原文標題：楊金龍出重拳打房！房貸成數全台都降、有房者寬限期也沒了
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發布時間：2024/09/19
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原文內容：
中央銀行今 (19) 日召開第三季理監事會議，維持第二季升準不升息的腳步，但打房力道相當重，央行總裁楊金龍提四大打房措施，甚至新增規範自然人名下有房屋者的第 1 戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，並擴大實施地區至全國；亦即，打房措施不再僅限於六都、且連長輩贈與房屋的有房族都受到波及，明日起生效。
央行在今日提出四大打房措施，包括 (1) 新增規範自然人名下有房屋者的第 1 戶購屋貸款不得有寬限期；(2) 自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，並擴大實施地區至全國；(3) 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第 3 戶 (含) 以上購屋貸款的最高成數由 4 成降為 3 成；(4) 餘屋貸款最高成數由 4 成降為 3 成。
央行自 2020 年 12 月以來，六度調整選擇性信用管制措施，此為第七次打炒房。
楊金龍說， 去年下半年起，房市交易成長回升、房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至 8 月底達 11.0%，創 2006 年 5 月以來新高，另建築貸款年增率回升，至 8 月底為 5.0%，使全體銀行不動產貸款占總放款比率 (不動產貸款集中度) 居高，8 月底以來到 37.5%，接近歷史高點的 37.9%。
楊金龍強調，此舉是為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，因此修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，明日起實施。
心得/評論：
這樣打，有很重嗎？
(1) 新增規範自然人名下有房屋者的第 1 戶購屋貸款不得有寬限期
(2) 自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，並擴大實施地區至全國
(3) 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第 3 戶 (含) 以上購屋貸款的最高成數由 4 成降為 3 成
(4) 餘屋貸款最高成數由 4 成降為 3 成。
動作確實不小
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推 Joelai : 實價課稅才是真的想處理房價,其他都是假球 09/19 18:27
→ happyjames55: 這個就是打投資客而已 不是打房 09/19 18:28
推 forestsea722: 一樓正解 09/19 18:29
→ forestsea722: 房子越便宜，有現金的人賺到 09/19 18:29
→ jen1121 : 這算很重了 09/19 18:29
→ ssh713 : 現在的主流1000-1500萬的鳥籠 少貸個150萬有差很多? 09/19 18:29
推 Beamslee : 一樓正解 09/19 18:30
噓 cospergod : 都演第七次了 還有台灣人信喔 可悲 09/19 18:30
推 future9210 : 150萬對一些收入低的還真的拿不出來 09/19 18:30
推 etu19930214 : 炒完再打，打完再炒，永遠都漲 09/19 18:31
推 Roderickey : 信貸小額貸衝一下就有了 主要是沒寬限期了 09/19 18:31
推 zerro7 : 打"沒錢"的投資客 有錢的沒差 09/19 18:31
→ zerro7 : 結論就是有錢的更有錢 沒錢的別想來分 09/19 18:32
推 hook99 : 一樓正解 09/19 18:32
→ Ilou : 沒有囤房稅都是假的 09/19 18:33
→ kausan : 投資客應該很痛 現金流嘎不過就掰了 09/19 18:33
推 answer0224 : 取消寬限期，算是微小的做到一點事了 09/19 18:33
