首購又沒打 09/19 18:37
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