推 WuLo : 說實價課稅才是笑死人，人家是要處理炒房又不是要打 09/19 18:33
→ WuLo : 下房價 09/19 18:33
推 aocboy : 連央行打炒房，也是在演戲搞詐騙 09/19 18:33
推 popo3809490 : 結果打的都是拿不出一成的人，房東繼續放著不租 09/19 18:35
→ asjh612 : 動作頻頻 可是台灣人很有錢的 會繼續炒 09/19 18:35
推 lusifa2007 : 哭哭 長期投資置產族也被打到 09/19 18:35
噓 qazwsx0128 : 笑死，又在打假球 09/19 18:35
推 pipi2 : 這種就是幫有錢的把沒錢來亂的雜魚踢出場 09/19 18:35
推 f204137 : 寬限期最長5年 直接被取消 只繳利息的那批人是重手 09/19 18:35
→ ohyakmu : 第七次 事不過三你知道嗎 09/19 18:36
推 second155T : 有沒有效看明天的營建指數就知道，沒有人會跟真金 09/19 18:36
→ second155T : 白銀過不去，如果明天營建開始跌，但還是沒辦法買 09/19 18:36
→ ethan0419 : 又打假球了嗎 09/19 18:36
→ second155T : 房的人那就真的是自己的問題了，不要整天把問題都 09/19 18:36
→ second155T : 丟給政府，只有巨嬰才會這樣幹 09/19 18:36
推 in771028zzz : 是在正解什麼本來都一直說是打炒房不會打房 09/19 18:36
噓 j5a5m0e4s : 重個屁 第一次看到打房打首購族，建商與多戶持有稅 09/19 18:36
→ j5a5m0e4s : 率完全沒改 09/19 18:36
→ f204137 : 原本就吃緊 玩不下去 就會拿出來拋售... 09/19 18:36
→ in771028zzz : 自己愛亂期待政府會打房 真可愛 09/19 18:36
→ in771028zzz : 不過取消寬限期這招蠻痛的 連第一戶都打 09/19 18:37
推 Senga41 : 打假球吧你 09/19 18:37
→ in771028zzz : 聽過真的蠻多人都用寬限 尤其是高總價 09/19 18:37
推 sospeter : 看著吧!下個月開始一堆掛出來賣 09/19 18:38
推 ohsexygirl : 為啥名下有房還不住？ 09/19 18:38
推 kenro : 這次稍微比較玩真的，投資客有差些了 09/19 18:38
推 aegis43210 : 要打房就要提升房屋供給或升息，這樣只是打投資客 09/19 18:38
推 onekoni : 小投客退場 新青安第一戶撿便宜 德政 09/19 18:38
→ jokem : 加價賣 信不信 09/19 18:39
→ onekoni : 沒房族再不買就怨不得政府了 已經是最優惠 09/19 18:39
推 kenwillians : 新青安真正第一戶要買的都買了 量不大 09/19 18:39
噓 asas123sdsa : 賣股救房了 09/19 18:39
噓 kmshy : 不就好怕怕 房價會降甲賽卡緊 09/19 18:40
→ porter0917 : 前一兩年就該重手打，現在大家首購都跳進去才在打， 09/19 18:40
→ porter0917 : 害人不淺啊，到底是無能還是？ 09/19 18:40
→ vulu04u04 : 這叫打房~笑死~鬆到第2戶才開始~人家人頭超多的~ 09/19 18:41
推 Lochckq : 搞個新青安讓地板價直上1200，後面不管做什麼都打 09/19 18:41
→ Lochckq : 假球而已啦，有黨證的早就炒完了 09/19 18:41
→ stosto : 送喔 要崩了 09/19 18:41
→ stosto : 蛋白區真的要掰掰了 09/19 18:41
噓 sonyvaio : 不過最有效的囤房課重稅還是不做 演戲演半套 09/19 18:41
噓 j5a5m0e4s : 殺的是繳不起一成房貸的人 房東繼續爽收租金等土地 09/19 18:42
→ j5a5m0e4s : 變更 感謝台灣人選票 09/19 18:42
推 julian42 : 房子實價課稅那股票資本利得也來課稅好了 09/19 18:42
→ j5a5m0e4s : 我們可以拼世界最低生育率了 09/19 18:42
推 One102bird : M型化更嚴重 09/19 18:42
→ stosto : 沒寬限期就沒人想玩了啦 09/19 18:42
→ alanjiang : 對啦 啥都假球 可憐 09/19 18:42
→ sonyvaio : 意思就是房價繼續漲 你們自己要淘多一點錢出來炒 09/19 18:42
→ sonyvaio : 少借銀行的 09/19 18:42
→ One102bird : 沒進場的洗洗睡了 小投資客洗洗睡 09/19 18:42
推 joe0934 : 正二獲利現金滿滿等著抄底房地產 09/19 18:42
→ julian42 : 房子起碼還有課稅 09/19 18:43
→ stosto : 現在就是會量縮 你小資搞不起的準備殺出了 09/19 18:43
推 jerrylin : 歐拉歐拉歐拉 09/19 18:43
推 umaga1 : 好奇1500萬的鳥籠真的有人買? 09/19 18:43
推 Derricklin21: 一堆人名下有房但繼承老家在偏鄉，是要住去哪，這 09/19 18:43
→ Derricklin21: 政策弄死一堆北漂買房的還有人無知XD 09/19 18:43
推 vanii40 : 有政府炒房好安心 09/19 18:43
→ stosto : 現在就是搞到連接盤的人也不能進場玩啊 09/19 18:44
→ julian42 : 你就賣了再買啊 09/19 18:44
推 TIPPK : 不課實價囤房稅 搞垮生育率囉 09/19 18:44
→ stosto : 不過這樣也好啦 就目前好像可以爽到房東 09/19 18:44
推 zerro7 : 25-30坪賣1500熱銷阿 地點好隨便都馬搶購 09/19 18:44
推 lynn79422 : 不得有寬限期不用擔心，幾年過去風頭過了 無情轉貸 09/19 18:45
→ lynn79422 : 寬限期開起來 09/19 18:45
推 marco79811 : 這樣只會愈打愈高吧XD 09/19 18:45
推 onekoni : 新青安開五年寬隨便買 青年成家 德政啊 09/19 18:45
推 Herojojo : 打換屋族專門的 09/19 18:46
→ stosto : 先打量而已吧，光是現在貸款就夠麻煩了 09/19 18:46
→ onekoni : 5年用713質押 5年後股票幫你還房貸 09/19 18:46
→ fbiciamib123: 清德兄會補貼 免驚 09/19 18:46
→ stosto : 不過現在新青安進去接好像會接刀 09/19 18:47
→ dreamnook2 : 重拳(搔癢 09/19 18:47
推 banbanzon : 第二戶早該禁貸了 打房打囤房最有效的辦法就是讓刁 09/19 18:47
→ banbanzon : 民買不起第二戶 買不起自然囤不了 09/19 18:47
推 f204137 : 沒寬限期 這招 連一般人也會被打到啊... 09/19 18:47
→ MIT5566 : 現在新北鳥籠1500哪買得到 09/19 18:47
推 Runnerallen : 人是賺不到認知以外的錢的 怎麼來就怎麼連本帶利吐 09/19 18:48
→ Runnerallen : 出去 09/19 18:48
→ stosto : 不過先觀望，我覺得蛋白區真的會掛掉 09/19 18:48
→ onekoni : 有房子開什麼寬限期 先給無屋族買啊 09/19 18:49
→ stosto : 畢竟投資客小資在炒的就是短進短出的低總價 09/19 18:49
→ stosto : 沒寬限這件事情我覺得本不夠粗的投資客就會收了 09/19 18:49
→ stosto : 畢竟投報率整個被拉低 09/19 18:49
推 rdjs : 沒寬限期能玩得就少了 09/19 18:50
→ metallolly : 我看ETF要大爆發了 09/19 18:50
→ asjh612 : 又不是沒房也沒寬限期 而且寬限期很重要? 你有房可 09/19 18:50
→ asjh612 : 以賣房就好 幹嘛需要寬限期 09/19 18:50
→ metallolly : 還好我本來就想現金買房(X 09/19 18:51
→ stosto : 寬限期是對投資客重要 09/19 18:51
→ onekoni : 讓有需求的買得起 有的人沒得優惠 這樣正確 09/19 18:51
推 f204137 : 對啦 人生都一帆風順 不如意時 連寬限期都不給你了 09/19 18:51
→ metallolly : 如果房價可以趨穩還行啦 現在不就是因為存錢速度跟 09/19 18:51
推 ccoca : 阿龍的意思是：沒錢不要跟人家當投資客啦 09/19 18:52
→ metallolly : 不上房價漲的速度才一堆人捏進去買? 09/19 18:52
推 cysfmc : 全國空屋率大於5-10%禁止新建案就好了 09/19 18:52
→ asjh612 : 講這會打到一般人 那其實投資客也是一般人 幹嘛限貸 09/19 18:52
→ onekoni : 不如意你還有房 有人是房都沒有 09/19 18:52
→ stosto : 我自建屋為什麼要被限.... 09/19 18:52
推 raymond501 : 寬限期本來就很奇怪 09/19 18:52
→ bulabowu : 這套組合拳一出 寬限期是不是相當於只剩新青安能用 09/19 18:53
→ bulabowu : 了 09/19 18:53
→ stosto : 寬限期就是賭穩贏的阿 09/19 18:53
→ asjh612 : 自己擴大一般人的定義 那人人都是一般人了 09/19 18:53
→ stosto : 你只需要拿頭期款出來，付一點利息錢 09/19 18:53
推 ebeta : 打在那？建商無敵了，賺爛 09/19 18:53
→ stosto : 幾年獲利100%以上比比皆是 09/19 18:53
推 kao00917 : 要打房,就要讓沒房的來當央行總裁 09/19 18:54
推 s0920151048 : 打硬要裝有錢的投機仔 09/19 18:54
→ stosto : 現在要本利攤，想進去玩的會在減掉一些 09/19 18:54
→ huk40199 : 往死裡打第一拳 09/19 18:54
推 f204137 : 寬限期 本是給那些繳款有困難的 被炒房客有心利用.. 09/19 18:54
→ onekoni : 對啊 不覺得這個限於沒房子 剛出社會的年輕人 很合 09/19 18:54
→ onekoni : 理嗎 09/19 18:54
→ onekoni : 優惠第一筆資產 之後可以自己去做別的理財 09/19 18:55
推 Mattmin : 有種升到5啪 09/19 18:55
→ asjh612 : 有房的人叫繳款有困難喔 那你可以賣房啊 09/19 18:55
→ stosto : 年輕人有新青安 09/19 18:55
推 lynn79422 : 新北30坪車至少2千萬吧 現在只剩有錢人能炒房 沒錢 09/19 18:55
→ lynn79422 : 的乖乖租房或是買一間就好 09/19 18:55
推 kenro : 資本利得也來吧，甚至限制漲幅 09/19 18:55
噓 alfa147 : 好假 09/19 18:55
→ onekoni : 房價不跌 無房者能優惠購=更多人變成有第一筆能套利 09/19 18:55
→ onekoni : 的資產 09/19 18:55
推 metallolly : 有房的人叫繳款有困難 ? 笑死 09/19 18:55
噓 DALUGI : 之前6次是用摸的，這次輕拍才顯得重 09/19 18:55
→ stosto : 所以我覺得只是打量而已，價格應該會被有錢人控制住 09/19 18:55
→ lynn79422 : 不過新青安1千萬真的太少 2房車都要2千萬了 09/19 18:56
→ onekoni : 第一棟之後不優惠 很正確 09/19 18:56
→ asjh612 : 而且只是寬限期取消 又不是不給你貸款 自己去看會後 09/19 18:56
→ asjh612 : 記者會的回答 09/19 18:56
噓 sexintheair : 不婚不生不買房 躺平看超高齡少子化的臺灣滅亡不好 09/19 18:56
→ sexintheair : 嗎^^ 09/19 18:56
→ stosto : 新青安只是給你的地方不淋雨而已 09/19 18:56
→ onekoni : 它就給你基本的房 要再上去自己努力 09/19 18:56
→ stosto : 貸款的問題在水位啦 09/19 18:56
→ piece1 : 青安至少已經定錨...房價最低就這樣了 09/19 18:57
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